Avouons—le – Vendre votre maison peut être un processus long et stressant si vous ne savez pas qu’un investisseur peut payer pour votre maison.

D’abord, il y a le nettoyage et la mise en scène, puis vous devez encore faire toutes ces réparations coûteuses. Une fois que vous avez répertorié votre maison, le « plaisir » n’est pas terminé. Vous devez le garder prêt à être montré à tout moment et être prêt à tout moment lorsqu’un acheteur potentiel veut jeter un coup d’œil.

Et plus il faut de temps pour vendre, plus vous ressentirez de stress.

C’est pourquoi il n’est pas surprenant que tant de propriétaires se demandent s’ils devraient vendre à un investisseur. Après tout, la vente à un investisseur peut accélérer le processus de vente de la maison, et la commodité est certainement un bonus.

Mais vous vous demandez peut-être: combien un investisseur paiera-t-il pour votre maison?

Poursuivez votre lecture pour savoir comment trouver des investisseurs pour acheter votre maison et décider si la vente à un investisseur vous convient.

Il est Important de Savoir Plus Que Le Montant Qu’un Investisseur Paiera pour Votre Maison

Nous n’allons pas vous laisser suspendu. Nous répondrons très certainement à votre question la plus urgente car c’est pourquoi vous êtes ici.

Mais lorsque vous demandez combien un investisseur paiera pour ma maison, il est important de considérer ce que signifie vendre à un investisseur? Qui sont ces gens ?

Que font-ils de la maison ou des locataires existants? Quels sont les avantages de vendre à un investisseur? Inconvénients?

Explorer les réponses à ces questions vous aidera à comprendre la valeur que les investisseurs immobiliers apportent à vous et à la communauté — et surtout, si vous, en tant que vendeur de maison, souhaitez ou non considérer les investisseurs comme des acheteurs potentiels.

Qu’est-ce qu’un Investisseur Immobilier?

Les investisseurs immobiliers réalisent au moins une partie de leurs revenus en achetant, en réhabilitant, en gérant, en louant et/ ou en revendant des biens immobiliers. Certaines personnes le font comme un « side-gig ». »

Ils travaillent donc régulièrement et achètent peut-être une maison par an comme investissement. D’autres gagnent leur vie en tant qu’investisseurs immobiliers, ils peuvent donc acheter de nombreuses maisons par an.

Souvent, ils recherchent des biens qu’ils peuvent transformer en locations. Certains investisseurs achètent des propriétés à rénover, puis les vendent à profit. D’autres achètent pour accroître les capitaux propres et conservent des propriétés jusqu’à ce qu’ils puissent encaisser l’appréciation.

Quels sont les Avantages & Inconvénients de la Vente à un Investisseur Par rapport à un Acheteur Traditionnel?

Lorsque vous devez finaliser la vente de votre maison, la vente aux investisseurs peut être une option intéressante. Nous avons déjà mentionné certains des tracas liés à une vente de maison traditionnelle à un acheteur individuel.

Cela inclut les portes ouvertes, les réparations, l’attente, la publicité, la négociation et le stress lorsque la maison ne se vend pas aussi rapidement que prévu.

Avantages de vendre à des investisseurs

L’un des plus grands avantages de vendre votre maison à un investisseur est que vous pouvez vendre rapidement. Et dans de nombreuses situations, le temps, c’est de l’argent lors de la vente de votre maison.

Vendre à un investisseur signifie une vente plus rapide et plus fluide. Gros plus: Ne pas attendre pendant des mois que les acheteurs potentiels prennent une décision.

La vente rapide d’une maison vous aide à éviter les paiements hypothécaires supplémentaires, à prévenir le vandalisme dans les maisons vacantes et à utiliser de l’argent de poche au moment et à l’endroit où vous en avez besoin.

Encore un autre gros avantage est d’économiser de l’argent sur les réparations. Vous n’aurez pas besoin d’effectuer de réparations ou de mises à niveau, ce qui peut prendre du temps et coûter cher.

Vous pouvez également transmettre la mise en scène de votre maison ou faire des projections. La plupart des investisseurs ne baseront pas leur décision sur l’attrait de votre maison (ou son absence).

