Investir dans des terres et des propriétés est l’un des événements lucratifs au Ghana. Malgré les avantages de l’acquisition de terres et de propriétés au Ghana, il a ses propres défis. En raison de la certitude dans le système de propriété foncière au Ghana, l’acquisition d’une terre propre, exempte de litiges et d’autres charges, peut être très intimidante.
Il est donc impératif que l’acheteur potentiel ou l’investisseur fasse preuve de diligence raisonnable afin de minimiser le risque d’entrer dans une transaction frauduleuse.
VÉRIFIER L’IDENTITÉ ET LA CRÉDIBILITÉ DU VENDEUR
Le premier point crucial dans l’achat d’un terrain est de vérifier l’identité et la crédibilité du vendeur. La vérification de l’identité du vendeur veillera à ce que vous traitiez avec la personne la plus sérieuse. Vous pouvez le faire en inspectant et en faisant des copies de la carte d’identité de la personne (pièce d’identité). La carte d’identité présentée doit être l’une descartes d’identité nationales reconnues. Si le vendeur est une personne morale, assurez-vous que l’entreprise est dûment enregistrée en vertu des lois pertinentes de Ghana. Enquêter davantage sur leurs biens ou terrains antérieurs.transactions. Si vous n’êtes pas satisfait de ce qui précède, vous devezêtre très prudent dans la progression de la transaction.
VÉRIFIEZ LES DOCUMENTS JURIDIQUES COUVRANT LE TERRAIN
Assurez-vous que le bien ou le terrain possède tous les documents juridiques pertinents couvrant le bien. Selon la nature du terrain ou de la propriété, le bien ou le terrain doit avoir les documents suivants: Contrat de location ou contrat de location; certificat de titre de propriété; Autorisation de construction; Permis EPA, etc.
De plus, il est important que vous vérifiiez le bail restant du terrain ou de la propriété sur le titre de propriété ou la cession.La taille de la terre devrait être discutée et elle devrait égalementcorrespondre à la taille réelle sur le terrain.
RECHERCHES À LA COMMISSION DES TERRES
Après avoir examiné les documents couvrant la terre ou la propriété, la prochaine étape consiste à effectuer des recherches sur la terre ou la propriété à la Commission des terres au Ghana. La commission des terres est un département compétent au Ghana qui procède à l’enregistrement des transactions foncières à inGhana. Une recherche à la Commission des terres fournira des détails sur les terres ou les biens que vous avez l’intention d’acquérir. Les informations fournies doivent correspondre aux documents ou détails qui vous sont fournis par le vendeur.
Les recherches à la commission des terres sont effectuées avec le plan d’emplacement de la propriété ou du terrain. Il est toujours prudent que vous chargiez votre propre géomètre de préparer le plan du site pour la recherche.Les fraudeurs peuvent facilement vous fournir un plan de site ou des documents qui ne se rapportent pas à la propriété ou au terrain que vous avez l’intention d’acheter.
RECHERCHES DANS LE REGISTRE DES GARANTIES
Un autre établissement important pour effectuer des recherches est le Registre coopératif. Le ministère enregistre toutes les transactions collatérales à l’égard de tout terrain ou bien. Les recherches dans ce registre informeront l’acheteur potentiel si la propriété a été utilisée comme garantie pour une transaction de prêt.
RECHERCHES AU TRIBUNAL POUR DÉTERMINER LES LITIGES EN COURS
Vous devez vous assurer que le terrain n’est soumis à aucune forme de litige. Par conséquent, il est important que des perquisitions soient menées au tribunal pour déterminer si la propriété fait l’objet d’un litige ou non.
RECHERCHES DANS LE VOISINAGE
Les transactions sur le terrain vont toujours plus vite que lestransactions à la commission foncière, à l’enregistrement des sûretés et aux autres autorités compétentes. À cet égard, il est toujours important que des perquisitions soient menées sur le terrain, c’est-à-dire dans le Quartier.
Cela peut être fait en évaluant la propriété, en interrogeant certains des voisins et en observant le quartier et ses voisins.
CONTRAT DE VENTE
Une fois que vous êtes convaincu que la propriété est propre et libre de toute charge; vous traitez avec la bonne personne et que la propriété dispose de tous les documents pertinents, l’étape suivante consiste à préparer un accord couvrant la transaction. L’accord doit comprendre toutes les conditions convenues par les parties.
CONSENTEMENT DU CONJOINT
La loi exige que le consentement du conjoint soit requis en ce qui concerne les transactions couvrant la cession de la propriété maritale. Par conséquent, vous devez enquêter et vous assurer que le consentement requis a été demandé avant de conclure une transaction à l’égard d’un bien matrimonial. Le défaut de demander le consentement nécessaire peut rendre la transaction nulle et non avenue.
PRÉPARATION DU DOCUMENT DE TRANSFERT OU DE CESSION
Les propriétés au Ghana sont transférées d’une partie à l’autre par le biais d’un document appelé cession ou sous-location. Ce document contient le plan du site de la propriété, la durée du bail, les engagements et d’autres termes. Lors de la préparation du document et de sa signature ultérieure, le bien est réputé avoir été légalement transféré du vendeur à l’acheteur.
Il est important que l’acheteur récupère tous les documents précédents couvrant le terrain auprès du vendeur. Ces documents seront nécessaires pour vous aider à l’enregistrement de la propriété orland.
ENREGISTREMENT DE LA CESSION OU DE LA SOUS-LOCATION
La dernière étape consiste à enregistrer la Cession ou la Sous-Location à la Commission des terres. Si l’enregistrement est effectué dans le Grand Accra du Ghana, l’acheteur se verra délivrer un certificat de titre foncier.
Notez que les éléments ci-dessus sont un guide utile pour l’achat de terres / propriétés au Ghana. Cependant, certaines transactions peuvent différer en fonction dela nature de la propriété ou de la transaction. Il est donc conseillé de consulter un expert en transactions foncières ou un avocat aqualifié pour vous assister dans la transaction foncière.
Le contenu de cet article est destiné à fournir un guide général sur le sujet. Des conseils spécialisés doivent être recherchésà propos de vos circonstances spécifiques.