Que signifie subdiviser ?
La subdivision consiste à diviser un terrain en deux sections ou plus, généralement avec l’idée de vendre une partie, sinon la totalité, des sections résultantes.
Le processus de subdivision est classé sous trois principaux types de propriété foncière.
Principaux types de lotissement immobilier en Nouvelle-Zélande
- Fief simple – la forme de lotissement la plus courante. Il divise une propriété existante en deux sections ou plus.
- Titre d’unité – cela donne des titres individuels aux unités d’habitation sur un terrain existant. Les unités d’habitation ont une personne morale et les unités partagent généralement la propriété commune, comme les allées, les jardins, etc.
- Bail croisé – autrefois un type commun de lotissement de propriété. Un bail croisé est lorsqu’un bail est créé sur chaque unité, ce qu’on appelle un « appartement ». Chaque propriétaire d’appartement a la propriété partagée de la propriété, et vous devez obtenir l’approbation de votre voisin à bail croisé avant de faire des travaux de construction ou d’aménagement extérieurs.
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Ce que vous devez considérer lors de la subdivision
Le processus de subdivision est long et coûteux, il est donc très important que vous fassiez vos devoirs et compreniez clairement ce qui est impliqué avant de commencer. Assurez-vous de vérifier les exigences de lotissement de votre conseil local, car chaque région a ses propres règles et règlements de zonage. Selon le Conseil d’Auckland, voici quelques considérations clés lorsque vous envisagez de subdiviser votre propriété:
Obtenez une idée des coûts globaux liés à la subdivision de votre propriété
Le coût de la subdivision du terrain peut varier considérablement, en fonction de facteurs tels que le coût des problèmes d’infrastructure. À titre indicatif, une subdivision standard d’une propriété en deux lots à Auckland coûtera entre 120 000 $ et 150 000$. Ce coût couvre un consentement approuvé, un nouveau certificat de titre, des honoraires professionnels et d’autres exigences.
Vous pouvez également vous attendre à ce que ce coût total inclue:
- Frais de traitement du consentement
- Frais de contribution au développement
- Connexions aux infrastructures (eau, électricité, communication, etc.)
- Allées et accès
- Honoraires professionnels (arpenteurs, planificateurs, avocats, ingénieurs, etc.)
- Frais d’information foncière en Nouvelle-Zélande
Engagez un arpenteur agréé
Un arpenteur agréé vous donnera un guide sur le coût global de votre processus de lotissement, le temps qu’il faudra et ce qui est en cause.
Les géomètres peuvent également aider avec un certain nombre d’aspects clés, notamment:
- Rédaction d’un plan de lotissement pour votre propriété
- Règles de subdivision de la propriété, spécifiques à la ville ou à la région dans laquelle vous subdivisez
- Zonage spécifique au site
- Clarifiant le besoin de raccordements aux eaux pluviales, aux eaux usées et aux égouts
- Identification des raccordements électriques, d’eau, téléphoniques
- Véhicule accès
- Fournir une ventilation détaillée de tous les coûts de subdivision associés à la subdivision de votre section depuis les étapes de conception, de consentement et de développement jusqu’à la publication des nouveaux titres
Déterminez comment vous utiliserez votre propriété subdivisée
Il existe de nombreuses raisons différentes de subdiviser une propriété, alors assurez-vous de bien comprendre pourquoi vous avez pris votre décision et quels sont vos plans pour les lots résultants.
Déterminez si vous avez l’intention de:
- Subdiviser le terrain (seulement) à vendre
- Construire une nouvelle maison sur le terrain subdivisé à vendre
- Construire une maison supplémentaire sur le terrain subdivisé à des fins familiales, ou à titre d’investissement
- Subdiviser un terrain où des maisons existent déjà, ou un consentement d’utilisation des terres a été accordé permettant la construction de nouvelles maisons
Selon vos intentions, en plus d’un consentement de lotissement, vous pourriez avoir besoin de consentements supplémentaires pour l’utilisation des terres et des consentements de construction avant de commencer vos travaux de construction. Assurez-vous donc de vérifier ce qui est requis auprès de votre conseil local.
Soyez conscient de ce qui est requis en ce qui concerne les moyens d’accès et les services dans votre propriété subdivisée
Les nouveaux sites créés par une subdivision doivent être entretenus pour vous assurer:
- Il y a un accès approprié aux véhicules
- Les eaux usées et les eaux pluviales peuvent être gérées de manière adéquate
- Des connexions d’eau, de télécommunications et d’alimentation peuvent être créées
Il est vraiment important que vous preniez en compte dans vos calculs les coûts d’installation de l’infrastructure. Avant que toute construction puisse commencer, vous devrez peut-être également demander des approbations techniques.
Renseignez-vous auprès de votre conseil local si vous devez payer des contributions au développement
Dans de nombreux cas, vous devrez payer des frais de contribution au développement à votre conseil local. Les contributions au développement aident à recouvrer les coûts des infrastructures que le conseil fournit pour soutenir la croissance dans sa région. Les frais sont basés sur le nombre de logements résidentiels impliqués dans votre projet de lotissement.