Cet Article Traite De La Façon Dont Les Souscripteurs Calculent-Ils Le Revenu Mensuel Des Emprunteurs

La façon Dont Les Souscripteurs Calculent-Ils Le Revenu Mensuel Des Emprunteurs est avec un revenu qualifié documenté.

• Il existe des réglementations hypothécaires strictes sur la façon Dont Les souscripteurs Calculent Le Revenu mensuel des Emprunteurs sur des prêts gouvernementaux et conventionnels
• Les jours de revenu déclaré les prêts immobiliers sont depuis longtemps passés
• Cependant, les prêts non QM sont d’autres programmes de prêts non conformes qui deviennent très populaires
• Seul le revenu admissible comptera pour être utilisé lors du calcul des ratios dette / revenu
• Le revenu en espèces non documenté ne peut être comptabilisé
• Seul le revenu brut ajusté après dépenses commerciales non remboursées peut être utilisé
• En raison de seulement ajusté le revenu brut étant utilisé comme revenu admissible, les propriétaires d’entreprise et les emprunteurs indépendants ont souvent eu du mal à se qualifier pour une hypothèque
• Prêts NON QM et Relevés bancaires Les prêts hypothécaires pour les emprunteurs indépendants sont de retour
• Gustan Cho Associates est une société hypothécaire nationale agréée dans plusieurs États sans superpositions sur les prêts gouvernementaux et conventionnels
• Cependant, la façon dont les souscripteurs Calculent Le Revenu mensuel des Emprunteurs est à peu près la même pour tous les prêteurs souscripteurs FHA, VA, USDA et prêts conventionnels

Dans cet article, nous couvrira et discutera de la façon dont les souscripteurs calculent le revenu.

Comment Les souscripteurs Calculent-Ils le Revenu Mensuel: L’Importance du Revenu admissible

Le revenu mensuel sera le déterminant le plus important avec vos scores de crédit qui détermineront la quantité de maison que vous pouvez vous permettre.

• Ce n’est pas le montant que vous gagnez par mois, mais le revenu mensuel qui peut être vérifié par le souscripteur hypothécaire
• Tous les revenus mensuels du processus d’approbation hypothécaire doivent être vérifiés
• Le revenu en espèces ne peut pas être utilisé à des fins d’admissibilité au revenu mensuel
• La baisse du revenu est un mauvais signe pour les souscripteurs et peut ne pas être admissible à titre de revenu admissible
• Les souscripteurs hypothécaires doivent déterminer et utiliser leur pouvoir discrétionnaire selon lequel le revenu utilisé comme revenu admissible est susceptible de se poursuivre pendant les trois prochaines années

Autres revenus tels que en tant que revenu à temps partiel, le revenu de bonus, le revenu d’heures supplémentaires peuvent être utilisés comme revenu admissible tant que les emprunteurs ont eu des antécédents de deux ans et que le revenu est susceptible de se poursuivre.

Revenu mensuel Horaire et Salarial

Si un emprunteur est un employé à temps plein horaire, la façon dont les souscripteurs hypothécaires le calculent comme suit:

• Prenez le montant du taux horaire et multipliez-le par 40 heures
• Puis multipliez ce chiffre par 52 semaines
• Puis divisez-le par 12 mois pour obtenir le revenu brut mensuel
• Ne comptez pas le revenu des heures supplémentaires ou les primes
• Le revenu des heures supplémentaires et le revenu des primes sont un sujet totalement différent

Il existe d’autres façons de calculer ce qui suit:

• Prime
• Heures supplémentaires
• Temps partiel
• Autres revenus dans les qualifications de revenu mensuel

Pour pouvoir utiliser un deuxième emploi à temps plein, un revenu de prime, un revenu d’heures supplémentaires, un revenu à temps partiel ou un autre revenu, l’emprunteur a besoin de deux ans d’assaisonnement. Les autres revenus ne peuvent pas diminuer. Le souscripteur hypothécaire doit faire un appel et a le pouvoir discrétionnaire de savoir si le revenu est susceptible de se poursuivre ou non pendant les trois prochaines années. Les prêteurs doivent s’assurer que les emprunteurs resteront employés et paieront leur nouveau paiement hypothécaire sans stress ni difficulté financière.

Salaire Salariés

Dans le cas, si vous êtes un employé qui est rémunéré, c’est ainsi que vous calculez votre revenu mensuel pour le calcul de l’hypothèque.

