Bonjour la maison de rêve! En construisant une extension sur une maison, même de quelques mètres, vous pouvez vraiment la personnaliser et obtenir l’espace dont vous disposez en travaillant plus fort pour soutenir votre style de vie. Nous attendons beaucoup plus de nos propriétés maintenant, préférant cuisiner et manger ensemble, divertir, travailler et faire de l’exercice à la maison.

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Une extension bien exécutée peut également se rentabiliser en ajoutant de la valeur. La bonne nouvelle est que, grâce aux droits de développement autorisés, vous pouvez ajouter de l’espace sans être pris dans les tracasseries administratives avec votre Autorité locale de planification.

Construire une extension sur une maison – par où commencer

Le guide définitif de ces droits est les Droits de développement autorisés par le gouvernement pour les ménages: Conseils techniques. Un prix à tous ceux qui peuvent rester éveillés jusqu’au bout! Les détails varient légèrement en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord

Cependant, nous apprécions que vous souhaitiez un guide plus haut de gamme, et c’est là que nous intervenons. Ce sont les réponses à vos grandes questions…

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Quelle extension de taille puis-je construire sans permis de construire?

Cela dépend de la taille de votre parcelle et de ce qui s’y trouve déjà. Vous pouvez construire une extension en vertu des règles de « développement autorisé » tant qu’elle ne dépasse pas 50% de la superficie du terrain sur lequel se trouve votre maison. Ce 50% exclut la superficie couverte par la maison elle-même, mais inclut tous les ajouts et dépendances existants.

Il existe également d’autres restrictions relatives à votre bâtiment existant

Règles de planification des extensions arrière à un étage

À l’arrière de votre maison, vous pouvez ajouter une extension d’un étage dans le cadre d’un Développement autorisé, à condition qu’elle soit…

• Ne dépasse pas 4m du mur arrière d’origine (3m s’il n’est pas détaché)
• Est inférieur à 4m de hauteur.
• En Irlande du Nord, une extension arrière d’un étage devrait se trouver à moins de 3,5 m de la limite arrière si la maison est adossée à une route.

Si vous attachez ceci à une extension existante, ces mesures doivent intégrer à la fois les anciens et les nouveaux ajouts.

Vous pouvez le pousser à 6m (non détaché) ou 8m (détaché), sans avoir à obtenir de permis de construire, via le Schéma de consultation des voisins. Cela donne à vos voisins 21 jours pour s’opposer, en donnant des raisons valables. Après cela, votre Autorité locale de planification dispose de 21 jours supplémentaires pour accorder l’approbation et vous payez des frais pour un Certificat de développement légal – preuve que votre projet de développement autorisé est légal.

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Règles de planification de l’extension arrière de deux étages

Vous pouvez construire une extension arrière de deux étages sans permis de construire, mais il…

• Ne peut pas dépasser plus de 3 m du mur arrière
• Doit être à moins de 7 m de la limite de votre parcelle qui est directement en face de ce mur (10 m en Écosse et 10,5 m au Pays de Galles).
• Doit avoir une hauteur inférieure à 4 m.

Si vous souhaitez ajouter un étage à une extension existante d’un étage, cela ne sera pas possible en vertu des Droits d’aménagement autorisés si l’ajout existant dépasse le mur arrière de plus de 3 m.

Règles de planification des extensions latérales

Vous pouvez construire une extension latérale sans permis de construire, mais uniquement si elle est…

• De plain-pied et de moins de 4m de hauteur
• Pas plus de la moitié de la largeur de la maison d’origine (à son point le plus large).

S’il est attaché à une extension existante, les mesures ci-dessus s’appliquent aux deux en un seul agrandissement.

Si vous souhaitez que votre extension latérale dépasse la paroi arrière (mais ne soit pas fixée à celle-ci), elle est soumise aux mêmes règles que les extensions arrière en termes de distance.

Il existe différentes règles concernant les extensions latérales au Pays de Galles – par exemple, des structures à deux étages sont possibles dans le cadre d’un développement autorisé.

