Si une entreprise de multipropriété vous offre des billets gratuits pour un spectacle, un séjour à l’hôtel ou des réductions pour assister à une réunion « brève », il est probable que vous fassiez une longue visite d’une multipropriété.
Il y a certainement des avantages à avoir un lieu de vacances à appeler le vôtre une fois par an qui vient souvent avec une option pour échanger des places à l’échelle nationale ou mondiale. Mais il y a aussi des risques dont vous devez être conscient avant de prendre cet engagement à vie.
L’effort requis et le temps passé à visiter une multipropriété pendant les vacances, pour comprendre dans quoi vous vous embarquez, pourraient être mieux dépensés simplement en vacances sans aucune condition. Et soyons clairs: les multipropriétés ne doivent pas être considérées comme un investissement comme des actions ou un plan de fonds de retraite.
Pourtant, vous êtes-vous déjà demandé s’il valait la peine d’assister à cette présentation en temps partagé, même juste pour obtenir des vacances gratuites? Connaître les avantages et les risques de la multipropriété peut vous aider à décider si cela en vaut la peine à long terme.
Ce que vous devez savoir Sur une multipropriété
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier — en particulier un bien qui n’est pas votre résidence principale — vous le considérez probablement comme un investissement. Peut-être pourriez-vous louer une propriété pour gagner un revenu, avec l’intention de la vendre un jour à profit. En cours de route, vous bénéficierez d’allégements fiscaux spéciaux en tant qu’investisseur immobilier.
Une multipropriété, cependant, n’est pas ce genre d’investissement. Voici pourquoi:
- Lorsque vous achetez une option d’intervalle de vacances en temps partagé, vous ne possédez pas de propriété spécifique. Ce que vous achetez, c’est le droit d’utiliser une propriété ou un groupe de propriétés.
Dans ce cas, vous n’avez pas les mêmes droits de modifier une multipropriété, de la louer ou même de la revendre de la même manière que lorsque vous détenez le titre d’un bien immobilier. - L’industrie de la multipropriété essaie de clarifier cela en utilisant un langage en ligne comme « propriété de vacances », mais les acheteurs peuvent toujours mal comprendre. Ce que vous achetez vraiment, c’est le droit de partir en vacances à un certain endroit (qui peut être échangé contre un autre endroit) chaque année pendant des décennies — et l’obligation de payer ces vacances chaque année, même si vous restez à la maison.
Une multipropriété cédée vous fournit la propriété d’un bien immobilier, collectivement avec d’autres propriétaires de multipropriété. Cet arrangement est moins courant aujourd’hui que lorsque l’industrie a commencé il y a des décennies.
« La multipropriété ne doit pas être considérée comme un investissement, acquis ou non », explique Lisa Ann Schreier, qui a précédemment travaillé comme directrice des ventes de première ligne et directrice des communications dans l’industrie de la multipropriété. Elle blogue maintenant au Crusader de la multipropriété en tant que défenseure des consommateurs.
« Il existe de rares cas où la valeur de la multipropriété est la même ou même supérieure au prix d’achat », explique Schreier. « Un exemple serait une multipropriété achetée sur l’île de Sanibel il y a 20 ans. Cela a plus à voir avec l’offre et la demande qu’avec toute autre chose. »
5 Avantages d’avoir une multipropriété
Sachant qu’une multipropriété n’est pas un investissement, voici les avantages dont peuvent bénéficier les propriétaires de multipropriété.
Vous n’avez pas à penser À l’endroit Où Vous partez en vacances
La multipropriété peut être un bon choix pour les personnes qui aiment passer des vacances dans un endroit spécifique chaque année. Donc, idéalement, cela devrait être un endroit où vous souhaitez retourner chaque année dans un avenir prévisible. Si vous aimez la routine, la stabilité et la prévisibilité, ce type d’expérience de vacances peut être idéal.
En règle générale, vous aurez également la possibilité d’échanger votre maison de vacances contre un autre emplacement de valeur égale ou inférieure, mais cela nécessite une planification et un temps supplémentaires.
