Comment calculer la surface bâtie?

Dans cet article, nous examinerons la méthodologie pour calculer la zone bâtie pour laquelle l’entrepreneur doit être payé, également appelée zone payable par l’entrepreneur. J’ai expliqué cela à l’aide d’un exemple que j’avais élaboré. La méthode mentionnée ci-dessous n’est pas une pratique courante et peut varier en fonction de l’individu et des termes du contrat. L’exemple ci-dessous est à titre indicatif uniquement.

Ceci est principalement utilisé pour attribuer le contrat à l’entrepreneur RCC qui comprend des travaux de génie civil tels que la dalle RCC, la maçonnerie / maçonnerie, le plâtre interne et externe. Cette zone est utilisée pour calculer la valeur contractuelle des travaux de génie civil. Le calendrier de paiement est également décidé en fonction de ce domaine.

Zone bâtie: La zone bâtie d’une propriété comprend la zone de moquette, la zone occupée par les murs extérieurs, les conduits de service (à l’intérieur de la propriété), les balcons ou les sit-outs, etc.

Cette zone est élaborée à l’aide de dessins AutoCAD et est finalisée entre le client et l’entrepreneur au moment de l’attribution du contrat.

Suivez cet article et apprenez à calculer la surface bâtie?

Étapes impliquées

1) Identifier les caractéristiques impliquées. Tout d’abord, nous devons identifier les caractéristiques que nous devons prendre en compte lors du calcul de la zone bâtie. Ces caractéristiques comprennent les appartements, le sous-sol, les échasses, le rez-de-chaussée, le podium, l’escalier, le passage, la cage d’ascenseur, les conduits de service, la zone de refuge, les balcons, le parterre de fleurs, etc. En général, nous ne considérons pas les conduits et les puits de service dans la zone bâtie qui sont payables à l’entrepreneur car ils ne sont pas couverts en haut.

2) Mode de mesure: Le mode de mesure est finalisé entre l’entrepreneur et le client. Il n’existe pas de modèle standard de mesure disponible. Ceci est décidé selon une compréhension mutuelle entre les deux parties. Cela peut nous aider à déterminer quel pourcentage de la zone doit être pris en compte pour diverses caractéristiques. On donne ci-dessous l’exemple d’un mode de mesure.

3) Identifiez les dessins pour chaque caractéristique selon le mode de mesure.

4) Réglez l’unité en mètres comme calcul en mètres carrés. mètres est pratique.

5) Dessinez une polyligne séparée (PL) pour des caractéristiques séparées avec des couleurs différentes afin de les différencier facilement.

5) Préparez une feuille Excel de l’instruction area montrant la zone détaillée de chaque entité. Une feuille Excel facilite également les calculs.

6) Un point qui doit être gardé à l’esprit lors du calcul de la BUA est que nous devons considérer uniquement les caractéristiques qui sont fermées et couvertes sur le dessus. C’est la raison pour laquelle plusieurs fois la terrasse ou la dalle de toit n’est pas prise en compte dans les calculs de BUA. Cependant, cela dépend également du client et de l’entrepreneur. L’exemple que j’ai considéré avait un arrangement dans lequel les projections au-dessus de 600 mm de la ligne de construction étaient payables à 100%. Par conséquent, les projections sur la dalle de toit ont également été prises en compte pour les calculs.

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Voyons maintenant comment la surface bâtie est calculée. Pour cet exemple, j’ai considéré un bâtiment avec une configuration de sous-sol + plancher sur pilotis + 32 étages + Centre de fitness. Tout d’abord, nous identifierons les différentes caractéristiques impliquées, puis parcourrons une polyligne le long de la limite de chaque caractéristique et déterminerons leurs aires. Après cela, nous préparerons une feuille Excel et calculerons l’aire de chaque entité selon le mode de mesure.

1) Plancher typique.

Tout d’abord, nous devons ouvrir AutoCAD. Ensuite, allez à la commande Fichier, puis ouvre la commande, sélectionnez le chemin dans lequel le plan d’étage typique du bâtiment est enregistré. La surface doit être calculée à l’aide d’un plan architectural uniquement car ce dessin nous donne des dimensions précises. D’autres dessins peuvent ne pas être à l’échelle. Après avoir ouvert le plan, tapez polyligne ou PL dans l’onglet commande.

