Avez-vous pensé à investir dans l’immobilier mais supposez que vous n’avez pas assez d’argent ou que vous ne connaissez pas les conditions correctes?

C’est une idée fausse courante que vous devez être riche ou un expert immobilier pour investir dans l’immobilier. Le fait est que tout le monde peut investir dans l’immobilier sous une forme ou une autre, même s’il n’a qu’un peu d’argent pour commencer.

L’immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille. Que vous investissiez directement ou indirectement dans l’immobilier, les investisseurs immobiliers bénéficient des bons rendements qu’ils reçoivent sur leur investissement.

Si vous êtes un débutant, lisez ce guide pour savoir comment vous pouvez également commencer à créer de la richesse grâce à l’immobilier.

Que signifie Investir dans l’immobilier?

Investir dans l’immobilier peut signifier plusieurs choses différentes. Cela signifie que vous achetez une maison att signifie que vous achetez un ménage dessus et le louez aux locataires. Vous gagnez non seulement l’appréciation des gains de la maison, mais aussi les flux de trésorerie mensuels provenant des paiements de loyer.

Il existe de nombreuses autres façons d’investir dans l’immobilier, dont nous discuterons ci-dessous. Dans l’ensemble, cela signifie que vous mettez votre argent dans l’immobilier soit en capitaux propres (posséder la propriété) ou en dettes (prêter les fonds pour acheter la propriété).

Peu importe la façon dont vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez gagner des flux de trésorerie mensuels, des gains en capital de plus-value ou des intérêts sur votre prêt.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous diversifiez vos investissements, de sorte que vous ne vous fiez pas aux maigres taux de compte d’épargne que paient les banques aujourd’hui ou que vous ne mettez pas tout votre argent en danger avec le marché boursier, dont nous savons tous qu’il peut s’effondrer en un clin d’œil.

Qui peut investir dans l’immobilier?

Vous n’avez pas besoin d’être un investisseur accrédité pour investir dans l’immobilier. Beaucoup de gens croient à tort que c’est le cas et évitent l’immobilier jusqu’à ce qu’ils aient plus d’argent ou plus d’expérience.

Vous n’en avez pas besoin, cependant. Tout le monde peut investir dans l’immobilier s’il en a le désir et un peu d’argent à investir.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier physique (en étant propriétaire vous-même), vous aurez besoin d’un acompte. Pourtant, avec un crédit décent et un faible ratio dette / revenu, vous pouvez emprunter le reste, ce qui vous permet de tirer parti de votre investissement beaucoup plus que tout autre investissement ne le permet.

Si vous ne voulez pas posséder de biens immobiliers, pour être admissible, il vous suffit de répondre à l’exigence d’investissement minimum, qui dans de nombreux cas est inférieure à 1 000 $.

Quels sont les Avantages d’Investir dans l’immobilier?

Comme tout investissement, l’immobilier a ses avantages et ses inconvénients. Il y a des risques, mais sans risques, il n’y a pas de récompenses, non? Lorsque vous investissez avec beaucoup de soutien, comme vous le feriez sur Roofstock Marketplace, vous pouvez profiter des avantages de l’investissement immobilier sans trop vous soucier du risque.

Voici les principaux avantages d’investir dans l’immobilier:

• Flux de trésorerie – Si vous achetez et détenez des biens immobiliers ou investissez dans les capitaux propres d’une propriété (FPI), vous pouvez générer des flux de trésorerie. Dans le cas de l’achat et de la détention de biens immobiliers, vous réaliserez des flux de trésorerie mensuels à partir du loyer. Après avoir payé votre hypothèque et les frais de propriété, le reste est à vous. C’est un excellent moyen d’épargner pour un autre investissement, de le ranger pour un jour de pluie ou de l’utiliser pour compléter votre revenu de retraite.
• Sécurité financière – L’immobilier apprécie naturellement. Bien sûr, il y a des moments où les valeurs baissent, mais le marché rebondit généralement. Si vous y êtes pour le « long terme », vous bénéficierez probablement d’une grande appréciation, ce qui signifie des bénéfices plus importants lorsque vous vendrez la propriété. De nombreuses personnes utilisent les investissements immobiliers comme plans de retraite à long terme. Ils savent qu’à un moment donné de leur retraite, ils peuvent vendre la propriété à l’aide d’un service comme le Roofstock Marketplace, faire un profit et utiliser les fonds pour compléter leur revenu de retraite.
• Avantages fiscaux – Si vous investissez dans l’immobilier pour acheter, détenir et louer, vous pouvez amortir vos dépenses comme un propriétaire d’entreprise. Même si c’est un investissement, c’est aussi une entreprise. Vous réduirez votre impôt à payer et augmenterez vos bénéfices simplement en possédant une propriété et en profitant de son appréciation et de ses flux de trésorerie.
• Vous avez le contrôle – Lorsque vous investissez dans des actions ou des obligations, vous n’avez aucun contrôle. Le seul mot que vous avez est lorsque vous achetez et vendez l’actif. Tous vos revenus et votre potentiel d’investissement dépendent de l’entreprise dans laquelle vous investissez, mais vous êtes le patron lorsque vous investissez dans l’immobilier. Vous contrôlez les loyers, combien de temps vous êtes propriétaire de la propriété, et vous pouvez même forcer une certaine appréciation en apportant des améliorations à la propriété.

Les 5 meilleures façons d’investir dans l’immobilier

Maintenant que vous êtes intrigué par l’investissement dans l’immobilier, voici les 5 meilleures façons d’investir dans l’immobilier.

1. Acheter des propriétés locatives

Il existe plusieurs façons d’acheter des propriétés locatives. Vous pouvez les acheter auprès d’un agent immobilier en utilisant le système MLS ou même une propriété à vendre par propriétaire. Vous négociez le prix de vente, fermez la maison et commercialisez la propriété pour trouver des locataires.
Vous pouvez également utiliser un service pour acheter une propriété clé en main ou une propriété avec des locataires. Vous éliminerez les étapes ci-dessus après l’achat de la maison. C’est comme devenir un propriétaire instantané – vous êtes propriétaire de la propriété et avez des locataires qui y vivent déjà. Roofstock Marketplace facilite l’achat de propriétés clés en main. Ils fournissent toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée, vous permettant même d’acheter des immeubles de placement hors de l’État.

2. Fixer et retourner les maisons

Si vous aimez les chaussures à tige fixe, vous pouvez envisager de fixer et retourner les maisons. Vous aurez besoin d’un bon œil pour les détails car vous devrez trouver des propriétés sous-évaluées. Les propriétés de correction et de retournement ne fonctionnent que lorsque vous pouvez trouver une maison qui se vend moins que sa valeur potentielle. Vous achetez la propriété, la réparez et la vendez pour beaucoup plus que ce que vous avez payé, en repartant avec les bénéfices.

Pour acheter des maisons fixes et mobiles, vous avez besoin de l’argent ou du financement pour acheter la propriété et la réparer. Vous avez également besoin d’un vaste réseau de professionnels pour vous aider à trouver la propriété, à faire les rénovations et à la vendre.

3. Vente en gros

Si vous ne souhaitez pas prendre possession d’une propriété mais que vous avez un vaste réseau d’investisseurs à vos côtés, envisagez de vendre en gros.

Les grossistes n’achètent pas les propriétés, mais ils les recherchent, trouvant les offres dans différents domaines. Quand ils trouvent un accord, ils font une offre et signent un contrat.

Les grossistes investissent dans l’immobilier de deux manières:

• Achetez la propriété et vendez-la immédiatement – Les grossistes ayant suffisamment d’argent pour acheter une maison en espèces l’achèteront au prix sous-évalué qu’ils ont négocié, puis la vendront à un investisseur de leur réseau pour un prix plus élevé, repartant avec le profit. Les transactions ont lieu à moins d’une semaine l’une de l’autre, de sorte que le grossiste ne met pas beaucoup d’argent sur la table pendant longtemps.
• Avoir une double fermeture – Certains grossistes n’achètent pas physiquement la propriété. Au lieu de cela, ils concluent un contrat d’achat de la propriété avec le vendeur et concluent un contrat avec un acheteur pour un prix plus élevé. Les deux transactions se ferment simultanément chez la société de titre, l’argent de l’investisseur (l’acheteur final) payant le vendeur d’origine. Le grossiste reste l’intermédiaire et fait le bénéfice de la différence entre le prix de vente final et le prix qu’il a négocié avec le vendeur.