En fait, les consommateurs achètent souvent des multipropriétés non pas parce qu’ils veulent visiter le même endroit chaque année, mais parce qu’ils veulent visiter plusieurs propriétés du portefeuille de la société de multipropriété. Mais cela nécessite une planification préalable pour connaître vos dates de vacances (souvent un an), et des frais supplémentaires peuvent s’appliquer pour échanger votre semaine ou vos points contre une autre propriété.
Vous n’avez pas à entretenir la propriété
Bien que vous soyez financièrement responsable de maintenir la propriété en temps partagé en bon état grâce à des cotisations annuelles, vous n’aurez pas à gérer personnellement l’entretien ou les améliorations. La société de multipropriété fera ces choses.
Tant qu’il les fait bien, ce manque de responsabilité peut être un grand avantage de la propriété en multipropriété. Posséder une maison de vacances ou un condo implique plus de responsabilités.
Cela dit, si vous louiez la maison de vacances ou la multipropriété de quelqu’un d’autre chaque année, vous n’auriez pas non plus ces responsabilités, et vous ne risqueriez pas non plus d’augmenter les frais annuels et les cotisations spéciales.
Cela Peut Être Plus Accessible Financièrement Que l’Achat d’une maison de Vacances
Le prix de vente moyen pour une multipropriété d’une semaine était de 22 942 $ en 2019, selon l’American Resort Development Association (ARDA), un groupe de défense de l’industrie. Mais près de la moitié des propriétaires de multipropriété dans une enquête antérieure d’ARDA ont déclaré avoir payé moins de 10 000 $ pour leur multipropriété, nettement moins que ce que vous paieriez pour posséder un condo de vacances.
Cependant, les prix de multipropriété ci-dessus n’incluent pas le financement, les frais de maintenance (cotisations annuelles) ou les frais de change, qui peuvent plus que doubler le prix à première vue sur une durée de vie de propriété. Ils ne reflètent pas non plus le marché de la revente de l’industrie, où vous pouvez souvent acquérir une multipropriété pour presque rien.
Vous pouvez acheter une multipropriété d’occasion pour moins
Parfois, les gens n’aiment pas leur multipropriété, s’en lassent ou ne peuvent pas se le permettre, alors ils chercheront une sortie. Cela signifie que vous pourrez peut-être acquérir gratuitement une multipropriété auprès d’un autre propriétaire plutôt que directement auprès d’une société de multipropriété au plein prix. Les multipropriétés « usagées » se vendent généralement de 0% à 10% du prix de détail, selon Timeshare Users Group, un groupe de défense des consommateurs composé d’utilisateurs de multipropriété.
Pourquoi quelqu’un donnerait-il son temps partagé? La raison la plus courante est qu’ils veulent cesser de payer les frais de maintenance annuels. Vous assumerez ces frais, mais vous n’aurez pas à payer un coût initial pour la multipropriété. Il y a cependant des inconvénients à acheter d’occasion.
Les exemples incluent le fait de ne pas pouvoir convertir la multipropriété en d’autres options, telles que des points d’hôtel ou des croisières.
L’achat d’une multipropriété d’occasion comporte également le risque que le propriétaire actuel soit en retard sur les frais de maintenance et / ou doive une évaluation spéciale. Vous devez savoir si vous devrez payer ces frais en tant que nouveau propriétaire avant de faire un tel achat.
Les multipropriétés sont spacieuses
En plus de plus de pieds carrés dans une multipropriété, vous obtenez généralement des chambres séparées des espaces de vie, ainsi qu’une cuisine et une laveuse et sécheuse ensuite. La multipropriété est à l’origine un moyen pour l’industrie du condo de décharger son inventaire excédentaire, c’est pourquoi les unités de multipropriété ont tendance à ressembler à des unités de condos plutôt qu’à des chambres d’hôtel.