Pour vendre une maison dans un temps décent de manière traditionnelle, vous devrez réparer la maison, la mettre en scène et probablement travailler avec un agent immobilier de grande puissance. Si la maison est odieusement ou dangereusement obsolète, vous devrez peut-être l’amener au 21e siècle.

Mais beaucoup de gens n’ont ni le temps ni l’argent pour cela. Il se peut que vous soyez dans une situation d’accession à la propriété non désirée en raison d’un héritage ou d’une récente réinstallation d’emploi. Maintenant, vous vivez de l’autre côté du pays.

Il se peut que vous ayez perdu votre emploi, que vous ayez un revenu fixe ou que vous fassiez face à des défis financiers qui rendent difficile la collecte d’argent pour investir dans la maison.

De nombreux investisseurs immobiliers ont construit leur modèle d’affaires en aidant les propriétaires dans ce genre de situations à sortir de chez eux et à passer à autre chose. Les investisseurs immobiliers réputés peuvent créer des gains gagnants où vous vous sentez bien de leur vendre votre maison.

Inconvénients de la vente aux investisseurs

Alors quels sont les inconvénients à considérer?

Eh bien, si vous réparez tout et attendez ensuite le bon acheteur, vous pourriez obtenir une offre plus élevée et plus proche du prix de vente que vous vouliez vraiment. Donc, un escroc manquerait d’obtenir plus d’argent.

Vendre une maison n’est pas seulement une transaction financière. Il y a un élément émotionnel à cela, c’est sûr. Personne n’aime penser qu’ils laissent partir leur maison pour trop peu.

Et nous détestons cette FOMO (Peur De Passer À Côté). Mais lorsque vous tenez compte de ce que vous économisez en réparations, en commissions immobilières, en concessions, en paiements hypothécaires supplémentaires, etc., vous en sortez souvent mieux.

Donc, lorsque vous demandez combien un investisseur va-t-il payer pour ma maison, il est certainement bon de regarder l’ensemble du tableau. Nous ne suggérons pas que vous preniez une offre de balle basse. Vous méritez d’être payé au juste prix. Mais c’est important de faire le calcul.

Une autre arnaque? Les investisseurs ne sont pas toujours des agents immobiliers agréés. Parce que la plupart des investisseurs ont tendance à être des individus, pas des entreprises, vous aurez peut-être du mal à trouver des avis. Il est donc difficile de savoir si vous pouvez leur faire confiance ou non.

Que font les investisseurs immobiliers à la maison?

Cela dépend du type d’investisseur, de sa stratégie d’investissement, de son modèle d’affaires, de l’état de la maison et de ce qui se passe sur le marché local. Voici quelques possibilités probables.

Réparez-Le et louez-Le

Certains investisseurs achètent et détiennent. Ils croient que la maison appréciera au cours des 10 prochaines années, alors ils paient quelque chose maintenant pour gagner cette appréciation.

Dans ces cas, ils investissent généralement dans une rénovation de qualité, puis la louent pour obtenir des revenus.

Environ 44 millions de logements aux États-Unis sont actuellement loués. C’est plus de la moitié des ménages qui vivent dans des maisons qu’ils possèdent achètent avec une hypothèque.

Les locations offrent d’énormes avantages aux communautés, car de nombreuses personnes ne sont pas prêtes à acheter et à vivre au même endroit à long terme. L’accession à la propriété à court terme coûte très cher si vous devez obtenir un prêt hypothécaire, car vous ne payez essentiellement que des intérêts pour les 10 premières années.

La location a donc un bon sens financier pour les personnes qui ne sont pas prêtes à s’installer au même endroit.

Mais être propriétaire est plus difficile qu’il n’y paraît. Le vendeur de maison moyen ne veut vraiment pas assumer cela. Ainsi, les investisseurs peuvent remplir cette fonction, en rendant disponibles des logements locatifs abordables dans les communautés.

Réparez-le et retournez-le

Vous avez probablement également entendu parler de palmes ou regardé des émissions de télévision comme Flip ou Flop. Les palmes de maison, également appelées rehabbers, achètent des maisons en mauvais état. Ils investissent souvent de 25 000 à 50 000 in ou plus pour le réparer, puis ils le retournent. Et les maths ressemblent à ça quand ils réussissent.

