Les maisons à appartements sont de plus en plus populaires au Royaume-Uni et il est facile de voir pourquoi; elles peuvent être personnalisées, il est peu probable que quelqu’un d’autre dans votre rue ait une maison similaire, elles sont (parfois) moins chères qu’une construction traditionnelle en « briques et mortier » et elles peuvent être construites en semaines, pas en mois.

Mais combien coûtent-ils pour acheter et assembler une maison à plat?

Début 2019 et à nouveau en avril 2021, nous avons contacté plusieurs fabricants de maisons à emballage plat et leur avons posé des questions sur les prix.

Étonnamment, certains d’entre eux ont refusé de nous fournir des prix car ils voulaient d’abord organiser une rencontre avec nous.

Quelques-uns ont répondu à nos demandes et nous ont donné des prix indicatifs.

Qu’est-ce qu’un Flat Pack Home?

Une maison de paquet plat est le dernier nom pour une maison préfabriquée. Ceux-ci sont fabriqués dans un entrepôt et expédiés au client dans des sections qui peuvent être assemblées sur place.

En effectuant des recherches sur ce sujet, nous avons découvert qu’il existe généralement trois options parmi lesquelles choisir:

1. Une unité « nue » – elle contient toutes les pièces de base dont vous aurez besoin pour construire votre maison, le sol, les murs, le toit, les portes et les fenêtres, etc. et est livrée sur le site. Vous êtes responsable de rassembler toutes les pièces.
2. Une « construction de base » – c’est là que l’entreprise fournira tous les matériaux et construira la maison afin qu’elle soit sûre et étanche. Vous êtes responsable de l’achat et de l’aménagement des cuisines, des salles de bains, des revêtements de sol et de la décoration, etc.
3. Un projet « clé en main » – c’est là que vous remettez presque tous les aspects de la construction. Votre entreprise choisie construira la maison dans un entrepôt, la livrera sur le site et l’érigera. Ils l’aménageront ensuite avec des cuisines, des salles de bains, des sols, du carrelage et de la décoration, etc.

Quelle que soit l’option que vous choisissez, vous devrez:

• Achetez le terrain vous-même.
• Payer les droits de timbre et autres frais juridiques ou de contrôle du bâtiment.
• Payez pour le terrain à creuser et les fondations créées pour votre nouvelle maison.
• Obtention du permis de construire.
• Payez pour connecter votre maison aux services de gaz, d’eau, de déchets et d’électricité.
• Payer pour un raccordement aux télécommunications – téléphone et haut débit, etc.

Guide des coûts pour les maisons préfabriquées en pack plat

Ci-dessous, vous trouverez notre guide des coûts pour les maisons préfabriquées en pack plat au Royaume-Uni.

Gardez à l’esprit que les prix qui nous ont été donnés étaient des chiffres approximatifs et non des cotations fixes.

Huf Haus Coût

La Huf Haus a été présentée dans un premier épisode de Grand Designs et est depuis devenue l’une des maisons à appartements les plus populaires au Royaume-Uni.

Ce fabricant allemand arrive cependant dans le haut de la gamme de prix.

Attendez-vous à payer environ 2400 £ par mètre carré pour l’une de leurs maisons, préfabriquée, livrée et construite avec des accessoires de base.

Pour un Huf Haus de 160 mètres carrés, qui est le plus petit qu’ils offrent, vous aurez un prix d’approvisionnement et de construction d’environ 385 000 £. Ce prix exclut le coût du terrain, les fondations, l’aménagement paysager, les frais juridiques et les coûts de raccordement aux services publics.

Huf Haus offre diverses améliorations et options qui peuvent augmenter le prix à £ 3500 par mètre carré.

Découvrez le site web de Huf Haus ici

Baurfritz

Baurfritz peut fournir et construire les murs, les planchers et la structure de toit pour votre projet à un prix de départ de £ 1500 le mètre carré.

Vous devrez payer pour les commerçants locaux pour installer la plomberie, l’électricité, l’eau, les salles de bains et les cuisines, etc. et aménager le bâtiment.

Nous pensons qu’une construction de base en 2021 vous coûtera environ £ 2200 par mètre carré pour une petite maison de 160 mètres carrés.

Ceci s’ajoute au prix que vous devrez payer pour le terrain, la connexion aux services publics, les droits de timbre et autres frais professionnels.

