COMMENT ACHETER UN BON AUX ENCHÈRES

Lorsque nous entendons qu’une propriété est vendue aux enchères, la première chose qui me vient à l’esprit est qu’il s’agit d’une vente en exécution où le propriétaire ne pouvait plus se permettre les remboursements d’obligations. Mais les temps ont changé et nos hypothèses peuvent être plutôt incorrectes.

Qui vend des biens aux enchères?

Bien qu’il soit vrai que les enchères soient le moyen privilégié de vendre une propriété où le cautionnement est tombé en retard, tout propriétaire qui souhaite vendre sa propriété peut décider de mettre la propriété aux enchères. En fait, cette façon de vendre des biens a considérablement augmenté car elle comporte des avantages précis. Aux États-Unis, les ventes aux enchères sont un moyen très populaire de vendre des biens fixes et en Australie, plus de 80% de tous les biens sont vendus aux enchères.

Comment le processus de vente aux enchères est-il contrôlé?

Un commissaire-priseur qui vend des biens fixes est classé dans le droit sud-africain en tant qu’Agent immobilier en vertu de la Loi sur les affaires des agents immobiliers de 1976, et doit donc être enregistré en tant que tel et être en possession d’un certificat de Fonds Fidelity valide. Lorsque vous traitez avec un commissaire-priseur, il est préférable de rechercher un membre de l’Institut Sud-Africain des Commissaires-priseurs ainsi que du Conseil des Affaires des Agences immobilières Sud-africaines.

Comment acheter une propriété aux enchères?

Si vous n’avez jamais assisté à une vente aux enchères de propriété auparavant et que vous ne savez pas comment le processus fonctionne, il est temps de faire vos devoirs.

La clé du succès est en préparation

Lire des articles comme celui-ci est un bon moyen d’augmenter vos connaissances. Ensuite, pour une formation pratique, assistez à quelques ventes aux enchères immobilières où vous observez tout le processus. Si vous avez des questions, le commissaire-priseur sera généralement plus que disposé à y répondre pour vous après la fin de la vente aux enchères. Pour trouver des propriétés qui vous intéressent, vous pouvez consulter des publicités dans les médias locaux et sur Internet. Les commissaires-priseurs auront également une liste des ventes aux enchères à venir que vous pourrez consulter.

Aperçu de la propriété

Personne ne peut s’attendre à ce que vous achetiez une propriété aux enchères sans avoir eu l’occasion d’inspecter la propriété. Habituellement, la maison de vente aux enchères aura une date de visite à laquelle vous pourrez inspecter la propriété. Faites-le correctement!

Posez au commissaire-priseur autant de questions que vous le souhaitez; parlez aux propriétaires s’ils sont disponibles, parlez aux voisins et regardez bien la région. Rassemblez autant d’informations que possible. Obtenez au préalable auprès des commissaires-priseurs les conditions générales de vente qui vous intéressent, ainsi qu’une copie de leurs politiques d’exploitation afin que vous puissiez être correctement préparé.

Implications financières – Dois-je payer en espèces?

Une grande différence entre l’achat d’une maison aux enchères et l’achat d’une maison par les canaux normaux est qu’avec une vente aux enchères, il ne peut y avoir aucune condition. Vous ne pouvez pas acheter une propriété aux enchères à condition que la banque vous accorde une caution hypothécaire. Pourtant, 95% de toutes les ventes aux enchères sont financées par le financement obligataire, ce ne sont donc pas seulement les acheteurs au comptant qui peuvent acheter des biens aux enchères.

Seul le dépôt requis sous la forme d’un chèque bancaire garanti ou d’espèces doit être disponible lors de la vente aux enchères; cela s’élève généralement à cinq à dix pour cent. Déterminez avant l’heure quel type de paiement est acceptable pour le commissaire-priseur.

Vous devez savoir à l’avance que vous serez admissible à une obligation en concluant des arrangements obligataires avec votre banque avant la vente. Si votre enchère est acceptée lors d’une vente aux enchères, vous serez légalement tenu d’acheter la propriété – vous devez être sûr à 100% que le financement ne sera pas un problème.

