Une fois que vous avez accepté une offre sur une propriété, il y a beaucoup à faire avant de pouvoir échanger et de savoir que la maison vous appartient légalement. En plus d’organiser une hypothèque, d’organiser un avocat de cession et de calculer votre facture de droit de timbre, vous devez également organiser une enquête sur votre nouvelle maison potentielle.

Un sondage pour examiner l’état de votre maison est un élément essentiel du processus d’achat d’une maison. Cela implique qu’un expert inspecte votre propriété et souligne tout ce qui pourrait être préoccupant, dangereux ou vous coûter de l’argent plus loin.

Selon le type d’arpentage que vous obtenez, l’arpenteur vous indiquera s’il y a des problèmes structurels avec la propriété tels que des murs instables ou un affaissement. Ils mettront également en évidence les réparations majeures nécessaires, telles que la fixation du toit ou de la cheminée.

Il existe plusieurs types d’enquêtes que vous pouvez obtenir d’un rapport d’état de base à une enquête complète sur le bâtiment. Celui pour lequel vous devriez opter dépendra de votre choix personnel et de votre degré de rigueur. Vous pouvez en savoir plus sur chacun des différents types d’enquêtes dans notre guide des enquêtes.

Réservez votre sondage tôt

Quel que soit le type de sondage pour lequel vous optez, il est important de le réserver tôt. Une fois votre offre acceptée, il est conseillé de réserver votre sondage. Cela montre que vous êtes un acheteur sérieux et désireux de déménager. Cela vous amènera également au point d’échange – et à la propriété légale de la maison – plus rapidement. Vous pouvez trouver et comparer des devis d’arpenteurs locaux maintenant

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Combien de temps cela prendra-t-il pour obtenir un arpentage de maison?

Une fois que vous êtes en contact avec votre géomètre, le processus ne devrait prendre que quelques jours. Si vous avez de la chance et que votre arpenteur a une ouverture, vous pourriez constater qu’il se trouve dans la propriété et produire votre rapport dans les 24 heures. À l’autre extrême, nous avons entendu dire que les arpenteurs prenaient jusqu’à un mois pour remettre leur rapport aux acheteurs. C’est pourquoi c’est une bonne idée de passer l’appel et de les réserver tôt dans votre processus d’achat.

Il y a plusieurs éléments au temps nécessaire à la réalisation d’une enquête:

• Le journal de l’arpenteur. Vous devez attendre que l’arpenteur soit disponible pour vous rendre à la propriété et effectuer son rapport.
• Journal du vendeur. L’arpenteur doit convenir d’un moment approprié avec le vendeur lorsqu’il peut entrer dans la propriété.
• Le processus d’enquête – Le temps nécessaire pour mener une enquête dépend du type d’enquête que vous optez pour. Une enquête d’acheteur de maison prend environ 90 minutes à quatre heures du temps de l’arpenteur sur place. En revanche, une enquête sur un bâtiment peut prendre jusqu’à huit heures, car il s’agit d’un processus beaucoup plus approfondi.
• Rédaction du rapport – Enfin, vous devez attendre que l’arpenteur produise son rapport après avoir visité la propriété. Encore une fois, le temps que cela prendra dépendra du type de rapport et de la profondeur dans laquelle l’arpenteur va. Il peut y avoir d’énormes variations entre le niveau de détail et la longueur des rapports, même pour le même type d’enquête, car les RIC ne dictent pas ce que les rapports devraient et ne devraient pas inclure. Cela peut prendre de quelques heures pour une enquête sur les acheteurs à 10 jours ouvrables pour produire un rapport d’enquête sur l’immeuble.

Accélérez votre sondage

Il y a des choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus d’obtention d’un sondage. Une façon de faire bouger les choses rapidement est de traiter directement avec votre arpenteur. C’est une autre raison pour laquelle nous ne recommandons pas d’aller avec un arpenteur interne offert par votre agent immobilier par exemple. Un réseau comme celui-ci peut ralentir le processus lorsque vous communiquez par l’intermédiaire d’intermédiaires.

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Malheureusement, il n’y a pas de « période tranquille » de l’année où vous pouvez faire votre enquête plus rapidement. Les géomètres à qui nous avons parlé ont dit qu’ils étaient occupés toute l’année, et que cela ne s’atténuait qu’en décembre et au début de janvier.

Questions à poser à votre arpenteur

Une autre façon d’accélérer le processus d’enquête consiste à poser les bonnes questions avant de choisir votre arpenteur. Parlez à un couple et obtenez une idée de leur occupation et de leur façon de travailler.

Ce sont les questions que JJ Heath-Caldwell, directeur général de Local Surveyors Direct, vous a suggéré de poser:

• Est-ce que je réserve directement auprès de l’arpenteur ou est-ce que je réserve via un réseau ou une grande entreprise? En général, la réservation directe est plus rapide.
• Quelles sont vos qualifications ? Nous vous recommandons de faire appel à un géomètre membre du Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• Puis-je rencontrer l’arpenteur à la propriété?
• Puis-je parler à l’arpenteur après le rapport pour discuter de tout point préoccupant?
• Le rapport contiendra-t-il des photographies ? Cela peut ralentir le processus, donc si vous manquez de temps, vous pouvez demander que les photos ne soient pas intégrées au rapport mais envoyées dans un fichier séparé à la place.
• Quelle est l’heure cible entre le jour de la réservation et le jour de l’enquête?
• Quel est le délai cible entre le jour de l’enquête et la remise du rapport?

Assurez-vous contre le retrait du vendeur

Avant de réserver votre arpenteur, envisagez une assurance de protection des acheteurs. Les enquêtes coûtent des centaines de livres et vous pourriez être laissé de votre poche si votre vendeur se retire de l’affaire après avoir payé.

En 2018, nos recherches sur la vente de points pénibles ont révélé que 300 000 transactions immobilières sont en baisse chaque année, en grande partie en raison du retrait des acheteurs de l’accord, coûtant aux vendeurs un total de 400 millions de £. Nous avons également constaté que 51% des personnes ont engagé un coût de 2,7 k £. L’assurance de protection de l’acheteur couvrira le coût de votre enquête et plus si la vente tombe à l’eau – pour une prime unique de 47 £.

Source: Recherche sur les Points Douloureux de Vente à domicile 2018 https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

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