Sélectionnez ensuite le point de départ à partir duquel la polyligne doit être tracée. Exécutez le PL le long de la périphérie du bâtiment. Cela doit être fait avec le plus grand soin et la plus grande précision car toute légère erreur dans le dessin PL peut entraîner une erreur cumulative lors du calcul de l’ensemble de la surface. Une fois le PL dessiné, attribuez-lui une couleur spécifique.

Sélectionnez ensuite le PL. Tapez copier dans l’onglet commande. Sélectionnez un point de base sur le PL. Vous pouvez également copier le PL en sélectionnant puis en appuyant sur CTRL + C. Ensuite, donnez la commande coller en appuyant sur CTRL + V. Faites glisser et déposez le PL à côté du plan d’origine. Sélectionnez le PL et tapez LI dans l’onglet commande. Cela ouvrira les propriétés du PL telles que la longueur et l’aire. De là, nous pouvons obtenir la surface de l’étage typique.

2) Sous-sol et niveau sur pilotis.

Répétez la même procédure pour le sous-sol et le niveau sur pilotis. Exécutez le PL le long de l’empreinte du bâtiment sur ces 2 niveaux et en vérifiant les propriétés du PL, nous pouvons déterminer la zone à ces niveaux.

3) Zone de refuge

Au sol du refuge, la même procédure sera répétée. La seule différence est que nous devons exécuter un PL supplémentaire en dehors de la zone de refuge ou de l’appartement de refuge car il n’est pas considéré à 100% lors des calculs.

4) Terrasse supérieure

Dans ce plan, il y a une salle de sport, une salle polyvalente et un hall d’ascenseur. Donc, comme ces caractéristiques sont couvertes en haut, nous devons également prendre en compte ces domaines.

5) Projections de terrasse.

Dans ce contrat particulier, les projections au-dessus de 600 mm du bâtiment doivent être prises en compte pour un paiement à 100%. Nous ne prendrons donc pas tout le niveau de la terrasse. Dans cette étape, nous courons un PL le long de la périphérie du niveau de la terrasse. Nous copions ensuite le PL et le glissons et le déposons à côté du dessin original. Superposez ensuite la terrasse PL sur l’étage typique PL. Identifiez les zones qui dépassent la ligne de construction. Si la zone est supérieure à 600 mm, hachez-la d’une couleur différente. Exécutez ensuite un PL le long de la limite de cette zone et à partir des propriétés, déterminez la zone de la région. Seul ce domaine sera pris en considération.

6) Salle des machines de levage (LMR) et Réservoir aérien (OHT)

Dans cet exemple, le LMR et le OHT se trouvent au-dessus de la terrasse supérieure. Comme ces fonctionnalités sont trop couvertes, nous les considérerons pour les calculs.

7) Balcons / Parterres de fleurs

Dans ce contrat, les balcons, parterres de fleurs, etc. doivent être pris en compte pour un paiement de 50%. Nous devons donc exécuter un PL le long de tous les balcons et déterminer leurs zones séparément. Ensuite, nous déduisons 50% de la surface de plancher typique

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8) Les gaines et les arbres de service

Les gaines et les arbres de service ne sont pas payables. Nous devons donc exécuter un PL le long de tous les conduits et déterminer leurs zones séparément. Ensuite, nous déduisons ces zones de la surface de plancher typique.

9) Caractéristiques d’élévation

Les caractéristiques d’élévation si elles dépassent 600 mm au-dessus de la ligne de construction doivent être prises en compte pour un paiement à 100%. Dans cet exemple, les éléments d’élévation comportent des découpes. Si la surface de ces découpes est inférieure à 0.5 m2 ensuite, nous n’avons pas besoin de déduire la superficie de la découpe de la caractéristique d’élévation et de prendre la caractéristique dans son ensemble.

Dans l’ensemble, le dessin du PL ressemble à ceci

Comment calculer la zone construite dans la feuille Excel.

Ensuite, nous préparons une feuille Excel dans laquelle nous calculons l’aire des différentes entités et les additionnons, à la fin, pour arriver à la surface totale bâtie.

