Aucun propriétaire ne veut expulser un locataire mais parfois la situation est inévitable. L’un des gros problèmes peut être qu’il y a des mesures clés à prendre et que celles-ci ne peuvent pas être faites plus rapidement que les délais légaux. Donc, si vous devez expulser un locataire, à quel genre de délai devez-vous vous attendre? Combien de temps faut-il pour expulser un locataire au Royaume-Uni?

Raisons d’expulser un locataire

Il existe plusieurs raisons d’expulser un locataire et la raison de l’action joue un rôle dans la façon dont l’expulsion a lieu.

Parfois, la raison en est simplement que la location touche à sa fin et que vous ne souhaitez plus louer la propriété. Cela vous conduirait sur une route et sera généralement plus rapide.

L’autre est là où il y a eu une sorte de problème mais le contrat de location ne doit pas prendre fin. Les raisons courantes d’expulsion d’un locataire comprennent:

• Arriérés de loyer
• Retard constant de paiement du loyer
• Rupture de contrat
• Permettant à la propriété de tomber en ruine ou causant des dommages
• Comportement antisocial
• Fournir de fausses informations telles qu’une vérification de crédit fabriquée pour obtenir la location

Parfois, la raison peut même être hors des mains des deux parties. Par exemple, si le propriétaire est en difficulté financière et que le bien loué va être repris. Ou la propriété a été fournie dans le cadre d’un travail et le locataire n’a plus le rôle.

Combien de temps dure une expulsion de locataire?

La question de la durée d’une expulsion est délicate. Comme vous pouvez le voir d’en haut, il existe différentes raisons d’expulser quelqu’un et chacune a ses propres exigences et dispositions légales.

Cependant, d’après notre expérience, la moyenne est d’environ 6 semaines à compter de la date de l’ordre d’expulsion. Parfois, cela peut être plus rapide et il y a des cas où cela peut être plus long. Certains cas peuvent prendre jusqu’à 6 mois s’il y a beaucoup de différends entre les parties ou d’autres facteurs. La clé pour comprendre combien de temps dure l’expulsion est de comprendre le processus qui se déroule – et combien de temps chaque élément nécessite.

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Processus d’expulsion du locataire

Examinons les processus généraux en place autour d’une expulsion et donnons quelques idées sur le temps qu’ils prennent pour vous donner quelques exemples.

Signification d’un avis juridique (Section 8 ou 21)

Chaque expulsion commence par la signification d’un avis juridique et il y en a deux qui sont utilisés au Royaume–Uni – Section 8 ou Section 21. Le préavis à donner à votre locataire variera en fonction des circonstances individuelles de votre location convenue.

L’article 21 est un « avis de possession » et signifie que vous reprenez un bien à la fin d’un contrat de location ou que vous utilisez une clause de rupture convenue dans le contrat. Il n’est pas nécessaire de fournir un pourquoi pour cela, simplement que vous voulez le faire.

L’article 8 est un « avis d’expulsion » et est utilisé lorsqu’il y a un terrain dégagé pour l’expulsion. Des exemples de ceux-ci incluent ceux énumérés ci-dessus, tels que le non-paiement du loyer ou un comportement antisocial. Vous devez fournir un motif d’expulsion et le locataire peut le contester, ce qui peut nécessiter une audience au tribunal.

Articles 8 et 21 délais

Vous devez émettre un avis en vertu de l’article 8 ou 21 dans certains délais et donner un certain délai, selon le moment où la location a été signée:

• Avant le 26 mars 2020 – préavis de 2 mois
• Entre le 26 mars 2020 et le 28 août 2020 – 3 mois
• Après le 29 août 2020 – 6 mois

Ces avis ne sont valables que pour six mois à compter de la date d’émission.

Vous ne pouvez pas émettre d’avis en vertu de l’article 21 si la location est dans les quatre premiers mois, à moins qu’une clause du contrat ne le permette.

Procédure judiciaire

Si la date apparaît sur l’avis et que le locataire n’a pas quitté la propriété, vous devrez alors entamer une procédure judiciaire.

Le processus standard de demande de possession consisterait à remplir un formulaire de demande de possession N5 et les détails de la demande de possession N119. Cette commande peut également être utilisée dans l’une ou l’autre des sections si vous souhaitez réclamer des arriérés de loyer en même temps.

Une fois que vous aurez rempli les documents pour les procédures judiciaires, une audience aura lieu. Il y a un certain nombre de résultats possibles à l’affaire, notamment:

• Rejeter l’affaire et aucune ordonnance ne sera rendue
• Ajourner le chauffage pour passer à une date ultérieure si une décision ne peut pas être prise alors
• Rendre une « ordonnance » ou une décision juridique officielle sur ce qui devrait se passer

Il y a alors quelques ordonnances que le juge peut émettre, en fonction de la situation. La principale est une « ordonnance de possession » qui signifie que le locataire doit partir à la date prévue, généralement 14 ou 28 jours après l’audience.

