Combien de temps dure une demande de planification?
Que vous proposiez une extension, une conversion de loft ou une nouvelle construction, le permis de construire prend généralement huit semaines pour être accordé, sauf si votre demande est « inhabituellement importante ou complexe », auquel cas le délai peut être prolongé à 13 semaines.
Conception ci-dessus par Ash, architecte de Lambeth, Londres. Cliquez ici pour en voir plus et les sélectionner pour votre projet de maison.
Accélérer le processus de planification
Malheureusement, la fenêtre de huit semaines que le conseil doit accorder à votre demande est le strict minimum, et il est courant que la phase de planification traîne, parfois pendant des mois si vous ne faites pas attention! Nous avons mis en place des pièges courants qui peuvent entraîner de longs retards, souvent complètement inutilement. Nous vous recommandons donc fortement de prendre note de ces points avant de faire autre chose;
Avez-vous même besoin d’un permis de construire pour votre extension (ou autre projet de maison)?
En ce qui concerne les projets d’extension de maisons communs, il est très possible que vous n’ayez pas du tout besoin de permis de construire si vos propositions sont conformes aux droits de « développement autorisé ». En savoir plus ici pour voir si votre extension est éligible: https://designfor-me.com/project-types/extensions/how-big-can-i-build-an-extension-without-planning-permission/
Validation
Combien de temps faut-il au conseil pour valider une demande de planification?
Avant le début du délai de huit semaines, le conseil doit d’abord valider votre demande. Cela peut prendre quelques jours, voire quelques semaines, pour que le conseil valide une demande de planification, et cela dépend généralement du fait qu’il dispose de toutes les informations correctes dont il a besoin de votre part. Il existe plusieurs raisons courantes pour lesquelles le processus de validation peut prendre beaucoup de temps, et donc retarder l’ensemble du processus avant même que l’horloge de huit semaines ne commence à tourner:
De quel formulaire de planification avez-vous besoin pour un projet d’extension ou de maison?
Pour les projets d’extension et de rénovation de maisons, c’est une erreur courante d’utiliser un formulaire de demande de « planification complète » au lieu d’un formulaire de « Chef de famille ». Les applications pour les ménages sont plus simples et directes pour les maisons individuelles privées. Les projets typiques qui nécessitent une application « Ménagère » sont les extensions, les transformations de loft, les vérandas, les lucarnes, les modifications, les garages, les dépendances, les piscines, les murs, les clôtures, les accès aux véhicules et les porches. Cependant, si la maison est divisée en appartements, ou si votre proposition consiste à diviser une maison en appartements, une demande de « planification complète » serait nécessaire à la place.
De quels dessins avez-vous besoin pour une demande de planification de propriétaire?
Il est important de vérifier que vous soumettez tous les dessins requis au conseil local afin qu’il puisse traiter votre demande. Ceux-ci incluent:
- Plan de localisation montrant où se trouve le site en décrivant le site en rouge – 1:1250 ou 1:2500
- Plan en blocs existant et proposé (échelle 1:500)
- Plans d’étage existants et proposés & Élévations (normalement à l’échelle 1:50 ou 1:100)
Vivez-vous dans une zone de conservation?
Si c’est le cas, vous devrez obtenir le consentement de la zone de conservation en même temps que le permis de construire pour tout travail de démolition. Il n’y a pas de ressource mise à jour / maintenue montrant toutes les zones de conservation au Royaume-Uni, donc le moyen le plus simple de savoir si vous vivez dans une zone de conservation est de rechercher des « zones de conservation dans ». Voici notre guide simple sur les permis de construire dans une zone de conservation.
Demander un avis préalable à la demande?
Prendre le temps supplémentaire pour demander des conseils avant la demande augmentera certainement le délai de planification global, MAIS cela pourrait vous faire gagner beaucoup plus de temps que cela à long terme, en vous assurant que votre demande soit approuvée la première fois. Repenser et soumettre à nouveau des demandes ou faire appel de décisions de planification peut prendre beaucoup de temps.
Voir notre article sur les avantages et les inconvénients d’obtenir des conseils avant la demande du conseil: https://designfor-me.com/advice-and-tips/should-i-pay-planning-pre-application-advice/
Engagez un bon architecte!
En partant du point ci-dessus – il y a des décisions stratégiques de conception critiques concernant la route que vous prenez avec votre application. Les conseils professionnels d’un architecte vous aideront à choisir le meilleur chemin pour votre projet particulier – vous aidant à obtenir le meilleur design et le trajet le plus fluide pour vous y rendre.
Trouver le meilleur architecte pour une application de planification
Choisir le bon architecte pour votre projet de maison est une première étape critique, mais peut également être un champ de mines. C’est exactement pourquoi j’ai créé ce site Web en premier lieu!
En plus d’être fondateur de designfor-me.com , je suis également architecte qualifié. J’ai constaté que de nombreux propriétaires font des recherches en ligne pour trouver des pratiques bien établies ou haut de gamme (c’est logique – ces entreprises ont des budgets marketing plus importants avec des sites Web élégants). Cependant, ces pratiques sont souvent trop chargées, trop coûteuses et, en fait, souvent moins expérimentées dans le traitement de petits projets résidentiels avec des budgets « normaux ».
J’ai donc voulu créer cette plate-forme pour les professionnels du design que je connais qui sont adaptés, expérimentés et désireux de prendre en charge des projets domestiques comme le vôtre. Il s’agit souvent de petits cabinets jeunes ou de pigistes. Le problème était qu’avant la conception pour Moi, ils étaient très difficiles à trouver! Tout ce que vous avez à faire est de nous parler un peu de votre projet.
- Voyez rapidement qui est intéressé par votre travail.
- Créez une liste restreinte.
- Invitez jusqu’à trois personnes pour une consultation sans engagement.