La formation professionnelle joue un rôle important dans l’obtention et le maintien d’une licence immobilière. Il y a des cours que vous devez suivre avant d’obtenir une licence, pour vous préparer à votre examen de licence officiel. Il y a aussi des heures après la licence pour vous aider à commencer votre pratique du bon pied. Enfin, il existe des exigences de formation continue qui vous qualifieront pour le renouvellement de votre licence.
Malheureusement, nous n’offrons pas de cours immobiliers approuvés en Alaska pour le moment. Vous devrez visiter le site Web de la Commission immobilière de l’Alaska (AREC) pour trouver des fournisseurs d’enseignement approuvés.
Nous n’avons donc aucun intérêt financier dans votre succès, mais nous savons à quel point les réglementations nationales en matière de licences peuvent être déroutantes. Ci-dessous, vous trouverez une explication des exigences pour les licences immobilières en Alaska, en particulier en ce qui concerne l’éducation dont vous avez besoin.
Qui est éligible pour devenir Agent immobilier en Alaska?
Pour être admissible à une licence immobilière en Alaska, vous devez avoir au moins 19 ans et être prêt à divulguer les condamnations et les mesures disciplinaires de votre passé.
Les imperfections disqualifiantes peuvent inclure:
- Être reconnu coupable d’un crime, d’une contrefaçon, d’un vol, d’une extorsion, d’une conspiration en vue de frauder les créanciers, d’une fraude et de certains autres crimes
- Avoir vu une licence immobilière refusée, révoquée ou autrement soumise à des mesures disciplinaires
- Faire l’objet d’une plainte non résolue ou d’une mesure disciplinaire par une entité ou une association de réglementation professionnelle
- Avoir déjà intenté une action en justice contre vous alléguant une fraude, une tromperie, une fausse déclaration ou une conversion de fonds
- Avoir un cautionnement de fidélité refusé ou révoqué
Cela ne signifie pas ce sont les seules choses que vous devez divulguer. AREC s’attend à ce que vous divulguiez toutes les condamnations et toutes les mesures disciplinaires, peu importe depuis combien de temps elles se sont produites (ou où). Cela inclut les condamnations qui ont été annulées, radiées ou qui sont toujours pendantes. Vous devez également répondre aux questions de sélection professionnelle d’AREC de manière complète, honnête et précise.
Fournir une divulgation fausse ou incomplète peut également vous disqualifier de l’octroi de licences. L’AREC conseille que, lorsque vous avez des doutes quant à l’importance d’une infraction, vous devez la divulguer.
Comment obtenir une Licence immobilière en Alaska?
Le premier niveau de licence immobilière en Alaska est une licence de « vendeur ». Pour demander une licence de vendeur, vous devez ::
- Compléter 40 heures de cours de pré-licence approuvés par l’AREC
- Réussir l’examen de vendeur immobilier en Alaska
- Trouver un courtier immobilier agréé en Alaska pour vous parrainer
- Payer les frais et soumettre une demande
Vous devez postuler dans les 18 mois suivant la fin des cours de pré-licence et dans les 6 mois suivant la réussite de l’examen.
À quoi ressemble l’examen de licence immobilière en Alaska?
L’examen des vendeurs immobiliers en Alaska est administré par Pearson VUE, une société de test tierce qui compte une douzaine de sites de test dans tout l’État.
Vous devrez apporter 2 formulaires de pièce d’identité avec signature, dont l’un doit être une pièce d’identité avec photo délivrée par le gouvernement. Il y aura deux parties d’examen: nationale / générale et spécifique à l’État.
Dès que vous aurez terminé l’examen, vous recevrez un rapport de réussite/échec. Si vous réussissez avec un score de 75% ou plus, vous obtiendrez des informations sur les prochaines étapes de la demande de licence. Si vous échouez, vous obtiendrez un rapport de score complet pour savoir quoi étudier avant de repasser l’examen.
