Investisseur immobilier, Fondateur / PDG de TurboTenant: marketing locatif, dépistage des locataires, demandes de location, paiements de loyer, etc.

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Investir dans l’immobilier, et plus particulièrement dans les propriétés locatives, peut être l’un des investissements les plus lucratifs et les plus sûrs que les gens puissent faire. Avec une appréciation à long terme, un flux de trésorerie mensuel et des avantages fiscaux, posséder et exploiter des propriétés locatives augmentera votre patrimoine afin que vous puissiez épargner pour la retraite, les événements de la vie ou pour d’autres raisons. Il peut sembler intimidant de savoir par où commencer, mais l’investissement immobilier locatif s’adresse à tout le monde, peu importe votre âge ou votre expérience.

J’ai acheté ma première propriété à l’âge de 19 ans et j’ai découvert que la partie la plus difficile pour commencer était de trouver la bonne propriété et de savoir si l’investissement finirait par être rentable. Décomposons les bases de l’investissement locatif et, surtout, comment calculer le retour sur investissement (ROI) d’une propriété.

Types de propriétés Dans lesquelles Investir

Pour les nouveaux investisseurs immobiliers, les propriétés locatives peuvent être des maisons unifamiliales, des complexes d’appartements, des maisons de ville, des duplex, des immeubles à appartements multifamiliaux et plus encore. Le principal avantage de posséder et de louer une propriété est le flux de trésorerie mensuel provenant des paiements de loyer — beaucoup soutiennent que c’est l’un des investissements les plus sûrs que vous puissiez faire. Un autre avantage est que les propriétaires peuvent décider s’ils veulent une location à long terme ou à court terme – qui ont tous deux des avantages et des inconvénients différents en fonction de vos objectifs en tant qu’investisseur.

De plus, il est important de connaître votre budget et votre stratégie d’investissement lorsque vous commencez votre parcours de propriétaire afin de pouvoir calculer correctement le retour sur investissement — par exemple, demandez-vous si vous souhaitez rénover la propriété ou si vous devrez la meubler entièrement s’il s’agit d’une location de vacances.

Ce Dont Vous Avez Besoin Pour Calculer Le ROI

Maintenant, vous avez trouvé un bien potentiel que vous pensez être la location parfaite, comment savoir s’il s’agit d’un bon investissement? C’est là que le calcul du ROI entre en jeu. Le ROI mesure la rentabilité d’un investissement, ou en d’autres termes, il mesure le rendement possible par rapport au coût du bien locatif.

Voici les bases de ce dont vous aurez besoin pour calculer le ROI:

• Détails de la propriété: Cela inclut la valeur de la propriété, les coûts de réparation de la propriété, la superficie en pieds carrés et le nombre de chambres.

• Détails de l’hypothèque: Il s’agit des conditions du prêt, de la mise de fonds, des frais de clôture et du taux d’intérêt.

• Détails du revenu locatif: Calculez ce que serait le revenu locatif mensuel, les autres revenus mensuels et le pourcentage de taux de vacance prévu.

• Frais de location mensuels: Vous devez savoir quels seront vos frais d’entretien mensuels, de réparations mensuelles, de services publics mensuels, de HOA / cotisations mensuelles et de gestion immobilière.

• Frais de location annuels: Ce seront les taxes foncières annuelles et le coût annuel de l’assurance.

Connaître tous ces détails sur un bien locatif potentiel vous aidera à décider s’il s’agira d’un bon investissement qui correspond à vos objectifs de placement.

Comment calculer le ROI

Une fois que vous avez rassemblé toutes les informations importantes concernant une propriété et que vous êtes prêt à calculer le ROI, voici quelques-uns des chiffres importants que vous devrez calculer. Vous pouvez également utiliser un calculateur de propriété locative pour vous aider à calculer le ROI.

• Résultat net d’exploitation (NOI): Le résultat d’exploitation net ou NOI représente la rentabilité de votre investissement. Il peut être calculé en soustrayant le revenu brut moins vos dépenses d’exploitation pour la propriété.

• Taux de capitalisation: Il s’agit également du taux de capitalisation, qui vous aide à obtenir rapidement des informations pour comparer les opportunités d’investissement locatif. Il représente le taux de votre rendement et peut être calculé en divisant votre avis d’intention par le prix de la propriété.

• Rendement Cash-On-Cash : Il représente le rendement attendu de ce que vous investissez dans la location. Pour savoir ce qu’est ce nombre, vous pouvez diviser le flux de trésorerie annuel après impôt par ce que vous avez payé pour acheter la propriété.

• Multiplicateur de loyer brut annuel : Il s’agit également du GRM et permet de mesurer la valeur de l’investissement locatif. Par exemple, cela peut vous aider à voir si le prix demandé est raisonnable. Pour calculer le GRM, vous divisez le prix de vente total par le loyer brut annuel.

• Flux de trésorerie annuel: Le flux de trésorerie annuel est calculé par le résultat d’exploitation net moins la dette. C’est le montant que vous gagnerez (ou perdrez) de votre location chaque année une fois que toutes les dépenses et les paiements hypothécaires seront couverts.

Un bon retour sur investissement pour un bien locatif est généralement supérieur à 10%, mais 5% à 10% est également une fourchette acceptable. N’oubliez pas qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu’il s’agit de calculer le ROI. Différents investisseurs prennent différents niveaux de risque, c’est pourquoi il est impératif de connaître votre budget et d’analyser le rendement potentiel.

Parfois, une propriété peut avoir fière allure et sembler être une location idéale, mais elle peut comporter des frais et des dépenses cachés auxquels vous n’aviez pas pensé — c’est pourquoi analyser votre rendement chaque fois que vous investissez dans l’immobilier est une bonne idée. Au début de votre parcours de propriétaire, gardez la rentabilité d’une propriété — ainsi que votre stratégie d’investissement — en tête et vous devriez voir un retour sur investissement positif de votre portefeuille locatif.

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