Faits saillants de la page

Les bases

Qu’est-ce qu’un bail?

• Un bail est un contrat juridiquement contraignant entre un Bailleur (Propriétaire) et un Locataire (Locataire) qui crée un intérêt dans la propriété.
• Contrairement à un bien en pleine propriété, l’intérêt créé par un bail est pour une durée définie d’années, généralement en contrepartie du paiement d’un loyer ou d’une somme en capital au départ sous forme de prime (prix).
• Le bail indiquera vos droits et responsabilités en tant que locataire, ainsi que les droits et responsabilités de votre propriétaire.
• Le bail vous donne le droit d’occuper et d’utiliser votre propriété pour une durée déterminée (la  » durée « ).
• Lorsque la durée de votre bail est terminée, la propriété de l’ensemble du bien revient au propriétaire. (savoir comme la réversion ‘).

Qu’est-ce qu’une prolongation de bail?

Une prolongation de bail est le processus qui consiste à ajouter des années au bail et à prolonger le temps dont vous disposez avant que le bien ne redevienne la propriété du propriétaire.

Vous pouvez le faire en négociant directement avec le locateur ou en signifiant un avis en vertu de l’article 42 (ce que nous vous recommandons de faire en votre nom par un avocat expérimenté).

Vous pouvez connaître la durée de votre bail en téléchargeant le titre locatif sur le site Web du cadastre pour seulement 3 £.

Pourquoi prolonger un bail?

1. Prolonger un bail avec des restes de moins de 80 ans peut augmenter considérablement la valeur de votre propriété.
2. Si votre bail est court, peu de prêteurs hypothécaires seront prêts à prêter contre lui et il sera donc difficile de vendre la propriété – votre pool potentiel d’acheteurs sera limité aux seuls acheteurs au comptant.
3. Une propriété avec un bail court sera difficile à remortgage (si nécessaire).
4. À mesure que la durée du bail diminue, le coût de la prolongation du bail augmente.
5. En dessous de 80 ans, il attire la valeur du mariage – ce qui signifie que si vous prolongez, le propriétaire a droit à 50% de la valeur que l’extension ajoute à la propriété.

Qui peut prolonger un bail?

Toute personne considérée comme un « locataire à bail qualifié » peut demander une prolongation de bail.

Vous êtes considéré comme  » qualifié  » si:

a) Vous êtes propriétaire du bien depuis au moins 2 ans

Et…

b) Le bail initial accordé était d’une durée supérieure à 21 ans

Sous réserve de satisfaire aux critères ci-dessus, vous pouvez forcer le propriétaire à prolonger le bail à des conditions attrayantes.

Les droits accordés en vertu de la Loi de 1993 sur le logement et le développement urbain de la réforme du bail

En vertu de la loi ci-dessus, les « locataires qualifiés » ont droit à 90 ans supplémentaires en plus de ce qui reste sur le bail et la totalité de la durée étant à un loyer nul.

Ainsi, s’il reste 75 ans à écouler, un nouveau bail de 165 ans (90 plus 75) peut être accordé en remplacement du bail existant, sans loyer à payer pendant toute la durée.

En contrepartie, le Bailleur a droit à une  » prime  » (somme forfaitaire en espèces) pour la prolongation du bail.

Le montant de la prime est sujet à négociation mais basé sur une formule énoncée dans la Loi sur le développement urbain de 1993 portant Réforme du bail Logement &.

Quels autres droits avez-vous ?

En tant que locataire, vous avez le droit:

• Pour connaître le nom et l’adresse du titulaire libre.
• Pour recevoir des informations sur les coûts d’assurance.
• Pour voir comment les frais de service sont calculés et comment l’argent est dépensé, avec des reçus si demandé.
• À consulter via une consultation de l’article 20 sur les frais si vous devez payer plus de £ 250 pour les travaux planifiés, ou £ 100 par an pour les travaux de plus de 12 mois. Vous pouvez contester les accusations que vous jugez déraisonnables, si les travaux ne sont pas exécutés selon des normes acceptables en vous adressant à un tribunal.
• S’associer à d’autres locataires et acquérir collectivement la pleine propriété de leur immeuble, que le propriétaire souhaite ou non vendre.

Dois-je prolonger mon bail?

Oui!..Si votre bail est inférieur à 90 ans et s’approche de 80 ans.

Une fois que votre bail tombe en dessous de 80 ans, il devient nettement plus coûteux de le prolonger en raison de la « valeur du mariage’

Valeur du mariage

Il s’agit essentiellement de l’augmentation de la valeur du bien grâce à la prolongation du bail.