Coûts de réparation + frais de détention + argent qu’ils vous ont payé + un profit pour que cela en vaille la peine

Les palmes de maison aident à revitaliser les communautés car elles achètent des maisons à des personnes qui n’ont peut-être pas l’argent pour remplacer le toit ou garder la maison belle. Une maison en mauvais état dans un quartier réduit la valeur de la maison de chacun.

Les investisseurs ne se contentent donc pas d’aider un vendeur à sortir de la maison dont il a besoin pour vendre. Les investisseurs investissent dans les communautés et aident tout le quartier.

Remplacez-le par une nouvelle maison

Maintenant, parfois même les maisons qui ont l’air bien ont besoin de réparations qui dépasseraient la valeur du prix de vente. Lorsqu’une voiture est dans un accident de voiture et que les réparations dépassent la valeur de la voiture, nous disons qu’elle est totalisée. Les maisons peuvent aussi être totalisées. Cela arrive juste avec le temps.

Cela n’aurait pas de sens financier de le réparer, alors ils le démolissent et le remplacent par une autre maison.

Ce n’est pas une décision que les investisseurs prennent à la légère car il est triste de voir une maison être démolie, mais c’est parfois la meilleure chose pour le vendeur de la maison et le quartier qui aura une belle nouvelle maison à espérer.

Agir en tant que grossistes

Les autres investisseurs immobiliers agissent en tant que grossistes. Ils achètent plusieurs propriétés dans une région pour de l’argent. Ils les vendent ensuite à leur pool d’investisseurs de confiance qui veulent les réhabiliter et les louer, les désintoxiquer et les retourner ou les remplacer.

Un Investisseur Peut-Il Me Faire une Offre en Espèces?

Oui, les investisseurs immobiliers font souvent des offres en espèces. C’est l’une des raisons pour lesquelles ils peuvent conclure des affaires plus rapidement.

L’acheteur typique attendrait une société de prêts hypothécaires, installerait l’entiercement et ferait l’objet d’inspections.

Lorsque vous vendez à un investisseur, vous devez souvent sauter tout cela et obtenir de l’argent pour votre maison. Ce n’est pas toujours le cas, alors assurez-vous de demander.

Un investisseur Achètera-t-Il des maisons en cas de Forclusion?

Les investisseurs achètent souvent des maisons déjà saisies (appartenant à la banque) ou faisant face à une saisie imminente. Le fait qu’ils puissent acheter rapidement en espèces signifie qu’ils peuvent aider les propriétaires à dépasser les délais pour empêcher la forclusion de passer.

Lorsqu’une forclusion se produit, non seulement vous perdez vos capitaux propres, mais il faudra au moins 10 ans avant de pouvoir rétablir votre crédit. Donc, vendre à l’investisseur avant la forclusion est généralement une décision intelligente.

Que se passe-t-il si j’ai un Privilège ou un jugement sur Ma Maison?

Cela dépend de l’investisseur. Certains investisseurs éviteront d’acheter votre maison. Mais d’autres compteront simplement le coût du privilège dans le prix.

Ainsi, lorsque vous déterminez combien un investisseur paiera pour votre maison, vous devrez soustraire le montant du jugement, car le privilège suivra l’accession à la propriété et il incombera désormais à l’investisseur de le rembourser.

Lorsque Les Investisseurs Achètent Des Biens Locatifs, Que Font-Ils de Mes Locataires?

Parfois, les personnes ayant des biens locatifs décident qu’il est temps de sortir du jeu. Peut-être qu’ils n’ont jamais voulu être propriétaire en premier lieu. Ou peut-être qu’ils n’ont pas vraiment combien de travail cela peut être.

Certains investisseurs ne craignent pas d’acheter des maisons qui ont déjà des locataires. Ils honoreront le contrat de location existant.

Et tant que les locataires paient le loyer à temps, tout va bien. Une maison qui a déjà des locataires fiables qui y vivent sera un bonus pour certains investisseurs.

Un Investisseur immobilier Aura-t-Il Besoin D’une Inspection?

Certains investisseurs immobiliers utiliseront l’inspection contre vous. Ils font ce qui semble être une offre ferme basée sur leur visite. Vous leur dites tout ce qui ne va pas avec votre maison dès le départ.

