Obtenir un prêt hypothécaire Sans antécédents professionnels de deux ans

Pour la plupart des prêteurs, l’une des premières exigences est un historique de travail constant de deux ans ou de deux ans dans votre entreprise pour les emprunteurs indépendants. Si vous n’avez pas deux ans d’antécédents professionnels et que vous cherchez un prêt hypothécaire, je suis sûr que vous constatez qu’il y a peu de prêteurs qui peuvent vous aider.

Pourquoi Les Prêteurs Ont-Ils Généralement Besoin D’un Historique De Travail De Deux Ans?

L’exigence relative aux antécédents professionnels est dictée par les lignes directrices de Fannie Mae et Freddie Mac pour être admissible à un prêt conventionnel. Les prêteurs traditionnels comme la banque que vous pouvez trouver dans votre quartier suivent ces directives.

Puis-Je Obtenir un Prêt Hypothécaire Sans Deux Ans d’Antécédents Professionnels?

Si vous n’avez pas deux ans d’antécédents professionnels complets, vous pouvez obtenir une hypothèque pour acheter la maison de vos rêves. Cependant, ce sera à travers un programme qui n’est pas traditionnel. Vous devrez prouver que vous êtes employé et que vous avez un flux de revenus régulier. Laissez-nous vous aider à vous jumeler avec un prêteur qui approuvera une hypothèque sans antécédents professionnels de deux ans.

Renseignez-vous au sujet d’une Hypothèque Sans Antécédents professionnels de Deux Ans

Exigences pour obtenir une hypothèque Sans Antécédents professionnels de Deux Ans

Voici les exigences que vous devrez respecter lors de la demande d’une hypothèque sans antécédents professionnels de deux ans:

• Exigence d’emploi – Vous devrez fournir la preuve que vous êtes employé en fournissant une lettre de votre employeur ou tout autre document prouvant que vous êtes employé. Si vous êtes un travailleur indépendant, alors une liste d’entreprise, une licence ou une lettre de votre comptable montrant que vous êtes effectivement un travailleur indépendant. Bien que le prêteur avec qui nous travaillons approuvera votre prêt avec moins de deux ans d’antécédents professionnels, un mois peut ne pas suffire. Nous devrons soumettre votre scénario de prêt au prêteur ainsi que d’autres facteurs compensatoires pour approbation.
• Exigence de revenu – Pour les salariés de W2, vous devrez fournir des talons de paie d’au moins un mois et être admissible en utilisant votre revenu brut. Pour les emprunteurs indépendants, vous devrez fournir des relevés bancaires montrant les dépôts dans vos comptes.
• Exigence de mise de fonds – Selon votre pointage de crédit et votre capacité à documenter votre revenu, l’exigence de mise de fonds minimale sera de 15%. La seule façon de vraiment savoir est de nous soumettre votre scénario et vous pouvez l’examiner avec le prêteur.
• Exigence de pointage de crédit – L’exigence de pointage de crédit minimum peut être aussi faible que 500. Cependant, un score aussi bas aura un impact significatif sur vos exigences et votre taux d’acompte.
• Déclarations de revenus et W2 – Les salariés de W2 devront fournir des déclarations de revenus et des W2 s’ils sont disponibles. Les emprunteurs indépendants peuvent être invités à fournir un relevé P& L d’un comptable.
• Exigence de relevé bancaire – Pour les salariés de W2, vous devrez fournir les relevés bancaires des 2 derniers mois pour prouver que vous avez le montant de l’acompte et toutes les exigences de réserve. Pour les travailleurs indépendants, il vous sera demandé de fournir jusqu’à un an de relevés bancaires si vous êtes en affaires depuis aussi longtemps.
• Exigences supplémentaires en matière de documentation des actifs – Il se peut que l’on vous demande de fournir tout autre actif pouvant vous aider à obtenir votre approbation. Cela pourrait être des relevés de courtage, d’autres biens immobiliers et des comptes de retraite. Vous devriez être prêt à fournir cette documentation car elle aide à renforcer votre demande de prêt hypothécaire.