Alors, décidez quel sera le montant maximum sur lequel vous enchérirez avant la vente aux enchères, puis respectez-le – ne vous laissez pas prendre dans le moment et ne vous engagez pas.

Qui paie la commission?

Lorsque vous achetez une propriété par l’intermédiaire d’un agent immobilier, le vendeur paie la commission de l’agent. En cas de vente aux enchères, l’acheteur est tenu de payer une commission sur la vente au commissaire-priseur. Obtenez des détails à ce sujet auprès du commissaire-priseur au préalable.

Enfin – c’est le jour des enchères

Si vous avez fait une bonne préparation, vous pouvez vous attendre à l’excitation de la vente aux enchères. Que faut-il faire le jour même?

1. Rendez-vous à l’avance et inscrivez-vous. Vous devez vous inscrire en tant qu’enchérisseur et vous recevrez une carte de soumissionnaire et une pagaie avec le numéro de votre enchérisseur dessus. Avant le début officiel, le commissaire-priseur donnera des informations telles que le numéro de lot et la description — assurez-vous que vous enchérissez sur la bonne propriété! Il y a généralement du temps alloué pour les questions; demandez si quelque chose vous dérange encore.

2. Les enchères commencent enfin – Choses importantes à retenir:

– Levez la main ou pagayez si vous souhaitez enchérir;

– Indiquez clairement le montant — même criez si vous devez le faire;

– Établissez un contact visuel avec le commissaire-priseur pour vous assurer qu’il accuse réception de votre enchère;

– Si l’enchère dépasse votre limite, dites clairement NON « lorsque le commissaire-priseur vous le demande.

L’OFFRE FINALE VOUS EST ATTRIBUÉE,

– ET MAINTENANT?

Si l’enchère finale vous est attribuée, vous signerez les conditions de vente, paierez votre acompte et prendrez les dispositions nécessaires pour régler le solde restant dû.

L’achat d’une maison aux enchères ne vous garantit pas une bonne affaire, mais vous pourrez peut-être toujours l’acheter pour beaucoup moins cher, alors faites vos devoirs et voyez ce qui est disponible. En ce moment, les bonnes affaires sont en effet disponibles pour les acheteurs qualifiés. Le temps presse lorsqu’il s’agit d’acheter aux enchères. De nombreuses étapes doivent être franchies avant de pouvoir effectuer un achat réussi.

1. Obtenir une copie des catalogues d’enchères;

2. Choisissez les propriétés qui vous intéressent ;

3. Rechercher la zone et la propriété;

4. Visiter et inspecter la zone et la propriété;

5. Vérifiez le pack légal;

6. Établissez une liste des propriétés sur lesquelles enchérir;

7. Répétez l’opération pour toutes les propriétés d’intérêt ;

8. Aller à enchère – Enchère.

La route des enchères peut ne pas toujours aboutir au meilleur prix

Dans les conditions du marché en vigueur, la vente aux enchères d’un bien commercial peut ne pas toujours produire le résultat souhaité. De nombreux vendeurs sont persuadés de mettre leurs propriétés aux enchères en partant du principe que cela maximisera leur prix, cependant, les prix de réserve ne sont pas nécessairement atteints.

 » Généralement lors d’une vente aux enchères, si le prix de réserve n’est pas atteint, le vendeur a entre 24 et 48 heures pour accepter ou rejeter l’offre la plus élevée « . Cela exerce une forte pression sur le vendeur pour qu’il accepte une offre inférieure au prix de réserve initial — ce qui pourrait bien être très éloigné du prix de vente maximisé auquel le vendeur aurait pu être attiré au départ.