Explorez le site Web de Baurfritz ici

Scandia Hus

Cette société est l’une des rares à publier des prix indicatifs sur son site Web.

Pour une maison typique de 3 lits, préfabriquée, livrée sur site et érigée avec vous-même en tant que chef de projet, ils affirment que vous regarderez environ £ 1750 par mètre carré comme prix de départ.

Si vous choisissez de faire appel à un chef de projet expérimenté pour superviser les travaux, le prix s’élève à environ 2100 £ le mètre carré.

Scandia indique que:

Ce prix comprend l’ensemble du bâtiment, les coûts de construction et de construction de la coque, ainsi que les services architecturaux et administratifs. Cependant, ils n’incluraient pas le coût de votre terrain à bâtir, des travaux extérieurs, des services ou de la construction d’un garage.

Explorez le site Web de Scandia Hus ici

Potton

Potton fait partie de Kingspan et ils fabriquent des maisons et des bungalows à ossature de bois pour le marché de l’auto-construction.

Ils ont des guides de prix pratiques sur leur site Web et, en guise de guide approximatif, vous regarderez environ 1600 £ par mètre carré.

Ce prix comprend les fondations, la fabrication, la livraison et l’assemblage de la maison et comprend les cuisines, les salles de bains et la décoration, etc.

Le prix indiqué suppose que vous gérerez vous-même la construction du projet, ce qui signifie que des gens de métier viendront compléter chaque étape du projet.

Si vous souhaitez qu’un chef de projet supervise l’ensemble de la construction, vous devrez ajouter environ 10 à 15% à ce chiffre.

Les prix de Potton sont très proches des prix de construction traditionnels en brique et mortier, ce qui est typique de la plupart des constructions à ossature de bois.

Comme pour tous les autres guides de prix sur cette page, le coût n’inclut pas le raccordement aux services publics, le terrain, les droits de timbre, l’aménagement paysager ou les honoraires professionnels.

Explorez les guides de prix de Potton ici

Quels sont les avantages d’une maison Préfabriquée à plat?

• Rapide à construire – souvent en une fraction du temps nécessaire pour construire une maison de brique et de mortier typique.
• La maison peut être personnalisée au stade de la conception, elle est donc vraiment unique.
• Les maisons à appartements sont généralement beaucoup plus économes en énergie que les bâtiments en briques et en mortier.
• La conception de nombreuses maisons à appartements offre beaucoup plus d’espace pour les fenêtres, ce qui donne une maison aérée et lumineuse.

Quels Problèmes Éprouvent Certains Avec Les Maisons À Appartements au Royaume-Uni?

• Financer une construction à forfait peut être difficile si vous avez des fonds limités et que vous comptez sur des prêts et des hypothèques.
• Le coût des terres est très élevé au Royaume-Uni.
• Le coût de branchement des services publics peut être élevé, mais cela dépend de l’endroit où vous vivez et de la distance que vous vous trouvez du réseau existant.
• Une fois la maison construite, il serait très difficile de l’agrandir ou de la modifier et toute personnalisation doit être effectuée au stade de la conception.

Tourné vers l’avenir

Les maisons à appartements sont très populaires en Europe et aux États-Unis et sont récemment devenues plus populaires ici au Royaume-Uni, mais le manque d’options de financement signifie qu’elles ne sont qu’une option réaliste pour ceux qui ont un dépôt important.

Plusieurs entreprises développent des maisons modulaires plus abordables, mais la plupart d’entre elles en sont encore aux premiers stades de conception et ne sont pas en pleine production.

Si vous avez des terres et assez d’argent pour un dépôt important, une maison en pack plat est viable et vous pouvez créer une maison vraiment personnalisée. Pour ceux qui ont des fonds limités, vos choix sont limités car cela ne coûte pas moins cher que d’acheter une maison traditionnelle et la plupart des prêteurs ne voudront pas prendre le risque d’hypothéquer une propriété qui n’a pas encore été construite.

Vous pouvez explorer les articles suivants:

Les maisons préfabriquées peuvent-elles résoudre la crise du logement au Royaume-Uni? – Journal Guardian

Flat pack pod homes – Maisons et biens

La maison flat pack de 130 000 £ où vous ne paierez jamais une autre facture d’énergie – Papier miroir

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