Pour que la lune de miel soit terminée. Vous n’auriez jamais pensé que cela arriverait, mais il est temps d’expulser les locataires. Malgré tous vos efforts pour sélectionner correctement les bons locataires, vous êtes tombé sur les mauvais. Vous avez essayé de raisonner avec eux, mais vous ne pouvez tout simplement pas leur faire payer le loyer à temps (ou payer du tout) ou cesser d’endommager la propriété.

Vous avez peut-être entendu des histoires sur la difficulté ou la complexité du processus d’expulsion. Vous avez peut-être même entendu dire que c’est impossible! En réalité, le processus d’expulsion au Canada est assez simple et clairement défini dans chaque province.

Dans cet article, nous allons passer en revue ce processus étape par étape et signaler quelques pièges à éviter.

Combien de temps faut-il pour Expulser un Locataire?

Cela dépend de la province dans laquelle se trouve votre bien locatif. Par exemple, en Ontario, une expulsion standard pour non-paiement peut prendre aussi peu que 75 jours (le minimum légal) et plus de 110 jours (un échéancier plus réaliste). En Alberta, une expulsion peut prendre 24 heures (si le locataire menace le propriétaire), mais elle se fait généralement en 14 à 28 jours.

Expulser un Locataire n’est pas personnel

Avant de commencer le processus, rappelez-vous que le fait d’expulser un locataire ne signifie pas que vous êtes un propriétaire sans cœur. Oui, vous expulsez peut-être une famille, mais vous ne dirigez pas non plus un organisme de bienfaisance ou un refuge. Vous êtes propriétaire parce que vous voulez le revenu passif de l’investissement immobilier, ne pas perdre d’argent et vivre sous le stress.

Rappelez-vous que lorsque les locataires signent un bail, ils signent un document juridique qui définit clairement leurs responsabilités (ainsi que les vôtres). S’ils ne peuvent pas s’acquitter de leurs obligations, ils rompent les termes de ce contrat.

Maintenez Votre professionnalisme Pendant le Processus d’expulsion

Une fois que vous utiliserez le mot « expulsion » avec vos locataires, les émotions peuvent être vives. Vous pouvez même être insulté ou menacé.

En tant que propriétaire, vous devez maintenir votre professionnalisme comme vous le feriez à votre poste de 9-5. Si vous vous laissez emporter, cela pourrait avoir un impact négatif sur le processus d’expulsion lorsque vous arriverez à la procédure judiciaire (si cela arrive).

Que faire Avant de lancer le processus d’expulsion

Comme nous l’examinerons plus loin, le processus d’expulsion est un processus méthodique étape par étape. Cependant, il y a quelques points qui doivent être couverts avant d’initier une expulsion.

Tout Documenter et Tenir des registres des Conversations

L’expulsion est une procédure légale. Et qu’est-ce que les professionnels du droit aiment plus que les costumes et les livres reliés en cuir? Documentation Of De tout.

Cela semble assez basique non? Pas vraiment.

En fait, c’est là que la plupart des propriétaires trébuchent et voient leur expulsion retardée ou rejetée.

La documentation commence avant d’envisager sérieusement l’expulsion. Si vous tentez de corriger une situation avec le locataire, conservez un enregistrement de vos communications sur le sujet. Qu’il s’agisse de sms, de courriels, d’échanges sur les réseaux sociaux, de courrier recommandé ou même d’une lettre que vous avez glissée sous la porte, gardez une trace de tous ces échanges.

Dans les cas où vous avez parlé au locataire par téléphone ou en personne, récapitulez la conversation par écrit et envoyez-la-lui. Voici un exemple:

« Cher locataire, Comme discuté verbalement sur ce qui concerne, vous avez accepté de prendre ce qui suit. Veuillez corriger la situation par par « .

La documentation crée un enregistrement clair que vous avez tenté de résoudre la situation mais que le locataire a continué à échouer de son côté. Si le comportement persiste dans le temps, cela montre également qu’il existe un modèle impliqué et que le propriétaire en est affecté négativement.

