Avez-vous l’impression d’avoir dépassé votre maison, mais vous n’avez pas beaucoup envie de réintégrer le marché immobilier de Seattle, où les imprévus sont levés et où les maisons peuvent coûter des centaines de milliers de dollars par rapport au prix demandé?

La solution peut être d’adapter votre maison actuelle à vos besoins.

Parfois, cela peut signifier une simple refonte de la mise en page existante. Parfois, si l’espace manque, cela peut signifier la conversion d’un sous-sol inachevé en espace de vie. Cependant, la solution la plus satisfaisante (et celle qui ajoutera probablement le plus de valeur à votre maison) est d’ajouter une deuxième histoire.

Quels sont les types d’ajouts de deuxième étage?

Un ajout au deuxième étage peut parfois signifier la finition d’un grenier, souvent en ajoutant des lucarnes. Ou, dans des exemples plus extrêmes, cela peut signifier enlever complètement votre toit et ajouter un tout nouveau niveau à votre maison.

Conversion du grenier

Si vous optez pour l’option de conversion du grenier (parfois appelée « ajout d’un demi-étage »), vous vous retrouverez probablement avec des plafonds voûtés et éventuellement des poutres de toit qui coupent votre pièce. La hauteur de plafond minimale pour les chambres est de 7 ‘-0″et peut baisser en fonction d’un pourcentage de pieds carrés, et la hauteur de plafond dans les salles de bains peut être de 6’-8″avec des exigences supplémentaires pour la hauteur des luminaires. Les lucarnes peuvent vous aider à atteindre cette hauteur de plafond requise.

Deuxième étage complet

Un ajout de deuxième étage complet aura des plafonds plats et offrira ainsi plus d’espace de vie utilisable qu’un ajout d’un demi-étage et aura son propre nouveau grenier que vous pourrez utiliser pour le stockage. Cependant, vous devrez ajouter un nouvel escalier, qui coupe dans votre espace de vie au premier étage.

Avantages de l’ajout par rapport au déplacement

Tout d’abord, je dois dire que l’ajout d’une deuxième histoire, même en faisant un ajout de lucarne, n’est pas pour les faibles de cœur. Cela implique généralement l’ingénierie structurelle et la modernisation de toute votre maison aux normes sismiques et de sécurité actuelles. C’est un processus coûteux, et c’est l’un des projets de remodelage les plus perturbateurs que vous puissiez entreprendre.

Cela dit, ajouter une deuxième histoire peut avoir des avantages très réels. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles nos clients et d’autres à qui j’ai parlé ont choisi de suivre cette voie:

• Vous pouvez éviter d’acheter une nouvelle maison: Comme je l’ai mentionné dans l’introduction, c’est une grande raison pour laquelle les gens choisissent d’ajouter, en particulier dans des villes comme Seattle, où les stocks sont serrés et le marché immobilier favorise les vendeurs. Si vous avez essayé sans succès d’enchérir sur d’autres maisons plus grandes et que vous êtes simplement fatigué de tout le processus de recherche de maisons, l’ajout peut commencer à ressembler à une meilleure option.
• Vous pouvez continuer à vivre dans votre quartier: Si vos enfants s’installent enfin dans leur école, que vous avez appris à connaître vos voisins et que votre quartier actuel vous offre un court trajet pour vous rendre au travail, alors déménager n’est peut-être pas la meilleure option.
• Vous pouvez préserver votre espace extérieur: Construire à l’extérieur plutôt qu’en haut (comme ajouter une nouvelle aile à votre maison ou un nouvel ajout de deux étages) peut être moins coûteux, mais cela coupe également dans votre espace de jardin. L’ajout d’un nouveau deuxième étage vous permet de gagner de la superficie sans perdre votre gazon extérieur. . . et sans les tracas de bouger.
• Vous pouvez maximiser la valeur de votre propriété: Il y a une raison pour laquelle les nouvelles maisons dans des villes plus chères comme Seattle sont souvent conçues pour la superficie maximale autorisée par les codes de zonage et de construction. C’est parce que les grandes maisons dans une zone donnée ont tendance à être plus valorisées. L’ajout d’un deuxième étage peut vous permettre de maximiser la valeur de revente de votre propriété.

Les étapes pour ajouter un deuxième étage à votre maison

Déterminez les pièces que Vous devez ajouter

Examinez votre situation actuelle

La première étape d’un projet d’ajout au deuxième étage consiste à déterminer les besoins exacts de votre famille. Assurez-vous d’impliquer toute la famille à cette étape afin que chacun puisse exprimer ses besoins. Si vous avez des enfants qui ne sont pas assez âgés pour exprimer leurs besoins, essayez d’observer comment ils interagissent avec l’espace actuel.

