Par Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 mars 2019 | 12h25
» La star « American Chopper » Paul Teutul a frappé les patins en matière de finance. Il y a environ un an, l’homme derrière Orange County Choppers a fait faillite et aurait des millions de dollars de dettes.
Et ses transactions immobilières ne se sont pas beaucoup mieux déroulées. La star de la télé-réalité a énuméré sa retraite rustique de 38 acres à Montgomery, dans l’État de New York, pour 2,89 millions de dollars en octobre 2017, à une époque où ses finances en difficulté n’étaient pas publiques. Trois mois plus tard, le prix a été réduit à 2,49 millions de dollars. Maintenant, un peu plus d’un an plus tard, l’écart massif est évalué à 1,65 million de dollars, soit une réduction substantielle de 42% par rapport à son prix d’origine. Pourtant, aucun acheteur n’a jugé bon de se relancer et de faire une offre.
Pourquoi la maison de Paul Teutul n’a-t-elle pas été vendue ?
La propriété a de nombreux avantages: une maison principale confortable, une piscine avec toboggan, des terrains de volley-ball, un étang et un immense garage pour travailler, ainsi qu’un garage de spectacle. Avec des équipements haut de gamme et de belles vues, le domaine de Teutul offre une opportunité unique.
En outre, la propriété se trouve à deux heures de route du centre-ville de Manhattan, ce qui devrait plaire à un acheteur à la recherche d’une retraite de week-end de la ville.
Le prix joue un rôle
Pour commencer, la fourchette de prix d’un million de dollars met la propriété en contradiction avec les maisons des environs.
« Le prix médian des maisons dans un rayon de 3 milles est de 335 000 $ », explique l’agent inscripteur Seta Tunell. « Seulement 16 maisons dans cette région se sont vendues pour plus d’un million l’année dernière, et presque toutes étaient sur le marché et hors du marché pendant quelques années. »
Les taxes potentielles jouent également un rôle. « Les taxes sur cette propriété s’élèvent à 50 000 $ par an », ajoute Tunell. Pour un acheteur qui considère la propriété comme une maison de vacances ou une résidence secondaire, le paiement annuel supplémentaire est une pilule difficile à avaler.
Ce n’est pas exactement familial
La cabine principale de 3 500 pieds carrés est bien aménagée et confortable avec trois chambres et deux salles de bains. Il dispose d’un porche enveloppant et d’une cuisine de chef ainsi que d’un plan d’étage ouvert.
Cependant, les chambres sont à différents niveaux de la maison, ce qui ne convient pas aux acheteurs avec des enfants.
« La plupart des parents veulent être au même niveau que leurs enfants, donc cette maison ne correspond pas tout à fait à ce qu’ils recherchent », explique Tunell.
Une cabane en rondins de style traditionnel n’est pas courante dans la région, ajoute Tunell. De plus, Montgomery est une petite ville, mais ce n’est pas un endroit avec de grandes étendues de superficie avec des granges, et les animaux sont un spectacle régulier. La plupart des acheteurs de la région ne recherchent pas une tonne de superficie, surtout s’ils veulent une escapade de week—end facile et venteuse.
Trouver une correspondance n’est pas facile
Tunell prend également des précautions supplémentaires lors de l’affichage de la maison. « Nous effectuons une bonne partie du dépistage pour nous assurer que les personnes qui voient la maison sont réellement intéressées à l’acheter. Nous ne voulons pas qu’ils se promènent dans la maison à cause de qui elle appartient. »
Un autre facteur pouvant compliquer la vente est la procédure de faillite de Teutul. Sauver la maison d’une forclusion potentielle signifie qu’un acheteur pourrait devoir trier des documents supplémentaires avec les créanciers de la maison, ce qui signifie également que la vente pourrait prendre plus de temps à se conclure. Pourquoi faire face à un inconvénient potentiel lorsque d’autres propriétés de la région sont moins chères et plus faciles à acheter?
Malgré tout, la maison a eu sa juste part d’intérêt et de spectacles, dit Tunell, ajoutant qu’ils ont eu quelques offres, mais « ils sont juste arrivés trop bas. »
Les maisons dont le prix dépasse 1 million de dollars dans le comté d’Orange ont tendance à rester sur le marché plus longtemps, donc la maison de Teutul n’est pas exactement une valeur aberrante. Pourtant, l’agent garde espoir que le bon acheteur viendra.
« Ce sera une maison pour quelqu’un qui vit en ville et qui veut un endroit facile d’accès pour le week-end », dit-elle. Un acheteur qui aime les animaux, veut beaucoup de terres et aime divertir serait un ajustement idéal.
» Cela fonctionnerait vraiment pour quelqu’un qui aime aussi skier « , ajoute-t-elle.
Tôt ou tard, le bon acheteur entrera et tentera cette opportunité unique.