J’ai été dans votre position, je me demandais comment devenir un AGENT immobilier® ou si devenir un AGENT IMMOBILIER® est le bon choix de carrière. En fin de compte, c’est à vous de prendre la décision par vous-même et d’évaluer vos objectifs de carrière. Vous cherchez une nouvelle carrière ? Ou voulez-vous travailler à temps partiel? Ou peut-être que vous venez de terminer vos études?

Travailler dans le secteur de l’immobilier offre une carrière flexible où vous contrôlez votre potentiel de gain. Les avantages sont nombreux: définir vos heures, pas de limite de revenus, faire du réseautage et rencontrer des gens intéressants, et avoir accès à de beaux biens immobiliers.

Ci-dessous, j’ai décrit cinq étapes pour devenir un agent IMMOBILIER® en Colombie-Britannique. Il est simplifié, mais il vous donnera un aperçu des étapes impliquées. Je propose quelques exemples personnels, mais gardez à l’esprit que la situation de chacun est différente!

Bien que j’ai pris un chemin légèrement différent pour obtenir ma licence de services de commerce immobilier (j’ai complété le Diplôme en économie foncière urbaine de l’Université de la Colombie-Britannique avec une spécialisation en courtage), presque toutes les étapes étaient les mêmes.

Étape 1 : Une carrière dans l’immobilier est-elle faite pour vous?

Ce que j’ai remarqué jusqu’à présent (et vous entendrez toujours mais ne croirez jamais haha), c’est que cela peut prendre des mois avant de gagner votre premier chèque de commission et des mois entre les chèques de commission.

Par conséquent, une attitude positive, un apprentissage continu et l’établissement d’un réseau solide sont essentiels. Les avantages d’être un AGENT IMMOBILIER® sont que vous définissez votre emploi du temps, gérez votre propre entreprise et, en fin de compte, contrôlez votre carrière.

Chaque jour est différent et peut varier de l’élaboration d’un plan de marketing pour l’une de vos annonces, de la présentation d’une nouvelle maison à un premier acheteur, de la participation à une journée portes ouvertes, de la négociation et de la vérification diligente d’une offre, de la recherche de la maison de rêve d’un client ou de la visualisation de maisons de luxe!

Les agents immobiliers fournissent des services immobiliers aux acheteurs et aux vendeurs de maisons. En tant qu’agent immobilier, vous avez la responsabilité de travailler dans le meilleur intérêt de vos clients. Un agent immobilier qui représente un vendeur de maison est appelé agent inscripteur et un agent immobilier qui représente un acheteur de maison est appelé agent d’un acheteur ou agent de vente.

Les professionnels de l’immobilier éduqueront leurs clients sur le marché immobilier, le processus d’achat d’une maison et le processus de vente d’une maison. Naviguer à chaque étape du processus avec vos clients et s’assurer que vos clients bénéficient de la meilleure expérience possible et de la meilleure qualité de services.

Voici les exigences minimales avant de vous inscrire au Cours sur les services de trading immobilier:

• 19 ans
• « être de bonne réputation » (une vérification du casier judiciaire est requise)
• Exigence de maîtrise de la langue anglaise
• Éligible pour travailler au Canada (citoyen canadien, résident permanent ou permis / visa de travail valide)

Étape 2: Épargne personnelle

Idéalement, vous devriez avoir au moins trois à six mois d’épargne avant de commencer votre carrière immobilière à temps plein. La situation de chacun sera différente, il est donc important de prendre le temps de réfléchir à ce qui vous convient le mieux.

Il y a toujours la possibilité de travailler à temps partiel en tant qu’AGENT IMMOBILIER® au début. Honnêtement, je le recommanderais comme une option viable, et je l’ai fait pendant la première année et demie où j’ai obtenu ma licence. Cela enlève la pression d’avoir une épargne plus importante mise de côté, et de cette façon, vous avez encore des revenus à venir.

Étape 3: Formation & licence

Vous devrez vous inscrire et suivre le Cours de licence sur les services de négociation immobilière de la Division Immobilière de l’UBC. Le cours est en ligne et à votre rythme, mais je crois que les modules et les devoirs du cours doivent être terminés dans l’année suivant la date d’inscription. C’est le même parcours si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier résidentiel ou commercial.

