Le décès n’est jamais un sujet facile, mais nous publions cet article parce que certains de nos agents immobiliers doivent souvent faire face à des vendeurs de maisons qui révèlent un sombre passé et se demandent si l’histoire de la propriété va faire des ravages et leur laisser moins de dollars sur leur compte. Alors, oui, la mort a un impact insoupçonné sur l’immobilier et vous, comme beaucoup, aimeriez trouver la valeur d’une maison après votre décès.

Rien n’arrive à la valeur d’une maison après un décès survenu naturellement.

Je ne sais pas s’il existe une chose telle que « la mort parfaite », mais je suis sûr que nous avons tous une idée de ce que cela devrait être: rapide et indolore. Mourir en dormant est pour beaucoup le moyen souhaité de quitter ce monde. Sans aucun doute, certains Terriens ont cet honneur et meurent de vieillesse, à la maison, dans leur lit. Et beaucoup disent que c’est une telle bénédiction. Les départs pacifiques ne modifient pas la valeur de la propriété.

Il y a beaucoup de maisons où cet événement de la vie s’est produit et rien n’a changé. S’il n’y a qu’un frère ou une sœur, il peut garder la maison et profiter de cette nouvelle propriété en la louant à long ou à court terme via Airbnb. En cas de chance, la propriété héritée pourrait être une location de vacances près d’une plage ou dans une station de ski! Comme nous le savons tous, dans l’immobilier, l’emplacement dicte le prix plutôt que les événements qui se sont produits à l’intérieur, bien que certains événements puissent avoir une mauvaise réputation sur une maison et faire baisser le prix.

Habituellement, si un événement traumatique s’est produit sur le terrain d’une maison, les vendeurs sont tenus de divulguer exactement ce qui s’est passé. En effet, tout ce qui se produit sur la propriété d’une maison peut avoir un effet sur les propriétaires actuels et futurs. Par exemple, si une inondation dommageable se produisait sur le terrain d’une maison, les propriétaires seraient alors tenus de divulguer ces informations à tout acheteur potentiel de la maison. Ceci est fait parce que tout dommage qui est arrivé à la maison peut causer un problème pour les futurs propriétaires qui pourraient avoir besoin de réparer les dommages. Cependant, les divulgations requises varient d’un État à l’autre. Mais, comme pour tout autre événement majeur qui se produit sur une propriété, les propriétaires sont généralement tenus de divulguer un décès sur la propriété. Cela est particulièrement vrai dans le cas d’un crime violent ayant entraîné la mort sur la propriété.

La divulgation d’un décès sur la propriété d’une maison ne signifie pas nécessairement que la valeur d’une maison après le décès diminuera. En réalité, il n’y a aucun moyen de savoir ce qui s’est passé sur le terrain de nombreuses maisons anciennes vieilles de plusieurs décennies. Ainsi, en réalité, il existe de nombreuses maisons et propriétés où quelqu’un est décédé sur le terrain à l’insu des propriétaires actuels. Parfois, si le décès est survenu il y a des décennies, cette information peut ne pas avoir été exposée. Chaque État a des règles de divulgation obligatoires ou volontaires, alors assurez-vous que votre agent immobilier et votre vendeur les respectent.

Une sombre histoire va certainement rendre la vente plus difficile en raison de superstitions profondément enracinées. De plus, le prix du marché d’une propriété pourrait être considérablement diminué par un événement tragique comme un meurtre, un suicide ou une activité paranormale – une baisse de prix encore plus importante que si la maison était à côté d’un cimetière. Maintenant, une simple recherche sur Google peut révéler le passé de n’importe quelle maison qui est déjà apparue aux nouvelles. Pour les acheteurs qui ne fondent pas leurs décisions sur les superstitions et les croyances populaires, les maisons stigmatisées à vendre sont une aubaine. Non seulement ils peuvent acheter une maison à un très bon prix, mais certains d’entre eux font même une entreprise en exploitant un passé sombre. Les scènes de meurtre sont une bonne affaire!

Une niche très étroite est constituée d’investisseurs immobiliers à la recherche de maisons stigmatisées à vendre. Ces investisseurs immobiliers pourraient être confondus avec des aspirants-fantômes. Ils vont là où les mauvais esprits prospèrent, achètent des endroits infâmes et les transforment en attractions touristiques offrant des visites bizarres et même un bed and breakfast! Deux propriétés me viennent à l’esprit en ce moment: Villisca Axe Murder House (Villisca, IA) et Lizzie Borden House & Museum (Fall River, MA). Les meurtres non résolus et les activités de poltergeist (même si elles sont très bien mises en scène) peuvent devenir une forme de divertissement rentable, en particulier à l’Halloween.

