Qu’est-ce qui est considéré comme une surface habitable brute?
Il y a généralement 3 critères principaux pour ce qui fait que l’espace intérieur compte comme surface habitable. L’espace doit être chauffé, fini et accessible. Pour commencer, l’espace doit être chauffé. La source de chaleur doit être un système de chauffage conventionnel. Nous ne considérons généralement pas l’espace fini chauffé par un appareil de chauffage spatial comme une surface habitable brute. Les méthodes de chauffage conventionnelles comprennent; systèmes à air forcé, systèmes solaires, radiants et sans conduits comme celui fabriqué par Mitsubishi. Le deuxième critère pour la surface habitable brute est que l’espace doit être terminé. La zone doit contenir des murs, des sols et des plafonds de matériaux généralement acceptés pour la construction intérieure (cloisons sèches peintes, tapis, etc.) La hauteur de plafond de l’espace fini doit être de 7 pieds. Dans les combles finis ou les pièces avec des plafonds inclinés, nous incluons la partie de la pièce où la hauteur du plafond est d’au moins 5 pieds. Enfin, la zone finie doit être directement accessible depuis un autre espace de vie. Typiquement, cet accès signifie une porte, un couloir chauffé ou un escalier.
Surface habitable brute vs surface habitable totale
GLA ou surface habitable brute, est l’espace habitable fini au-dessus du sol dans une propriété résidentielle. La surface habitable brute (GLA) n’est pas la même que la surface habitable totale (TLA.) La surface habitable totale comprend généralement tout espace de sous-sol fini ou éventuellement une unité d’habitation accessoire.
Il existe une règle générale, selon laquelle si une partie de l’espace fini est en dessous du niveau, toute la zone est considérée comme en dessous du niveau. Nous allons plus en détail sur la façon dont le GLA est calculé dans la section suivante.
Il est important de noter que la surface habitable brute et la surface habitable totale sont séparées dans la plupart des missions d’évaluation. Les évaluateurs font des ajustements pour les articles de ligne dans leurs rapports en fonction de la réaction du marché à des équipements spécifiques. Les évaluateurs segmentent généralement la surface habitable de catégorie ci-dessus de la surface habitable totale pour de nombreuses raisons. Un exemple est que la finition du sous-sol peut ne pas être aussi élevée au pied carré que la finition hors sol sur le marché local. Les évaluateurs peuvent examiner de vastes bassins de données pour trouver leurs numéros d’ajustement. Si un évaluateur devait regrouper la finition du sous-sol avec la finition hors sol, il aurait des données trompeuses et biaisées. Des données inexactes entraîneraient des résultats trompeurs et des opinions inexactes sur la valeur. Maintenant que nous savons ce qui peut être considéré comme GLA, regardons comment la surface habitable brute est calculée.
Calcul de la surface habitable brute
Pour les maisons individuelles individuelles, la surface habitable brute est généralement calculée en mesurant l’extérieur de la propriété. Pour les copropriétés et les logements attenants, des mesures intérieures sont utilisées. Lors de la mesure d’une propriété, les évaluateurs commenceront généralement à un coin de l’habitation et commenceront à mesurer chaque mur extérieur. Les mesures sont généralement arrondies au pouce le plus proche et enregistrées. Certains évaluateurs peuvent arrondir au pied le plus proche ou à un demi-pied. Chaque évaluateur a sa propre méthode de mesure. En règle générale, les variations en pouces ne conduiraient pas à une grande divergence de GLA. Dans de nombreux marchés, les différences de taille inférieures à 100 pieds carrés ne sont pas considérées comme suffisamment importantes pour justifier un ajustement. Selon la méthode de mesure des évaluateurs, vous pouvez observer de petites variations de la surface habitable brute d’une évaluation à l’autre. Ces différences ne devraient pas être suffisamment importantes pour avoir une grande influence sur l’opinion finale sur la valeur d’un rapport à l’autre. La plupart des évaluateurs prennent un croquis dessiné à la main et copient les informations dans un logiciel de croquis qui calcule la superficie totale du bâtiment. Une fois que l’évaluateur a les dimensions extérieures de la maison, il peut déterminer la surface habitable brute.
Pourquoi est-ce important?
De nombreux agents immobiliers répertorient les maisons à vendre en fonction de la superficie habitable brute déclarée dans les registres publics. La surface habitable brute indiquée dans les bases de données des dossiers publics peut être inexacte pour une multitude de raisons. Si vous envisagez de vendre votre maison ou achetez une maison, mais que vous n’êtes pas sûr de l’exactitude de la GLA déclarée, vous pouvez embaucher des partenaires d’évaluation pour effectuer une mesure de propriété de votre maison. Avoir une surface habitable brute déclarée avec précision peut vous éviter des maux de tête potentiels et vous faire économiser des milliers de dollars lors d’un achat ou d’une vente de maison. Cliquez sur le bouton de commande ci-dessous pour commander une mesure de propriété aujourd’hui.