Comment obtenir une hypothèque résidentielle avec un numéro d’identification fiscale (ITIN)
Contrairement à la croyance populaire, il est possible d’obtenir une hypothèque sans numéro de sécurité sociale ni statut juridique aux États-Unis. En fait, les États-Unis sont l’un des seuls pays qui permet aux non-citoyens d’obtenir une propriété.
Le processus d’achat d’une maison est beaucoup plus nuancé, mais c’est possible. Nous voulons vous aider à réaliser vos rêves de devenir propriétaire. Lisez la suite pour en savoir plus sur la façon de recevoir un prêt hypothécaire avec votre numéro d’ITIN.
Qu’Est-Ce Qu’Un Numéro ITIN ?
Si vous n’avez jamais entendu parler de ce terme auparavant, sachez qu’un numéro ITIN signifie un numéro d’identification de contribuable individuel. Essentiellement, il s’agit d’un numéro fiscal à neuf chiffres attribué à des personnes sans antécédents en tant que citoyen légal. Les citoyens légaux entreront leurs informations fiscales via un SNN (numéro de sécurité sociale) et n’auront pas besoin d’un numéro ITIN.
Il y a beaucoup de mesures que vous devrez prendre pour obtenir un prêt hypothécaire avec votre ITIN. Tout d’abord, si vous payez des impôts en tant que non-citoyen et que vous ne pouvez pas recevoir de SNN, vous pouvez être éligible à un ITIN. Les ITIN ne sont pas basés sur le statut résidentiel, vous n’avez donc pas à vous soucier d’avoir une propriété avant le prêt.
Obtenir l’hypothèque
Si vous souhaitez demander un prêt ITIN, vous devrez remplir plusieurs formulaires. Certains des formulaires comprennent:
- Preuve d’un revenu durable
- Antécédents de crédit
- Vérification du revenu
Vous devrez présenter une preuve de crédibilité financière pour prouver que vous pouvez maintenir les paiements du prêt. Les exigences seront différentes en fonction du fournisseur de prêt, alors assurez-vous de porter une attention particulière à ce qu’ils demandent.
Dans ce sens, vous aurez besoin de qualifications financières exceptionnelles afin d’obtenir l’achat d’une maison. Un facteur essentiel à la détermination des qualifications est le fournisseur que vous choisissez. Presque tous les prêteurs auront besoin de documents considérables pour confirmer que vous serez en mesure de rembourser le prêt à temps.
Défis Que Vous pourriez rencontrer
Un défi pour de nombreux candidats intéressés est de ne pas être en mesure de fournir des documents salariaux, car la plupart des employeurs ne soumettent pas ces informations. Si le travailleur est payé en espèces, il est presque impossible d’obtenir ces informations.
Ce qui signifie que si vous êtes un immigrant avec un ITIN aux États-Unis. vous devez économiser une somme substantielle d’argent et présenter les documents requis comme l’historique des paiements de revenu pour pouvoir obtenir l’hypothèque. Les taux des prêts ITIN peuvent être plus élevés que les taux habituels des prêts généraux à taux fixe ou variable.
Notez également que tout le monde avec un ITIN aux États-Unis n’est pas ici illégalement, certains immigrants qui n’ont pas de SSN peuvent résider légalement aux États-Unis. Le processus pour ces personnes se déroulera plus facilement car ils ont tendance à avoir des antécédents de revenu et de crédit solides.
Liste de pré-vérification Avant d’acheter une maison
Vous devez être conscient que les acomptes pour les prêts ITIN sont plus élevés que la plupart des autres prêts. Ce montant a tendance à représenter au moins 20% de la valeur totale de la maison. De plus, si le prêteur reçoit déjà de l’argent d’une source extérieure pour un acompte, la valeur de l’acompte augmentera. Aussi injuste que cela puisse paraître, cela est fait afin de protéger le prêteur si jamais la personne est expulsée à l’avenir.
Comme indiqué précédemment, vous devrez avoir un numéro ITIN. Si vous n’en avez pas déjà un, vous devez demander un numéro ITIN auprès de l’IRS. Ce formulaire pour cela est le W-7. De là, vous devez avoir une documentation de vos antécédents de crédit. Vos antécédents de crédit s’accumulent au fil du temps en effectuant des paiements sur des prêts automobiles, des cartes de crédit ou d’autres types de crédit.
Vous devez également créer un historique de loyer cohérent. La plupart des prêteurs d’ITIN sont heureux de voir 2 ans de paiements de loyer car cela leur aidera à fournir plus de documentation afin de justifier le prêt. Cela vous aidera à prouver que vous serez en mesure d’effectuer des paiements hypothécaires futurs avec des données passées.
Les antécédents professionnels sont également importants car ils sont essentiels au processus. Un historique d’emploi d’au moins 2 ans est généralement une exigence minimale.
Comment procéder Pour acheter une maison
À ce stade, vous devrez trouver un fournisseur de prêt qui acceptera les numéros ITIN, comme le Groupe de prêt Prysma. La prochaine étape serait d’obtenir une pré-approbation pour le prêt. Ce processus implique que le prêteur recueille vos antécédents de crédit. La plupart des prêteurs ont besoin d’antécédents de crédit importants, mais d’autres peuvent prendre des factures de services publics et des dossiers de location. Une fois que vous avez passé la pré-approbation de votre prêteur, vous pouvez enfin commencer à chercher la maison que vous voulez qui correspond à votre budget de pré-approbation.
Prêt À Commencer?
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