Les acheteurs d’aujourd’hui sont bien informés et recherchent généralement un bon achat qui procurera également de bons rendements. Les investisseurs locaux sont avertis et n’achèteront pas naïvement aux enchères quelque chose qui ne produit pas un rendement solide, qui est actuellement de l’ordre de 10% à 11% pour un bien commercial. Les agents immobiliers privilégient les méthodes de vente de biens classiques où ils peuvent négocier une transaction de manière professionnelle et sans pression où ils peuvent agir pour le compte du vendeur et dès qu’ils reçoivent un mandat, les négociations peuvent commencer, et révéler la véritable valeur intrinsèque du bien couplée à son potentiel d’investissement et / ou de revenu.

Les fondamentaux de l’immobilier, bien qu’ils n’aient pas atteint les niveaux insoutenables de ces dernières années, se maintiennent dans la plupart des domaines de l’immobilier commercial, mais la demande s’est atténuée pour certains espaces et il y a eu un impact sur les livrets de créances douteuses. Les sociétés immobilières cotées commenceront à le refléter dans leur croissance, qui sera réduite par rapport aux niveaux élevés de ces dernières années. Les sociétés immobilières cotées ont tendance à se financer sur de plus longues périodes et, à l’heure actuelle, il est difficile d’obtenir une dette à long terme. Alors que les taux d’intérêt à court terme sont en baisse, les taux ont en fait augmenté pour les financements à plus long terme. Les banques exigent des marges plus élevées, ainsi que des exigences de crédit plus prudentes.

 » Cela aiderait si le marché des capitaux s’améliorait et que les marges revenaient à des niveaux plus normaux, ramenant la liquidité sur le marché. Un environnement soutenu de taux d’intérêt plus bas se traduira par de meilleurs fondamentaux pour le secteur immobilier « .

Que faire lors d’une vente aux enchères immobilière?

– Lors de votre inscription, demandez une copie des Conditions de Vente et inspectez-les soigneusement;

– Posez au commissaire-priseur ou à l’équipe du Groupe Alliance toutes les questions pertinentes avant la vente;

– Posez les questions pertinentes à l’heure des questions désignée;

– Inspectez entièrement le bien avant le début de la vente;

– Rappelez-vous que les ventes aux enchères sont non suspensives et « voetstoots ». Vous devez donc faire vos devoirs;

– Regarder, écouter, demander et enchérir uniquement lorsque vous vous sentez à l’aise de le faire;

– Régler immédiatement après avoir effectué vos achats de biens meubles ou de biens.

Rappelez-vous:

– Des commissions et des taxes peuvent être payables en plus du prix de votre enchère;

– Toutes nos enchères sont enregistrées afin d’éviter toute confusion et tout litige. Chaque vente aux enchères est auditée;

– Nos commissaires-priseurs sont tous des membres formés et qualifiés du South African Institute of Auctioneers et du South African Estate Agency Affairs Board;

– Tous les dépôts sont versés sur des comptes en fidéicommis valides conformément à la législation applicable;

– Pour vous inscrire auprès des commissaires-priseurs, nous vous placerons sur notre base de clients « alerte aux enchères » par e-mail et SMS;

– Pour visiter régulièrement notre site Web pour plus d’informations sur les ventes aux enchères à venir;

– En règle stricte, nous n’acceptons pas d’espèces, en tout ou en partie, lors d’une vente aux enchères;

– Pour prendre vos dispositions financières avant la vente aux enchères.

Exigences législatives

La Loi 112 du Conseil des affaires immobilières de 1976 régit toute personne qui se présente comme une personne qui, directement ou indirectement, annonce qu’elle vend ou expose publiquement à la vente des biens immobiliers, sur instructions ou pour le compte de toute autre personne. Les commissaires-priseurs qui vendent des biens immobiliers entrent clairement dans la définition d’un agent immobilier et doivent être enregistrés auprès du conseil des affaires de l’agence immobilière et doivent également détenir un certificat de fonds fidelity valide.

Source: Jour Ouvrable

Courtoisie: Agent – La Publication Officielle du Conseil des Affaires de l’Agence Immobilière

 » Redresser le Passé, Construire l’Avenir et Guider le Secteur Immobilier vers le Professionnalisme »