Le propriétaire a droit à 50% de celui-ci lorsqu’un bail de moins de 80 ans est prolongé.

par exemple, Si la propriété vaut £ 125,000 avec un bail de 60 ans, puis évaluée à £ 160,000 avec un bail de 150 ans, la valeur du mariage est de £ 35,000 (£ 160k- £ 125k) et le propriétaire a droit à un paiement de £ 17.5k (50% de £ 35k).

Dois-je prolonger mon bail avant de vendre?

L’opportunité de prolonger votre bail avant de vendre dépend en grande partie du temps qu’il vous reste sur le bail et de la date à laquelle vous devez vendre.

Temps restant sur le bail (règles empiriques):

• +90 années = Ne vaut pas la peine d’être prolongé
• 90-85 ans = Vaut la peine d’être prolongé (améliore la facilité de vente)
• 85-80 ans = Vaut la peine d’être prolongé ou au moins de démarrer le processus*

* Ceci est important car le nouveau propriétaire ne pourra pas demander une prolongation de deux ans, date à laquelle le bail pourrait être inférieur à 80 ans, date à laquelle il devient soudainement beaucoup plus coûteux de prolonger et cela pourrait affecter la valeur pour laquelle vous vendez la propriété.

Capacité hypothécaire

• En dessous de 80 ans, et le nombre de prêteurs prêts à offrir des hypothèques contre la propriété commence à baisser.
• Seule une poignée de prêteurs prêteront et les conditions seraient moins favorables (c’est-à-dire un prêt inférieur à la valeur et un taux plus élevé).
• En dessous de 60 ans, il pourrait bien être impossible d’obtenir une hypothèque de quelque type que ce soit.

La vente est effectuée

• Votre propriété sera plus difficile à vendre si les acheteurs ne peuvent pas obtenir une hypothèque contre elle.
• Votre bassin d’acheteurs sera limité aux acheteurs de maisons de trésorerie qui sont moins nombreux et qui ont tendance à être les plus intéressés par les bonnes affaires.

Dois-je prolonger mon bail ou acheter des actions en pleine propriété?

En vertu de la Loi de 1993 sur la réforme des baux, les titulaires de baux admissibles ont le droit de prolonger leur bail ou de s’associer à d’autres titulaires de baux pour acheter la pleine propriété – connue sous le nom d' » émancipation collective ».

Si vous n’êtes pas satisfait du propriétaire, soit en raison de la façon dont il gère le bien, soit en raison de charges élevées (loyer du terrain, assurance, frais de service, etc..), devenir votre propre propriété vous donnera certainement le contrôle de ces choses.

Cette option nécessite une coopération entre vous et vos voisins et vous devez répondre aux critères d’éligibilité:

• Au moins la moitié de tous les propriétaires d’appartements doivent être des locataires et veulent acheter la pleine propriété.
• Dans le cas d’un bloc de seulement deux appartements, vous devez tous les deux vouloir acheter la pleine propriété.
• Au moins les deux tiers des titulaires de baux doivent détenir des baux longs (c’est-à-dire accordés initialement pour plus de 21 ans).

Ce n’est pas une décision à prendre à la légère car vous aurez besoin de quelqu’un pour diriger la société en pleine propriété (généralement une entité limitée) et servir d’administrateur.

Si vous envisagez cette voie, vous devrez consulter un avocat à bail expérimenté et un arpenteur en évaluation de la réforme locative du RICS.

En savoir plus : Fiche d’information sur l’émancipation collective (BAIL)

Quand ne vaut-il pas la peine de prolonger votre bail?

S’il vous reste plus de 90 ans de bail, il ne vaut peut-être pas encore la peine de prolonger à moins qu’il y ait de grosses économies à faire sur le loyer du terrain ou que vous envisagiez d’y rester plusieurs années.

Cependant, si vous n’avez pas du tout l’intention de déménager et que vous êtes âgé, vous voudrez peut-être laisser le problème d’un bail décroissant à ceux qui héritent de votre succession. Cependant, il est important de vous assurer que vous (et votre famille) comprenez les implications.

S’il y a des plans d’émancipation collective (lorsque les locataires agissent ensemble achètent la pleine propriété), il ne vaut peut-être pas la peine de prolonger votre bail par vous-même car attendre après devrait le rendre moins cher et plus facile.

