Cet article Traite Des Lignes Directrices Sur les Prêts Hypothécaires Conventionnels Après Vente À Découvert

Fannie Mae et Freddie Mac sont les deux géants du secteur des prêts hypothécaires qui établissent des lignes directrices sur les prêts hypothécaires conventionnels.

• Les prêts conventionnels sont appelés Prêts conformes parce qu’ils doivent se conformer aux Directives hypothécaires de Fannie / Freddie
• La période d’attente Après l’événement de logement sur les prêts conformes est différente des prêts gouvernementaux (FHA, VA et USDA)
• Les prêts gouvernementaux ont la même période d’attente après la forclusion, l’acte au lieu de la forclusion, la vente à découvert
• Les prêts conventionnels ont des directives différentes sur la période d’attente après la vente à découvert et l’acte de remplacement par rapport à la forclusion standard
• Éligible Pour Un Prêt Conventionnel Après La Vente à Découvert et / ou L’Acte de remplacement La forclusion est de quatre ans contre une période d’attente de sept ans après la forclusion standard

Dans cet article, nous couvrirons et discuterons de la qualification pour les prêts conventionnels après une vente à découvert préalable.

Période D’Attente Après L’Événement De Logement Sur Les Prêts Gouvernementaux Par Rapport Aux Prêts Conformes

• La Federal Housing Administration, FHA, examine la forclusion et la vente à découvert de la même manière qu’une forclusion régulière
• La période d’attente après une vente à découvert, acte au lieu de la forclusion, la forclusion est tout de même
• Lignes directrices de la FHA sur la période d’attente après une vente à découvert, acte au lieu de la forclusion, la forclusion est tous les trois ans
• Les prêts VA ont une période d’attente de deux ans après la forclusion, acte tenant lieu de forclusion, vente à découvert et Faillite du chapitre 7
• Il y a une période d’attente obligatoire de trois ans après la date enregistrée d’une forclusion et / ou d’un acte tenant lieu de forclusion et une période d’attente de trois ans après la date de la vente à découvert pour se qualifier pour des prêts immobiliers FHA
• Il y a une période d’attente de deux ans pour se qualifier pour un prêt FHA après la faillite du chapitre 7

Le la période d’attente commence à compter de la date de sortie de la faillite du chapitre 7.

Forclusion Contre Acte De Remplacement Et Vente à découvert Sur des Prêts conventionnels

Avec Fannie Mae, il y a une période d’attente de 7 ans après la forclusion pour se qualifier pour un prêt conventionnel.

• Cependant, pour être admissible à un prêt conventionnel après une vente à découvert ou un acte tenant lieu de forclusion, la période d’attente tombe à une période d’attente de 4 ans
• Un acompte de 5% est requis sur les prêts conventionnels
• Les acheteurs d’une première maison peuvent se qualifier pour des prêts conformes avec un acompte de 3%
• Les acheteurs d’une première maison sont définis comme une personne qui n’avait pas d’intérêt dans l’accession à la propriété au cours des trois dernières années
• La vente à découvert et l’acte en lieu et place de la forclusion sont classés dans la même classe et la forclusion dans une classe différente avec Fannie et Freddie

Fannie Mae et Freddie Mac ont des exigences de délai d’attente plus courtes pour une vente à découvert et / ou un acte en lieu et place de la forclusion qu’avec la forclusion standard.

Qu’Est-Il Advenu De La Période D’Attente De 2 Ans Après La Vente À Découvert Avec Un Acompte De 20%?

Si les acheteurs d’une maison Google « Période d’attente pour se qualifier pour un prêt conventionnel après vente à découvert ou acte en lieu et place de la forclusion », ils obtiendront des dizaines et des dizaines d’articles. Les premières pages souligneront qu’il y a une période d’attente de 2 ans pour être admissible à un prêt conventionnel avec un acompte de 20%.

