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Dans cet article, nous examinerons tout ce dont vous devez tenir compte lors de la conversion d’un loft ou d’un grenier en une autre pièce de votre maison. Les exemples typiques incluent une chambre supplémentaire, une salle de loisirs ou un bureau à domicile.
Convertir un loft n’est pas un simple travail de bricolage que vous pourriez faire en quelques heures et que vous pourriez faire sur un coup de tête pendant un week-end. Il faut planifier et réfléchir.
Pourriez-vous le faire vous-même?
Oui, vous pouvez le faire vous-même si vous en avez les compétences. Mais beaucoup de gens choisissent d’embaucher un professionnel pour s’occuper du travail pour eux car beaucoup de choses peuvent mal tourner. Ce qui pourrait entraîner des dommages à votre propriété.
Donc, même si vous vous considérez comme un bricoleur compétent, réfléchissez à vos compétences avant d’aller de l’avant et d’aborder un travail comme celui-ci par vous-même.
Commençons par la première question que vous devez vous poser si vous voulez savoir comment convertir un loft.
Pouvez-vous transformer votre loft en une autre pièce?
Tous les lofts ne conviennent pas à la conversion. Certaines sont trop petites et certaines propriétés ne sont pas assez solides structurellement. La hauteur minimale pour une conversion en loft est de 2,2 mètres. Vous devrez sortir votre ruban à mesurer pour vérifier la hauteur entre le sol et le point le plus élevé de votre grenier. Si vous avez 2,2 mètres ou plus, vous êtes bien parti.
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Vérifiez l’inclinaison de votre toit
Le terme » pente de toit » désigne la pente de votre toit. Vous n’avez pas besoin de connaître l’emplacement exact de votre toit à ce stade, jetez-y un coup d’œil et imaginez-vous en train de bouger à l’intérieur. Serez-vous à l’aise? Combien de pas pouvez-vous faire du centre vers l’extérieur avant de devoir vous esquiver? Pouvez-vous vous tenir debout sans vous cogner la tête ou vous pencher d’un côté?
Certains toits nécessitent un soutien structurel supplémentaire
Les maisons construites après les années 1960 peuvent nécessiter un soutien structurel parce que les constructeurs ont commencé à utiliser des fermes de toit au lieu de toits à ossature de bois de style ancien. Pour que la conversion du loft fonctionne dans une maison avec une ferme de toit, certaines parties de la ferme doivent être enlevées, d’où la nécessité d’un support structurel supplémentaire.
Que signifie le terme « soutien structurel » dans cette situation? Cela signifie généralement renforcer le sol et s’assurer que les murs porteurs et les fondations peuvent supporter le poids supplémentaire de la conversion du loft.
Les maisons construites avant les années 1960 utilisaient généralement des chevrons. Vous pouvez savoir quel type de toit vous avez simplement en le regardant à travers la trappe du grenier. Si vous voyez une structure à ossature de bois remplir la majeure partie de l’espace, c’est une ferme de toit.
Regardez la vidéo ci-dessous de Robin de Jongh pour une explication détaillée sur la façon de gérer une ferme de toit lors de la conversion d’un loft ou d’un grenier. Ce n’est pas très long et explique clairement le processus de retrait des fermes et de renforcement de la structure et des chevrons restants. Cela vaut vraiment quelques minutes de votre temps si vous recherchez des conversions de loft et comment cela fonctionne.
Pour des vidéos similaires, consultez la chaîne YouTube de Robin de Jongh, Comment faire en ingénierie des structures.
Jetez un coup d’œil à des propriétés similaires dans votre région
Si vous avez regardé votre grenier et que vous ne savez toujours pas si votre loft peut être converti, promenez-vous dans votre quartier. Recherchez des maisons similaires à la vôtre avec des conversions de loft. Parfois, ce n’est pas facile à dire, mais tout avec une fenêtre de puits de lumière est un candidat probable à une conversion réussie de loft.
Ensuite, nous examinerons les différents types de conversions de loft afin que vous puissiez réfléchir à celui qui convient le mieux à votre situation.
Quels sont les différents types de conversion de loft?
- Conversion de loft de lumière de toit – votre conversion de loft standard de tourbière qui n’implique aucune modification structurelle. Le nom vient de l’ajout d’une ou plusieurs fenêtres au toit pour introduire de la lumière naturelle dans l’espace grenier aménagé.
- Conversion de lucarnes – il existe différents types de conversion de lucarnes, mais il s’agit généralement d’une extension en forme de boîte du toit existant qui crée un espace de tête et un espace au sol supplémentaires à l’intérieur de la mezzanine. Les lucarnes fonctionnent mieux sur les maisons avec de petits lofts car elles créent un espace supplémentaire.
- Mansard loft conversion – est celui qu’il faut opter pour si vous avez le budget et que vous souhaitez transformer radicalement votre maison. Une conversion de loft mansardé ajoute efficacement un autre étage à votre maison. La pente du toit passera de l’angle actuel à une norme industrielle de 72 degrés et la conversion s’étendra sur toute la largeur de votre maison.