De plus, votre demande pourrait être suspendue si les tenants à bail demandent l’achat de la pleine propriété pendant que votre propre extension est envisagée.

Combien de temps faut-il pour prolonger un bail?

• Attendez-vous à 4 à 12 mois

Demander une prolongation de bail peut prendre plusieurs mois, car cela l’exige:

1. Obtenir des conseils d’évaluation.
2. Signification d’un avis en vertu de l’article 42.
3. Recevoir un contre-avis (article 45) de la part du détenteur libre.

Dans l’avis de l’article 42, vous devez donner au titulaire au moins deux mois pour répondre.

Un délai supplémentaire de deux mois est accordé pour les négociations et, si un accord ne peut être conclu, l’affaire peut être renvoyée au Tribunal de l’évaluation locative.

Dans ce cas, le processus pourrait prendre plus d’un an.

Conseil de pro

• Assurez-vous de laisser suffisamment de temps, en particulier si vous approchez du point limite de 80 ans auquel la valeur du mariage devient payable, ou si vous envisagez de vendre la propriété.

Combien coûte la prolongation d’un bail?

Le coût total de votre prolongation de bail sera composé de deux parties:

1. La prime (£ 5k et plus)
2. Honoraires professionnels, coûts & taxes (£ 2k – £ 3k mais peut être beaucoup plus)

La prime

Il n’y a aucun moyen de mettre un prix fixe fini sur la prime car le chiffre final sera le résultat d’une négociation entre vous et votre propriétaire.

Il faudra également prendre en compte toute valeur de mariage et cela dépendra des valeurs de propriété comparables.

Cela dit, vous pouvez obtenir une estimation approximative à partir du calculateur en ligne fourni par LEASE:

• Calculateur de prolongation de bail (BAIL)

Conseil de pro

• Bien que les calculatrices en ligne soient rapides et faciles, elles ne sont pas nécessairement précises et vous devez donc absolument rechercher un professionnel de l’évaluation locative.
• Un expert en évaluation compétent devrait fournir un chiffre « meilleur et pire », évaluant à la fois du point de vue du locataire et du propriétaire et, d’après l’expérience locale, anticipant les domaines de réclamation et de demande reconventionnelle.
• C’est le seul moyen d’obtenir une estimation fiable et de bien se préparer aux négociations.
• Votre géomètre sera la meilleure personne pour négocier la « prime » payable au Franc-porteur via leurs avocats et prenez donc votre temps pour en trouver une bonne.

Aide: Trouvez un géomètre expérimenté pour évaluer et négocier votre prolongation de bail

Quelle est la formule de prolongation de bail?

La formule de prolongation de bail est définie par le Leasehold Reform Act de 1993 et sert de base au calcul du montant du capital (la  » prime « ) qu’un locataire doit verser au locataire en cas de prolongation d’un bail.

Il examine ce que le propriétaire pourrait perdre du point de vue de la valeur maintenant et dans le futur, y compris l’indemnisation des pertes résultant de l’octroi du nouveau bail et la part du propriétaire de la valeur du mariage.

Quelle est la valeur du mariage?

• Lorsque vous prolongez un bail, la valeur de la propriété augmente généralement si le bail est inférieur à 80 ans.
• Par exemple, une propriété d’une valeur de 120 000 £ avec un bail court de 45 ans peut valoir 175 000 £ avec un bail prolongé au-delà de 90 ans.
• Cette augmentation de valeur (£ 55k dans l’exemple ci-dessus) est appelée « valeur du mariage » et le titulaire a droit à 50% de celle-ci.
• C’est pourquoi de nombreuses personnes vous conseilleront de prolonger un bail avant qu’il ne diminue à 80 ans.

Honoraires professionnels, coûts & taxes

Même pour la prolongation de bail la plus simple, cette partie de l’équation coûtera probablement environ £ 3,000 et sera composée de:

1. Les frais de cession de votre avocat.
2. Coûts de l’enquête d’évaluation de la prolongation de bail de votre arpenteur-géomètre.
3. Les frais juridiques raisonnables de votre propriétaire.
4. Les coûts raisonnables de l’enquête d’évaluation de la prolongation de bail de votre propriétaire.

Considérations SDLT

• Si c’est votre seule propriété, vous devrez payer SDLT au taux standard si la prime dépasse £ 125,000.
• Si vous prolongez un bail sur une propriété qui n’est pas votre seule propriété ou qui n’est pas votre résidence principale, les taux de droit de timbre (supplément de 3%) seront plus élevés si la prime convenue est de 40 000 £ ou plus.

