Avec le marché du logement serré aux Pays-Bas, vous devez agir rapidement lors de l’achat d’une maison. Néanmoins, il serait sage de vérifier le contrat d’achat de votre nouvelle maison avant de le signer, y compris les aspects juridiques. Voici 5 considérations clés, les conséquences pour vos droits et comment obtenir de l’aide si vous en avez besoin.

Contrats d’achat aux Pays-Bas

Le processus et les personnes impliquées dans l’achat d’une maison varient d’un pays à l’autre. Aux Pays-Bas, il est de pratique courante que l’agent immobilier du vendeur rédige un contrat de concept d’achat. Cela contiendra les aspects les plus importants de l’achat que vous avez convenu. Dans la plupart des cas, l’accord est basé sur un format créé soit par l’agent immobilier, soit par une organisation faîtière, telle que NVM (l’Organisation néerlandaise des Agents immobiliers).

Il est important de comprendre vos obligations et droits légaux avant de signer le présent contrat. Une fois que vous l’avez signé, vous vous engagez légalement à respecter toutes les clauses qu’il contient.

Vos obligations en tant qu’acheteur

Rendez visite à la maison. En tant qu’acheteur, vous avez l’obligation d’enquêter si la maison présente des défauts. Si vous ne remplissez pas cette obligation, vous risquez de perdre votre droit de tenir le vendeur responsable des défauts ou des dommages qui en résultent que vous découvrirez ultérieurement dans la maison.

Pour la même raison : faites appel à un tiers pour effectuer un relevé de bâtiment. Les résultats du sondage pourraient influer sur votre décision de faire une offre ou sur le montant que vous êtes prêt à offrir.

Conditions résolutives

Si vous faites une offre pour une maison, vous pouvez le faire à une condition spécifique, par exemple un bon résultat de l’enquête sur l’immeuble, ou l’obtention d’un prêt hypothécaire pour financer l’achat. Ce sont des exemples de conditions résolutives, ce qui signifie que votre offre est subordonnée à la condition remplie.

Le contrat d’achat lui-même peut également contenir des conditions résolutives. Dans la plupart des cas, il est à votre avantage d’inclure ceux-ci, comme une condition résolutive relative à l’octroi d’un prêt hypothécaire. Avec une telle condition, vous avez la possibilité de résilier le contrat si vous ne parvenez pas à obtenir une hypothèque. Ceci est extrêmement important, car vous pourriez être passible d’une grosse amende si vous ne remplissez pas vos obligations en tant qu’acheteur.

Risques et garanties

Le contrat d’achat détermine quels risques sont à votre charge en tant qu’acheteur et quels risques sont pour le vendeur. Par exemple, qui est responsable de la maison pendant la période entre la date de signature du contrat d’achat et la date de livraison de la maison (chez le notaire).

La plupart des contrats d’achat contiennent également une clause garantissant que la maison présente les caractéristiques nécessaires à une utilisation normale – cependant, certains contrats d’achat limitent cette garantie à votre désavantage. Vous devez en être conscient.

Période de réflexion

Lorsque vous achetez une maison aux Pays-Bas, sur la base du droit néerlandais, vous disposez d’un délai de réflexion de trois jours pendant lequel vous pouvez annuler l’achat sans aucune raison. Cette période de trois jours commence à la date à laquelle vous signez le contrat d’achat.
Veuillez noter que la plupart des contrats d’achat contiennent des réglementations spécifiques sur la façon dont vous pouvez invoquer ce droit.

Restrictions imposées par l’association des propriétaires (VvE)

Il se peut qu’avec l’achat de la maison, vous fassiez automatiquement partie d’une association des propriétaires (VVE). Chaque association a son propre règlement, qui contient souvent des restrictions, par exemple en ce qui concerne les ajustements (structurels) de la maison. Cela signifie que vous n’êtes pas toujours libre d’ajuster votre maison comme vous le souhaitez.

Il est important de vérifier ces restrictions avant de signer un contrat d’achat.

Vérifier avant de signer

En plus des cinq points mentionnés ci-dessus, veuillez garder à l’esprit que dans la plupart des cas, un acte de division et un règlement type feront également partie du contrat d’achat. Ces documents contiennent également des dispositions et / ou des restrictions importantes, il est donc important de les vérifier et de les comprendre également.

Obtenez de l’aide pour votre contrat d’achat moyennant des frais fixes

Si vous n’êtes pas sûr d’un certain point de votre contrat d’achat ou si vous avez besoin de conseils, nous avons une équipe d’avocats en propriété anglophones qui sont prêts à vous aider. Nous comprenons les défis spécifiques auxquels les expatriés sont confrontés lors de l’achat d’une maison aux Pays-Bas, et avons l’expertise pour vous aider à protéger vos droits.

Les avocats de GMW peuvent examiner votre contrat d’achat, ainsi que l’acte de division et le règlement type, et vous fournir un conseil juridique général pour un montant fixe de 1 250 EUR, frais de bureau et TVA compris.

Cet avis écrit contient un aperçu de vos droits et obligations légaux concernant le contrat d’achat. De plus, nous signalons tous les risques (ou drapeaux rouges) et proposons des suggestions pour modifier les clauses si nécessaire. Sur la base de ces conseils, vous pouvez ensuite décider si vous souhaitez toujours signer le contrat d’achat tel quel ou si vous souhaitez d’abord négocier les termes du contrat d’achat.

Notre forfait à frais fixes ne couvre que l’examen et les conseils initiaux – mais notre soutien ne s’arrête pas là.

Si vous avez besoin de conseils juridiques supplémentaires concernant votre achat immobilier, d’aide pour comprendre vos droits, si vous avez un litige ou si vous avez besoin d’une aide supplémentaire dans une situation spécifique, nos avocats peuvent continuer à vous aider selon nos taux horaires.

N’hésitez pas à contacter l’un de nos spécialistes pour plus d’informations ou pour demander notre service à forfait.