La divulgation des décès dans les biens immobiliers n’est pas appliquée par la loi dans tous les États. Par exemple, dans l’Illinois, les agents immobiliers® n’ont pas à divulguer une mort violente dans la maison et si le vendeur n’autorise pas la divulgation, l’agent peut dire qu’il n’est pas autorisé à divulguer. En Californie, les décès survenus au cours des trois dernières années doivent être révélés, tandis que dans d’autres États, les agents sont explicitement informés qu’ils n’ont pas besoin de divulguer les décès aux acheteurs. Certains acheteurs peuvent avoir des doutes sur leur achat en raison de superstitions, de croyances personnelles, de raisons culturelles ou de religion, mais ce qui est un problème pour un acheteur peut ne pas être pertinent pour un autre acheteur.

Augmenter la valeur d’une maison après le décès

Un récent sondage publié par PenFed, la deuxième plus grande coopérative de crédit aux États-Unis, révèle que 54% des Américains qui souhaitent vivre dans la maison de leurs rêves préfèrent rénover une maison et donner vie à leur imagination. La rénovation, la finition d’un sous-sol et l’amélioration de l’attrait d’une maison sont d’excellents moyens de compenser toute perte de prix qu’un événement passé malheureux pourrait subir.

Travaillez avec une entreprise d’aménagement paysager et ajoutez quelques espèces rares d’arbres et de bulbes! Les personnes âgées qui cherchent à acheter une maison apprécieront certainement un beau jardin avec beaucoup de fleurs et d’arbustes. Ils ont beaucoup de temps pour planter, tailler et désherber, de sorte qu’un jardin les occupera. Installez un équipement d’irrigation automatique pour garder l’herbe verte tout l’été! Ou peignez la pelouse si la zone est sèche!

Un jardin fleuri est aussi le meilleur endroit pour construire un hangar! Les femmes ont imaginé cette innovation architecturale en réponse aux grottes des hommes! Les jardiniers passionnés pourraient transformer un hangar en hangar de stockage pour leurs outils de jardinage. Les lecteurs avides créeront une petite bibliothèque où ils pourront lire en silence dans leur chaise préférée. Nous avons déjà fourni quelques idées qu’elle a jetées, donc je n’entrerai pas dans beaucoup de détails.

Pensez-vous que votre propriété est comme une de ces maisons stigmatisées à vendre? Considérez les conseils ci-dessus! Équilibrer les énergies n’est pas une tâche facile, mais cela devrait payer!

Vente d’homologation: acheter une maison où quelqu’un est mort

Lors de la recherche d’une maison, les acheteurs ne commencent pas par l’idée d’acheter une maison où quelqu’un est mort. Cependant, certains investisseurs immobiliers et palmes de maison ont un appétit pour les ventes d’homologation ou les ventes à découvert.

Qu’est-ce que l’homologation? L’homologation est le processus juridique qui couvre les responsabilités d’une personne décédée en vendant ses actifs et en divisant la succession laissée entre héritiers, le cas échéant. L’homologation n’est pas une procédure agréable et prend généralement du temps. Lorsque le propriétaire décède intestat, la propriété est vendue lors de l’homologation. La vente d’une propriété est généralement nécessaire pour rembourser les créanciers, mais elle suit la voie traditionnelle – l’avocat d’homologation / représentant successoral collabore avec un agent immobilier spécialisé dans les ventes d’homologation et répertorie la propriété. Le prix est décidé après des recherches sur le marché local et après avoir obtenu une évaluation d’un évaluateur. Cependant, le prix est généralement inférieur au prix du marché. Le client qui décide de faire une offre doit payer un acompte de 10%! Cet acompte n’est pas remboursable sauf s’il devient le nouveau propriétaire à la fin de la procédure de vente.

Parfois, une maison ne se vend pas pendant l’homologation et la vente devient vraiment compliquée car, s’il y a plus d’héritiers, chacun d’entre eux doit être d’accord. Et un autre inconvénient est que bien que les lois sur la divulgation immobilière s’appliquent toujours, seul le propriétaire aurait pu révéler tous les défauts et problèmes. L’agent immobilier peut signaler uniquement les problèmes visibles à l’œil nu.

Ainsi, la valeur d’une maison après le décès est inférieure lorsqu’un avocat d’homologation doit fixer le prix. La préparation d’un testament est un bon moyen de protéger la valeur de la propriété et de clarifier qui tire quoi de votre succession.

Maintenant, si vous voulez vraiment acheter une maison où personne n’est mort, achetez une nouvelle construction. Sinon, acceptez que chaque maison ait son histoire, ses naissances et ses décès, son âge d’or et ses mystères cachés. Les gens emportent leurs souvenirs avec eux lorsqu’ils partent pour faire place à de nouveaux…

Que le passé repose en paix! Commencez à construire votre avenir!