Explication de la propriété à bail

Beaucoup de gens ne réalisent pas ce que signifie légalement posséder une propriété à bail pour vous. C’est un domaine compliqué (et certains peuvent argumenter) du droit foncier obsolète.

Si vous achetez un bien à bail, vous ne le possédez que pour une période déterminée.

Vous aurez un accord juridique avec le propriétaire (parfois appelé « propriétaire libre ») appelé « bail ». Cela vous indique combien d’années vous serez propriétaire de la propriété.

La propriété du bien revient au propriétaire à la fin du bail.

La plupart des appartements sont locatifs. Les maisons peuvent également être louées et le sont généralement si elles sont achetées dans le cadre d’un régime de propriété partagée.

Nous avons pensé qu’il serait utile de répondre aux 10 meilleures FAQ qui sont posées concernant les propriétés locatives:

Pourquoi dois-je prolonger mon bail?

Au fur et à mesure que les années restantes de votre bail diminuent, sa valeur diminue également. Il peut être difficile pour vous de vendre votre bail, car de nombreux prêteurs peuvent ne pas fournir d’hypothèque lorsqu’il reste moins de 60 ans (bien que ce chiffre puisse varier d’un prêteur à l’autre).

Il est également préférable de prolonger votre bail le plus tôt possible. Si votre bail a moins de 80 ans, vous devrez payer une « valeur de mariage » qui peut augmenter considérablement la prime.

Quelles sont les voies pour obtenir une prolongation de bail?

La voie la plus courante est la voie légale où vous signifiez un avis à votre locateur et qu’un processus officiel est suivi. Sinon, ou si vous n’êtes pas admissible à la voie légale, vous pourriez être en mesure de conclure une entente informelle avec votre propriétaire pour prolonger votre bail. Une autre voie consiste à coopérer avec d’autres propriétaires d’appartements dans votre immeuble et à exercer vos droits d’émancipation collective; cela vous permet d’acheter la pleine propriété de l’immeuble.

Comment puis-je savoir si je suis admissible à une prolongation de bail légale?

Les principales exigences sont que vous devez être propriétaire du bail depuis au moins deux ans avant de signifier l’avis de demande de prolongation et que l’appartement doit être détenu sur un bail long, par exemple d’une durée supérieure à 21 ans.

Combien de temps durera une prolongation de bail?

C’est difficile à prévoir, cela dépend souvent de la coopération de tiers tels que votre propriétaire ou leurs avocats. Cela peut prendre entre 2 et 4 mois.

Combien cela va-t-il coûter?

Vous devez payer une prime à votre propriétaire pour la prolongation du bail; ceci est calculé à l’aide d’une formule basée sur plusieurs facteurs, y compris le loyer au sol et la durée restante de votre bail. Vous êtes également responsable de vos propres coûts et des coûts raisonnables de votre propriétaire, y compris les frais juridiques et les frais d’arpenteur. Vous devrez également payer tous les débours liés à votre extension, y compris les frais d’enregistrement foncier et (en fonction du prix de la prime) la Taxe foncière sur les droits de timbre.

Ai-je besoin d’une évaluation?

Oui, votre arpenteur fournira un rapport d’évaluation qui décrit la prime que vous devez vous attendre à payer pour la prolongation du bail; nous utiliserons ce calcul dans notre avis initial au propriétaire. Votre arpenteur négociera également la prime avec l’arpenteur de votre propriétaire pour vous si nécessaire.

Combien de temps mon bail sera-t-il prolongé?

La prolongation légale ajoute 90 ans à la durée actuelle non expirée de votre bail. Par exemple, si votre bail a 65 ans, votre nouveau bail aurait une durée de 155 ans.

Devrai-je encore payer le loyer du terrain?

Non, le loyer au sol sera réduit à un « grain de poivre »; cela signifie qu’aucun autre loyer au sol ne sera payable.

Les conditions de mon bail changeront-elles?

Habituellement, les termes restent les mêmes. Cependant, le propriétaire peut vouloir mettre à jour et moderniser le bail s’il contient des termes obsolètes ou démodés.

Que se passe-t-il si je ne peux pas être d’accord avec mon propriétaire?

Le désaccord le plus courant concerne la prime que vous devez payer; généralement, cela est résolu lors de négociations via vos avocats ou votre arpenteur-géomètre. Cependant, à l’occasion, les parties ne pourront pas s’entendre. Dans ces cas, l’affaire sera renvoyée au Tribunal de premier niveau qui déterminera la prime pour vous.

Les baux varient considérablement en fonction de l’emplacement, du type et de l’utilisation du terrain, de la date d’origine du bail et des conditions du propriétaire. Si vous avez besoin de conseils concernant votre propriété existante d’un bien à bail ou l’achat d’un bien à bail, veuillez contacter notre service immobilier au 01708 745183.