Vous pouvez demander au tribunal de les expulser avec un mandat de possession s’ils ne partent pas à cette date.

Mandat de possession

Un mandat de possession est utilisé si le locataire ne quitte pas à la date indiquée dans l’ordonnance du tribunal ou rompt les conditions d’une ordonnance de suspension. C’est à ce moment qu’un huissier peut expulser le locataire.

Le formulaire N325 est utilisé pour cela et le numéro du mandat est fourni par le tribunal. Vous retournez ensuite un formulaire pour indiquer au tribunal la date de l’expulsion afin de vous assurer que le processus est légal.

Vous pouvez également obtenir un « bref de possession » pour transférer le mandat à la Haute Cour qui permet à un agent d’exécution de la Haute Cour d’expulser vos locataires.

Que se passe-t-il si votre avis juridique est ignoré ?

Lorsque l’avis légal est donné au locataire, vous devez remplir un formulaire de certificat de signification N215 et ajouter les détails de qui a signifié l’avis et quand sur la paperasse. Si le locataire ne part pas à la date indiquée, vous pouvez utiliser le formulaire pour demander un ordre de possession une fois la date passée.

Que se passe-t-il si votre ordre de possession est ignoré?

Si une ordonnance de possession est ignorée, le propriétaire peut demander à un huissier de justice d’expulser les locataires. Cela implique généralement qu’un huissier de justice du comté l’applique, ce qui peut prendre de 4 à 7 semaines.

Existe-t-il un moyen plus rapide d’expulser un locataire?

Vous pouvez utiliser l’ordre de possession accéléré détaillé ci-dessous pour accélérer le processus. Ou si vous voulez éviter d’avoir à attendre un huissier de justice, vous pouvez demander que l’affaire soit transférée à la Haute Cour. Ensuite, un agent d’exécution de la Haute Cour peut gérer l’expulsion pour vous.

Possession accélérée

Une façon de réduire le temps nécessaire pour expulser un locataire est d’utiliser une possession accélérée, mais cela ne s’applique pas à toutes les situations.

Si vous avez un avis en vertu de l’article 21 où il y a un contrat de location écrit et qu’il n’y a pas d’arriérés de loyer à gérer, vous pouvez utiliser la procédure accélérée. Cela évite la nécessité d’une audience, mais il reste des frais de justice à payer. Vous devrez utiliser le formulaire de demande de possession N5B (procédure accélérée) pour cela.

Effet du Covid-19 sur les expulsions de locataires

Avec la législation actuelle en place pour protéger les locataires pendant la pandémie, il y a beaucoup plus de réglementations en place autour des expulsions et cela peut ralentir le processus.

Un autre problème est qu’il y a des retards importants au tribunal avec un arriéré de causes, ce qui peut prendre de 8 à 10 semaines pour qu’une cause soit entendue.

Est-il légal d’expulser un locataire sans ordonnance du tribunal?

Vous devez suivre les procédures légales pour expulser un locataire ou vous pourriez être reconnu coupable d’expulsion illégale. C’est là que vous expulsez le locataire sans ordonnance du tribunal, ne lui donnez pas le bon préavis ou faites quelque chose comme changer les serrures.

Je suis propriétaire, puis-je expulser moi-même mon locataire?

La réponse à cela est complexe, mais en bref, la réponse doit être « Non – vous ne pouvez pas expulser votre locataire vous-même, en tant que propriétaire ».Bien qu’il y ait certaines parties du processus que vous pouvez gérer vous-même, il est certainement nécessaire d’obtenir la bonne aide dans d’autres domaines. Par exemple, vous pouvez émettre vous-même un avis en vertu de l’article 8 ou 21.

Mais une fois que l’ordonnance du tribunal est en place, un huissier de justice ou un agent d’exécution de la Haute Cour doit être celui qui procède à l’expulsion pour s’assurer qu’elle est légale et effectuée correctement. Sinon, vous pourriez être celui en difficulté pour avoir effectué une expulsion illégale.

Vous devez également faire attention à éviter les actions qui pourraient être considérées comme harcelant un locataire ou essayant de le retirer physiquement. C’est pourquoi il est préférable de laisser les professionnels s’occuper de l’expulsion pour vous.

Obtenez la bonne aide professionnelle

Chez Able Investigations, nous sommes des experts en matière d’expulsions de locataires et avons travaillé avec des clients à travers le pays dans un large éventail de cas. Nous pouvons agir en tant qu’huissiers de justice et avons également des agents d’exécution de la Haute Cour dans l’équipe pour gérer une ordonnance de la Haute cour. Cela signifie que vous pouvez être sûr que l’expulsion est effectuée légalement et correctement. Nous nous assurons également que tous les documents requis sont remplis afin que vous ayez la trace papier pour confirmer que tous les processus sont terminés.

Si vous avez besoin d’aide ou de conseils sur les services d’expulsion de locataires commerciaux ou résidentiels, veuillez nous contacter dès aujourd’hui pour plus d’informations.