4. Investir dans des FPI

Si vous n’êtes pas prêt à investir dans des biens immobiliers physiques, vous pouvez investir dans des fiducies de placement immobilier. C’est une bonne option pour les débutants car vous pouvez investir avec peu d’argent et vous n’avez aucune responsabilité.

La plupart des investisseurs commencent par une FPI en actions ou investissent dans une propriété productrice de revenus. Un FPI, c’est comme acheter des actions de la propriété. Vous êtes payé en dividendes en fonction du revenu de la propriété. Les FPI paient souvent des dividendes plus élevés que les actions traditionnelles et constituent un excellent moyen de diversifier un portefeuille d’actions et / ou de vous mouiller les pieds en investissant dans l’immobilier.

Certains investisseurs investissent dans des FPI de dette. Cependant, ils ne fournissent pas les mêmes dividendes, car les FPI de dette investissent dans l’argent prêté aux investisseurs pour acheter des propriétés. Vous gagnerez un taux d’intérêt fixe et aurez une date fixe à laquelle vous rembourserez votre capital.

5. Crowdfunding immobilier

Vous avez probablement déjà vu des sites de crowdfunding. Ils mettent en commun l’argent de tous les investisseurs pour investir dans un grand projet, en l’occurrence l’immobilier. Tout comme investir dans l’immobilier physique, cela peut également être risqué.

Faites vos recherches avant d’investir dans le crowdfunding. Sachez à qui va l’argent et leurs antécédents dans la construction, l’entretien et la gestion d’un immeuble de placement. Assurez-vous que l’investisseur est expérimenté et qu’il a déjà géré des investissements bien avant, sinon vous risquez de perdre votre investissement.

Choisir le bon investissement immobilier

La clé pour choisir le bon investissement immobilier consiste à examiner votre budget, vos objectifs et votre tolérance au risque.

Demandez-vous:

• Combien d’argent dois-je investir?
• Ai-je assez de crédit pour obtenir un autre prêt hypothécaire?
• Suis-je prêt à prendre le risque de posséder une propriété et tout ce qui l’accompagne, y compris l’entretien, les finances et la recherche / maintien des locataires?
• Préférerais-je un investissement moins risqué qui investit avec d’autres investisseurs pour acheter de plus gros biens immobiliers?
• Est-ce que j’essaie de diversifier mon portefeuille de placements ou est-ce que c’est mon premier investissement?

Lorsque vous faites un peu d’introspection, vous déterminerez ce qui vous convient. Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de générer des flux de trésorerie mensuels, de gagner de l’appréciation et de vous préparer à atteindre vos objectifs futurs.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, assurez-vous d’avoir le bon soutien. L’utilisation d’un agent immobilier dans la région peut sembler sage. Néanmoins, s’ils ne sont pas expérimentés dans les immeubles de placement, ils peuvent ne pas savoir comment trouver les propriétés sous-évaluées qui vous fourniront les bénéfices et / ou les flux de trésorerie les plus importants.

Au lieu de cela, utilisez une plate-forme réputée qui s’adresse aux investisseurs, vendant des propriétés avec et sans locataires. Sur une plateforme comme Roofstock Marketplace, vous trouverez une vaste sélection de propriétés avec toutes les informations financières dont vous avez besoin pour prendre une décision en gardant à l’esprit votre tolérance au risque, vos objectifs et votre calendrier.

Le résultat net

Investir dans l’immobilier peut être le premier investissement parfait ou un excellent ajout à votre portefeuille si vous avez déjà commencé à investir. L’immobilier peut compenser le risque de votre portefeuille, car la diversification est si importante.

Vous n’avez pas besoin d’en savoir beaucoup sur l’immobilier ou d’avoir beaucoup d’argent. Tant que vous avez 20% à 30% du prix d’achat à payer et que vous pouvez être admissible à une hypothèque, vous pourrez tirer parti de votre investissement et profiter des excellents rendements offerts par l’immobilier.