Ensuite, la même chose apparaît lors de l’inspection. Et ils l’utilisent comme une excuse pour baisser l’offre. Vous avez déjà investi du temps et peut-être de l’argent dans cet accord, vous vous sentez donc obligé de suivre.

Les investisseurs immobiliers expérimentés qui ont une bonne réputation ne joueront pas à ces jeux. Ils font preuve de diligence raisonnable, écoutent lorsque vous discutez de problèmes possibles et comprennent la valeur afin de pouvoir faire une offre équitable qu’ils sont prêts à soutenir.

À quelle Vitesse Ces Acheteurs Peuvent-Ils Compléter la Transaction?

Certains investisseurs immobiliers individuels, en particulier ceux qui débutent dans l’investissement, peuvent passer par le financement. Cela signifie qu’il peut prendre 30 à 45 jours pour conclure l’affaire.

Mais si l’investisseur est un acheteur au comptant, il peut souvent effectuer une visite et finaliser la transaction en aussi peu qu’une semaine ou deux.

Y A-T-Il Des Frais De Clôture, Des Frais, Etc.?

Il ne devrait pas y avoir de frais de clôture, de commissions ou de frais associés à la vente à un investisseur. Cependant, si vous avez un contrat d’exclusivité avec un agent immobilier, vous leur devez peut-être quelque chose.

Pour cette raison, il est judicieux de déterminer si la vente d’un investisseur est la plus logique pour vous avant de travailler avec l’agent d’un vendeur.

Si vous avez déjà un agent du vendeur, vous voudrez peut-être discuter de votre obligation envers lui car il a fait du travail pour vous et il est juste qu’il soit payé quelque chose même si vous avez trouvé l’acheteur.

Voici comment rompre avec votre agent immobilier de la bonne façon.

Combien un Investisseur Paiera-t-il pour Ma Maison?

Lorsque vous vous demandez si vous devez vendre à un investisseur, vous devez savoir combien il paiera et pourquoi. N’oubliez pas que les investisseurs ont tendance à reconnaître quand une propriété leur offre une bonne valeur – et quand elle ne l’offre pas.Les gens investissent dans des choses parce qu’ils croient qu’ils peuvent gagner plus lorsqu’ils les vendent qu’ils n’en ont payé.

Les investisseurs prédateurs essaient de vendre à bas prix des maisons qui ne savent pas ce que vaut vraiment leur maison. Mais les investisseurs réputés ne gagnent pas d’argent en arnaquant les gens.

Ils comprennent comment créer des situations gagnant-gagnant pour eux-mêmes et pour vous, le vendeur à domicile.

Ils choisissent des maisons qu’ils peuvent réparer à moindre coût pour ajouter de la valeur à la maison et au quartier. Et ils font un profit en même temps. Ou du moins c’est le but.

En général, les investisseurs achètent des maisons telles quelles, et non des maisons prêtes à l’emploi. Cela signifie que le prix d’achat peut être un peu inférieur à ce à quoi vous vous attendez sur le marché.

N’oubliez pas que vous économiserez de l’argent en ne faisant pas de réparations ou de mises à niveau. De plus, vous avez gagné du temps et plus de commodité.

Pour trouver le montant réel en dollars, vous devrez généralement inviter l’investisseur à votre domicile pour une inspection rapide et une discussion sur la maison.

De nombreux facteurs jouent sur le montant réel qu’un investisseur est prêt à offrir pour votre maison.

Si vous souhaitez obtenir une offre le jour même, planifiez une procédure pas à pas avec nous dès aujourd’hui.

Les Investisseurs Paient-Ils La Juste Valeur Marchande?

La juste valeur marchande est ce que quelqu’un est prêt à payer pour quelque chose sur le marché libre. L’état d’une maison est un facteur important de la juste valeur marchande.

Une maison telle quelle n’aura pas le même prix qu’une maison entièrement rénovée, même si les maisons sont par ailleurs très similaires en âge, style, taille, emplacement, etc.

Si vous voyez des maisons dans votre quartier se vendre pour un demi-million ou un million (selon l’endroit où vous habitez), cela ne signifie pas que la juste valeur marchande de votre maison est comparable.