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Règles de planification des extensions arrière et latérales

Marchez prudemment dans les cas où la paroi arrière et latérale sera repoussée, car les restrictions sur les extensions arrière et latérales s’appliquent ici – et cela peut devenir compliqué! Votre extension doit…

• Ne dépassez pas 6 m au-delà du mur arrière (ou 8 m pour une maison individuelle).
• Être d’un étage, pas plus de 4m de haut.
• Ont une largeur totale qui ne dépasse pas la moitié de la largeur de la maison.

Cela rend les extensions « de remplissage », où vous remplissez un espace entre la paroi arrière et la paroi latérale pour équarrir l’empreinte, réalisables avec le développement autorisé. Deux extensions distinctes sont également possibles, mais les conceptions enveloppantes connectées dépasseront la restriction de largeur et nécessiteront un permis de construire (sauf si vous êtes au Pays de Galles, où la règle de la moitié de la largeur n’existe pas).

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Règles de planification de la limite de hauteur

La hauteur de l’extension ne doit pas dépasser la hauteur de la ligne de faîtage la plus élevée (ou toit plat) de la maison existante.

L’avant-toit (où la partie la plus basse du toit rencontre le mur extérieur) ne doit pas être plus haut que l’avant-toit de la maison existante.

Règles de planification des restrictions aux limites

Si l’extension se situe à moins de 2 m de votre limite, son avant-toit ne peut pas dépasser 3 m. De plus, si vous attachez une extension à une extension existante qui dépasse ces limites, le développement autorisé ne s’applique pas.

Puis-je étendre l’avant de ma maison?

Si l’avant fait face à une route, alors non, pas en vertu des règles de développement autorisées. Vous devrez demander un permis de construire. Dans les cas où votre maison se trouve sur un terrain d’angle où le mur latéral fait face à la route, cela ne peut pas non plus être prolongé dans le cadre d’un développement autorisé.

Si vous cherchez désespérément de l’espace supplémentaire à l’avant, vous pouvez ajouter un porche à une porte extérieure (max 3 m2) à condition qu’elle ne dépasse pas 3 m et soit à plus de 2 m de la limite avec la route.

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Quelle est la règle des 45 degrés?

Cela concerne la définition selon laquelle votre maison donne sur une route ou non, dans les cas où ce n’est pas clair. Si l’angle entre l’élévation de la maison et la route est supérieur à 45 degrés, elle ne sera normalement pas considérée comme donnant sur la route. Il en va de même s’il y a une distance importante entre la maison et la route, ou s’il y a une parcelle de terrain appartenant à quelqu’un d’autre entre votre frontière et la route.

Toutes les propriétés ont-elles des Droits de développement autorisés?

Non. Avant d’être surexcité et de réserver un constructeur, la route de développement autorisée est un non-démarreur si…

• Vous vivez dans un appartement ou une maisonnette. Le développement autorisé ne couvre que les maisons.
• Votre propriété est classée, ou se trouve dans un Parc National, les Broads, une Zone de Beauté Naturelle ou un Site du Patrimoine Mondial.
• Votre APL a émis une directive en vertu de l’article 4. Cela retire les droits de PD lorsque le caractère d’une zone serait menacé.
• Votre bien a obtenu un « changement d’usage » pour un logement.

Il existe également des règles spéciales pour les terres classées comme présentant un intérêt scientifique particulier.

J’ai besoin d’un permis de construire, alors par où commencer?

La plupart des demandes prennent jusqu’à huit semaines, sauf si elles sont inhabituellement importantes ou complexes, auquel cas le délai est porté à 13 semaines. Si la permission est refusée, vous pouvez faire appel, mais ce processus peut prendre plusieurs mois, vous feriez donc mieux de peaufiner vos plans pour parvenir à un accord.

Si votre projet – ou votre propriété – sort de l’ordinaire, il vaut la peine d’embaucher un consultant en planification pour naviguer dans le champ de mines des autorisations pour vous et accélérer la conclusion d’un accord pour maintenir votre projet sur la bonne voie. Assurez-vous simplement que le consultant que vous engagez est un membre agréé de l’Institut Royal d’urbanisme.