Résultat net

Le coût éventuel du nouveau bail sera;

La prime + vos propres frais professionnels « raisonnables » et ceux du propriétaire + Toute responsabilité SDLT

Guide étape par étape du processus de prolongation de bail

1. Vérifiez que vous êtes un locataire admissible. Votre bail initial doit avoir duré plus de 21 ans et vous devez être propriétaire de la propriété depuis deux ans ou plus.
2. Assurez-vous d’avoir les fonds nécessaires pour terminer le processus, qui peut coûter plusieurs milliers de livres.
3. Découvrez qui est propriétaire de la pleine propriété et, s’il n’y a pas de libre propriétaire, demandez une ordonnance d’acquisition.
4. Nommer un expert en évaluation possédant une connaissance approfondie du marché locatif et du marché immobilier local. Ils devraient être membres de la RICS et idéalement d’ALEP.
5. Nommer un avocat ayant de l’expérience dans la prolongation de bail et qui est membre d’ALEP.
6. Envisagez de vous adresser personnellement à votre propriétaire pour discuter de la prolongation de votre bail ou demandez à votre arpenteur ou à votre avocat de le faire pour vous.
7. Si votre propriétaire est disposé à négocier et que vous parvenez facilement à un accord, faites une offre informelle.
8. Si votre titulaire a accepté votre offre informelle, vous pouvez maintenant faire une offre formelle. (S’ils n’ont pas accepté votre offre informelle, votre avocat devra signifier un avis en vertu de l’article 42).
9. Le propriétaire peut maintenant vous demander de payer un acompte dans les 14 jours. Ce sera 10% du coût du bail ou 250 £, selon le montant le plus élevé.
10. Le titulaire signera un contre-avis (article 45), soit en acceptant votre offre, en proposant des conditions alternatives ou en rejetant votre demande.
11. Si aucun accord n’est trouvé, vous pouvez demander l’aide du Service de conseil en location.
12. Vous pouvez faire une demande auprès du Tribunal de premier niveau ou du Tribunal de l’évaluation locative. Malheureusement, cela pourrait s’avérer un processus long et coûteux, voir http://decisions.lease-advice.org/ pour plus d’informations sur les tribunaux
13. Si vous avez une hypothèque sur la propriété, votre prêteur devra approuver la prolongation du bail.
14. Votre avocat finalisera la prolongation du bail.

En savoir plus: Guide de prolongation de bail – Mise en route (BAIL)

Choses à surveiller

Acheter un appartement avec un bail court

En tant qu’acheteur, vous ne pouvez pas prolonger un bail et vous ne pourrez pas le faire tant que vous n’êtes pas propriétaire de la propriété depuis deux ans.

La plupart des prêteurs hypothécaires refuseront de vous accorder un prêt pour une propriété avec un bail court, bien que la définition de « court » varie d’un prêteur à l’autre.

Si vous êtes en mesure d’acheter une propriété avec un bail court, vous pouvez:

1. Demandez au vendeur de prolonger le bail avant d’acheter, ce qui retardera la transaction de plusieurs mois.
2. Demandez au vendeur d’entamer une procédure, en vous attribuant l’avantage une fois terminé.
3. Achetez la propriété et attendez les deux ans requis avant de signifier un avis, en gardant à l’esprit que 50% de la valeur du mariage sera payable au propriétaire libre une fois le bail inférieur à 80 ans.

Prolongation du bail d’une maisonnette

• Les règles de prolongation du bail d’une maisonnette sont les mêmes que pour un appartement ou un appartement.

Prolongation du bail d’une propriété en copropriété

• Si vous avez une propriété en copropriété, il est important de vérifier auprès de votre propriétaire pour connaître sa politique de prolongation de bail.
• Vous trouverez peut-être qu’il est plus logique financièrement d’acheter une part supplémentaire de la propriété à la place, alors demandez un conseil indépendant.
• Si vous avez initialement acheté la propriété en propriété partagée et que vous avez depuis augmenté votre part de sorte que vous possédez maintenant 100% de la propriété, vous avez le droit de prolonger le bail en vertu des droits détaillés dans la Loi sur la réforme du bail de 1993.

Questions communes sur la prolongation de bail

Quel est le bail minimum requis pour obtenir une hypothèque?

Les prêteurs hypothécaires ont des critères de prêt différents et varient selon leur définition d’un bail  » court « ; certains insistent sur un bail de plus de 85 ans, tandis que d’autres stipulent qu’il doit être d’une durée minimale à la fin de la durée de l’hypothèque.

