Avez-vous déjà rêvé d’acheter une maison — pour pas cher — dans un pays étranger et de vous y installer pour vivre la vie d’expatrié? Ou acheter un bien d’investissement et le louer? Ou obtenir un fixateur supérieur et le retourner pour beaucoup d’argent sur la route? Ça pourrait être ton moment. Bien que la pandémie de coronavirus ait été dévastatrice, elle a également eu un effet positif en créant des aubaines immobilières dans le monde entier à une époque de taux d’intérêt bas sans précédent. « Rien de tel que la crise du coronavirus n’est arrivé auparavant », explique Ronan McMahon de Real Estate Trend Alert, une publication de InternationalLiving.com , un site qui suit les meilleurs endroits au monde pour vivre, prendre sa retraite, voyager et investir.

Real Estate Trend Alert a récemment publié un rapport sur les cinq meilleurs endroits pour trouver des bonnes affaires dans le monde entier. Selon McMahon, l’idée est de prendre des dollars américains forts ou d’emprunter de l’argent à des taux historiquement bas, et de tout mettre en œuvre sur les marchés étrangers en achetant des actifs sous-évalués et en verrouillant le potentiel de revenus et d’appréciation. « Beaucoup de gens se sentent impuissants face à ce chaos, mais mon sentiment est que si vous jouez bien cette crise, elle peut s’avérer très lucrative à long terme », explique McMahon.

Ajoutez à cela une révolution du travail – avec des entreprises pionnières dans l’emploi à distance — et vous avez la recette du succès des expatriés. »Le monde ne revient plus à ce qu’il était « , dit McMahon. « C’est effrayant ou exaltant — de toute façon, cela se produit. Et pour les gens axés sur les opportunités, c’est un cadeau. »

Lorsque vous cherchez un bien immobilier, McMahon dit qu’il est important de se concentrer sur trois types d’endroits différents. « Cela signifie se tourner vers des marchés internationalisés, comme la Riviera Maya au Mexique. Ou dans des endroits où la classe moyenne explose, comme la Colombie. Ou dans des endroits à tendance baissière comme des régions d’Europe où la population est plus âgée et où l’innovation est limitée, mais où les offres ont un attrait historique, comme l’Italie, par exemple « , explique McMahon.

McMahon souligne également que même si acheter en période de crise peut sembler facile avec le recul, ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Ses conseils: « Acheter correctement en cas de crise nécessite une réflexion froide et sobre. Vous commencez par vos critères personnels pour un investissement. Ensuite, vous adhérez impitoyablement à ces critères. Vous devez être sans émotion et lucide. Sortez de ce que vous considérez comme de la valeur et n’ayez pas peur lorsque vous trouvez un accord qui correspond à vos critères. Ne sois pas gourmand. N’hésitez pas parce que vous pensez qu’un accord pourrait être mieux si vous attendez. Si cela correspond à vos critères, agissez. »

Lisez la suite pour découvrir cinq endroits bon marché — et incroyables – pour obtenir des offres immobilières en ce moment. Vous pouvez obtenir plus de détails dans le rapport complet de Real Estate Trend Alert.

EN SAVOIR PLUS: « Vous Ne Croirez Pas Combien De Compagnies Aériennes N’Ont Pas Survécu Au Coronavirus. Comment Cela Vous Affecte-T-Il? »

Italie

Le Scoop: En raison des impacts économiques du coronavirus, McMahon prévoit que les prix en Italie chuteront à des plus bas historiques. « Nous verrons de fortes baisses de valeur des meilleurs biens immobiliers de leur catégorie. Je table sur 30% en Italie sur des prix qui baissent déjà depuis 15 ans « , explique McMahon. « La valeur de l’immobilier marginal dans les collines et les villages vides ira à zéro. »

Et lorsque le tourisme rebondira dans des endroits de premier ordre comme Venise et Rome, cela ouvrira un nouveau marché pour les locations de vacances – ce qui signifie que vous pourrez louer l’appartement que vous venez d’acheter. Si vous ne voulez pas y vivre vous-même, c’est ça.