En cas d’expulsion due à des dommages matériels, prenez des photos avant et après les réparations. Gardez également un registre de toutes les dépenses que vous avez engagées pour réparer ces dommages.

Inspectez l’unité Avant de commencer le processus

Trouvez un prétexte approprié et légal pour entrer dans l’unité et prendre des photos de la propriété. Dans de rares cas, les locataires endommagent délibérément des unités lorsqu’ils sont expulsés par la loi si l’appel d’expulsion est perdu. Si vous avez des photos d’avant / après le processus d’expulsion, il sera plus facile de porter votre cause devant un tribunal pour que le locataire vous rembourse les dommages et intérêts.

Si Vous Voulez que l’expulsion Fonctionne, Ne faites pas ce qui suit

Les expulsions rendent les gens émotifs, y compris les propriétaires les plus expérimentés. Quoi que vous fassiez, ne faites pas ce qui suit:

• Bloquer l’accès à la propriété de quelque manière que ce soit (ne changez pas les serrures);
• Menacer le locataire (physiquement, légalement ou de toute autre manière);
• Retirer l’un des objets du locataire de la propriété;
• Couper l’électricité ou le chauffage de l’unité du locataire;
• Ne pas respecter vos obligations en tant que propriétaire envers le locataire;
• Entrez dans l’unité illégalement ou sans motif raisonnable.

Prendre l’une des actions susmentionnées peut soit annuler votre demande d’expulsion, retarder la procédure ou vous mettre en difficulté.

Démarrage de l’expulsion

Maintenant que vous avez la documentation, il est temps de lancer le processus d’expulsion. Bien que les noms spécifiques de chaque étape varient d’une province à l’autre, le processus global suit le même schéma.

Étape 1: Lisez attentivement les lois locales sur les expulsions

Les lois sur les propriétaires-locataires varient selon la province. Vous devrez vous familiariser avec ces lois car elles vous permettront de bien comprendre les responsabilités des locataires et des propriétaires.

Voici des liens vers les lois sur les propriétaires-locataires par province:

Colombie-Britannique	Manitoba	Nouveau-Brunswick	Terre-Neuve-et-Labrador
Alberta	Ontario	Nouvelle-Écosse
Saskatchewan	Québec	Î.-P.-É.

Continuez à respecter vos obligations de propriétaire Pendant le processus

Rappelez-vous que même si vous essayez de faire retirer le locataire de votre propriété, un bail valide est toujours en vigueur. Cela signifie que vous avez l’obligation légale de remplir vos obligations de propriétaire jusqu’à ce que le bail soit résilié ou que le processus d’expulsion réussisse.

Le non-respect de vos responsabilités peut avoir des effets négatifs dans les étapes ultérieures de l’expulsion, par exemple lorsque l’affaire est entendue. Ne donnez pas de munitions à l’affaire de votre locataire pour annuler l’expulsion.

Etape 2: Documenter et définir clairement la Raison de l’expulsion

Rappelez-vous quand nous vous avons recommandé de documenter absolument tout? C’est là que cela est utile.

À ce stade, vous êtes en train de préparer votre dossier pour expliquer pourquoi l’expulsion est nécessaire. Vous établissez un comportement de votre locataire montrant que les conditions du bail n’ont pas été respectées.

Étape 3 : Donner un Avis écrit d’expulsion au Locataire

Avant de soumettre toute demande d’audience d’expulsion, vous devez donner une dernière chance au locataire. Cela se présente sous la forme d’un Avis d’expulsion écrit. Dans la plupart des provinces, il s’agit d’un formulaire spécifique pour chaque motif d’expulsion. En Ontario, par exemple, il existe des formulaires spécifiques pour ne pas payer de loyer, des activités illégales, interférer avec les autres, etc.

Voici des liens vers les formulaires d’expulsion par province:

Colombie-Britannique	Manitoba	Nouveau-Brunswick	Terre-Neuve-et-Labrador
Alberta	Ontario	Nouvelle-Écosse
Saskatchewan	Québec	Î.-P.-É.

