Les conveyeurs agréés sont des spécialistes du droit immobilier, travaillant pour le compte de clients achetant ou vendant des biens en Angleterre et au Pays de Galles

En tant qu’avocat spécialisé en droit immobilier qualifié, vous vous spécialiserez dans le droit immobilier et travaillerez pour le compte de clients achetant ou vendant des maisons, des appartements, des locaux commerciaux ou des terrains en Angleterre et au Pays de Galles. Vous traitez toutes les questions juridiques, administratives, financières et les requêtes impliquées dans une transaction immobilière.

Le rôle consiste à traiter et à accepter les contrats d’hypothèque et de location, à organiser les transferts et à traiter d’autres documents que les vendeurs doivent signer lors de l’achat d’une propriété. Vous conseillerez également les clients sur le contenu technique des documents et leurs implications financières. Vous pouvez agir au nom du vendeur ou de l’acheteur, et dans certaines circonstances pour les deux dans la même transaction.

Responsabilités

En tant que transporteur agréé, vous devrez ::

• rechercher de l’information et communiquer avec les clients et d’autres personnes en personne, au téléphone, par lettre ou par courriel
• utiliser un système informatisé de gestion des cas, car les tâches de transfert sont de plus en plus effectuées en ligne
• prendre les instructions des clients
• chercher à protéger les intérêts des clients en tout temps, tout en prenant des précautions contre la fraude et le blanchiment d’argent potentiels
• envoyer les conditions d’engagement et estimations des frais et débours
• obtenir ou vérifier les documents du registre foncier ou les titres de propriété (si le terrain n’est pas enregistré)
• rédiger ou vérifier les contrats de vente et convenir des conditions avec le cédant agissant pour l’autre partie à la transaction
• rassembler et envoyer ou vérifier les documents juridiques et financiers à l’appui
• traiter tous les aspects financiers d’une transaction
• échanger des contrats et conclure la transaction
• si le bien est en location, obtenir l’accord du propriétaire pour la vente ou le changement d’hypothèque et traiter les répartitions de loyer et les frais de service.

Les tâches spécifiques pour les transactions d’achat comprennent:

• effectuer et vérifier des recherches précontractuelles en vérifiant si la propriété est affectée par des propositions d’autorités locales, des baux, des servitudes ou des conventions, des hypothèques, des taxes foncières, la vulnérabilité aux inondations ou à l’affaissement, ou la responsabilité pour des structures de construction et des réparations non saines
• recevoir et vérifier les instructions hypothécaires des prêteurs et entreprendre des tâches spécifiques requises
• préparer des actes de transfert et d’hypothèque
• recevoir des fonds hypothécaires
• payer les taxes de timbre et s’occuper de l’enregistrement du client et du prêteur auprès du registre foncier.

Salaire

• Les salaires de départ typiques des stagiaires ou des convoyeurs nouvellement qualifiés peuvent varier de £ 16,000 à £ 24,000.
• Après qualification et avec environ trois ans d’expérience, votre salaire peut varier de £ 25,000 à £ 50,000.
• Dans les postes de direction, vous pouvez vous attendre à gagner entre £ 35,000 et £ 55,000, avec le potentiel de gagner £ 60,000 ou plus en tant qu’associé ou propriétaire d’une société de transfert.

Les salaires varient considérablement selon le statut, la région et le type d’employeur.

Les gains totaux des transporteurs employés peuvent être augmentés par des paiements de commissions. Les grands cabinets d’avocats peuvent offrir des avantages considérables tels que l’assurance maladie, les régimes de retraite contributifs et l’adhésion à une salle de sport.

Les chiffres sur le revenu ne sont donnés qu’à titre indicatif.

Heures de travail

Les heures de travail sont généralement de 37 heures par semaine, éventuellement avec quelques heures supplémentaires. Certaines entreprises sont ouvertes le soir ou le week-end.

Le travail à temps partiel et le partage d’emploi sont tous deux possibles.

À quoi s’attendre

• Le poste est basé au bureau et implique la liaison avec des collègues, des clients et d’autres professionnels.
• Le travail indépendant et le travail indépendant sont courants et de nombreux transporteurs expérimentés créent leurs propres pratiques.
• Des emplois sont disponibles dans la plupart des villes d’Angleterre et du Pays de Galles, mais il y a plus de transporteurs agréés dans certaines régions du pays que d’autres, en particulier à Londres et dans le Sud-Est.
• La cession peut également être effectuée par un avocat, un parajuriste ou un cadre juridique agréé (Angleterre et Pays de Galles). Le transfert en Écosse est généralement traité par des avocats. Pour plus d’informations, voir Solicitor, Scotland ou The Law Society of Scotland.
• Il se peut que vous deviez occasionnellement vous déplacer dans la journée de travail pour rendre visite à des clients et à d’autres professionnels de l’immobilier. L’absence d’une nuit à la maison est rarement requise et le travail ou les voyages à l’étranger sont très peu probables.

Qualifications

Bien que ce domaine de travail soit ouvert à tous les diplômés, un diplôme, un doctorat ou un diplôme de base dans l’une des matières suivantes peut augmenter vos chances:

• comptabilité et finances
• affaires et gestion
• gestion foncière, immobilière ou immobilière
• droit ou études juridiques
• planification
• arpentage.

Pour devenir un transporteur agréé en Angleterre et au Pays de Galles, vous devez passer la qualification du Council for Licensed Conveyancers (CLC), qui est généralement obtenue pendant le travail. Cela implique:

• s’inscrire en tant qu’étudiant auprès de la CVX
• compléter 1200 heures de formation pratique, travaillant sous la supervision d’un employeur qualifié tel qu’un avocat ou un transporteur qualifié
• réussir les examens de niveau 4 et de niveau 6 de la CVX, qui peuvent être étudiés à temps partiel ou à distance. Le diplôme de niveau 4 peut être complété par un programme d’apprentissage.

