Lors de la location d’un bien immobilier commercial, qu’il s’agisse d’un espace de bureau, d’un espace de vente au détail ou d’un entrepôt, la plupart des propriétaires utiliseront un bail triple net (considéré comme NNN). NNN signifie net, net net qui sont les frais d’exploitation du bien (taxes, assurances, & frais d’entretien des parties communes) que le propriétaire transmet aux locataires.

Gardez à l’esprit que les NNN s’ajoutent au loyer de base que vous négociez. Je vois trop de gens faire l’erreur de regarder des annonces immobilières commerciales en ligne et de penser que 25 n nnn signifiaient qu’ils n’avaient qu’à payer 25 sf sf alors qu’en réalité, ils sont responsables de payer 25 sf sf PLUS le NNN estimé.

Gardez également à l’esprit que les NNN sont estimés chaque année. Ce n’est pas parce que le propriétaire dit que les NNN sont de 10 $ en 2016 qu’ils seront les mêmes en 2017. Vous devez toujours tenir compte de la possibilité que les dépenses d’exploitation augmentent chaque année. La plupart du temps, c’est à cause des taxes sur lesquelles les propriétaires n’ont pas beaucoup de contrôle. Les frais d’assurance et de CAM sont des éléments sur lesquels les propriétaires ont plus de contrôle. Lorsque vous négociez votre bail, c’est toujours une bonne idée de savoir ce qu’étaient les NNN au cours des 3 à 5 dernières années.

Exemple de Calcul du Loyer mensuel dans un Bail NNN

Disons qu’un immeuble de bureaux a un taux cité de 30 NNN. Cela signifie que le loyer est de 30 per par pied carré par an PLUS le NNN. Les dépenses d’exploitation estimées (aka NNN) sont de 10 per par pied carré par année.

Le loyer annuel total que vous paieriez équivaut à 40 PC par an. Donc, si vous louez 3 000 pc, votre loyer annuel serait de 120 000 $ ou 10 000 sf par mois.

Vous Avez Des Questions Sur Les Baux NNN?

N’hésitez pas à nous contacter au 512-861-0525 ou au https://www.austintenantadvisors.com/. Les conseillers aux locataires d’Austin peuvent non seulement vous aider à trouver le bon espace commercial pour votre entreprise, mais nous pouvons également vous aider à réduire votre stress en vous informant sur le processus, en comprenant les tarifs de location et en négociant en votre nom avec les propriétaires, les propriétaires et les agents inscripteurs.