• Plus: Vérifiez quelle durée minimale de location non expirée différents prêteurs acceptent

Pouvez-vous construire une extension sur une propriété à bail?

Vérifiez votre bail pour voir si vous avez le droit d’agrandir votre propriété, puis assurez-vous de demander l’autorisation du propriétaire, qui voudra probablement voir vos plans pour s’assurer que tout changement représente une amélioration.

Il peut y avoir des frais pour leur consentement et pour toute modification ultérieure du bail.

S’ils souhaitent que leur propre arpenteur inspecte vos plans, vous devrez probablement payer pour cela aussi.

Puis-je prolonger un bail sur une propriété en copropriété?

Avec une propriété en copropriété, vous n’avez pas les mêmes droits de prolonger votre bail en vertu de la Loi sur la réforme du bail de 1993, mais vous pouvez vérifier auprès du propriétaire car il peut avoir sa propre police.

Si vous augmentez votre part du bien jusqu’à ce qu’il soit entièrement à vous, vous avez alors le droit de prolonger votre bail, tant que vous remplissez les critères stipulés dans la Loi, à savoir : vous êtes propriétaire de la propriété (la totalité de la part) depuis deux ans.

Combien coûte la prolongation d’un bail sur un appartement

Il y a quatre volets aux coûts de la prolongation d’un bail:

1. Vos frais et honoraires juridiques, qui peuvent aller de £ 2,400 à £ 4,500
2. Les frais juridiques et d’évaluation « raisonnables » du titulaire libre, de £ 1,200 à £ 2,100
3. La prime, c’est-à-dire le coût de la durée de location supplémentaire, qui pourrait aller de £ 3,000
4. Si vous possédez ou possédez plus d’une propriété, vous serez également responsable du supplément SDLT de 3% si la prime dépasse £ 40,000.

Les coûts dépendront de la valeur de la propriété, de la durée du bail et de la nécessité ou non de longues négociations.

Si l’affaire est renvoyée devant un tribunal, attendez-vous à payer au moins 1 600 £ supplémentaires.

Gardez à l’esprit que si vous retirez votre demande après avoir signifié un avis en vertu de l’article 42, vous serez toujours responsable des frais et des frais.

La prime est calculée en fonction de la valeur actuelle de la propriété, de son augmentation avec l’avantage d’un bail plus long et de la durée du bail restant.

En règle générale, plus le bail restant est court, plus la prime sera élevée.

Qu’est-ce qu’un avis en vertu de l’article 42?

Un avis en vertu de l’article 42, également appelé Avis des locataires, est signifié par un avocat à votre propriétaire en tant que demande officielle de prolongation du bail.

Il stipule la prime que vous êtes prêt à payer et donne au titulaire au moins deux mois pour répondre.

Il doit être servi avec précision ou votre propriétaire peut le rejeter et vous devez attendre encore 12 mois avant de pouvoir réessayer.

Qu’est-ce que la location au sol?

Si vous êtes propriétaire d’une maison à bail, le plus souvent un appartement ou un appartement, le propriétaire (ou le propriétaire) est propriétaire du terrain sur lequel se trouve votre propriété et peut vous facturer un loyer foncier pour l’utilisation de ce terrain.

Le loyer du terrain est différent des frais de service, qui couvrent l’entretien et les réparations du bâtiment et des parties communes.

Combien coûte le loyer du terrain?

Le loyer au sol est souvent assez bas et peut atteindre 50 £ par an, ou 200 £ ou plus. Votre propriétaire ne peut pas l’augmenter à moins que vous ne l’acceptiez ou que cela soit stipulé dans le bail.

Si vous n’avez pas payé votre loyer foncier, votre propriétaire/propriétaire franc peut le réclamer pour les six dernières années, sous forme de somme forfaitaire.

Si vous augmentez votre bail en utilisant les détails de vos droits dans le Leasehold Reform Act 1993, vous ne devriez plus avoir à payer de loyer au sol.

Devez-vous payer un loyer foncier sur une propriété en pleine propriété?

Si vous possédez une propriété en pleine propriété, vous ne devriez généralement pas avoir à payer de loyer au sol.

Si vous habitez dans une propriété très ancienne, il est peu probable que vous deviez payer un loyer historique appelé « charge de location » à un tiers, bien que ceux-ci soient en train de disparaître.

Qu’est-ce que l’émancipation locative?