Une fois que vous aurez réussi votre examen, vous devrez vous inscrire à un cours de pratique appliquée en personne. Il y a plusieurs dates pour le cours de pratique appliquée, et il dure généralement deux jours. Les horaires des cours se réservent rapidement, il est donc préférable de sélectionner vos dates dès que vous savez si vous avez réussi votre examen!

De plus, à ce stade, vous pouvez choisir de vous spécialiser dans l’immobilier commercial ou résidentiel et de suivre le cours de pratique appliquée approprié. Il vous suffit de suivre un cours de Pratique appliquée. Vous devez terminer les composantes pré-licence du Cours de pratique appliquée avant de pouvoir soumettre la demande de licence immobilière.

Après avoir réussi votre examen, mais avant de terminer le cours de pratique appliquée, vous devriez commencer à rechercher des maisons de courtage dans votre ville ou votre ville où vous allez « suspendre votre licence. »Pour être un agent immobilier agréé, vous devez appartenir à un courtier immobilier.

Étape 4: Trouvez un courtier immobilier en Colombie-Britannique

C’est une excellente idée d’interviewer quelques maisons de courtage immobilier pour voir laquelle vous convient le mieux. Bien que vous soyez peut-être pressé de vous engager dans n’importe quel courtage, je vous recommande de prendre votre temps à cette étape pour trouver le bon endroit.

Les maisons de courtage immobilier peuvent différer selon l’emplacement, la disposition des bureaux, les frais de bureau, les divisions de commissions, le personnel de soutien, les possibilités de publicité, les programmes de formation pour les nouveaux agents et la formation continue et les ressources pour tous les agents.

Une fois que vous aurez choisi une maison de courtage, le courtier gestionnaire devra signer et soumettre votre demande d’immobilier dûment remplie au Real Estate Council of British Columbia (RECBC) avec votre vérification du casier judiciaire, votre pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et vos informations de paiement par carte de crédit.

Le formulaire de demande s’appelle  » Formulaire de demande de permis de Représentant, d’associé ou de Courtier Gérant. » Votre demande doit être signée par le courtier gérant de la maison de courtage immobilier que vous avez l’intention de rejoindre. Cette maison de courtage doit être membre de la chambre immobilière de votre région.

Félicitations, votre candidature est approuvée! Vous aurez six mois pour compléter les composantes finales du cours de pratique appliquée pendant que vous êtes à la maison de courtage de votre choix.

Étape 5: Devenir un AGENT IMMOBILIER®

Tout votre travail acharné d’étude, de rédaction de l’examen et de suivi du cours de pratique appliquée a porté ses fruits. La dernière étape consiste à rejoindre votre Chambre immobilière locale. À Victoria, c’est la Chambre immobilière de Victoria (VREB). En tant que membre du conseil d’administration, vous deviendrez également membre de la BCREA et de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI). Maintenant, vous êtes un AGENT IMMOBILIER®.

Les avantages d’être membre du conseil d’administration comprennent et peuvent fournir un réel avantage pour vous et vos clients:

• Accès aux annonces immobilières en utilisant le Service d’annonces multiples ®
• Accès illimité aux statistiques de vente de maisons
• Soutien et éducation continus
• Normes professionnelles et pratiques commerciales

Extras:

La formation continue est une grande partie du maintien de votre licence immobilière et de la possibilité de demander le renouvellement de votre licence tous les deux ans. Tout au long de vos deux premières années, vous devrez suivre des cours obligatoires et 18 crédits de développement professionnel auprès de votre chambre immobilière ou BCREA.

Frais de licence et Frais d’entreprise

Maintenant pour la partie amusante, jk! Mais il est bon de connaître les frais et les dépenses d’entreprise lors du démarrage de votre propre entreprise.

• Coûts initiaux: Services de négociation immobilière frais d’inscription au cours, frais de demande immobilière, frais de cours de pratique appliquée et hébergement (si vous passez l’examen ou terminez le cours de pratique appliquée à l’extérieur de la ville)
• Frais mensuels de bureau de courtage et frais d’adhésion au conseil d’administration
• Électronique: Ordinateurs, téléphones cellulaires, imprimantes et fournitures de bureau
• Panneaux de vente, panneaux portes ouvertes, pointeurs fléchés et boîtes de verrouillage
• Publicité (envois postaux, magazines, médias sociaux, événements de réseautage)
• Cours de formation continue pour répondre aux exigences de renouvellement de licence
• Paiements de véhicules (essence, assurance, entretien, paiements de location)