• Malheureusement, tous ces articles ne sont plus exacts
• C’est parce que Google n’a pas mis à jour les informations correctes ou mis à jour les blogs des rédacteurs et blogueurs hypothécaires
• Fannie Mae a éliminé la période d’attente de 2 ans après une vente à découvert et / ou un acte de vente au lieu de forclusion pour se qualifier pour un prêt conventionnel avec 20% en baisse il y a quelques années
• Beaucoup de les acheteurs qui approchaient de la période d’attente de 2 ans après la vente à découvert ou l’acte au lieu de la forclusion avec un acompte de 20% étaient tout simplement absolument dévastés en raison de la fin de ceux-ci lignes directrices
• Depuis que Fannie Mae a proposé de nouvelles lignes directrices hypothécaires sur les périodes d’attente après la vente à découvert et l’acte en lieu et place de la forclusion pour se qualifier pour un prêt conventionnel, les acheteurs doivent soit attendre qu’ils se qualifient pour des prêts FHA et / ou peuvent se qualifier avec des prêts NON QM

Il n’y a pas de période d’attente pour se qualifier pour des prêts NON QM après une vente à découvert, un acte en lieu et place ou une forclusion standard.

Lignes directrices de FANNIE MAE Sur La Période d’Attente Après un Événement De Logement et Une Faillite

Lignes directrices de FANNIE MAE en ce qui concerne les périodes d’attente après une vente à découvert, un acte tenant lieu de forclusion, une forclusion et une faillite pour être admissible à un prêt conventionnel a changé:

PÉRIODE D’ATTENTE APRÈS UNE VENTE À DÉCOUVERT ET UN ACTE TENANT LIEU DE FORCLUSION POUR ÊTRE ADMISSIBLE À un PRÊT CONVENTIONNEL:

• Il y a une période d’attente obligatoire de 4 ans après la vente à découvert et la forclusion pour se qualifier pour un prêt conventionnel
• acompte de 5% et crédit rétabli après la vente à découvert ou l’acte de vente au lieu de la forclusion sans paiements en retard au cours des 12 derniers mois

La plupart des prêteurs hypothécaires ne veulent pas voir de paiements en retard après la vente à découvert ou l’acte de vente au lieu de la forclusion.

Prêt conventionnel Après Vente à découvert Contre Forclusion

PÉRIODE D’ATTENTE APRÈS LA FORCLUSION:

• Il y a une période d’attente obligatoire de 7 ans après une forclusion pour se qualifier pour un prêt conventionnel
• La date de début de la période d’attente est à partir de la date enregistrée de la forclusion
• L’emprunteur a besoin d’un crédit rétabli après la forclusion et aucun retard de paiement au cours des 12 derniers mois
• La plupart des prêteurs hypothécaires ont des superpositions d’investisseurs qui ne nécessitent aucun retard de paiement après la forclusion

DÉLAI D’ATTENTE APRÈS LA FAILLITE POUR ÊTRE ADMISSIBLE À UN PRÊT CONVENTIONNEL:

• Il y a une période d’attente obligatoire de 4 ans après la faillite du chapitre 7 pour être admissible à un prêt conventionnel
• L’emprunteur hypothécaire a besoin d’un crédit rétabli
• Aucun paiement en retard au cours des 12 derniers mois

La plupart des prêteurs auront des superpositions d’investisseurs où aucun paiement en retard après la faillite ne sera nécessaire.

Partie Hypothécaire de la Faillite du Chapitre 7

Les acheteurs d’une maison ayant une partie hypothécaire de la faillite du chapitre 7 peuvent se qualifier pour des prêts conventionnels 4 ans à compter de la date de sortie de leur faillite du chapitre 7 date de sortie:

• L’événement de logement doit être finalisé soit par une forclusion, un acte au lieu d’une forclusion, une vente à découvert
• Il n’y a aucune exigence de délai d’attente après l’événement de logement
• L’emprunteur a besoin d’un crédit rétabli et aucun paiement en retard au cours des 12 derniers mois
• De nombreux prêteurs auront des superpositions de prêteurs où ils n’auront besoin d’aucun paiement en retard après la faillite

Les acheteurs d’une maison qui doivent être admissibles à une hypothèque auprès d’un prêteur national sans superpositions sur les prêts gouvernementaux et conformes, peuvent nous contacter chez Gustan Cho Associates à l’adresse suivante: 262-716-8151 ou envoyez-nous un texto pour une réponse plus rapide. Ou envoyez-nous un courriel à l’équipe de Gustan Cho Associates est disponible 7 jours par semaine, le soir, le week-end et les jours fériés.