Ce guide étape par étape pour devenir millionnaire immobilier n’est guère sans risque, mais il intègre des conseils pratiques des experts

Au départ, cherchez à investir dans des appartements plutôt que dans des maisons

La plupart des observateurs s’accordent à dire que les investisseurs qui mettent de l’argent dans des appartements ont tendance à générer un bon rendement. « De manière générale, les appartements font de meilleurs investissements à louer que les maisons, et si votre budget s’étend à un appartement de deux chambres et deux salles de bains, car plus votre propriété à louer est flexible, mieux c’est.

Recherche et patience

Il est essentiel d’évaluer tous les avantages et les inconvénients d’un investissement et de parler avec les agents de location locaux avant de vous lancer dans l’investissement, car vous pourriez vous mettre dans une position où vous êtes obligé de vendre. Examiner les informations qui pourraient affecter l’investissement de la propriété, telles que; connaître les écoles locales, les types de magasins dans la région, les transports, les locataires et les villes voisines.

Avoir un portefeuille immobilier diversifié

Comme pour les actions et les actions, un portefeuille immobilier diversifié est le meilleur moyen d’investir car il est toujours préférable d’avoir plus d’une propriété sur laquelle se rabattre.

4. Cherchez toujours des moyens d’ajouter de la valeur

« L’une des meilleures façons de gagner de l’argent avec une propriété est d’y ajouter de la valeur, par exemple, de cacher une maisonnette avec une conversion de loft ou de convertir un garage en une autre pièce. Selon une récente enquête Zoopla, cela peut ajouter 20% à la valeur d’une propriété.

Être fiscalement efficient

Il existe de nombreuses façons de réduire votre facture fiscale, de sorte que vous puissiez toujours atteindre une croissance maximale du capital, sans payer trop d’impôts. Par exemple, si vous êtes marié, assurez-vous que les revenus locatifs de votre portefeuille immobilier sont répartis entre vous et votre conjoint de la manière la plus avantageuse sur le plan fiscal, tout en maximisant les économies réalisées sur les articles déductibles d’impôt, par exemple les meubles.

Trouvez des partenaires professionnels en qui vous pouvez avoir confiance

La plupart des investisseurs ont besoin d’une aide professionnelle pour constituer leur portefeuille immobilier. Trouver des constructeurs, des avocats et des comptables fiables n’est pas seulement la clé pour maximiser vos profits, mais vous offrira la tranquillité d’esprit lors d’un processus complexe.

Estimations irréalistes des rendements locatifs

On peut vous promettre des rendements locatifs irréalistes de la part d’autres, tels que des agents immobiliers, il vaut donc toujours la peine de faire vos propres recherches et d’obtenir de véritables conseils indépendants. Les rendements locatifs moyens dans le centre de Londres sont modestes 2.90%, et si vous n’avez qu’environ 200 000 £ à investir dans un appartement à louer, vous pouvez faire mieux dans les zones « privilégiées », telles que Fulham, selon les chiffres de Knight Frank Residential Research.

Ciblez les jeunes professionnels en tant que locataires

Si vous souhaitez investir dans des revenus élevés, créez un portefeuille de 1 million de livres sterling, investissez dans des logements partagés de qualité supérieure et à faible coût pour les professionnels en activité.

Avec les bons locataires, la conversion d’une propriété à occupation unique en un seul HMO entraînera des plus-values importantes, couvrant les coûts de rénovation avec beaucoup à épargner.

Suivre les tendances en matière d’approbation de la planification

Rechercher des applications de planification locale sur les sites Web des autorités locales, qui donnent souvent une indication précoce des zones susceptibles de présenter un fort investissement à long terme.

Vous remarquerez que tout permis de construire qui a été accordé pour les grands projets de logement aura souvent un effet d’entraînement évident des années avant que les développements ne soient réellement construits.

Les propriétés avec jardins sont égales à la croissance

Des études récentes suggèrent que les propriétés londoniennes avec une sorte d’espace extérieur, même une terrasse sur le toit, valent 20% de plus que les propriétés sans un tel espace.

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