Étape 4: Déposez une demande d’expulsion auprès de votre Agence provinciale de locateur

Maintenant que vous avez remis au locataire un Avis écrit d’expulsion, votre locataire a la possibilité de remédier à la situation dans les délais prescrits. Ceci est généralement clairement indiqué sur le formulaire et, bien sûr, varie selon la province.

Si le locataire résout la situation (par exemple, paie le loyer dû), le processus d’expulsion prend fin.

Cependant, si le locataire ne se conforme pas, c’est là que vous déposez votre cause auprès de l’agence provinciale des propriétaires (voir les liens à la section 1). Notez qu’il y a toujours des frais associés au dépôt d’une expulsion.

Une fois que vous aurez officiellement envoyé votre demande d’expulsion, vous devrez en informer votre locataire via les méthodes légales prescrites.

Étape 5: Informez le Locataire de la demande et de l’audience

Une fois que vous avez déposé une demande d’expulsion, la commission ou l’agence prendra le temps d’examiner votre cas. Ils s’assurent que tous vos documents sont en ordre et que la loi est respectée. Cela peut prendre de 24 heures à 28 jours selon votre organe directeur.

Lorsque votre cause sera acceptée, vous recevrez un avis d’audience. Il est de votre devoir d’informer votre locataire de la date et de l’heure de l’audience. Vous devez également leur fournir l’avis qui contient les informations suivantes:

• Objet de l’audience (expulsion);
• Résumé de la demande;
• Quand, où et comment l’audience aura lieu.

Étape 6: Assistez à l’audience et Plaidez Votre cause

Le grand jour est arrivé. Vous y êtes presque et si votre documentation est en ordre, l’étape suivante sera facile.

Vous assisterez à l’audience d’expulsion. Ce n’est pas comme à la télévision où vous devez plaider votre cause avec éloquence devant un juge. L’agence ou le conseil d’administration demandera plutôt à voir les documents suivants:

• Loyers impayés: vos registres financiers, les efforts faits pour percevoir le loyer et les accords de paiements dans le bail.
• Dommages : preuve des dommages (photos), frais liés aux réparations, vos efforts pour raisonner les locataires. Si vous avez des modèles de comportement au fil du temps, ayez-le sous la main.
• Activités illégales: preuve de l’activité illégale, vos efforts pour raisonner les locataires, tout rapport de police.

Étape 7 : Obtenez l’ordonnance d’expulsion et mettez-la en œuvre

En supposant que tout s’est bien passé pendant l’audience, l’agence ou la commission vous remettra une ordonnance de départ du locataire.

Les locataires quittent généralement la propriété par eux-mêmes à ce stade. Cependant, certains locataires ont besoin de plus de conviction, ce qui signifie que vous devrez aller chez votre shérif (ils ne sont pas les mêmes qu’aux États-Unis), remplir plus de formulaires et payer les frais de shérif. Avec l’ordre d’expulsion, le shérif affichera un avis sur la propriété indiquant le délai dans lequel le locataire doit quitter les lieux.

En cas d’impayé de loyer, c’est la dernière chance du locataire. S’il paie, le processus se termine et le locataire peut continuer à vivre dans la propriété. Sinon, le locataire doit déménager dans les délais indiqués.

Étape 8: Entrez dans l’unité et Documentez les dommages

Après le déménagement du locataire, allez inspecter la propriété. Y a-t-il des dommages laissés par le locataire mécontent? Dans ces rares cas, documentez les dommages via des images. Si vous pouvez avoir un témoin, c’est encore mieux.

Vous vous souvenez des photos que vous avez prises avant de commencer le processus d’expulsion? C’est ainsi que vous prouverez facilement que le locataire a endommagé la propriété exprès. En fonction de la gravité des dommages (le cas échéant), vous avez la possibilité de demander réparation au locataire via l’agence ou le conseil.

Les propriétaires ne devraient pas perdre le sommeil à cause des dommages. La majorité du temps, les locataires déménagent sans aucun problème.

Étape 9: Trouver un nouveau locataire

Vous pouvez maintenant vous taper sur l’épaule pour un travail bien fait. C’est la fin du processus! Il ne reste plus qu’à trouver un nouveau locataire.