Quelles sont les exigences de l’Immobilier après l’octroi de licences en Alaska?
Avant la fin de votre première année en tant que vendeur immobilier, AREC vous oblige également à suivre 30 heures de formation post-licence.
Si vous ne soumettez pas tous les documents requis, votre licence expirera 30 jours après votre anniversaire d’un an. Vous devrez suivre le processus de réintégration, avec les frais requis.
À Quelle Fréquence une Licence Immobilière en Alaska Doit-elle Être Renouvelée?
Tous les titulaires de permis immobiliers en Alaska doivent renouveler leur licence tous les deux ans le 31 janvier de chaque année paire. Vous recevrez un rappel environ 60 jours avant l’expiration de votre licence. Il est important de renouveler à temps car l’Alaska n’a pas de période de grâce – une fois que vous manquez l’expiration, votre licence expirera et vous ne pourrez plus pratiquer.
La date fixe signifie que les nouveaux titulaires de licence peuvent avoir moins de 2 ans avant l’échéance de leur renouvellement. Cependant, si votre licence est délivrée dans les 90 jours suivant la prochaine expiration, elle sera valable pendant la période de renouvellement suivante.
De plus, si vous recevez votre licence d’origine dans les 12 mois suivant la date d’expiration, vos frais de renouvellement seront réduits.
Quelles sont les Exigences de Formation Continue de l’Alaska en matière d’Immobilier?
Alaska exige que vous suiviez 20 heures de formation continue auprès d’un fournisseur approuvé pour chaque période de renouvellement, y compris:
- 8 heures de programme de base, ou de formation continue désignée (DCE)
- 12 heures de formation continue au choix approuvée (ECE)
DCE peut être dans l’un des quatre domaines suivants: ventes immobilières, gestion immobilière, gestion d’association communautaire ou ventes commerciales. Pour chaque période de renouvellement de 2 ans, l’AREC publie ses sujets DCE approuvés. Par exemple, pour la période de renouvellement 2020-2022, vous aurez besoin de quatre cours de 2 heures:
- Supervision et gestion des courtiers
- Éthique
- Conduite interdite
- Publicité et médias sociaux
Les nouveaux titulaires de licence ne sont pas exemptés des exigences de CE, même s’ils doivent également suivre un cours post-licence. Votre post-licence est due avant votre anniversaire d’un an, et votre CE doit être complété avant votre date d’expiration effective.
Chaque période de renouvellement, l’AREC effectue un audit aléatoire d’un certain pourcentage de titulaires de permis pour s’assurer que tout le monde se conforme aux exigences CE. Il est important de s’accrocher à votre preuve d’achèvement du cours au cas où vous seriez choisi pour l’audit.
Quel Type d’emploi Puis-je Obtenir avec une Licence immobilière en Alaska?
Obtenir une licence immobilière en Alaska peut mener à de nombreux parcours de carrière, notamment:
- Agent immobilier résidentiel
- Agent immobilier commercial
- Courtier immobilier ou courtier associé
- Gestionnaire immobilier
Chaque carrière immobilière a un large choix de spécialités et de niches au choix. Certaines spécialités paient plus que d’autres, mais celles-ci nécessitent souvent une licence ou une certification supplémentaires.
Pour une idée générale du salaire auquel vous pouvez vous attendre en tant qu’agent immobilier en Alaska, examinons les données sur les salaires médians du Bureau of Labor Statistics:
| Titre du poste | Salaire Horaire moyen | Salaire Annuel Moyen |
|---|---|---|
| Agents de Vente | $36.83 | $76,610 |
| Gestionnaires Immobiliers | $31.68 | $65,890 |
En tant qu’agent immobilier, vos revenus sont largement basés sur des commissions, de sorte que vos revenus individuels dépendront de la qualité de vos ventes. Certains agents travaillent à temps partiel, tandis que les plus hauts revenus en Alaska – le 90e percentile des agents de vente – gagnent 105 850 $.