Gardez à l’esprit le design intérieur de votre maison

Un autre facteur critique à considérer est le style intérieur et extérieur de votre maison.

Le design intérieur comprend le plan d’étage et la façon dont l’espace de vie s’écoule. Si la disposition limite la fonctionnalité du premier étage, incorporez vos idées dans un deuxième étage.

L’extérieur de votre maison est également important

L’extérieur comprend le paysage, les murs et la toiture, pour ne citer que quelques aspects.

Si vous avez toujours senti que votre maison ne reflète pas votre personnalité et vos préférences, c’est l’occasion de la mettre à jour. L’ajout d’une deuxième histoire implique généralement des changements cosmétiques importants au niveau existant, ce qui vous donne l’occasion de changer l’apparence générale de votre maison.

Discutez de vos idées avec votre équipe de conception

Après avoir déterminé les pièces à ajouter au deuxième étage, vous pouvez évaluer le potentiel de votre maison. Ensuite, vous pouvez discuter de ces opportunités avec votre équipe de conception.

Par exemple, vous pouvez envisager d’ajouter une pièce au-dessus d’une zone au premier étage comme le garage. Il offre un espace suffisant pour une pièce carrée supplémentaire avec un toit à pignon.

Ajouts dans la région de Seattle et rénovations de toute la maison

Planifiez de réparer les problèmes existants de votre maison

Considérez l’ajout comme une opportunité de modifier ou de réparer tout problème que votre maison pourrait rencontrer actuellement.

Au cours du processus de conception d’un deuxième étage, priorisez les mises à niveau et les remplacements qui rendent votre espace de vie plus confortable.

Ceux-ci incluent:

• Un petit grenier qui peut être amélioré en ajoutant un nouveau toit surélevé
• Petites salles de bains et cuisines
• Équipements de salle de bains et de cuisine désuets comme des douches et des lavabos
• Pièces de forme maladroite
• Grandes pièces avec de l’espace gaspillé où vous pouvez appliquer le zonage pour augmenter la fonctionnalité (comme l’ajout de placards ou de salles de bains privatives à la chambre principale

Proposez un budget

Jusqu’à présent, vous avez probablement un budget approximatif à l’esprit tout au long du processus. Après tout, un ajout à la maison est une entreprise coûteuse, et le coût entraînera sans aucun doute certaines des décisions que vous avez prises à l’étape 1 ci-dessus.

Cela dit, maintenant que vous avez une meilleure idée de la portée du projet que vous souhaitez aborder, il est temps de commencer à recueillir des informations budgétaires plus précises. À partir de ce moment, vos coûts de construction estimés seront une partie en constante évolution de votre prise de décision.

Rassemblez des estimations approximatives

Maintenant que vous savez ce que vous voulez, il est temps de mieux comprendre combien cela coûtera. Les articles et les estimations que vous trouvez sur le Web peuvent vous donner une idée générale des coûts de construction, mais je vous recommande d’aller directement à la source et de commencer à demander aux constructeurs locaux. Certains, comme CRD, publient des guides de tarification, mais la plupart des constructeurs pourront vous donner une estimation approximative de ce que coûte habituellement un projet comme le vôtre.

Téléphonez, envoyez des courriels et faites des demandes de renseignements. Méfiez-vous des estimations aberrantes, en particulier celles qui reviennent beaucoup plus bas que la norme.

À ce stade, vous n’aurez pas encore de conception, donc ces estimations seront nécessairement vagues, mais elles vous aideront à déterminer combien vous pouvez vous permettre.

Créer un plan financier

À ce stade, je vous recommande de créer un budget et un plan financier plus réalistes.

La création d’un plan financier détaillé vous aidera à mieux évaluer le potentiel de votre projet d’un point de vue financier et vous permettra de déterminer les flux de trésorerie nécessaires pour réaliser l’ajout.

Même si votre projet d’ajout à la maison est en préparation depuis des années, il n’est jamais difficile de mettre à jour votre budget estimé. Après tout, les prix de la construction ont tendance à augmenter avec le temps, parfois de manière assez spectaculaire, comme nous l’avons vu en 2021.

Parlez à votre courtier hypothécaire ou à votre banquier

Si vous prévoyez financer le projet d’ajout d’une maison et que vous vous attendez à ce qu’il nécessite un prêt, assurez-vous de parler à un courtier hypothécaire ou à un banquier qualifié. Ils auront une meilleure idée de ce que vous pouvez vous permettre pour une nouvelle structure en fonction de facteurs tels que la valeur de votre propriété et vos dettes existantes.

