Lorsque vous cherchez à acheter une maison, il y a deux « dépôts » distincts qui sont discutés.

Il y a le dépôt que vous payez à l’agent immobilier (le dépôt d’achat) et il y a le montant dont vous avez besoin pour que la banque vous prête le reste du prix d’achat (le dépôt de fonds propres).

Le dépôt d’achat
Lorsque vous faites une offre d’achat d’une maison, il vous sera toujours demandé un dépôt d’achat (habituellement entre 5% et 10% du prix d’achat).

Le dépôt d’achat est l’argent que vous pouvez payer en preuve de bonne foi.

Le montant du dépôt d’achat est généralement enregistré sur la première page du Contrat d’achat de la Vente &. Vous pouvez choisir de mettre un pourcentage ou un chiffre en dollars.

Nous recommandons que le contrat stipule que l’acompte n’est payable que lorsque vous confirmez vos conditions (pas immédiatement après la signature). Si le dépôt d’achat n’est pas payé à temps, le vendeur a le choix d’annuler le Contrat ou de vous facturer des intérêts de pénalité sur le dépôt impayé.

Vous devriez avoir les fonds de dépôt d’achat disponibles lorsque vous faites une offre d’achat. Il ne devrait pas dépasser le montant que vous pouvez payer à partir d’économies en espèces.

Si vous n’avez pas d’économies en espèces, mettez « Nil » pour le dépôt.

Qu’en est-il de Kiwisaver pour les dépôts d’achat?
Vous souhaitez utiliser vos fonds KiwiSaver pour payer le dépôt d’achat, puis faites-le nous savoir au début du processus afin que nous puissions en discuter avec vous.
Il n’est pas facile d’utiliser votre KiwiSaver pour payer un acompte d’achat en vertu d’un Contrat de vente et d’achat.

Le premier problème concerne les délais. De nombreux fournisseurs de KiwiSaver peuvent prendre jusqu’à 15 jours ouvrables pour traiter votre demande de retrait et payer (après avoir reçu tous les documents dont ils ont besoin). Si votre dépôt d’achat est payable avant l’arrivée des fonds KiwiSaver, vous risquez que le vendeur annule le Contrat ou vous facture des pénalités.

Deuxièmement, votre Kiwisaver ne peut être payé qu’à quelqu’un qui promet de conserver les fonds à des conditions spéciales jusqu’à la date de règlement (il ne peut donc pas être payé aux agents immobiliers comme c’est habituellement le cas). Si vous envisagez d’utiliser votre KiwiSaver pour le dépôt d’achat en vertu d’un Accord, vous devez consulter votre avocat afin que des clauses supplémentaires puissent être ajoutées à l’Accord pour résoudre ces problèmes.

Le dépôt de fonds propres
Le dépôt de fonds propres est le montant total d’argent que vous mettez pour l’achat de la maison. En règle générale, les banques vous demanderont 20% du prix d’achat avant de vous prêter les 80% restants.

Donc, pour une maison de 700 000 $, vous avez besoin d’un dépôt d’actions minimum de 140 000 $ (20%), mais le dépôt d’achat ne pourrait être que de 35 000 $ (5%); payé à partir de votre dépôt d’actions.

Nous sommes là pour vous aider à comprendre tous les aspects de l’achat et de la vente de maisons, alors n’hésitez pas à appeler l’équipe amicale de Hayman Lawyers.