1) Étage typique

Initialement, nous avions couru le PL sur toute la périphérie du sol typique. En cela, nous avions également inclus un escalier, un hall d’ascenseur et des cages d’ascenseur. Comme ces zones sont payables à 100% selon les conditions du contrat dans cet exemple, nous les inclurons dans les calculs de la zone bâtie. Il suffit de déduire la surface des conduits et des puits et la surface de 50% des balcons.

Surface au sol = 614,75 m2

Déductions

Surface des conduits et des puits = 13,11 m2

Surface des balcons (50%) = 19.49 m2

Surface nette au sol (pour 1 étage) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A) Pour 26 étages, surface nette = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(Nous n’avons considéré que 26 étages aussi typiques qu’il y a 6 étages avec des appartements de refuge et nous calculerons leur superficie séparément)

2) Appartement de refuge

Dans cette étape, nous devons exécuter un PL le long de la périphérie du plat / de la zone de refuge. Après avoir connu la zone à travers les propriétés, nous ne devons considérer que 60% pour le paiement.(Selon les termes du présent contrat).

Surface au sol = 614,75 m2

Déductions

Surface des conduits et des puits = 13,11 m2

Surface des balcons (50%) = 19,49 m2

Surface du refuge plat = 87,19 m2

Ajouts

Surface du refuge plat (60%) = 52,31 m2

Surface nette au sol = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Pour 6 étages, surface nette = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Sous-sol

Dans ce niveau, la surface à prendre en compte pour le calcul correspond à 150% de la surface réelle selon les termes du contrat. Cette disposition est due à la construction du mur de soutènement qui se fait en RCC.

Surface au sol = 627,10 m2

Déductions

Surface des conduits, des puits, des découpes = 16,1 m2

Surface nette = 627,10-16,10 = 611 m2

C) En considérant 150%, surface nette du sous–sol = 611 x 1,5 = 916,50 m2

4) Niveau d’échasses

Selon les conditions du contrat, seulement 60% de la surface de l’échasse est considérée pour le paiement. En effet, par rapport à un sol typique, il n’y a pas de maçonnerie / maçonnerie considérable de ce niveau. Cependant, pour des installations telles que les bureaux de la société, une surface de 100% doit être prise en compte.

D) Surface nette au niveau des échasses = 447,62 m2

5) Saillies et élévations de terrasse

Comme indiqué précédemment, les projections de terrasse au-dessus de 600 mm doivent être prises en compte pour un paiement à 100%.

Surface du plancher de la terrasse = 752.42 m2

Déductions

Surface de plancher typique = 614,75 m2

E) Surface nette de la terrasse = 752,42–614,75 = 137,67 m2

F) Caractéristiques de l’élévation de la terrasse = 28,91 m2

6) Terrasse supérieure

Étant donné que la terrasse dispose d’équipements tels qu’une salle de sport, une salle polyvalente et un hall d’ascenseur qui sont couverts sur le dessus, ceux-ci doivent être pris en compte pour un paiement à 100%.

Surface au sol = 382,78 m2

Déductions

Surfaces des conduits & arbres = 1,04 m2

G) Surface nette = 381.75 m2

7) LMR et OHT

La dalle supérieure de l’OHT et du LMR doit être prise en compte pour un paiement à 100% car il y a des parois RCC séparant les réservoirs et le travail en bloc dans le LMR.

Surface totale = 235,06 m2

Déductions

Découpes pour trou d’homme = 0,81 m2

H) Surface nette = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) Caractéristiques d’élévation

Comme mentionné au–dessus des caractéristiques d’élévation supérieures à 600 mm, la ligne de construction doit être prise en compte pour un paiement à 100% et les découpes moins les 0,5 m2 ne doivent pas être déduites. En répétant la procédure ci-dessus, nous avons déterminé la zone pour les caractéristiques d’élévation.

I) Surface pour les caractéristiques d’élévation = 470,36 m2

Maintenant, il suffit d’ajouter les surfaces de toutes les caractéristiques.

Surface totale bâtie = A + B+ C + D+ E + F+ G+ H+ I