Je recommande également de comparer différentes estimations des constructeurs avant d’en choisir une. Par exemple, l’estimation A pourrait revenir 50 000 $ de moins que l’estimation B – mais seulement parce que l’estimation A propose une fabrication nettement inférieure aux normes de l’industrie. Ce n’est pas dans le meilleur intérêt de l’une ou l’autre des parties sur la route; assurez-vous d’être clair sur ce que les coûts de construction incluent avant de prendre des décisions

Voir aussi: 11 Façons de financer le remodelage de la maison

Concevoir l’ajout

Un ajout au deuxième étage est un projet compliqué et nécessite les compétences d’un architecte d’intérieur ou d’un architecte professionnel. Votre équipe de conception peut même avoir besoin de faire appel à un ingénieur pour s’assurer que votre nouveau deuxième étage est pris en charge de manière adéquate.

Choisissez un architecte autonome ou une entreprise de conception-construction qui a des architectes et des designers en interne.

Ce processus commence par examiner les plans d’étage et discuter de vos préférences en fonction de votre budget.

Le processus de conception doit se concentrer sur les besoins et les désirs que vous et votre famille avez définis à l’étape 1 ci-dessus.

Un logiciel de modélisation 3D ou une technologie de réalité virtuelle est un excellent moyen pour vous de visualiser votre projet avant qu’il ne soit construit. L’examen physique des matériaux et des finitions vous donnera également une meilleure image de la conception finale. N’ayez pas peur de suggérer des modifications ou des ajouts.

Assurez-vous que votre architecte ou concepteur est attentif aux détails et signale les problèmes que vous ne remarquerez peut-être pas vous-même. Ceux-ci peuvent inclure des idées novatrices de réaménagement du toit ou de mieux utiliser l’espace du grenier.

Voir aussi : Dois-je embaucher un architecte ou Choisir la Conception?

Embaucher un entrepreneur

Il est maintenant temps de commencer votre recherche d’un entrepreneur. En trouver un en qui vous pouvez avoir confiance est l’une des étapes les plus critiques d’un projet d’ajout de deuxième étage réussi.

Si vous avez choisi d’embaucher une entreprise de conception-construction, vous pouvez ignorer cette étape car la même équipe qui a conçu votre deuxième histoire devrait également être celle qui la construit.

Si vous n’avez pas embauché une entreprise de conception-construction, vous devrez présenter vos plans de construction à divers entrepreneurs pour obtenir des offres. Un entrepreneur devrait avoir une expérience significative dans la construction résidentielle et devrait également avoir construit des projets comme le vôtre auparavant.

Lorsque vous recherchez un candidat capable, vous devez connaître les principales tâches qu’il doit entreprendre pour ajouter la superficie en pieds carrés à votre maison d’un étage.

L’entrepreneur doit connaître les directives de construction de votre ville et de votre État et les respecter.

Vous devez vous assurer qu’ils ont interprété vos besoins et votre vision méticuleusement. De plus, la nouvelle conception de l’espace doit se situer dans les limites budgétaires que vous leur avez soumises.

D’autres qualités à surveiller incluent:

• Un bon communicateur: Il doit être en mesure d’offrir des commentaires opportuns et honnêtes sur l’avancement du projet
• Un grand auditeur: Le constructeur doit prendre soin de vos intérêts et les mettre en premier
• Un charpentier qualifié: L’équipe d’un entrepreneur créatif sera en mesure de donner à l’ancienne maison et à l’ajout du deuxième étage un aspect cohérent

Vous devez effectuer des recherches approfondies sur les avis de l’entrepreneur et vérifier ses informations d’identification, son assurance et son permis.

Voir aussi: Guide d’embauche d’un Rénovateur

Soyez présent Lors de la mise en œuvre du projet

Vous êtes un élément essentiel du processus d’ajout d’un deuxième étage à votre maison.

Bien que vous ayez embauché la meilleure équipe, vous devriez vous considérer comme un élément clé de l’équipe. En tant que propriétaire, vous vous devez de vous assurer que le travail est fait correctement et que vous en avez pour votre argent.

Votre concepteur et votre entrepreneur auront également besoin de vous pour prendre des décisions sur des choses comme des ajustements de conception mineurs.

Plus important encore, vous devez aimer votre nouvelle maison, alors y mettre votre cœur et y investir du temps de qualité ira très loin. Votre présence dans le processus ajoutera une valeur monétaire et sentimentale.

Les projets d’ajout ne sont pas une mince affaire, mais si vous êtes prêt à consacrer du temps et des efforts dès le départ, ils en valent la peine!

Image en vedette: Unsplash par Sieuwert Otterloo