La propriété en temps partagé elle-même aura souvent des équipements comme des piscines, des bains à remous, une salle de sport et un accès à la plage qui ont tendance à être de meilleure qualité que ce que vous trouverez dans les hôtels. Bien sûr, cela dépend également de la propriété en temps partagé et si vous la comparez à un complexe haut de gamme ou à un séjour d’une nuit à l’hôtel rapide.
Risques liés à l’achat d’une multipropriété
Alors que de nombreux propriétaires de multipropriété profitent de leur propriété (comme les vacances familiales annuelles à Disney), de nombreux autres ont déclaré avoir été poussés à un achat par les vendeurs lors de la tournée initiale et sont maintenant pris au piège d’une obligation continue coûteuse. Voici quelques-uns des risques liés à l’achat et à la possession d’une multipropriété.
On vous a parlé de Quelque chose Que Vous ne pouvez pas Vous permettre
Comme entrer dans un concessionnaire automobile, les agents de vente en temps partagé vont d’abord vous montrer leur meilleure offre (et généralement le prix le plus élevé), puis pousser fort pour une vente. Si vous décidez de continuer, demandez d’abord les petits caractères et recoupez-les avec ce que vous dépenseriez généralement en vacances annuelles — et non ce que le vendeur prétend que les vacanciers dépensent.
Par exemple, un agent de vente citera souvent des calculs qui montrent combien vous pouvez économiser sur une vie de vacances en achetant une multipropriété, en supposant que vous ne financez pas l’achat, et que sans posséder cette multipropriété, vous paieriez le plein prix pour le même niveau d’hébergement chaque année.
En réalité, beaucoup de gens financent l’achat, et le marché offre la possibilité de payer moins que le plein prix pour des vacances en station. Vous pouvez également consulter rapidement les coûts des forfaits vacances sur l’un des principaux sites de réservation de voyages pour avoir une idée de ce que vous paieriez pour un emplacement souhaité sans acheter de multipropriété à titre de comparaison.
Le financement en multipropriété Est souvent coûteux
Vous ne pouvez pas financer une multipropriété avec une hypothèque traditionnelle parce que vous n’achetez pas la propriété d’un bien, ce que les prêteurs hypothécaires exigent comme garantie si le prêt tourne mal.
Si vous financez une multipropriété, vos options peuvent inclure le financement par l’intermédiaire de la société de multipropriété, l’obtention d’un prêt personnel sans restriction d’utilisation, l’utilisation d’une carte de crédit ou le produit d’un prêt immobilier. De plus, contrairement au financement hypothécaire pour une maison, vous ne serez presque jamais admissible à des déductions d’impôt sur l’immobilier ou l’investissement pour posséder une multipropriété.
La Valeur d’une multipropriété n’appréciera pas
Les multipropriétés ne conservent pas leur valeur, et encore moins leur augmentation de valeur. Si vous souhaitez vendre votre multipropriété sur le marché secondaire, vous serez en concurrence avec des personnes qui donnent pratiquement leur multipropriété. Selon l’Association of Vacation Owners, un groupe de défense indépendant des propriétaires de multipropriétés, il existe des millions de multipropriétés disponibles sur le marché secondaire.
Qu’en est-il de la location de votre multipropriété? Vous ne devez pas vous attendre à pouvoir louer votre multipropriété pour un profit. Vous serez en concurrence avec des milliers d’autres annonces que le groupe d’utilisateurs à temps partagé décrit comme étant souvent à un prix inférieur à celui que vous paieriez pour l’hôtel le moins cher, surtout si vous essayez de louer votre semaine à court terme. Si votre contrat le permet, vous pourrez peut-être louer votre multipropriété pour récupérer une partie de vos dépenses, mais cela peut représenter beaucoup de travail.
Les Points de multipropriété Peuvent Perdre de la valeur Au Fil du Temps
Toutes les multipropriétés ne sont pas basées sur des points. Il existe également des multipropriétés à semaine fixe et à semaine flottante. Mais les systèmes de points sont populaires de nos jours et présentent un inconvénient important.