Votre juste valeur marchande sera basée sur son état actuel tel quel. Alors oui, les investisseurs paient près de la juste valeur marchande lorsque vous considérez sa condition telle quelle.

Comment les Investisseurs Calculent-ils une Offre?

Alors que chaque investisseur a sa propre approche, la plupart font deux choses:

• Considérez les ventes de maisons comparables dans la région
• Estimez le temps et l’argent nécessaires pour préparer la maison à la vente

Les investisseurs n’ont pas à être des professionnels agréés. Cela signifie qu’ils n’ont pas toujours accès aux mêmes ressources — ou n’ont pas la même expertise — comme les agents immobiliers.

Cela dit, vous pouvez essayer de négocier un meilleur prix en utilisant les conseils suivants:

• Laissez vos émotions à la porte. Concentrez-vous sur les faits et les chiffres pour prendre la décision financière la plus intelligente pour vous et votre famille
• Racontez une histoire convaincante
• Utilisez les données pour obtenir un prix réaliste. Faites un peu de calcul pour savoir combien cela coûte par mois pour tenir la maison. Combien en coûtera-t-il pour l’amener à un état prêt pour le marché? Quelle est la valeur de la commodité et de l’argent en main maintenant?

Utilisez la règle des 70% pour Estimer un prix théorique

Il n’y a pas de réponse concrète au montant qu’un investisseur paiera pour ma maison, car chaque maison et chaque situation sont un peu différentes. Mais connaître la règle des 70% de l’investissement immobilier vous donnera une idée approximative du montant que les investisseurs pourraient payer.

Cela vous donne un petit quelque chose avec lequel travailler. Comprendre la règle des 70% vous place sur un terrain de jeu égal avec l’investisseur, vous ne vous sentez donc pas intimidé.

De nombreux investisseurs utilisent la règle des 70% pour déterminer si votre maison sera un bon investissement pour eux.

Cette règle stipule qu’ils ne doivent pas payer plus de 70% de ce qu’ils peuvent vendre pour une fois qu’ils le réparent et le vendent pour un prix de marché complet prêt à emménager pour qu’un investissement en vaille la peine. Ils appellent le prix de vente final estimé la Valeur après réparation (VAR).

70%? Comment? Maintenant, avant d’écrire ça, écoutez-nous.

Lorsque vous pensez au coût de la mise à jour de votre cuisine et de votre salle de bain, du câblage électrique ou du bardeau de toit, tout en effectuant plus de paiements hypothécaires, ce chiffre de 70% a beaucoup de sens pour de nombreux vendeurs de maisons.

Et ce sont les investissements que les investisseurs recherchent.

En revanche, si votre maison a été récemment rénovée, elle est en assez bon état et est hautement commercialisable. Vous avez le temps d’attendre qu’il se vende de la manière traditionnelle, puis vendre à un investisseur immobilier peut ne pas être votre meilleure option car vous n’êtes pas dans un endroit où vendre environ 70% aurait du sens.

Regardez! Nous serons les premiers à vous le dire. Nous voulons que les vendeurs à domicile se sentent bien dans leur décision de nous vendre, car c’est ainsi que nous aimons faire des affaires, de manière honnête et axée sur les gens.

Nous faisons des offres sans engagement sur les maisons en l’état, mais la décision vous appartient toujours. Pas de pression. C’est ce que nous pensons.

Nous avons bâti une réputation d’honnêteté, d’intégrité et de rapidité des paiements en espèces. Vous pouvez consulter nos avis au Better Business Bureau.

Est-il plus logique de vendre à une entreprise comme HomeGo?

Bien que la vente de votre maison à un investisseur offre certains avantages, la vente à une entreprise comme HomeGo offre le meilleur des deux mondes. HomeGo achète des maisons rapidement, vous offrant une offre transparente sur place. Mieux encore, nous achèterons votre maison telle quelle, afin que vous n’ayez pas à vous soucier (ou à payer) des réparations.

Tous les agents HomeGo travaillent dans le cadre de contrats réglementés par l’État pour votre protection. De plus, contrairement à la vente à un investisseur individuel, HomeGo a de nombreuses critiques et une meilleure accréditation du Business Bureau. Lorsque vous voulez une vente rapide et facile, nous pensons qu’il n’y a pas de meilleure alternative.