Quels sont les avantages du rezonage d’une propriété?

Rezoner une propriété peut être très lucratif et il y a deux raisons principales pour lesquelles:

• Une propriété peut voir une énorme augmentation de valeur lorsque le rezonage est annoncé.
• Il peut vous permettre de subdiviser votre terrain ou de le vendre à un promoteur qui peut subdiviser et construire des blocs d’unités résidentielles ou des propriétés commerciales et industrielles.

Gardez à l’esprit que de nombreuses banques s’opposent à ce que les investisseurs achètent des terres sans propriété existante (comme certaines propriétés rurales) ou des emprunteurs qui n’ont par ailleurs aucune intention de construire.

C’est ce qu’on appelle un  » investissement spéculatif « .

Si le terrain a une propriété construite dessus, vous êtes plus susceptible d’être admissible à un prêt immobilier.

Appelez-nous au 1300 889 743 ou remplissez notre formulaire de demande en ligne et nous pouvons organiser une évaluation immobilière gratuite avant votre achat.

Si la propriété est acceptable pour la banque, y a-t-il quelque chose que vous pouvez faire pour que la propriété soit rezonnée?

Comment rezoner une propriété

Les conseils exposent leurs plans stratégiques en détail, montrant quelles zones et banlieues doivent être rezonées.

La question de savoir si ces plans se concrétisent réellement est une autre question!

Généralement, si vous souhaitez construire, agrandir, subdiviser ou modifier l’utilisation de votre terrain, vous devrez déposer une demande d’aménagement (DA) auprès du conseil local.

Gardez à l’esprit que le rezonage d’une propriété peut être un processus difficile et coûteux.

Il y a des audiences publiques et il n’y a aucune garantie que votre demande d’AD sera approuvée.

Nous sommes spécialistes des prêts immobiliers résidentiels pour des immeubles à logements multiples jusqu’à 5 ou 6 logements.

Pour tout projet de plus grande envergure, nous pouvons vous aider à obtenir l’approbation d’un prêt de développement commercial.

Faites vos recherches

Consultez le site Web de votre conseil local et trouvez les règles et ordonnances de zonage locales.

Déterminez si vos plans pour la propriété correspondent aux lois de zonage du quartier.

Vous devrez connaître la classification de zonage actuelle de la propriété et la catégorie à laquelle vous souhaitez la modifier lors de la soumission de votre demande.

La bonne nouvelle est que certains travaux mineurs peuvent ne pas nécessiter l’approbation du DA.

Visitez votre conseil local

Le conseil aura tous les formulaires nécessaires et pourra vous aider et vous guider à partir de là.

Ils demanderont beaucoup de documents, alors soyez prêts. Cela peut inclure:

• Enquêtes immobilières.
• Cartes.
• Études de trafic.

Lorsque vous déposez une demande auprès du conseil local, la Loi sur la protection de l’environnement de votre État précise certaines questions qui doivent être examinées.

Certaines de ces considérations incluent la pertinence du site pour le développement et les impacts probables du développement sur la localité et l’environnement.

Combien ça coûte?

Les frais de consultation informelle avant le dépôt peuvent atteindre 140 an l’heure et 70 $ pour chaque heure supplémentaire.

Ceci est un conseil verbal uniquement et ne garantit pas que votre proposition de rezonage de propriété sera approuvée.

Frais de demande de développement

Les frais de demande de développement sont basés sur le coût estimé du développement.

Coût estimatif du développement	Montant des frais (y compris la TPS)
Moins de $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus 3,00 $ supplémentaires pour chaque 1 000 $ du coût estimé.
$50,000 – $250,000	$352 plus un montant supplémentaire de 3,64 $ pour chaque tranche de 1 000 $ du coût estimé.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus 2,34 $ supplémentaires pour chaque tranche de 1 000 $ excédant le coût estimé $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus 1 additional supplémentaire.64 pour chaque tranche de 1 000 $ excédant le coût estimatif $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus 2,34 $ supplémentaires pour chaque tranche de 1 000 $ excédant le coût estimé $1,000,000
Plus que $10,000,000	$15,875 plus 1,19 $ supplémentaire pour chaque tranche de 1 000 $ excédant le coût estimé $10,000,000

Remarque: Les coûts ci-dessus sont un exemple de barème de frais d’un conseil municipal de Sydney. Les frais de demande de rezonage de propriété peuvent varier, il est donc préférable de parler à votre conseil pour une structure de frais à jour.

Attendez la commission de planification

Une fois que la commission de planification compétente de votre État aura terminé son analyse de la demande de développement, il y aura une réunion législative.

Faites valoir vos arguments et répondez aux questions des membres du conseil et du grand public (le cas échéant).

Après cela, la décision est mise aux voix.

Combien de temps cela prend-il?

Quelques mois pour des demandes simples, cependant, 6 mois à un an pour des circonstances plus compliquées n’est pas inouï.

Que se passe-t-il si votre demande est refusée?