- Conversion de loft de la hanche au pignon – ce type de travail de conversion de loft pour les maisons individuelles et jumelées en utilisant l’espace entre le bord du toit en croupe et l’extrémité du pignon de votre maison. Le nouveau loft est créé en augmentant la hauteur du mur pignon et en prolongeant le toit en croupe pour rencontrer le nouveau mur.
Avez-vous besoin d’un permis de construire pour convertir un loft?
Habituellement, vous n’avez pas besoin de permis de construire pour une conversion de loft, sauf si vous agrandissez ou modifiez l’espace du toit et qu’il dépasse les limites et conditions spécifiées.
La plupart des maisons sont dotées de « Droits de développement autorisés », ce qui signifie que vous pouvez convertir votre loft sans permis de construire. Les « droits d’aménagement autorisés » s’appliquent généralement aux maisons, mais pas aux appartements ou aux maisonnettes.
Voir la liste ci-dessous pour plus d’informations.
La liste suivante est directement extraite du Portail de planification.
- Une marge volumétrique de 40 mètres cubes d’espace supplémentaire sur le toit pour les maisons mitoyennes *
- Une marge volumétrique de 50 mètres cubes d’espace supplémentaire sur le toit pour les maisons individuelles et jumelées *
- Aucune extension au-delà du plan de la pente du toit existant de l’élévation principale qui fait face à la route
- Aucune extension ne doit être supérieure à la partie la plus haute du toit
- Matériaux d’apparence similaire à la maison existante
- Pas de vérandas, balcons ou plates-formes surélevées
- Fenêtres latérales à vitrage obscur; toute ouverture à 1,7 m au-dessus du sol
- Extensions de toit à ne pas permettre développement dans des zones désignées **
- Extensions de toit, à l’exception de celles de la hanche au pignon, à être en retrait, dans la mesure du possible, d’au moins 20 cm de l’avant-toit d’origine
- L’agrandissement du toit ne peut pas surplomber la face extérieure du mur de la maison d’origine.
* Gardez à l’esprit que tout ajout d’espace de toit antérieur doit être inclus dans les tolérances de volume énumérées ci-dessus. Bien que vous n’ayez peut-être pas créé d’espace supplémentaire, un propriétaire précédent l’a peut-être fait.
** Les zones désignées comprennent les parcs nationaux et les Broads, les Zones d’une Beauté naturelle Exceptionnelle, les zones de conservation et les Sites du Patrimoine mondial.
Source
Vous pouvez trouver toutes les informations dont vous avez besoin pour commencer à planifier une conversion de loft en visitant les sites Web du gouvernement et des conseils locaux. Nous avons énuméré quelques points de référence à la fin de l’article.
Pouvez-vous convertir vous-même un loft?
Vous pouvez effectuer vous-même une simple conversion de loft, mais rien de plus compliqué qu’un type de toit et vous êtes le meilleur à embaucher des experts pour vous aider ou effectuer le travail pour vous. Ils auront acquis l’expérience que vous n’avez pas et termineront le travail dans un délai beaucoup plus court et (éventuellement) selon de meilleures normes.
Comment trouver une entreprise de conversion de loft réputée.
- Embaucher un architecte ou un géomètre
- Embaucher une entreprise spécialisée
- Embaucher un constructeur réputé
Avez-vous besoin de dessins d’architecte pour une conversion de loft?
Vous n’avez pas besoin de dessins d’architecte pour une simple conversion de loft de lumière de toit, mais vous en aurez besoin pour des conversions plus compliquées telles que:
- Conversion de loft de lucarne de toit plat
- Conversion de loft mansardé
- Conversion de loft à pignon
Combien de temps faut-il pour convertir un loft?
Tu sais que je vais dire « Ça dépend », n’est-ce pas?
Le travail physique prend généralement environ 4 à 8 semaines selon la taille du grenier et le travail à effectuer. Une conversion de loft de lumière de toit devrait prendre moins de temps.
Mais vous devez également prendre en considération d’autres facteurs:
- Recherche et planification de votre conversion de loft
- Trouver une entreprise réputée pour effectuer la conversion pour vous
- Embaucher un architecte pour établir des plans
- Demander un permis de construire et passer par le processus de demande
- S’inscrire dans le calendrier de l’entreprise que vous choisissez d’embaucher (soyez las des constructeurs et des spécialistes de la conversion de loft qui n’ont pas de calendrier complet et peuvent vous réserver la semaine prochaine!)
Tout cela pourrait prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois, selon les travaux à effectuer.
Avertissement: Ce guide a été rédigé après avoir entrepris des recherches intensives sur le Web. Vous devriez toujours vérifier auprès des autorités et des conseils locaux avant d’entreprendre tout type de travaux de construction sur votre maison.
Points de référence et informations complémentaires
- Article général des droits de développement autorisés
- Résumé des droits de développement autorisés pour l’Angleterre