Si vous avez un intérêt légitime dans un terrain et que vous ne souhaitez pas que son propriétaire le vende, vous pouvez formuler une mise en garde sur le titre du terrain. Cependant, il est important de vous assurer que vous comprenez parfaitement ce que sont les mises en garde et quand vous pouvez les utiliser légalement avant d’en déposer une. Ne pas s’en assurer pourrait entraîner de graves conséquences juridiques. Cet article exposera:

1. les principes juridiques généraux entourant les mises en garde;
2. les types de situations où vous pouvez utiliser une mise en garde; et
3. quel est l’intérêt de mise en garde.

Qu’est-ce qu’une mise en garde?

Une mise en garde est un mot latin signifiant vaguement « avertissement ». Lorsqu’il est utilisé dans le contexte juridique, il est couramment utilisé pour décrire un avertissement formel placé sur le titre de propriété. La mise en garde sert d’avertissement à toute autre partie qui recherche le titre de la terre que la personne qui a déposé la mise en garde sur le titre (caveator) a un intérêt dans la terre. Par la suite, il empêche toute autre affaire avec le terrain jusqu’à ce que le cédant ou un tribunal l’ait enlevé.

La suppression d’une mise en garde ne peut se faire que par:

• une ordonnance du tribunal;
• retrait par le cédant; ou
• la mise en garde étant caduque par le propriétaire de la propriété par un avis de caduque.

Qu’est-ce qu’un intérêt à mettre en réserve?

Il est important de noter qu’une mise en garde ne peut être déposée au hasard par personne. Pour formuler une mise en garde, vous devez avoir un « intérêt à mettre en garde ». Un intérêt pouvant faire l’objet d’une réserve survient lorsque vous avez un intérêt légal ou équitable dans le bien-fonds.

Un intérêt juridique survient lorsque vous avez un droit exécutoire sur la terre.

Un intérêt équitable survient lorsque vous avez droit à un intérêt sur le terrain.

Un droit équitable naît également pour le bénéficiaire d’une fiducie qui a droit à des biens.

Conséquences de ne pas avoir d’intérêt pouvant faire l’objet d’une mise en réserve

Toutefois, s’il n’y a pas d’intérêt légal ou équitable dans le bien-fonds, il peut ne pas y avoir d’intérêt pouvant faire l’objet d’une mise en réserve.

Vous devriez être en mesure de soutenir un intérêt avec des documents, tels que des contrats et des accords. Il devrait également être étayé par des faits, tels que:

• dates des accords; et
• enregistrements des conversations.

Déposer une mise en garde sans intérêt susceptible de mise en garde signifie que le propriétaire du terrain peut demander l’annulation de la mise en garde. Ils peuvent le faire par le biais d’un avis d’expiration.

Si vous recevez un avis d’expiration, vous disposez d’un délai précis pour demander au tribunal de justifier la nécessité d’une mise en garde. Le défaut de fournir une telle justification entraînera la déchéance de la mise en garde. De plus, si le tribunal conclut qu’il n’y avait pas de telle justification après une audience, vous pourriez devoir payer les frais de justice de l’autre partie. Par conséquent, il est important de savoir clairement s’il existe un intérêt susceptible de mise en réserve.

J’ai un Intérêt à Mettre en Garde, Comment Puis-je Déposer une Mise en Garde?

Le processus de dépôt d’une mise en garde varie d’un État à l’autre en Australie, notamment:

• Australie occidentale;
• Nouvelle-Galles du Sud;
• Queensland; et
• Victoria.

Cependant, la plupart des États exigent que vous déposiez une déclaration solennelle auprès de votre bureau de propriété et de propriété approprié. Vous devrez spécifier le:

• détails du terrain;
• propriétaire du terrain; et
• intérêt pouvant être cédé.

Compte tenu de la gravité de la mise en garde et des implications auxquelles vous pourriez faire face s’il n’y a pas d’intérêt valable, vous devriez toujours obtenir un avis juridique avant de déposer une mise en garde pour vous assurer qu’un intérêt existe.

Principaux points à retenir

Une mise en garde sert d’avertissement inscrit sur un titre foncier indiquant qu’un tiers (l’auteur de la mise en garde) a un intérêt susceptible de mise en garde sur le terrain. Chaque État et territoire australien a des lois différentes concernant les mises en garde sur l’hébergement sur la propriété.

Avant de déposer une mise en garde, il est important de vous assurer que vous avez un intérêt susceptible d’être mis en garde sur le terrain. Le fait de ne pas prendre cette mesure et de ne pas confirmer la viabilité de la mise en garde pourrait entraîner l’expiration de la mise en garde.