Prenez le temps d’identifier les angles morts de votre processus de dépistage. Cependant, n’analysez pas trop non plus. Même les propriétaires les plus minutieux se retrouvent de temps en temps avec un mauvais locataire.

Foire aux Questions

Qu’Advient-il de la Propriété d’un Locataire Après l’expulsion?

Dans la plupart des provinces, les locataires ont 48 heures pour déménager leurs biens. Après cette période, il est de la responsabilité du propriétaire de les retirer de la propriété. À ce moment-là, le propriétaire peut disposer des biens. Par courtoisie envers le locataire, les propriétaires doivent entreposer en toute sécurité les articles suivants:

• Médicaments sur ordonnance (gardez-les sous clé). Si le locataire ne les réclame jamais, apportez-les à une pharmacie pour une élimination en toute sécurité. Dans le cas des stupéfiants, les amener au poste de police;
• Dispositifs médicaux (ex: accolades, fauteuils roulants, cannes, orthopédie, appareil CPAP);
• Documents juridiques et commerciaux;
• Lunettes de prescription;
• Documents d’identité (ex: passeport, permis de conduire, certificat de naissance, carte de santé);
• Courrier non ouvert (n’ouvrez pas le courrier vous-même).

Si vous trouvez des objets illégaux (ex: drogues) ou des armes à feu, contactez votre service de police local.

Vérifiez les règles spécifiques de votre province, car une aliénation inappropriée pourrait vous causer des ennuis juridiques.

Les Locataires Ont-Ils Des Droits De Protection Contre L’Expulsion Même S’Ils Ne Louent Qu’une Chambre?

Cela dépend des spécificités de chaque bail. Si le locataire loue une chambre et partage des éléments communs comme la cuisine et la salle de bain avec la famille du propriétaire, il est généralement possible d’expulser le locataire avec peu de difficultés. Les spécificités varient d’une province à l’autre, mais dans la plupart des cas, ces types de locataires bénéficient de moins de protections juridiques.

Un Locataire Peut-Il Être Expulsé pour Avoir Fumé De La Marijuana?

Non, fumer ou consommer de la marijuana dans votre unité ne sera pas une cause justifiable d’expulsion après la légalisation. Cela dit, si vous avez clairement indiqué qu’il est interdit de fumer dans l’unité, votre locataire ne respecterait pas les conditions du contrat de location. Il existe quelques solutions pour les propriétaires dont les locataires fument de la marijuana qui n’impliquent pas d’expulsion.

Un Locataire Peut-Il Être Expulsé pour Des Travaux De Rénovation?

Oui, les travaux de construction et de rénovation majeurs sont des causes d’expulsion acceptées. Vérifiez vos lois locales pour plus de détails. Ces types d’expulsions suivent les mêmes étapes générales décrites ci-dessus. Cependant, la cause la plus fréquente des expulsions infructueuses de ce type par les propriétaires est de ne pas respecter les délais prescrits ou de ne pas fournir un préavis suffisant.

Si je Décide de Retourner dans Ma Location, Puis-Je Expulser le Locataire ?

Oui, l’usage personnel d’une propriété est généralement une cause d’expulsion acceptée. Tout comme l’expulsion d’un locataire pour des rénovations, il y a des délais et des avis précis qui doivent être respectés. Vérifiez vos lois locales pour plus de détails.

Comment Expulser un Locataire pour Rénovation, Consommation de Drogue, Loyer Impayé, Dommages Matériels ou Bruit ?

Dans la plupart des provinces, chacune de ces causes d’expulsion a des seuils spécifiques qui doivent être atteints pour qu’un propriétaire ait un motif valable de demander une expulsion. Le processus d’expulsion suit le même schéma quelle que soit la cause: avertir le locataire, documenter, donner un avis d’expulsion écrit, déposer une demande d’expulsion et assister à l’audience d’expulsion. Selon votre province, le formulaire d’avis d’expulsion sera différent pour chaque cause d’expulsion.