• Si l’emprunteur de prêt hypothécaire reçoit son salaire deux fois par mois, le chèque de paie est multiplié par 2 depuis et cela donnera le revenu mensuel

Si l’employé salarié est payé toutes les deux semaines, le chèque de paie doit être multiplié par 26 semaines puis divisé par 12 mois pour générer le revenu brut mensuel pour bénéficier du prêt hypothécaire.

Heures Supplémentaires, Primes, Temps Partiel Et Revenus de Commissions

D’autres revenus tels que les revenus d’heures supplémentaires, les revenus de primes, les revenus à temps partiel et les revenus de commissions sont plus compliqués à qualifier. L’initiateur de prêt hypothécaire doit s’assurer qu’il le qualifie de la même manière que le souscripteur hypothécaire.

• Les souscripteurs hypothécaires ne compteront pas le revenu d’heures supplémentaires ou d’autres revenus à moins que les emprunteurs aient des antécédents de deux ans
• Les autres revenus ne peuvent être en baisse ou incohérents

Le revenu d’heures supplémentaires, le revenu à temps partiel, le revenu de primes ou le revenu de commissions auront la probabilité de se poursuivre pendant les trois prochaines années.

Comment Les souscripteurs Calculent-Ils Le Revenu Mensuel Des Heures Supplémentaires Et des Autres Lignes Directrices Sur Le Revenu

Personne ne peut garantir que les heures supplémentaires et les autres revenus des emprunteurs continueront.

Ce que le souscripteur hypothécaire va demander, c’est une vérification de l’emploi auprès des Ressources humaines. Sur le VOE, il demandera au représentant des ressources humaines d’indiquer les heures supplémentaires. Il demandera également si d’autres revenus sont susceptibles de se poursuivre et la probabilité qu’ils se poursuivent pendant les trois prochaines années est très probable:

• En l’occurrence, si le porte-parole des RH n’est pas disposé à déclarer que les revenus de verbiage, d’heures supplémentaires et d’autres revenus ne peuvent pas être utilisés comme revenus supplémentaires dans la qualification de revenu mensuel
• En l’occurrence, si le revenu d’heures supplémentaires est autorisé, alors la façon dont il est calculé consiste à prendre la somme des deux années de revenu d’heures supplémentaires et à le diviser par 24 mois

En l’occurrence, si les heures supplémentaires ou les autres revenus sont les derniers de l’année la plus récente que l’année précédente, puis le revenu d’heures supplémentaires ou les autres revenus de l’année la plus courante n’est utilisé que et il est divisé par 12 mois pour déterminez le revenu mensuel.

Comment Calculer le Revenu mensuel des Emprunteurs hypothécaires Indépendants

Si l’emprunteur est un travailleur indépendant ou un salarié de 1099, deux années de déclarations de revenus et un revenu de 1099 sont obligatoires.

• Les prêteurs prendront le revenu ajusté après toutes les déductions que les déclarants déclarent à l’Internal Revenue Service
• Les prêteurs sortiront de l’annexe C des déclarations de revenus des deux années précédentes
• Les prêteurs prendront le revenu annuel ajusté des emprunteurs pour qualifier le revenu
• La somme des deux années de revenus des déclarations de revenus des emprunteurs est ajoutée et divisée par 24 mois pour déterminer le revenu mensuel
• Si le revenu des déclarations de revenus les plus récentes est inférieur au revenu déclaré de l’année précédente, alors le revenu des déclarations les plus récentes les déclarations de revenus de l’année divisées par 12 mois seront utilisées

Les emprunteurs qui ont amorti l’amortissement peuvent ajouter l’amortissement aux déclarations de revenus et l’ajouter au revenu.

Programme de Prêts Hypothécaires à Revenu Uniquement W-2

Gustan Cho Associates offre le Programme de Prêts Hypothécaires à Revenu Uniquement W-2.

• Gustan Cho Associates n’exige pas de déclarations d’impôt sur le revenu des emprunteurs si les conclusions du Système de souscription automatisé (AUS) ne l’exigent pas
• Les prêts hypothécaires à revenu W-2 Only sont très populaires pour les emprunteurs W-2 Only chez Gustan Cho Associates

Les acheteurs qui doivent se qualifier pour des prêts immobiliers auprès d’une société hypothécaire agréée dans plusieurs États sans superpositions sur les prêts gouvernementaux et conventionnels , veuillez nous contacter à Gustan Cho Associates au 262-716-8151 ou envoyez-nous un texto pour une réponse plus rapide. Ou envoyez-nous un courriel à l’équipe de Gustan Cho Les associés sont disponibles 7 jours par semaine, les soirs, les week-ends et les jours fériés.