L’achat d’une maison est le plus gros investissement que la plupart des gens feront dans leur vie. Naturellement, l’événement qui pourrait changer la vie de l’achat d’une maison peut être garanti que vous faites votre diligence raisonnable avant de conclure tout type d’accord formel. La même logique s’applique lors de la vente d’une maison.

Mais que vous achetiez ou vendiez une maison sur le marché immobilier de Calgary, vous devez bien comprendre les règles et les conventions entourant les frais d’agent immobilier pour éviter les mauvaises surprises.

Les agents immobiliers vous aident à naviguer sur le marché immobilier de Calgary

Malheureusement, les structures de frais et de commissions des agents immobiliers impliquées dans le marché immobilier de Calgary sont souvent mal comprises, ce qui peut être la source de confusion pour les acheteurs et les vendeurs de maisons quant à ce qui est approprié.

Ce petit guide éclairera un peu la question des frais d’agent immobilier de Calgary et de leur application, qui est souvent l’un des aspects les plus opaques d’une transaction immobilière, ainsi que ce que vous pouvez faire pour avoir une expérience positive lors de l’achat ou de la vente d’une maison.

Pourquoi Les Frais D’Agent Immobilier Sont-Ils Facturés?

Essentiellement, votre agent immobilier est votre guide tout au long du processus d’achat ou de vente de votre maison. Il s’agit d’un fournisseur de services qui s’occupera d’une variété de tâches liées à la vente ou à l’achat de votre propriété.

Que vous achetiez ou vendiez, un bon agent immobilier s’occupera de tous les aspects de vos besoins de marketing et de recherche ainsi que de négocier en votre nom afin de simplifier le processus autant que possible et de faciliter une transition en douceur d’un propriétaire à l’autre.

Lorsque vous utilisez un agent immobilier pour vendre votre maison, la majeure partie du coût ira généralement aux efforts de marketing de votre agent immobilier. Cela pourrait inclure:

• Séances photo professionnelles
• Services de mise en scène
• Signalisation
• Publicité

Ce sont tous les coûts que votre agent immobilier devrait payer de sa poche sinon.

Fournir ce type de service implique beaucoup de travail et un investissement de temps important de la part de votre agent immobilier, ainsi que la gestion de toutes les dépenses connexes. Les frais d’agent immobilier que vous payez à votre agent immobilier de Calgary les compensent pour leur temps et leurs efforts, ainsi que pour compenser les coûts des investissements qu’ils font pour vendre votre propriété.

Et n’oublions pas: En les embauchant, vous utilisez l’expérience et les connaissances qu’ils ont accumulées au cours d’une carrière. On dit souvent que « la connaissance est le pouvoir » – et il n’est donc pas surprenant que la connaissance ait un coût.

Comme les commissions ne sont payables qu’après un achat ou une vente, les agents immobiliers bénéficient d’incitations économiques et professionnelles pour conclure la transaction. Ils ne sont payés que lorsque toutes les parties sont satisfaites et que la vente se déroule.

Structure des commissions

Afin de bien comprendre comment ces commissions sont facturées, perçues et réparties entre les différentes parties impliquées, il convient de prendre du recul pour avoir un aperçu de l’ensemble de la transaction.

Sur le marché immobilier de Calgary, les frais sont facturés et reçus par les maisons de courtage, et non par les agents individuels. Dans la plupart des cas, le vendeur paie les frais de commission à la maison de courtage vendeuse et la maison de courtage vendeuse paie la commission à la maison de courtage acheteuse. Après cela, les maisons de courtage respectives paient leurs agents.

Une autre façon de dire serait de dire que parce que les agents immobiliers doivent être associés à une société de courtage, les frais de commission sont versés au courtage de l’agent vendeur, jamais directement à l’agent immobilier. Le vendeur paie la commission à la maison de courtage vendeuse et la maison de courtage vendeuse paie une partie à la maison de courtage acheteuse. À partir de là, chaque maison de courtage prend ses frais administratifs avant de payer ses agents respectifs.

Selon votre choix d’agent immobilier, les frais que vous payez et les services que vous obtenez peuvent varier considérablement, car il n’existe aucune structure juridique ou législative obligatoire qui régit les frais d’agent immobilier à Calgary. Cependant, une norme non officielle propre à l’industrie a évolué sur le marché immobilier de Calgary au fil des ans, connue sous le nom de « division 7/3″. »

Cela signifie que les structures de commissions conventionnelles dans l’immobilier de Calgary voient des frais de 7% sur les premiers 100 000 $ et de 3% sur le solde du prix de vente, qui est réparti également entre l’inscription et les agents immobiliers acheteurs.

Assurez-vous de discuter des détails des frais d’agent immobilier avec votre agent immobilier potentiel avant de conclure toute sorte d’engagement et rappelez-vous que les frais sont négociables!