Lacunes dans l’emploi

La plupart des prêteurs ne vous permettent pas d’avoir des lacunes dans l’emploi sans une explication écrite acceptable. L’écart pourrait être créé par une perte d’emploi et le temps nécessaire pour trouver un nouvel emploi. Cela peut être dû à une maladie ou à la nécessité de prendre soin d’un membre de la famille. Dans certains cas, l’écart a été créé après l’arrivée au monde d’un nouveau-né. Souvent, une demande de prêt serait rejetée en raison de l’écart d’emploi. Nous sommes en mesure de surmonter ce problème et de faire approuver votre demande de prêt.

Facteurs de compensation

Un facteur de compensation est lorsque vous avez d’autres domaines de votre application qui fournissent de la force et compensent un domaine préoccupant ou un risque pour le prêteur. Dans ce cas, le risque ou la préoccupation serait de demander une hypothèque sans deux ans d’antécédents professionnels. Quelques exemples de facteurs compensatoires sont un acompte important, des scores de crédit élevés et une grande quantité de réserves dans votre compte bancaire. Les prêteurs tiendront compte de ces facteurs compensatoires positifs lors de l’examen de votre demande.

Faillite ou saisies immobilières

Si vous avez une faillite ou une forclusion récente, vous pouvez toujours obtenir une hypothèque sans antécédents professionnels de deux ans. Même si vous avez fait faillite hier, nous pouvons vous aider. Cependant, votre exigence de mise de fonds peut être plus élevée, tout comme votre taux. Cela peut être fait. Les programmes gouvernementaux tels que la FHA et les prêts hypothécaires conventionnels approuvés par Fannie Mae ne permettront pas l’approbation de votre prêt avec une faillite ou une forclusion au cours des deux dernières années.

À Quels Taux Pouvez-Vous Vous Attendre Sans Deux Ans D’Antécédents Professionnels?

Les prêteurs qui approuveront une hypothèque sans antécédents professionnels de deux ans bénéficieront probablement d’un léger ajustement de taux en échange du risque qu’ils prennent avec votre historique de travail raccourci. Le taux sera probablement légèrement plus élevé que ce à quoi vous vous attendez si vous avez deux ans d’antécédents professionnels. Cependant, le tarif sera toujours compétitif et vous aidera à entrer dans la maison de vos rêves.

À Quels Frais Pouvez-Vous Vous Attendre Sans Deux Ans D’Antécédents Professionnels?

Les frais associés à ce type d’hypothèque seront similaires à ceux d’un prêt conventionnel. Chaque prêteur vous fournira une estimation de bonne foi dans les 24 heures suivant la demande de prêt hypothécaire. En général, les frais sont standard et habituels.

Combien de temps devez-vous être à un emploi pour obtenir un prêt hypothécaire?

Vous pouvez obtenir une hypothèque après avoir occupé un nouvel emploi pendant seulement 30 jours. Le prêteur vous demandera de fournir vos talons de paie pour le mois écoulé afin de vérifier votre revenu en plus d’une lettre de votre nouvel employeur.

Conclusion

Si vous n’avez pas d’antécédents professionnels de deux ans, c’est l’option de prêt idéale pour vous. Les directives des prêteurs changent constamment et nous faisons de notre mieux pour rester au courant de tout cela pour vous. Veuillez nous contacter afin que nous puissions vous aider avec votre scénario de prêt.

Autres questions connexes

Y A-t-il une pénalité de paiement anticipé?
Il n’y a pas de pénalité de prépaiement avec une hypothèque sans deux ans d’antécédents professionnels. Aujourd’hui, les pénalités de prépaiement existent dans quelques cas, mais elles sont rares et généralement liées à des prêts immobiliers d’investissement.

Puis-je obtenir une hypothèque FHA sans deux ans d’antécédents professionnels?
Les lignes directrices pour les prêts FHA exigent que vous ayez deux ans d’antécédents professionnels. Il n’y a pas d’exceptions.

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