Alors, combien de temps les recherches de propriétés prennent-elles? Que comprennent-ils ? Que pouvez-vous espérer payer? Nous examinons de près le processus de transfert et répondons à certaines FAQ pour vous donner tout ce que vous devez savoir.
Quelles recherches sont effectuées par les convoyeurs?
- Autorité locale
- Environnement
- Cadastre
- Drainage & eau
- Autorité charbonnière
- Réparation du chancel
- Propriété spécifique
Certaines vérifications sont légales exigence, d’autres facultatifs, en fonction de la propriété et de son emplacement. Le besoin pour lequel les recherches doivent être effectuées sera déterminé par votre transporteur et votre prêteur hypothécaire au cas par cas.
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#1 – Autorité locale
Ceci est divisé en deux parties: un questionnaire LLC1 et un questionnaire CON29. Le premier (Registre local des redevances foncières) examinerait (le cas échéant, la propriété):
- S’il s’agit d’un bâtiment classé
- S’il est situé dans une zone de conservation
- Ordonnances de préservation des arbres
- Autorisations de planification conditionnelles
- Zones de contrôle de la fumée
- Accords de planification
La deuxième partie, le CON29 examine les:
- Historique de la planification
- Informations sur la voie publique / Propositions de nouvelles routes
- Arrêtés de préservation des arbres
- Projets / propositions ferroviaires
- Sentiers publics
- Règlement sur le contrôle des bâtiments
- Taxe sur les infrastructures communautaires (CIL)
- Les actifs de valeur communautaire
Les recherches facultatives du CON290 comprennent les gazoducs, les autorisations de protection contre les inondations et de drainage des terres, ainsi que les enquêtes foncières courantes.
#2 – Environnement
Il peut être nécessaire de procéder à ces vérifications pour déterminer si la propriété que vous achetez est construite sur (ou à proximité) de l’eau contaminée, ou d’un site d’enfouissement. Si des substances toxiques ne sont pas trouvées avant que vous preniez possession de la propriété, elles pourraient poser un grave danger pour la santé ou rendre votre maison impossible à vendre plus tard.
#3 – Registre foncier
Votre avocat doit vérifier le « registre des titres » et le « plan des titres » au registre foncier pour s’assurer que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété. Il s’agit d’une exigence légale pour que la vente se poursuive.
#4 – Drainage & eau
Cela permet d’établir d’où provient votre eau et s’il y a des drains publics sur la propriété. Les résultats pourraient vous avoir un impact plus tard, par exemple si vous souhaitez obtenir une extension sur la propriété.
#5 – Coal authority
Cela peut être nécessaire si la propriété se trouve dans une zone touchée par l’extraction du charbon.
#6 – Réparation du chœur
Ces recherches permettent de déterminer si vous serez responsable du coût des réparations d’une église paroissiale.
#7 – Propriété spécifique
Il existe d’autres recherches qui peuvent être effectuées et qui sont spécifiques à chaque propriété individuelle, telles que:
- Contrôle des limites (et tout litige antérieur)
- Accès partagé & Emprises
- Fourniture de services publics partagés
- Si la propriété est en pleine propriété ou en bail
- Règlements et certifications de construction (par exemple gaz, électricité, vitrage)
- Tout ce qui est signalé avec le certificat de performance énergétique (CBE)
Combien de temps les recherches prennent-elles ?
Ces recherches immobilières ont lieu au début du processus de cession, avant l’échange des contrats. Ils prennent généralement entre 3 et 8 semaines.
Qu’est-ce qui peut ralentir le processus?
Les recherches peuvent être retardées en raison de facteurs indépendants de la volonté de quiconque, tels qu’un marché immobilier occupé. Pendant les périodes de forte demande, tout peut être ralenti, ce qui peut être frustrant, car cela affecte le temps nécessaire aux recherches immobilières pour revenir.
Cependant, vous devez également vous assurer que votre avocat est proactif et communicatif. Lorsque vous trouvez quelqu’un, vous devez vérifier qu’il a la capacité de prendre en charge votre charge de travail. Sinon, le processus pourrait être beaucoup plus lent. Nous pouvons vous aider à trouver un transporteur, tous ceux qui travaillent sans vente, sans frais. Obtenez un devis de transfert ci-dessous.
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Combien pouvez-vous vous attendre à payer?
Les frais de cession sont divisés en deux parties : le coût du travail juridique & débours, les recherches entrant dans cette dernière catégorie.
Les frais varient en fonction de divers facteurs et des recherches supplémentaires dont vous aurez besoin. Par exemple, les recherches d’autorités locales peuvent coûter entre 200 et 450 £.
Que se passe-t-il si les recherches de propriétés trouvent des problèmes?
Ce n’est qu’à l’échange de contrats qu’une vente devient juridiquement contraignante. Jusqu’à présent, l’acheteur et le vendeur peuvent faire marche arrière. Vous pourriez être gazouillé, par exemple. Réduisez votre risque de cela en étant préparé, réactif et en essayant de construire une bonne relation avec le vendeur.
De plus, selon ce qui est trouvé lors des recherches de propriété, votre prêteur hypothécaire pourrait changer d’avis. Une hypothèque en principe n’est pas une garantie, et si quelque chose est découvert qui menace la sécurité de leur prêt (comme un risque d’inondation grave), ils peuvent retirer votre offre.
Selon ce qui se trouve lors du processus de cession, vous pouvez choisir de vous éloigner de la propriété ou de négocier le prix de la maison.
L’assurance de protection des acheteurs d’une maison peut offrir un filet de sécurité si l’achat s’effondre après que vous ayez déjà dépensé de l’argent pour des sondages, des avocats, etc.
Faut-il souscrire une assurance indemnisation?
L’assurance indemnisation est une forme de protection souscrite par de nombreux acheteurs pour les couvrir dans certaines situations difficiles, ou pouvant entraîner des pertes financières, comme le propriétaire précédent effectuant des travaux majeurs sans demander de permis de construire.
Bien que les contrôles effectués par votre transporteur doivent être approfondis, c’est un niveau de protection supplémentaire qui peut offrir une tranquillité d’esprit. Un propriétaire précédent pourrait avoir enfreint des clauses restrictives, par exemple, dont vous pourriez être responsable une fois légalement responsable de la propriété.
Besoin d’un avocat?
Les recherches immobilières ne sont pas la seule chose que les avocats effectueront; il existe de nombreux autres emplois vitaux, tels que le transfert de dépôt et le paiement des droits de timbre.
Vous n’en avez pas encore trouvé ? Nous pouvons vous aider. Contactez-nous ci-dessous – gratuitement.
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Dernière mise à jour : 1 septembre 2021