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Juste pour clarifier ce post, il ne s’agit pas de devenir évaluateur en Virginie. Bien que nous ayons un autre article à ce sujet (voici le lien si vous êtes intéressé), cet article concerne la liste des évaluateurs de Veteran Affair, afin que vous puissiez effectuer des travaux d’évaluation liés aux prêts VA.

Alors, comment devenez-vous un évaluateur VA? Pour devenir évaluateur VA, vous devrez satisfaire aux exigences de licence, ne pas avoir de conflit d’intérêts dans d’autres professions, faire preuve de bonne moralité et de connaissances professionnelles en évaluation.

Dans cet article, vous apprendrez non seulement les exigences de qualification pour devenir évaluateur de frais d’AV, mais également l’importance des évaluateurs d’AV pour la communauté des vétérans et le point de vue d’autres professionnels sur ce créneau particulier.

Exigences de qualification pour devenir Évaluateur des frais d’AV

Étape 1. Répondre à l’exigence de licence

Vous devez détenir une licence d’évaluateur valide dans l’État où vous exercerez l’activité d’évaluation VA. Gardez à l’esprit que chaque niveau de licence a ses limites sur la complexité et la valeur des propriétés avec lesquelles vous pourriez travailler, alors assurez-vous de vérifier avant d’accepter une affectation d’VA. (L’évaluateur général agréé n’a aucune restriction de ce type. Voici un article avec plus de détails.)

Vous devrez soumettre un CV à l’AV, qui peut montrer que vous avez au moins cinq ans d’expérience en évaluation résidentielle.

Étape 2. Faire preuve de bon caractère

Confirmez votre expérience d’évaluation: Un minimum de trois lettres de référence sont nécessaires pour attester votre caractère et votre expérience d’évaluation résidentielle. Dont deux lettres doivent être rédigées par des évaluateurs d’honoraires.

Pas de créances irrécouvrables envers le gouvernement : Les stations sur le terrain consulteront le Système de Réponse vocale interactive d’Alerte de Crédit (CAIVRS) pour voir si vous devez de l’argent au gouvernement fédéral.

Si oui, sont-ils payés en totalité? Ou existe-t-il un arrangement de remboursement raisonnable?

Vérification de crédit: Lorsque vous remplissez la demande d’AV, vous autorisez l’AV à obtenir une copie de votre rapport de crédit.

Un rapport de crédit peut révéler beaucoup de choses sur le caractère d’une personne. Si le demandeur a l’habitude de ne pas rembourser le prêt, il pourrait soulever un drapeau rouge s’il peut être digne de confiance envers sa profession.

Étape 3. S’assurer qu’il n’y a pas de conflit d’intérêts

Bien que vous puissiez essayer de travailler dans le meilleur intérêt de toutes les parties, cela pourrait être difficile lorsque vous portez trop de chapeaux différents. Un conflit d’intérêts évident auquel je pourrais penser est que vous êtes un agent immobilier, mais en même temps, vous rédigez un rapport d’évaluation de la même propriété en question. Les prêteurs ont une raison valable de douter que votre valeur d’évaluation soit objective ou non. Par conséquent, tous les évaluateurs à qui j’ai parlé éviteraient une telle situation.

De plus, si vous êtes des employés du département du Logement et du Développement urbain (HUD), de la Federal National Mortgage Association (FNMA), de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) ou du Service postal, vous ne pourrez pas non plus postuler en tant qu’évaluateur VA.

Cependant, tous les employés du gouvernement local et de l’État ne sont pas exclus. Certains ministères pourraient n’avoir rien à voir avec les prêts VA. Tant qu’il n’y a pas de conflit d’intérêts, ce serait bien.

Étape 4. Testez vos connaissances en évaluation

Ne vous inquiétez pas! Vous n’aurez pas besoin de passer un examen pour cela. Cependant, les stations sur le terrain nécessiteraient que vous fassiez une évaluation de démonstration. Ce sera sur un formulaire Freddie Mac 70 ou un formulaire Fannie Mae 1004. (Rapport D’Évaluation Résidentiel Uniforme.)

Vous recevrez des instructions et des procédures pour élaborer le rapport d’évaluation. Parfois, le Centre de prêt régional vous assignera même les biens soumis à évaluer. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une pratique pour démontrer votre travail d’évaluation, vous ne pouvez recevoir d’aide de personne.

