Les renseignements ci-dessous s’appliquent aux réclamations pour possession défavorable ou droits de squatteur contre la province ou les propriétaires fonciers privés. Ce n’est pas un conseil juridique. Formulaire de demande de possession adverse

Consultez des exemples de documents que vous pouvez utiliser pour appuyer votre réclamation de possession adverse ou pour faire une réclamation en vertu de la Loi sur la clarification des titres fonciers dans une zone désignée.

« Possession défavorable » ou « droits de squatteur » sont des termes utilisés pour décrire lorsqu’une personne revendique la propriété d’un terrain pour lequel elle n’a pas de titre de propriété légal. Pour acquérir la propriété d’une terre en vous accroupissant ou en vous en prenant possession, vous devez utiliser et occuper les terres d’une manière qui montre clairement que vous croyez être propriétaire de la terre. En termes juridiques, un squatteur doit être en mesure de montrer la possession et la jouissance réelles, ouvertes, visibles, notoires, exclusives et continues du terrain d’une manière qui est contraire à l’intérêt de propriété du propriétaire.

En langage clair, cela signifie que vous devez utiliser le terrain d’une manière visible et publique qui est connue dans la communauté où le terrain est situé. Si vous prétendez posséder des terres qui appartiennent à la province, vous devez avoir le contrôle total des terres et vous devez être en mesure de démontrer que vous-même ou d’autres personnes qui les ont utilisées et occupées avant vous y avez séjourné pendant une période totale de 40 ans sans interruption dans le temps. Vos activités sur le terrain doivent démontrer que vous croyez que le terrain vous appartient et que la personne qui détient l’acte sur le terrain n’a aucun droit sur le terrain. Si vous revendiquez un terrain appartenant à un particulier, vous devez démontrer 20 ans d’utilisation et d’occupation continues.

Le squatteur doit prouver qu’il a satisfait aux critères légaux (c’est-à-dire qu’il a une possession réelle, ouverte, visible, notoire, exclusive et continue) et qu’il est en possession de l’ensemble de la propriété.

Si vous faites une réclamation de possession défavorable d’un terrain appartenant à la province, vous devriez consulter un avocat et expliquer l’historique de votre utilisation et de votre occupation du terrain. L’avocat vous aidera à préparer les informations que vous devez envoyer au Ministère des Ressources naturelles pour prouver votre réclamation.

Voici un aperçu de ce dont vous aurez besoin pour établir une réclamation de possession adverse:

1. Une déclaration légale sous serment (déclaration solennelle) de votre part énonçant les informations (faits) qui prouvent que vous êtes le propriétaire du terrain. Voir un exemple de déclaration solennelle du demandeur.
2. Une déclaration juridique sous serment d’une personne de la communauté qui n’est pas liée à vous (un tiers indépendant) qui peut fournir des informations décrivant votre utilisation et votre occupation du terrain.
3. Les déclarations sous serment et autres informations fournies doivent indiquer clairement:
   1. Quand la terre a été occupée pour la première fois et qui l’a occupée au fil des ans (par exemple, je l’ai héritée de mon père (John Brown) en juillet 1995. Mon père a vécu sur la terre de 1960 jusqu’à sa mort. Mon père l’a acheté à sa voisine (Mary Smith) en août 1960. Mary Smith en avait hérité de sa mère en 1945.);
   2. L’emplacement des clôtures, des bâtiments ou d’autres structures qui indiqueraient la superficie du terrain que vous occupiez (superficie – acres / hectares);
   3. Des informations sur les activités qui ont eu lieu sur le terrain et tout entretien effectué sur les bâtiments ou autres structures du terrain;
   4. Comment vous vous rendez sur le terrain et en revenez (allées, emprises, etc.);
   5. Renseignements sur les modifications apportées au terrain et aux bâtiments/structures/clôtures sur le terrain, y compris les dates et les noms de ceux qui ont apporté les modifications.
4. Vous devez joindre tous les testaments, actes ou autres documents à l’appui de votre demande;
5. Si vous devez inclure un certain temps dans le passé où quelqu’un d’autre était propriétaire du terrain, vous devrez soumettre des déclarations sous serment pour prouver leur propriété et leur utilisation.
6. Vous devez fournir un croquis ou un plan qui indique ce qui suit (Voir exemple de carte):
   1. Où se trouve la parcelle, qui est propriétaire du terrain de tous les côtés de la parcelle;
   2. Toutes les routes et chemins utilisés pour accéder au terrain;
   3. L’emplacement et la taille de tous les bâtiments;
   4. Informations sur la façon dont la terre est utilisée (p. ex. pâturage, champ cultivé, jardin, etc.))

FAIRE UNE RÉCLAMATION DE POSSESSION DÉFAVORABLE EST COMPLEXE ET DEVRAIT ÊTRE FAIT AVEC L’AIDE D’UN AVOCAT.

Définition des Conditions légales de Possession Défavorable:

1. Possession réelle – Le terrain doit avoir été effectivement utilisé par les demandeurs sans l’approbation du propriétaire. L’utilisation doit être conforme à la nature du terrain et d’une manière similaire à l’utilisation qu’un véritable propriétaire pourrait en faire. Les actes d’intrusion isolés et séparés n’établissent pas le titre de possession.
2. Ouvert et notoire – L’utilisation et l’occupation doivent avoir lieu de manière ouverte et visible afin que d’autres, en particulier le véritable propriétaire, puissent le connaître ou l’observer régulièrement. L’utilisation et l’occupation seront généralement largement connues des autres habitants de la région. Le degré de notoriété sera compatible avec la nature de la zone dans laquelle le terrain est situé.
3. Continu – La possession doit être continue pendant la durée des 40 ans (p. ex. tous les jours, toutes les semaines, selon la nature et l’emplacement du terrain). Une série de possesseurs adverses peut être liée ensemble pour faire une période continue, si les intrus précédents se succédaient successivement dans une chaîne ininterrompue.
4. Exclusif – La possession doit être exclusive, non seulement à l’égard du véritable propriétaire, mais aussi de tous les autres. Les actes aléatoires de possession par diverses personnes ne satisferont pas à l’exigence exclusive d’une réclamation avec dépossession.