« Les points offrent plus de flexibilité mais peuvent souvent souffrir de l’inflation », explique Schreier. « Ce qui signifie que ce qui nécessite 100 points aujourd’hui peut très bien nécessiter 150 points l’année prochaine. »
De plus, la possibilité facile pour les gens d’acheter des multipropriétés sur le marché secondaire pour beaucoup moins que ce que le développeur les vend peut réduire la valeur.
Une autre possibilité est que les points requis pour utiliser votre multipropriété pendant vos dates préférées puissent changer d’année en année. Par exemple, le promoteur peut réévaluer les exigences ponctuelles chaque année pour éloigner la demande des périodes de vacances élevées et augmenter les incitations pour les périodes de faible demande.
Les frais peuvent devenir Inabordables
Pour comprendre comment les cotisations annuelles peuvent augmenter au fil du temps, il est utile d’examiner les cotisations historiques de la multipropriété.
Pour Disney Vacation Club (DVC), par exemple, les cotisations annuelles par point de vacances variaient de 4 $ à 7 $ en 2010. Cette fourchette est passée à 7 $ – 10$ pour les mêmes stations en 2020, selon le site Web de Tim Krasniewski, membre de DVC, DVC News.
Tout comme la propriété d’un condo, la propriété en multipropriété peut vous obliger à payer une évaluation spéciale si la propriété a besoin de mises à niveau ou de réparations qui ne peuvent pas être couvertes par les fonds de réserve provenant des cotisations annuelles des propriétaires en multipropriété. Des évaluations plus élevées peuvent entraîner une spirale descendante de propriétaires ne pouvant pas payer leurs cotisations, puis une baisse de la qualité de la station.
Les multipropriétés Peuvent Être difficiles à éliminer
L’achat d’une multipropriété est un engagement à long terme, qui dure souvent des décennies. C’est un engagement dont il est si difficile de sortir que certaines personnes renonceront à leur multipropriété.
Vous ne pouvez pas simplement vous éloigner d’une multipropriété en refusant de payer vos cotisations annuelles de la même manière que vous pouvez vous éloigner d’une hypothèque en refusant d’effectuer vos paiements mensuels. Parfois, vous pouvez redonner votre temps partagé à la station — un processus que les principaux développeurs expliquent par leur Coalition pour une sortie responsable.
Cependant, le processus peut être difficile et prendre du temps. Les propriétaires de multipropriété ont eu des résultats variables lorsqu’ils ont essayé de restituer leur multipropriété à l’un de ces développeurs.
So…Is une Multipropriété En Vaut La Peine?
Les multipropriétés promettent des avantages tels que:
- Vacances où vous voulez, quand vous voulez
- Une unité plus grande qui peut inclure plusieurs chambres, une cuisine et une buanderie
- Des vacances personnalisables
- La possibilité d’échanger votre séjour habituel contre autre chose (par exemple, croisière, visite, vacances de golf)
Cependant, vous pouvez accomplir n’importe laquelle de ces choses sans contrat de vacances à long terme, en particulier avec la disponibilité généralisée des propriétés de séjour prolongé sur les sites Web de voyage comme Expedia, Priceline, Airbnb et VRBO.
Décider d’une multipropriété dépend également du temps que vous pouvez consacrer à l’utilisation de votre abonnement annuel. Si vous ne pouvez pas décoller pour une semaine complète, par exemple, ou si vous ne pensez pas que vous en aurez pour votre argent chaque année, un engagement à plus long terme comme une multipropriété peut ne pas vous convenir.
Donc, avant de visiter une multipropriété, faites vos recherches — beaucoup. Obtenez une bonne idée du coût des vacances dans les endroits souhaités et recherchez la propriété que vous êtes sur le point de visiter en ligne. Le Crusader de la multipropriété, le Groupe d’utilisateurs de la multipropriété, Redweek et même les groupes Facebook dont les utilisateurs possèdent tous une multipropriété du même développeur, sont des sources conviviales qui méritent d’être consultées.