Un exemple de la façon dont les frais d’agent immobilier de Calgary sont appliqués

Bien que les frais puissent varier, nous nous en tiendrons à la convention « 7/3 split » pour cet exemple afin de vous donner une idée de la façon dont cela fonctionne dans la pratique.

Par souci de simplicité, nous utiliserons un chiffre qui se situe à une distance frappante du prix moyen d’une maison sur le marché immobilier de Calgary. Ce chiffre se situe actuellement autour de 470 000 $, donc cet exemple sera basé sur une maison de Calgary qui se vend 500 000 $. Dans ce cas, le montant prélevé par le biais d’une commission « fractionnée 7/3 » serait de 19 000 $. Le 7% sur le premier 100 000 $ est essentiellement un montant fixe (7 000$), tandis que l’écart est compensé par le 3% sur le solde (3% de 400 000 is est de 12 000 $).

Étant donné que les frais d’agent immobilier de Calgary sont répartis uniformément entre les acheteurs et les vendeurs, une autre façon de voir les choses serait de 9 500 for pour l’agent immobilier de chaque côté de l’achat de la maison, pour un total de 19 000 $. Pour chaque partie, ce montant se décompose uniformément:

• Pour le vendeur : 3,5% sur les premiers 100 000 $ (3 500$) et 1,5% (6 000$) sur le solde restant.
• Pour l’acheteur : 3,5% sur le premier 100 000 $ (3 500$) et 1,5% (6 000$) sur le solde restant.

La transaction peut être abordée de chaque côté, mais le résultat final de l’application de la convention de 7% sur les premiers 100 000 $ et de 3% sur le solde fonctionne de la même manière pour le vendeur et l’acheteur.

Documentez les détails: Du Prix de Vente à la Structure des Commissions des Agents Immobiliers et Tout le reste

Comme mentionné précédemment, les frais d’agent immobilier que vous trouverez sur le marché immobilier de Calgary sont le résultat de conventions et de traditions, ils ne sont pas gravés dans le marbre.

Donc, si vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison dans la région de Calgary, vous devriez chercher un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions et sera transparent sur leur structure de commission. Méfiez-vous d’un agent immobilier discount qui essaie de vous donner le tournis si vous posez des questions claires.

Qu’ils opèrent dans l’immobilier résidentiel, la gestion immobilière ou le courtage hypothécaire, un agent immobilier professionnel doit fournir une convention de service écrite lors du démarrage d’une nouvelle relation client. La langue de ces documents peut être difficile à comprendre pour les non-initiés, donc avoir des lignes de communication claires avec votre agent immobilier devrait être une priorité absolue.

Une fois que vous aurez pu discuter des conditions requises pour vendre votre maison ou en acheter une nouvelle avec votre agent immobilier, le contrat de service contiendra des informations de base telles que:

• La relation entre les parties
• Les services à fournir
• Les obligations et responsabilités des parties
• Le mode de calcul de la rémunération et de l’indemnisation, qui dictera les honoraires des agents immobiliers

Structures de commission alternatives

Bien que peu courant, un agent immobilier les frais de commission peuvent prendre différentes formes que le « partage 7/3 » susmentionné, notamment:

• Un pourcentage de commission fixe sur le prix de vente de la maison
• Un pourcentage de commission fixe indépendant du prix de vente

Bien que la très grande majorité des frais d’agent immobilier soient justes et garantis, l’achat ou la vente d’une maison est le genre de situation où le vieil adage de « attention à l’acheteur » s’applique.

Par exemple, la Chambre immobilière de Calgary interdit expressément les structures de commission où l’agent immobilier est payé en fonction de la différence entre le prix demandé et le prix de vente. Vous ne rencontrerez pas ce genre de stipulation de commission contraire à l’éthique d’un agent immobilier réputé.

Trouver un agent immobilier de Calgary de confiance

En fin de compte, vous devrez décider si l’une de ces structures alternatives a du sens pour votre situation immobilière, mais il est largement suggéré que les acheteurs ou les vendeurs de maisons devraient être très sceptiques face à une situation qui semble trop belle pour être vraie, car il pourrait y avoir des frais de commission cachés quelque part dans les petits caractères.

Chaque partie impliquée, de l’agent immobilier vendeur à l’agent d’achat en passant par les propriétaires de maison, devrait sentir qu’elle subit un choc équitable en ce qui concerne la structure des frais de commission, c’est pourquoi les professionnels de Calgary House Finder prennent leurs responsabilités fiduciaires très au sérieux.

Notre équipe d’agents immobiliers offre à nos clients le plus grand professionnalisme et un service à la clientèle car nous mettons toujours leurs intérêts en premier.

Remarque : Ce guide se veut informatif et ne constitue pas un avis juridique. Nous cherchons à fournir des informations claires et précises sur le marché immobilier de Calgary et les questions connexes, telles que les frais de commission des agents immobiliers. Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant quelque chose dans cet article, veuillez nous contacter.