Certaines dispositions vous permettent de demander au conseil de revoir leur décision.

En vertu des articles 97 à 99 de la Loi sur l’EPA, le Tribunal des terres et de l’environnement peut également entendre un appel de la décision du conseil.

Erreurs courantes lors du rezonage d’une propriété

• Fournir des informations incorrectes sur le propriétaire foncier afin qu’elles ne correspondent pas à la personne / société indiquée sur l’avis de prix.
• Le fait de ne pas respecter les délais de présentation des demandes de développement ou de ne pas fournir de documents supplémentaires sur demande peut signifier qu’une demande peut revenir à une étape antérieure de l’évaluation ou être complètement caduque.
• Ne pas avoir connaissance de clauses restrictives sur le terrain ou la propriété qui empêcheraient certains travaux d’aménagement d’être entrepris (consultez le Contrat de Vente ou le Certificat de titre pour plus de détails).

Dois-je engager un urbaniste?

Un urbaniste peut vous assister tout au long du processus de demande et vous aider à vous conformer aux exigences locales d’évaluation.

Les urbanistes sont souvent en liaison régulière avec les conseils locaux, de sorte qu’ils ont tendance à avoir une idée claire si les modifications que vous avez demandées seront acceptées ou non.

Ils peuvent vous donner une bonne indication de vos chances de succès avant que vous ne consacriez beaucoup de temps et d’argent à le poursuivre.

L’embauche d’un urbaniste se fait sur une base de consultation où l’urbaniste facture à l’heure.

Bien qu’ils puissent être utiles, ils peuvent également être coûteux.

Exemples réels de rezonage de propriétés

Rezonage de plusieurs unités sur un titre

Lorsque des modifications de rezonage ont été annoncées pour des propriétés au nord de Derby Street à Penrith, la valeur des propriétés a doublé du jour au lendemain.

Plus précisément, il permettait la construction de blocs de six étages, au lieu de blocs de deux étages.

Cela a fait passer la valeur moyenne de ces propriétés de 600 000 $ à 1 million de dollars.

Un autre exemple est dans l’inner west de Sydney, où un bloc de terrain de 1 000 mètres carrés a été rezoné, passant d’appartements industriels à des appartements de huit étages. La valeur du terrain est ainsi passée de 2 millions de dollars à 10,7 millions de dollars.

Avez-vous besoin d’un prêt pour acheter plusieurs parts sur un même titre?

Parlez à l’un de nos courtiers hypothécaires spécialisés en nous appelant au 1300 889 743 ou en remplissant notre formulaire d’évaluation gratuit.

Rezonage industriel à résidentiel

En 2012, le conseil municipal de Port Phillip a adopté le Plan de structure de l’enceinte de Montague (avec modifications).

Le plan a fourni un cadre pour le renouvellement du quartier de Montague afin de permettre à la fois une utilisation industrielle et un développement résidentiel.

Lorsqu’une propriété a plusieurs zonages, c’est ce qu’on appelle un zonage à usage mixte.

Les prix des terrains à Montague ont presque doublé lorsque les changements ont été annoncés.

Pour savoir si vous êtes admissible à un prêt immobilier à usage mixte, appelez-nous au 1300 889 743 ou remplissez notre formulaire d’évaluation en ligne gratuit.

Rezonage de terres agricoles en zonage résidentiel

L’inclusion de terres agricoles dans les limites de la croissance urbaine de Melbourne a fait passer la valeur de ces terres de moins de 35 000 $ l’hectare à plus de 300 000 a l’hectare.

Que signifie chaque zone de propriété ?

Les zones de propriété varient entre chaque conseil et chaque État.

Pour vous donner une idée, les types de zonage suivants s’appliquent à un certain nombre de conseils de la côte est.

Zonage résidentiel

Les zones résidentielles sont divisées en cinq catégories à savoir R1, R2, R3, R4 et R5.

Zonage R1

Le zonage R1 ou Zone résidentielle générale désigne généralement un bien immobilier situé dans un quartier de résidences unifamiliales.

La plupart des lois locales restreignent le zonage R1 à une maison autoportante destinée à abriter une famille.

Zonage R2

Le zonage R2 ou les zones résidentielles à faible densité sont principalement constitués de logements à faible densité dont l’objectif de planification est de protéger le caractère d’habitation unique de la localité.

Il permet une variété de types de logements, d’installations et de services tels que les chambres d’hôtes (B & AMP; B), les garderies, les logements à double occupation, les entreprises à domicile, les logements multi-logements, les lieux de culte, les aires de loisirs et les établissements de soins aux personnes âgées.

Zonage R3

Le zonage R3 ou les zones résidentielles de densité moyenne prévoit des maisons de densité moyenne telles que des maisons de ville, des villas et des appartements résidentiels.

Le zonage R3 permet une forme urbaine plus dense que R2 et assure une transition entre les zones de logements individuels et les appartements résidentiels. Il permet également des utilisations non résidentielles, y compris les écoles maternelles, les garderies, les magasins de quartier et les églises.