Étape 5. Soumettre la demande d’AV

La dernière étape consiste à remplir le formulaire  » Demande de rémunération ou de désignation du personnel de la Liste  » # 26-6681. Vous pouvez l’envoyer au Centre de prêt régional de la juridiction de VA par courrier ou par courrier électronique.

Ceci est une capture d’écran d’une partie de l’application VA. Vous pouvez télécharger le formulaire via ce lien.

En plus de remplir vos informations de base (p. ex., nom, date de naissance, numéro de sécurité sociale, adresse, téléphone, e-mail), ils vous demanderont ce qui suit:

• Nombre de missions d’évaluation que vous avez effectuées au cours des cinq dernières années
• Antécédents professionnels au cours des dix dernières années
• Nombre maximum de missions d’AV que vous accepterez par semaine
• Nombre maximum de missions d’AV que vous accepterez en même temps

Lorsque vous soumettez la demande, assurez-vous de joindre:

• Copie de votre licence d’évaluateur
• Trois lettres de référence (celle dont nous avons parlé plus tôt)

Combien de temps faudra-t-il pour obtenir l’approbation de l’AV?

Obtenir l’acceptation du panel VA pourrait prendre des mois, voire des années. Parfois, cela peut ne pas être dû à votre admissibilité. C’est plutôt la demande d’évaluateurs VA dans votre zone de service.

J’ai vu un évaluateur qui a postulé chaque année au cours des dix dernières années, puis finalement il a été accepté. Pour améliorer vos chances d’obtenir l’approbation de l’AV, voici quatre conseils:

1. Faites des recherches et voyez quels comtés ont besoin d’évaluateurs.
2. Assurez-vous que la demande est entièrement remplie avec tous les détails et documents requis. Inclure une photo professionnelle sur le CV pourrait être un bon moyen de se démarquer de la foule.
3. Si possible, remettez votre demande en main propre et présentez-la rapidement à la personne qui gère les approbations.
4. Rien de valable n’est facile. Faites un suivi régulier avec l’AV. Fournissez-leur de nouveaux échantillons de travail chaque fois que vous postulez.

Devriez-vous devenir Évaluateur VA?

Demande d’évaluations d’AV

Chaque année, de nombreux anciens combattants comptent sur des prêts d’AV pour acheter ou refinancer leur maison. Quand je regarde les chiffres sur le site Web de VA, le prêt total de VA en 2018 était un volume époustouflant de 161 295 413 406 $! Tous ces éléments nécessiteraient vos services pour compléter les évaluations de l’AV.

Cependant, la demande d’évaluateurs VA varie d’un État à l’autre. J’ai récemment parlé à un évaluateur au Texas. Il a dit qu’il aimait beaucoup mieux les cas d’AV que les AMC, et les frais sont également plus attrayants. Depuis VA est maintenant son client préféré, son entreprise se concentre principalement sur la prise de missions VA.

(Au cas où vous ne sauriez pas ce qu’est un AMC, voici un article écrit à ce sujet)

D’autre part, un évaluateur résidentiel certifié en Californie a déclaré que le volume de travaux d’AV avait considérablement diminué. Avant, il recevait en moyenne trois ordres d’évaluation VA par semaine. Maintenant, il se déplace une fois toutes les deux semaines. C’est parce que la VA a approuvé plus d’évaluateurs au panel.

Combien pouvez-vous gagner par mission d’évaluation VA?

Les frais d’évaluation par mission varieraient d’un État à l’autre. Par exemple, les frais d’évaluation sont de 425 $ en Caroline du Sud, alors qu’ils peuvent aller jusqu’à 900 $ dans le Montana. (Nous incluons un tableau dans un autre article qui détaille les frais d’évaluation dans chaque État. Voici le lien vers cet article)

Une réglementation lourde décourage les évaluateurs de VA

Il existe en effet une demande massive d’évaluations de VA. Mais certains évaluateurs immobiliers hésitent à assumer des missions d’AV en raison des exigences réglementaires strictes.

En termes simples, certains évaluateurs doutent que les frais d’évaluation puissent justifier la charge de travail et la responsabilité potentielle en cause.