Si vous continuez sans permis de construire, vous pourriez recevoir un avis d’exécution vous ordonnant d’annuler tous les travaux que vous avez effectués. Il est illégal d’ignorer cela, mais vous pouvez faire appel contre cela.

Ai-je besoin de l’autorisation de mes voisins pour une extension?

Pas exactement. Si vous avez besoin d’un permis de construire, l’autorité locale consultera vos voisins dans le cadre du processus. Si vos voisins s’y opposent, l’autorité déterminera l’impact sur eux de vos propositions et décidera si elles sont acceptables ou non.

Il est préférable d’avoir annoncé la nouvelle à vos voisins avant cette étape. Vous pouvez gagner du temps et des tracas en vérifiant leurs points de vue et éventuellement en peaufinant vos plans avant même de les soumettre à un permis de construire pour contourner les objections au stade de la consultation.

De plus, il est possible que vos constructeurs aient besoin de se rendre sur leur propriété pendant le projet et vous aurez besoin du consentement de vos voisins pour cela, alors gardez-les de côté.

Il y a aussi la Loi sur les murs de fête à considérer – même si votre projet relève du Développement autorisé. Si vos plans prévoient de construire ou de creuser dans un rayon de 3 à 6 m d’un mur de fête que vous partagez avec un voisin, vous devrez peut-être leur donner un préavis de deux mois. Ils ont 14 jours pour donner ou refuser leur consentement. Un mur de fête est celui qui forme la structure de vos deux propriétés, mais pourrait également être un mur de jardin qui divise vos parcelles.

Mon voisin peut-il arrêter ou s’opposer à la construction de mon extension en vertu des droits d’aménagement autorisés?

Non, mais il est dans votre intérêt de maintenir une bonne relation avec eux, il vaut donc la peine de prendre en compte leur point de vue lors de la planification de votre nouvelle extension.

Si vous suivez la voie du Programme de consultation des voisins pour une extension plus grande dans le cadre d’un développement autorisé, vos voisins ont la possibilité de présenter des objections valables.

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Puis-je construire une extension moi-même?

Oui. Si vous avez le temps, le muscle et le talent pour le bricolage, c’est un moyen de réduire les coûts et pourrait être assez simple pour un amateur s’il s’agit d’un design simple.

Chris Thompson, qui a construit sa propre extension de deux étages, dit : « Il est important d’être honnête sur ses capacités techniques et d’endurance.’

En le faisant lui-même, son projet a coûté 20% du devis du constructeur qu’il a obtenu au départ. Cependant, prévient-il, « Ne le faites pas si votre seule motivation est l’argent. C’est un gros projet et si vous perdez de l’enthousiasme, il se décollera. Vous serez encore un autre bricoleur avec un projet à moitié fini. Le désir d’accepter un défi et l’excitation de le faire sont ce qui vous permet de continuer quand il fait froid et que les choses prennent plus de temps que vous ne l’espériez.’

Vous serez responsable de vous assurer que les travaux sont conformes aux règlements de construction (même si votre projet est couvert par des Droits d’Aménagement autorisés). Vous devrez également faire vos recherches sur les meilleurs matériaux pour le travail, ce qui est plus technique que vous ne le pensez.

Par exemple, les tuiles diffèrent pour s’adapter à différents emplacements de toit. Contacter les fabricants et lire la documentation qu’ils vous envoient prendra du temps en plus des heures que vous passez à travailler.

Vous pouvez toujours adopter une approche de pick-and-mix en effectuant vous-même les travaux non qualifiés, comme nettoyer le site et creuser pour les semelles, avant de passer aux professionnels pour s’attaquer au drainage et à la construction.

Chris a adopté une approche flexible pour aborder sa construction: « Je me demandais si ma maçonnerie serait à la hauteur. J’ai rationalisé que je devrais essayer et que s’il avait l’air sale le lendemain, il redescendrait facilement avant que le ciment ne durcisse. Si je devais vraiment le faire, je pourrais payer une brickie pour faire cette partie à la place.

Si vous décidez de laisser le soin aux pros, la Fédération des Maîtres d’œuvre est le meilleur endroit pour commencer à trouver un constructeur. Ils sont contrôlés par des professionnels et bénéficient d’un service de règlement des litiges gratuit, si les choses s’effondrent.