Le zonage R4

Le zonage R4 ou zones résidentielles à haute densité prévoit des appartements résidentiels et des utilisations non résidentielles de soutien telles que les garderies, les établissements d’enseignement, les établissements de santé, les lieux de culte, les centres de divertissement et les centres communautaires.

Zonage R5

Le zonage R5 ou la zone résidentielle de grands terrains est destiné à fournir des logements résidentiels ruraux tout en minimisant l’impact sur l’environnement. Les exemples incluent les développements d’unités en centre-ville et les appartements avec services hôteliers.

Zones commerciales

Les zones commerciales sont divisées en huit catégories, à savoir B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 et B8.

Zonage B1

Les zones de zonage ou de centre de quartier B1 permettent des utilisations à petite échelle pour le commerce de détail, les entreprises et la communauté afin de répondre aux besoins des résidents à proximité.

Les utilisations interdites dans la zone comprennent les appartements résidentiels, les industries générales et les locaux de services sexuels.

Zonage B2

Les zones de centres locaux B2 autorisent des locaux commerciaux, tels que des magasins et des bureaux, des centres médicaux, des logements pour magasins, ainsi que des locaux pour la nourriture et les boissons.

Les zones B2 offrent une gamme d’utilisations pour la petite vente au détail, les entreprises, les divertissements et la communauté afin de répondre aux besoins des personnes qui vivent, travaillent et visitent la région.

Zonage B3

Le zonage B3 ou les zones centrales commerciales prévoient un vaste développement résidentiel commercial et à haute densité à proximité des transports en commun.

Les utilisations interdites dans la zone comprennent les unités résidentielles plus petites telles que les maisons d’habitation, les logements à double occupation, les points de vente industriels et les locaux de services sexuels.

B4 zonage à usage mixte

B4 Le zonage à usage mixte prévoit un mélange d’utilisations compatibles du sol, l’intégration d’activités commerciales, de bureaux, de commerces et d’autres aménagements appropriés dans des endroits accessibles afin de maximiser la fréquentation des transports en commun et d’encourager la marche et le vélo.

Zonage B5

Les zones de développement commercial B5 permettent un mélange d’entreprises, y compris des entrepôts, des usines et toute propriété commerciale nécessitant une grande surface de plancher pour les marchandises lourdes.

Zonage B6

Les zones de corridor d’entreprise B6 permettent une combinaison d’utilisations de l’emploi, y compris les entreprises, les bureaux et l’industrie légère, ainsi que la vente au détail de marchandises volumineuses. Cette zone s’applique principalement à quelques zones le long des routes principales.

Zonage B7

Les zones du parc d’activités B7 permettent de nombreuses utilisations industrielles différentes.

Zones industrielles

Les zones industrielles sont divisées en quatre grandes catégories à savoir IN1, IN2, IN3 et IN4.

Zonage IN1

Les zones industrielles générales IN1 offrent un large éventail d’utilisations générales des terres industrielles et des entrepôts. Pour éviter la concurrence pour les terrains industriels, les utilisations commerciales et commerciales ne sont pas autorisées dans cette zone.

Zonage IN2

Les zones industrielles légères IN2 offrent une gamme d’utilisations industrielles légères et d’entrepôts tant qu’elles n’interfèrent pas avec les commodités des zones résidentielles adjacentes. Les utilisations autorisées comprennent les industries légères, la quincaillerie et les fournitures de construction, les locaux de restauration et de boissons à emporter et les magasins de quartier.

Zonage IN3

Les zones industrielles lourdes IN3 sont destinées aux industries qui doivent être séparées des autres utilisations du sol.

Zonage IN4

Les zones riveraines de travail IN4 sont destinées à conserver et à encourager les activités industrielles et maritimes riveraines. C’est une zone spécialisée pour les industries maritimes spécifiques qui nécessitent un accès direct au bord de l’eau.

Zones rurales

Les zones rurales sont principalement divisées en quatre zones à savoir RU1, RU2, RU3 et RU4

Zonage de production primaire RU1

Les zones de production primaire RU1 sont destinées à encourager une production durable de l’industrie primaire en maintenant la base de ressources naturelles. Cette zone vise à minimiser la fragmentation des terres ressources et à minimiser les conflits au sein de la zone et les utilisations des terres avec les zones adjacentes.

Zonage rural RU2

Les zones de paysage rural RU2 sont destinées à maintenir le caractère paysager rural du terrain et à prévoir une gamme d’utilisations compatibles des terres, y compris l’agriculture extensive.

Zonage forestier RU3

Le zonage forestier RU3 est destiné à permettre le développement à des fins forestières et à encourager l’utilisation récréative des ressources forestières lorsque ces utilisations sont compatibles avec la production de bois.

Zonage des petites exploitations rurales RU4

Les zonages des petites Exploitations rurales RU4 sont destinés aux professions à domicile avec aquaculture, hébergement en chambres d’hôtes et installations communautaires autorisés avec consentement.

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