Une autre raison plus large est qu’il y a eu une pénurie de nouveaux évaluateurs dans l’industrie. Au début de votre carrière, vous devrez trouver un évaluateur certifié pour vous encadrer. Certains trouvent difficile de trouver un tel évaluateur de supervision. (Si vous êtes confronté à une situation similaire, voici quelques conseils pratiques pour trouver un évaluateur de supervision.)

Comment l’industrie immobilière a-t-elle abordé le problème de la pénurie d’évaluateurs?

Le 5 septembre 2017, le Vice-président principal, Politiques publiques & Relations industrielles de l’Association des banquiers hypothécaires, Steve O Connor, a écrit une lettre très complète au Département des Anciens combattants des États-Unis.

Il a clairement déclaré que le manque d’évaluateurs AV pourrait retarder la fermeture des propriétés. Certains vendeurs opteraient même pour des acheteurs non-VA en raison du report de la fin de l’évaluation.

Par conséquent, certains vétérans finiraient par ne pas demander les prêts VA. Ils sont obligés de trouver de l’argent supplémentaire pour la clôture et d’emprunter avec des frais ou des taux plus élevés. Tout au long de la durée de l’hypothèque, cela pourrait coûter au vétéran des dizaines de milliers de dollars de paiements d’intérêts supplémentaires.

Pour remédier à cette situation, il a recommandé ce qui suit:

– Créer un évaluateur de bureau virtuel pour compléter le processus d’évaluateur traditionnel

– Autoriser une renonciation à l’inspection immobilière (PIW) pour les évaluations VA

– Trouver des moyens d’attirer de nouveaux évaluateurs et d’accroître l’intérêt pour l’industrie de l’évaluation

– Permettre à VA d’utiliser des sociétés de gestion d’évaluation lors de la nomination d’évaluateurs via le portail VA

– Soutenir la proposition du Conseil des qualifications d’évaluation visant à éliminer tous les cours collégiaux pour les entreprises autorisées et résidentielles lettres de créance

Citation de l’Association des banquiers hypothécaires – Lettre pour le Département des Anciens combattants des États-Unis

, je constate qu’en mai 2018, le Conseil de qualification des évaluateurs (AQB) a réduit le nombre d’exigences en matière d’expérience de travail et de formation pour différents niveaux de licence d’évaluateur.

Questions connexes

1) Qu’est-ce qu’une évaluation VA?

L’évaluation VA est un rapport d’évaluation d’une propriété en question, et il est requis lors de l’obtention d’un prêt VA. Il doit répondre à l’Exigence de propriété minimale (MPR). Il doit être effectué par un évaluateur qualifié approuvé par le ministère des Anciens combattants.

2) En quoi un prêt VA diffère-t-il d’une hypothèque traditionnelle?

Une hypothèque conventionnelle pourrait avoir des règles de souscription plus strictes. Le programme de prêt VA est destiné aux anciens combattants et à leurs familles. Il est particulièrement important pour ceux qui ne sont pas admissibles à obtenir du financement auprès de prêteurs conventionnels en raison d’un manque de mise de fonds, d’un mauvais crédit, d’une preuve de revenu ou du non-respect d’autres exigences de souscription.

Bien que les prêts soient toujours financés par des prêteurs privés, le gouvernement américain les garantit. En raison d’une telle sauvegarde sécurisée, les prêteurs pourraient offrir l’hypothèque à un taux et à des frais inférieurs.

Conclusion

Devenir évaluateur VA pourrait être un excellent moyen d’élargir votre clientèle. Non seulement vous pourriez obtenir plus d’opportunités d’affaires, mais vous aidez également la communauté des vétérans à fournir une valeur d’évaluation objective pour leurs propriétés.

Cependant, vous devez vous préparer à ce que l’approbation de l’AV puisse prendre un certain temps. Par conséquent, la persistance est un facteur clé pour entrer dans ce créneau.

Voici donc tout ce que j’ai à partager pour l’instant. J’espère que vous apprécierez la lecture de ce post.

Que pensez-vous de devenir évaluateur VA? Veuillez partager votre opinion dans la section des commentaires ci-dessous.

Avertissement: Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre d’information générale uniquement et n’ont pas l’intention de fournir de conseils. Ils sont soumis à des modifications à tout moment sans préavis et ne sont pas garantis sans erreur. Pour des détails complets et exacts, veuillez contacter le Conseil d’évaluation de votre État, l’éducation ou le fournisseur de services.