Conseils d’initiés: L’Italie est devenue célèbre pour ses villes qui distribuent des maisons fixes pour seulement 1 euro chacune. « L’Italie donne des maisons « gratuites » depuis des années dans le but de redynamiser les villes de collines dépeuplées », explique McMahon. « Ce sont souvent de belles villes historiques dans des endroits magnifiques. »

Le hic, c’est que vous devez investir de l’argent pour réparer votre nouvelle maison, mais si vous avez la volonté, il n’y a pas de meilleure affaire nulle part. La dernière ville à commencer à vendre des maisons gratuites est Cinquefrondi, un village sans COVID situé en Calabre — une région du sud de l’Italie — et McMahon prédit que la tendance se déplacera désormais vers le nord.

Même avant la crise, McMahon dit qu’il trouvait des appartements dans des endroits comme le centre de Florence et Venise qui créent des rendements à deux chiffres. « L’astuce consistait à acheter quelque chose de vieux et de mal aimé, mais au bon endroit, à faire un travail cosmétique intelligent et à le commercialiser mieux que n’importe quelle autre concurrence », explique McMahon. « Je suis tombé sur des appartements de moins de 200 000 $ qui entraient dans cette catégorie. »

Riviera Maya, Mexique

Le Scoop: La Riviera Maya du Mexique a été transformée au fil des ans d’un marécage endormi en une destination de vacances de classe mondiale. Et parallèlement à la croissance du tourisme, les professionnels mobiles et les nomades numériques ont envahi des villes comme Playa del Carmen et Tulum. « Tulum a acculé le marché pour être éco-chic », explique McMahon. « C’est le genre d’endroit où les stars qui volent en jets privés peuvent se sentir vertueuses en passant quelques nuits hors réseau sur la plage. C’est une destination aussi à la mode que Saint-Barth, Saint-Tropez et l’île grecque de Mykonos. »

Jusqu’à présent, un condo en bord de mer de 1 000 pieds carrés à Playa del Carmen pourrait vous rapporter 600 000 $, mais les choses sont sur le point de changer – pour un bref instant. « Grâce à la crise, un moment d’achat existe aujourd’hui — une pause dans la trajectoire de croissance gigantesque de la Riviera Maya, qui peut être tournée à l’avantage des investisseurs », explique McMahon. « L’objectif est d’acheter le bon bien immobilier à mettre en place pour un revenu et une plus-value. »

Conseils d’initiés: Le conseil de McMahon est d’aller vite. « La Riviera Maya est au milieu d’une transformation de plusieurs décennies et cette crise actuelle va être un choc court et brutal, puis c’est le retour aux courses », explique McMahon, qui pense que l’achat de préconstruction est une idée intelligente. Cela signifie: « Au moment où une personne prendra livraison d’un condo, des millions de vacanciers seront revenus depuis longtemps pour profiter des plages, des cenotes, des restaurants internationaux et du temps tropical. »Vous pouvez louer votre nouvelle maison de vacances à ces personnes.

McMahon dit qu’il a vu des maisons de ville spacieuses à Tulum pour 149 000 that qui, selon lui, vaudront 76 000 more de plus dans l’année suivant la livraison et pourraient générer un rendement de 13% ou plus sur les locations. « Grâce à la crise, j’ai pu obtenir une piscine gratuite dans chaque maison », explique McMahon. « Les coûts de construction du promoteur sont en pesos, mais nous achetons en dollars, alors que ses coûts ont baissé, j’ai pu lui faire concéder plus. »

Il a également vu des offres sur des condos de deux chambres à quelques pas de la plage. Actuellement au prix de 174 800 $, il prédit qu’ils vaudront environ 260 000 within d’ici cinq ans.

