Après le verrouillage initial du COVID-19, le marché immobilier a été stimulé par les vacances de la taxe foncière sur les droits de timbre du chancelier et une demande refoulée de personnes quittant les villes pour la campagne. Le temps passé seul dans nos maisons a donné aux gens la possibilité d’évaluer leur propriété et ce qu’ils voulaient à l’avenir, qu’il s’agisse d’un meilleur équilibre travail-vie personnelle – permis par le travail à distance devenant peut–être la norme pour beaucoup – ou plus d’espace pour profiter et la campagne à explorer. Cela a entraîné une augmentation de la demande de propriétés rurales.

Lors d’une recherche d’un nouveau logement rural, les gens seront souvent attentifs à des considérations telles que les écoles, les temps de trajet, les gares, etc., mais il y a d’autres facteurs clés qui doivent également être gardés à l’esprit.

Vos voisins

Qu’il s’agisse de moutons, de bovins ou d’autres personnes, assurez-vous de faire des recherches dans le secteur où vous déménagez. La propriété peut sembler à un prix raisonnable, mais avoir une ferme porcine intensive à côté peut en être la raison! Bien qu’il soit souvent difficile de se renseigner sur vos voisins, les recherches que vous pouvez faire peuvent être inestimables. Si vous ne connaissez pas bien la région, visitez le pub ou le magasin local et faites des demandes discrètes. Lorsque vous regardez la propriété, déterminez s’il est évident que vos voisins ont besoin d’accéder à la propriété (par exemple pour accéder à leur terrain) ou si d’autres semblent utiliser la propriété pour promener leurs chiens ou similaires. Si vous avez envie d’intimité et d’isolement, veillez à ce que ce soit ce que vous obtenez.

Les limites

Il est important que les limites soient vérifiées par vous afin qu’il n’y ait aucune divergence entre ce que vous croyez acheter et le titre du vendeur sur le terrain. Il est également utile de savoir qui est propriétaire et responsable des limites pour éviter tout litige potentiel à l’avenir.

Drainage

De nombreuses propriétés rurales ne sont pas sur le tout-à-l’égout. Il est donc essentiel de comprendre le système de drainage et de savoir si l’ensemble du système se trouve ou non sur la propriété ou si tout ou partie de celui-ci est situé sur un terrain voisin, ce qui inclut tout système d’évacuation d’eau. Si la fosse septique est partagée avec vos voisins, il est nécessaire de vérifier qui est responsable de l’entretien du système et comment les coûts d’entretien sont répartis.

Accès

Il n’est pas rare que l’accès à une propriété rurale traverse la terre de quelqu’un d’autre ou vice versa. Encore une fois, vous devez savoir parfaitement qui est responsable du maintien de cet accès et comment les coûts associés sont répartis.

Eau

Certaines propriétés rurales ne sont pas sur l’eau de distribution et seront raccordées à un réseau privé d’eau, régi par la réglementation. Si la propriété que vous cherchez à acheter est sur un approvisionnement privé, vous devrez établir la source de cet approvisionnement – est-ce dans la propriété ou l’eau est-elle prélevée sur les terres voisines? De même, si la source d’eau se trouve sur la propriété, d’autres propriétés prennent-elles l’eau de cette même source?

Locations

Si la propriété comprend des terres, des granges et des dépendances ou des logements supplémentaires, confirmez que vous obtenez la possession vacante de la totalité de la propriété ou, s’il y a des occupants ou des locataires, que vous êtes à l’aise d’assumer leurs locations. Par exemple, le menuisier local qui utilise l’une des dépendances à titre occasionnel peut avoir une location commerciale sécurisée, ce qui pourrait saborder tous les plans que vous avez pour réaménager cette grange.

Enquête et planification

De nombreuses propriétés rurales sont anciennes et peuvent être répertoriées. Assurez-vous d’avoir une enquête entreprise par un arpenteur réputé. Vous pouvez également avoir des plans pour la propriété, tels que l’installation de ce bureau à domicile dans le jardin, il est donc essentiel de prendre des conseils de planification dès le départ si vous avez l’intention d’effectuer des travaux.

Énergie renouvelable

Naturellement, les gens aimeraient que leurs maisons soient alimentées par des énergies renouvelables et de plus en plus de propriétés rurales disposent de panneaux solaires, de chaudières à biomasse et d’éoliennes. Si la propriété qui vous intéresse bénéficie de tels régimes, découvrez à qui appartient l’appareil et vérifiez si des paiements connexes s’appliqueront.

Droits au Régime de paiement de base (PSB) et autres régimes agricoles

Si le bien possède des terres, il peut très bien bénéficier des paiements du PSB et être inscrit dans des régimes tels que le Régime d’intendance des campagnes. Bien que ceux-ci soient un avantage financier pour vous en tant que propriétaire de la propriété, ils s’accompagnent d’obligations. Assurez-vous d’être au courant des obligations.

Si vous souhaitez acheter une propriété rurale ou si vous avez des préoccupations concernant une propriété rurale que vous possédez, veuillez contacter Hugh Murphy de Keystone Law en utilisant les coordonnées ci-dessous.