Dois-je engager un architecte?

Chris, qui a conçu et construit sa propre extension de deux étages, dit: « C’est de rigueur, mais il n’y a aucune raison d’en utiliser une si vous pouvez faire les plans vous-même.’

Pour commencer, vous devez savoir ce que vous voulez et il doit être simple dans son style et ses exigences de planification. Vous devriez être en mesure de voir les plans des récentes applications de planification locale sur le site Web de votre conseil, ce qui vous donnera des idées et potentiellement un modèle à suivre.

Vous devrez également créer des dessins techniques très détaillés que votre constructeur devra suivre et soumettre à l’approbation des règlements de construction. Cela implique des calculs mathématiques montrant l’intégrité structurelle de votre extension proposée. Ainsi que des considérations relatives à la sécurité incendie, à l’efficacité énergétique, à l’imperméabilisation à l’humidité et à la ventilation.

« Ces dessins sont plus exigeants « , dit Chris, qui l’a fait lui-même. « Mais tous les règlements de construction sont disponibles en ligne. Ce n’est pas sorcier, mais cela demande une certaine application et une certaine compréhension.’

Si vous en avez le temps, vous pouvez également vous occuper vous-même des tâches de gestion de projet d’un architecte.Cela signifierait la liaison avec l’APL, l’embauche de constructeurs, la fourniture de matériaux et la résolution de problèmes pendant les travaux.

Le juste milieu serait de bricoler les plans mais de les faire vérifier par un ingénieur en structure. Vous pouvez utiliser un service de dessin de plan en ligne ou utiliser une entreprise de construction qui offre un service de « conception et construction ».

Abordez la partie « conception » de la même manière que vous le feriez lors de l’embauche d’un architecte et vérifiez qu’elle est couverte par une assurance d’indemnisation professionnelle. Cela vous protège en cas d’erreurs. Demandez à voir des exemples de travaux et obtenez des références de clients précédents.

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Quelles sont les étapes de la construction d’une extension?

Préparez la zone

Commencez par trier l’accès adéquat au site et protéger les espaces qui vont être habités pendant le projet et mettre en place d’autres aménagements cuisine / salle de bain si nécessaire.

Démarrer les travaux de terrassement

Ensuite, démolir toutes les structures indésirables et dégager le site sur lequel construire. Attribuez et dégagez les espaces qui doivent être utilisés pour le stockage des matériaux ou de la couche arable. Installer des ravins et/ou des eaux de trempage pour gérer les eaux de surface.

Poser les bases

Déterrer et marquer les semelles. Poser et connecter les drains. Mettez dans le cours de preuve humide. Posez du hardcore, du sable, une membrane étanche à l’humidité, de l’isolant et du béton pour former le sol de base.

Démarrer la construction

À ce stade, les murs peuvent monter (généralement des blocs de brise avec une peau extérieure en brique, sauf si vous optez pour un revêtement ou quelque chose de plus inhabituel). Des appuis de fenêtre et des linteaux peuvent être insérés à mesure que les murs se lèvent. Des solives à l’étage supérieur doivent être installées s’il doit y avoir plus d’un étage.

Ajouter le toit

Tout d’abord, en fermes et murs à pignon pour former le cadre. Ajoutez des évents, du feutrage et des lattes, puis carrelez le tout. Ajoutez des gouttières, des tuyaux de descente et des clignotants.

Terminer la coque

Maintenant, vous pouvez installer des unités de fenêtres et de portes et reconfigurer votre espace intérieur existant en le pénétrant dans la nouvelle partie de la maison.

S’adapter à l’intérieur

Dans cette dernière étape, vous poseriez l’isolation du sol – ainsi que toute tuyauterie de chauffage par le sol, si nécessaire. Versez une chape de béton pour former un sous-plancher. Complétez votre électricité, plomberie et plâtrage. Enfin, posez votre revêtement de sol, installez les armoires, la menuiserie et les appareils électroménagers et décorez l’espace.

Nous espérons que notre guide vous a donné la confiance nécessaire pour commencer votre projet. Bonne chance et nous avons hâte de voir votre espace transformé.