Uruguay

Le Scoop: « En période d’incertitude, les investisseurs intelligents recherchent une valeur refuge. Ils se tournent vers des actifs comme l’immobilier — dans des endroits où ils peuvent se garer eux-mêmes et leur argent « , explique McMahon. « L’Uruguay est l’un de ces endroits. Ce petit pays fait rarement la une des journaux. C’est un phare de stabilité dans un monde incertain. Tellement, c’est presque ennuyeux. »

Conseils d’initiés: McMahon a récemment trouvé des terrains d’un demi-acre avec vue sur l’océan le long de la magnifique côte atlantique de l’Uruguay pour aussi peu que 31 356 $, ainsi qu’un financement de développeur sans intérêt sur la table: un acompte gérable suivi de 48 paiements mensuels de 490 $. « Je prédis que ces lots seront d’une valeur de 50 000 $ au cours des prochaines années, à mesure que la crise passera et que le monde poursuivra ses activités », a déclaré McMahon.

Et ce n’est pas tout: McMahon souligne qu’en raison de la crise actuelle, les ventes ont presque cessé pour certains développeurs, c’est donc le moment d’entrer et de négocier sur cette maison au paradis dont vous avez toujours rêvé.

Panama

Le Scoop:

Tout comme Londres, New York, Singapour et Hong Kong, Panama City est devenue un centre mondial de la finance et du commerce. De plus, il est sûr et stable — une rareté dans un monde turbulent. « L’économie robuste du Panama a résisté à la crise de 2008 et le Panama résistera très bien à la crise mondiale actuelle », a déclaré McMahon. « Le Panama est l’un de ces refuges qui aspire les ressources lorsque les choses dans le monde deviennent volatiles. »

Conseils d’initiés: En raison d’un changement proposé dans le code fiscal panaméen, certains promoteurs immobiliers bénéficient de crédits d’impôt massifs — et transmettent les économies aux investisseurs. Un exemple: McMahon a trouvé un bâtiment avec des condos en bord de mer dans une magnifique communauté près de la ville de Panama qui était destiné à être un hôtel. Le développeur escomptait jusqu’à 65 700 $. « Ma prédiction sur les gains? Facilement six chiffres en cinq ans « , explique McMahon. « Je compte 135 700 $. Et je table sur un rendement locatif brut de 15,7% lorsque l’élan de la communauté est réalisé… et c’est vrai en bord de mer. »

Medellín, Colombie

Le Scoop: McMahon dit que la Colombie est un autre pari solide. Elle a émergé de son passé troublé pour devenir un acteur régional majeur, avec un environnement politique stable, des politiques favorables au marché, des ressources naturelles riches, le renforcement des liens commerciaux et une économie modernisée. Mais sa monnaie a fléchi et comme partout ailleurs dans le monde, le marché immobilier est au point mort en raison de la crise actuelle.

Qu’est-ce que cela signifie? « Nous pouvons acheter pas cher dans un endroit avec un gros potentiel de hausse parce que sa monnaie est déprimée et que les vendeurs motivés doivent baisser leurs prix pour attirer les acheteurs », explique McMahon.

Conseils d’initiés: McMahon surveille de près les opportunités à Medellín, qui figure en bonne place sur sa liste mondiale de villes incroyables. « Medellín est une ville branchée et incontournable », explique McMahon. « Avant la crise actuelle, le tourisme était en grande difficulté en Colombie. Il n’y a aucune raison que cela ne continue pas à l’avenir. »

Ajoutant à l’appel: « Les acheteurs appellent les coups et peuvent jouer les vendeurs les uns contre les autres. »Aujourd’hui, les grands condos de luxe dans les meilleurs quartiers de Medellin peuvent coûter 100 per le pied carré. Trouvez un vendeur motivé et vous pourriez payer moins de 80 $. »

Comment trouvez-vous un vendeur motivé ? « Lancez un large filet et laissez les vendeurs potentiels se disputer la vente. »McMahon conseille d’offrir 30% en dessous des prix demandés.

Un exemple: « Dans le quartier haut de gamme de la ville, l’un de mes chercheurs a trouvé un bel appartement de trois chambres au prix demandé de 178 392 $ », explique McMahon. Il avait dépassé les 221 000 $ quelques mois auparavant. « Maintenant, voici la chose — c’est juste l’effet de la chute des devises », explique McMahon. « Mais au fur et à mesure que la crise sévit, vous trouverez des vendeurs plus motivés. »

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