En vertu de la Loi de 1993 sur la Réforme du bail, le logement et le développement urbain, les locataires ont le droit d’acheter ensemble la pleine propriété, que le propriétaire souhaite ou non vendre.

C’est ce qu’on appelle  » l’émancipation collective « , ou  » l’émancipation locative « .

Pour acheter la pleine propriété, vous devez répondre à certains critères:

• Au moins la moitié des locataires d’un bloc doivent être disposés à acheter la pleine propriété
• Dans le cas d’un bloc de seulement deux appartements, vous devez tous les deux vouloir acheter la pleine propriété
• Au moins les deux tiers des locataires doivent être des « locataires admissibles », avec des baux de plus de 21 ans à l’origine
• Vous n’avez pas à vivre dans l’immeuble et peut être propriétaire mais vous ne devez pas posséder plus de deux appartements dans l’immeuble
• Pas plus de 25% de l’immeuble ne peut être utilisé à des fins non résidentielles (commerciales, commerciales). Cela n’inclut pas les zones communes et les garages / places de parking sont classés comme résidentiels.

Si vous réussissez à acheter la pleine propriété, quelqu’un devra être nommé pour diriger la société en pleine propriété et agir en tant qu’administrateur.

Quelle est la différence entre la propriété en pleine propriété et la propriété à bail?

Si vous achetez une propriété en pleine propriété, vous êtes propriétaire à la fois du bâtiment et du terrain sur lequel il se trouve.

La grande majorité des maisons sont en pleine propriété, bien qu’il faille vérifier avant l’achat, surtout s’il s’agit d’une nouvelle construction.

Avec un bien à bail, tel qu’un appartement ou un appartement, vous êtes propriétaire des parties de l’immeuble que vous occupez, mais pas du terrain sur lequel il se trouve ni des parties communes.

Ceux-ci sont la propriété du propriétaire, qui vous les loue à long terme. En contrepartie de l’entretien des parties communes du bâtiment, de l’extérieur, du toit et de tout jardin, vous leur payez un loyer au sol, des frais de service et des frais d’entretien.

À qui appartient le bail de ma maison?

Vous avez le droit de connaître le nom et l’adresse du propriétaire de votre maison ou appartement.

En cas de doute, vous pouvez vérifier ces informations en saisissant votre adresse sur le site Web du cadastre en téléchargeant le titre locatif pour £ 3.

Cependant, ces informations auraient dû vous être fournies lors de l’achat de la propriété, vous pouvez donc également vérifier auprès de votre société juridique.

Que se passe-t-il à la fin d’un bail?

Si votre bail expire, techniquement, vous n’avez plus le droit de vivre dans la propriété car cela revient au propriétaire.

En réalité, à moins que le propriétaire ne vous donne un avis de départ, vous pouvez continuer à y vivre aux mêmes conditions. Vous ne pouvez être obligé de partir que par une ordonnance de possession du tribunal.

Le propriétaire peut choisir de remplacer votre location par une location périodique assurée. Dans ce cas, vous et le propriétaire pouvez négocier de nouvelles conditions ou, si un accord ne peut être conclu, un Comité d’évaluation des loyers peut les fixer.

Qu’est-ce qui est considéré comme un bail long?

La plupart des gens considèrent qu’un bail long dure plus de 90 ans, car dès qu’il diminue vers 80 ans, la valeur du bien diminue.

Toutefois, aux fins de la prolongation de votre bail en vertu des droits conférés dans la Loi sur la réforme du bail de 1993, un bail  » long  » est défini comme étant de 21 ans.

Vous ne pouvez prolonger votre bail que si votre bail initial était de plus de 21 ans (durée initiale, pas de temps restant) et que vous êtes propriétaire du bien depuis au moins deux ans.

Conclusions & résumé

• En tant que locataire, vous devez savoir combien d’années reste à votre bail car une fois qu’il tombe en dessous de 80 ans, il devient considérablement plus coûteux de le prolonger.
• Lorsque vous achetez un bien à bail, vous pouvez vous sentir plus en sécurité en regardant ceux qui ont des baux d’au moins 83 ans, car vous n’avez pas le droit de prolonger le bail jusqu’à ce que vous en soyez propriétaire pendant deux ans, et le processus de prolongation du bail peut être assez long.
• Assurez-vous de connaître vos droits en tant que locataire, qui comprennent le droit de prolonger votre bail de 90 ans moyennant des frais de marché raisonnables et le droit d’acheter une partie de la pleine propriété sous certaines conditions.

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