Tous les détails des modules concernés et une liste des établissements accrédités et des fournisseurs de cours d’enseignement à distance sont disponibles sur le site Web de la CVX.

Si vous complétez le Diplôme de niveau 4, mais pas le Diplôme de niveau 6, vous êtes uniquement admissible à travailler comme technicien en transport, en soutenant le travail d’un avocat en propriété pleinement qualifié.

L’entrée des non diplômés à la formation et aux examens du CTC est possible car les conditions d’entrée minimales sont de quatre laissez-passer GCSE (grades A à C), y compris l’anglais, et les qualités et compétences personnelles sont souvent plus importantes que les matières que vous avez étudiées. Cependant, de nombreux transporteurs agréés sont des avocats qualifiés ou des cadres juridiques agréés.

Si vous avez déjà eu des difficultés financières ou avez été condamné au pénal, vous pourriez être disqualifié. Pour plus d’informations, contactez le CCT.

La plupart des étudiants mettent trois à quatre ans pour terminer la formation pratique et les examens, bien qu’il soit possible de le faire en deux ans.

Une fois que vous avez fait cela, vous pouvez obtenir votre premier permis, ce qui vous permet d’offrir des services par l’intermédiaire d’un employeur.

Avec une expérience et une formation supplémentaires, vous pouvez obtenir une licence de gestionnaire, qui vous permettra de devenir travailleur autonome ou de conclure des partenariats.

Les apprentissages de transfert, tels que ceux dispensés par l’Institut pour l’apprentissage, prennent généralement entre un an et demi et trois ans pour ceux qui ont une expérience juridique ou un diplôme en droit et jusqu’à cinq ans pour ceux qui n’en ont pas.

Compétences

Vous devrez montrer:

• la capacité de conseiller et de négocier efficacement
• la capacité de comprendre et d’expliquer les aspects techniques juridiques
• de bonnes compétences en rédaction de rapports
• un intérêt pour le droit de la propriété
• la capacité de travailler avec minutie et précision dans le cadre d’un code de conduite professionnel
• des compétences en résolution de problèmes
• intérêt pour la recherche
• capacité numérique
• discrétion et respect de la confidentialité des clients
• capacité à travailler sous pression
• compétences informatiques de base.

Expérience professionnelle

Une expérience professionnelle antérieure acquise dans un cabinet d’avocat, un promoteur immobilier, une société de construction ou une banque – en particulier dans le rôle d’un secrétaire juridique ou d’un cadre juridique agréé – peut être avantageuse, mais n’est pas essentielle.

Cependant, avant de pouvoir demander votre premier permis admissible pour exercer en tant qu’avocat de la CTC, vous devrez compléter 1 200 heures d’expérience pratique.

En savoir plus sur les différents types d’expériences de travail et de stages disponibles.

Employeurs

De nombreux employeurs souhaitent que leurs transporteurs soient réglementés par le CCT, car cela donne aux clients l’assurance de bonnes normes de pratique professionnelle.

La grande majorité des titulaires de première licence travaillent dans des cabinets d’avocats, mais il est également possible de travailler dans diverses autres organisations, notamment:

• aéroports
• banques
• sociétés de construction
• services de la fonction publique
• associations de logement
• autorités locales – services aux entreprises, services de planification ou services juridiques
• sociétés de promotion immobilière
• chemins de fer.

Certains transporteurs expérimentés qui ont obtenu la licence de gestionnaire dirigent leur propre entreprise de transport privée, éventuellement avec un ou deux associés, et peut-être en employant une petite équipe de personnel. D’autres sont des travailleurs indépendants travaillant à la pige ou en consultation.

Recherchez des offres d’emploi chez:

• BCL Legal Recruitment
• Jobsite – emplois juridiques
• Emplois de la Semaine juridique
• PropertyJobs.Juridique
• Emplois simplement juridiques
• Totalement juridiques

Développement professionnel

La première étape de votre carrière en tant que transporteur agréé est d’obtenir votre qualification CLC et d’obtenir votre première licence d’exercice. Une fois cela fait, vous pouvez commencer à vous appuyer sur votre expérience.

Vous pouvez compléter une qualification supplémentaire afin de traiter l’homologation, le processus juridique qui a lieu après le décès d’une personne.

Avec une expérience dans un emploi qualifié, vous pouvez demander la licence de manager, vous permettant de devenir travailleur indépendant ou de conclure des partenariats, soit en travaillant à domicile, soit en cabinet.

Les transporteurs autorisés sont tenus d’entreprendre des périodes de perfectionnement professionnel continu (DPC). Le CCT stipule que les titulaires d’un premier permis doivent effectuer un minimum de six heures de formation continue par année, tandis que les titulaires d’un permis de gestionnaire doivent effectuer au moins 12 heures. Les titulaires d’un permis de gestionnaire doivent également avoir une assurance d’indemnisation professionnelle et cotiser au fonds d’indemnisation du SIC.

Perspectives de carrière

Selon la taille de l’organisation pour laquelle vous travaillez, vous pouvez trouver des opportunités de développement ou vous devrez peut-être changer d’emploi.

En tant que premier transporteur de permis, vous pourriez progresser vers des responsabilités de supervision, peut-être à la tête d’une équipe immobilière composée de personnel juridique et administratif. Avec une licence de gestionnaire, vous pouvez configurer vous-même.

Il y a aussi quelques possibilités de travailler comme suppléant.

Alternativement, avec une formation spécifique supplémentaire, vous pouvez vous orienter vers une carrière différente mais connexe, telle que celle d’un:

• avocat
• comptable
• conseiller financier
• assurance
• agent immobilier
• fonctionnaire.