Lorsque Pete a commencé à magasiner pour acheter des biens d’investissement, certaines des meilleures offres qu’il a vues annoncées étaient des transactions immobilières en espèces uniquement. Et, étant un investisseur relativement nouveau, il était à court d’argent. Je connais des investisseurs immobiliers plus expérimentés qui n’ont pas beaucoup d’argent qui traînent.

Mais, ce qui sépare Pete d’eux, c’est qu’il n’a pas peur de poser des questions — même à des investisseurs prospères qu’il connaît à peine, comme moi. Donc, après avoir lu mon guide sur l’achat de votre premier bien d’investissement, il a fait exactement cela. Il m’a appelé pour me demander comment il est censé surmonter cet obstacle financier pour pouvoir continuer à construire sa carrière. Alors, je lui ai dit.

Que Sont les Transactions Immobilières en Espèces Uniquement?

Lorsqu’un vendeur ou son agent immobilier annonce qu’il n’acceptera que des offres en espèces sur une maison, il y a généralement au moins une bonne raison — sinon plus. Il est possible que le vendeur ait vu trop d’offres d’acheteurs soutenus par les prêteurs tomber et ait fini de traiter avec les banques. S’ils sont également en difficulté financière et doivent vendre rapidement, attendre une banque qui mettra beaucoup de temps à fermer ne fera certainement pas l’affaire.

Bien sûr, il est également possible que la maison soit dans un tel état de délabrement qu’elle ne soit tout simplement pas admissible au financement. Des problèmes structurels, une infestation de moisissures et des dommages causés par le feu, par exemple, rendront tout prêteur facile. Et, quand il s’agit de certains fixateurs majeurs sur le marché, vous devriez également vous méfier. Aucune fosse d’argent potentielle ne vaut une somme d’argent.

Mais, beaucoup de toutes les transactions en espèces que vous voudrez acheter, rénover et vendre seront des fixateurs qui pourraient fournir de bons rendements. Certaines seront tout simplement des maisons plus petites, plus anciennes et obsolètes qui, avec une cuisine modernisée et une cour acceptant les animaux domestiques, pourraient se vendre assez rapidement et pour un très joli centime. Ces transactions immobilières en espèces uniquement valent potentiellement votre argent – si vous aviez l’argent pour les acheter, n’est-ce pas? Eh bien, peut-être.

Une idée fausse sur les transactions immobilières en espèces uniquement est que le vendeur s’attend en fait à ce que de l’argent liquide soit placé entre ses mains à la clôture de l’entiercement. En réalité, ce à quoi ils s’attendent peut-être, c’est une transaction rapide en espèces sans qu’un prêteur tire les ficelles — et, potentiellement, tire le bouchon. Ainsi, fournir un chèque certifié, un chèque de caisse ou un virement bancaire à la société de titre est admissible. Et, cela permet à la société de titre d’émettre ensuite un chèque au vendeur rapidement et proprement.

Oui, vous devez disposer d’argent pour approvisionner entièrement le compte détenu auprès de la société-titre. Sans un accès rapide au montant total des fonds, vous pourriez être empêché d’acheter certaines des meilleures offres. Mais, vous avez en fait une autre option semblable à de l’argent qui peut vous aider à rester compétitif et à garder un vendeur de maison motivé heureux.

Utilisez de l’argent dur pour des transactions immobilières en espèces uniquement

Les prêteurs d’argent dur ne peuvent financer que des transactions immobilières en espèces. Souvent composés d’autres investisseurs ou gérés par des sociétés privées, ces prêteurs ne fonctionnent tout simplement pas avec les mêmes formalités administratives que les banques et les coopératives de crédit. Leur principale préoccupation est de savoir si vous avez ou non un accord sur lequel ils peuvent potentiellement gagner de l’argent. Pour cette raison, ils peuvent vous aider à fermer rapidement en fournissant rapidement le financement dont vous avez besoin. En fait, certains des meilleurs prêteurs d’argent dur du pays peuvent fermer l’entiercement en envoyant de l’argent à la société de titre en sept jours ou moins. Évidemment, c’est plus rapide que la plupart des prêteurs traditionnels; mais, cela bat aussi beaucoup de « vrais » acheteurs de liquidités.

Un autre avantage de l’utilisation de prêts d’argent dur pour des investissements immobiliers est que, même lorsque les transactions ne nécessitent pas de clôture totale, le fait de pouvoir financer rapidement l’entiercement améliorera votre offre. Les propriétaires en difficulté, en particulier, préfèrent vendre leurs maisons rapidement afin qu’ils puissent se sortir de leurs charges financières et continuer à vivre le reste de leur vie. Si vous pouvez les aider à atteindre cet objectif, ils sont plus susceptibles d’accepter votre accord. Et, vraiment, dans cette entreprise – en particulier si vous achetez, désintoxiquez et vendez des biens sur un marché concurrentiel — vous aurez besoin de tous les avantages professionnels que vous pouvez obtenir afin de conclure certaines des meilleures offres d’investissement disponibles.

Trouver un prêteur d’argent dur réputé qui travaillera avec vous en tant que nouvel investisseur peut cependant être difficile. Et, sans beaucoup d’expérience et de savoir-faire derrière vous, vous risquez de ne pas obtenir les meilleurs tarifs. Mais, je connais un moyen qui peut vous aider à contourner ces obstacles et d’autres qui peuvent survenir.

Le Moyen le plus simple de trouver du financement pour des investissements

Comme beaucoup de nouveaux investisseurs, lorsque j’ai commencé à acheter, rénover et vendre des propriétés en tant que carrière, je n’avais pas de moyen d’acheter uniquement des transactions immobilières en espèces. Mais je ne l’ai pas laissé m’arrêter. En fait, cela m’a motivé à contacter un investisseur immobilier plus expérimenté, comme Pete l’a fait avec moi, et à lui demander comment il a surmonté ses obstacles financiers au début.

Et, grâce à ce chat d’il y a longtemps, c’est ainsi que j’ai rejoint HomeVestors en tant que franchisé indépendant et exploité. En tant que franchisé, j’ai accès à un portail de prêt propriétaire qui fait partie du logiciel de HomeVestors®, UGVilleSM. Ce portail est unique en ce sens qu’il me permet d’entrer les détails d’une propriété dans le système une fois afin d’obtenir plusieurs devis de prêteurs d’argent dur préalablement sélectionnés.

Donc, je n’ai jamais à m’inquiéter de la réputation de ces prêteurs. Mais, je n’ai pas non plus à m’inquiéter de pouvoir financer mes transactions avec les meilleurs taux d’argent durs. Avec le nom HomeVestors et toute l’équipe de franchise, derrière moi, les obstacles potentiels que je pourrais rencontrer sont plus faciles à surmonter. Et, cela m’a donné l’avantage concurrentiel pour commencer à investir professionnellement dès le début.

Pour un moyen plus simple de financer rapidement vos offres, rejoignez l’équipe qui peut vous aider dès le départ. Contactez HomeVestors pour accéder au portail de prêt UGVilleSM dès aujourd’hui!

Chaque bureau de franchise est détenu et exploité de manière indépendante.