Lorsque j’ai construit ma maison il y a une douzaine d’années environ, l’entrepreneur offrait des « indemnités » pour les matériaux et les produits que je fournirais dans le processus de construction.

Entre autres choses, j’ai fourni un ensemble amélioré de fenêtres, une autre marque d’appareils électroménagers, un foyer au gaz super efficace, des ouvre-portes de garage automatiques et de meilleurs luminaires.

Bien sûr, la mienne était une maison personnalisée unique en son genre. Cela m’a aussi aidé d’avoir un fils qui est architecte et un autre qui a travaillé pour un important marchand de bois et de matériaux de construction. Et cela ne m’a pas fait de mal d’écrire sur le logement et l’immobilier depuis plus de 40 ans et de connaître plus de quelques personnes dans le secteur.

Mais le fait ici est que même lorsque vous achetez une maison de production — un modèle qui est répété plusieurs fois dans la même communauté et dans les autres propriétés du constructeur — vous aurez peut-être la possibilité d’acheter votre moquette à d’autres endroits au lieu de passer par votre constructeur ou d’apporter votre gamme de restauration presque neuve et très appréciée de votre ancienne maison.

Comment Fonctionnent Les Allocations?

Si votre constructeur est si enclin, il vous offrira ce qu’on appelle une allocation, c’est-à-dire un montant correspondant à ce qu’il lui en coûterait autrement pour fournir le produit ou le service. L’allocation sera une soustraction du prix total du contrat. Donc, si vous vous inscrivez pour acheter votre maison pour 325 000 $ et que le constructeur vous accorde une allocation de 10 000 because parce que vous avez acheté votre propre ensemble d’appareils électroménagers, le prix final sera de 315 000 $.

Les allocations ne doivent pas être confondues avec les mises à niveau, que vous choisissez parmi une liste de choix fournis par le constructeur. Un meilleur réfrigérateur, par exemple, ou un meilleur revêtement de sol. Les indemnités, en revanche, sont des crédits pour un montant qu’il aurait coûté au constructeur s’il avait fourni l’article.

Il n’y a pas de règles strictes en matière d’allocations. Certains constructeurs ne vous permettront pas de fournir quoi que ce soit, tandis que d’autres vous permettront de fournir une quantité limitée de fournitures. Si vous voulez fournir trop d’articles, croient-ils, vous pourriez aussi bien les embaucher en tant qu’entrepreneurs généraux pour ériger votre maison maintenant personnalisée sur une base plus onéreuse, le plus étant un montant pour couvrir leurs frais généraux ainsi qu’un profit.

Ce qui constitue un nombre raisonnable de modifications dépend du constructeur particulier. Vous devez donc sentir le vôtre pour voir quelles sont leurs politiques. « Nous ferons de notre mieux pour travailler avec nos acheteurs », m’a dit un constructeur de production du Midwest.

Il n’y a pas non plus de liste de quotas. Ils varient considérablement, mais parmi les plus fréquents figurent les allocations pour les appareils électroménagers, les luminaires et les revêtements de sol. Et cela ne doit pas nécessairement être un ensemble complet. Les gens veulent souvent apporter leur lustre de salle à manger prisé avec eux, par exemple. Et une famille que je connais apporte sa porte d’entrée conçue sur mesure avec elle chaque fois qu’elle déménage.

Le problème des quotas

Bien sûr, il y a de bonnes raisons pour lesquelles un constructeur peut ne pas considérer les quotas, tandis que d’autres les limiteront. L’un est la planification. Si les comptoirs que vous achetez ailleurs arrivent en retard, cela enlève tout le travail. Si un élément n’apparaît au travail que deux semaines après le déménagement des installateurs, il doit être ramené — et qui sait quand les installateurs seront disponibles.

Un autre problème fréquent avec les allocations est que l’article que vous achetez est de la mauvaise taille, cassé ou endommagé. Parfois, des pièces sont manquantes ou le produit est de la mauvaise couleur. Disons que vous achetez un bain à remous super amélioré pour votre salle de bain principale dans un magasin à rabais du comté voisin. Disons maintenant qu’il arrive et qu’il est trop grand pour l’espace alloué par le constructeur. Ou peut-être que c’est tellement rayé que c’est inacceptable. Si c’est la mauvaise taille, les tuyaux doivent être déplacés pour faire place à votre baignoire, ce qui signifie que le plombier et l’électricien doivent être rappelés au travail. S’il est endommagé ou de mauvaise couleur, il doit être retourné et remplacé, ce qui entraîne des retards.

Un autre problème potentiel avec les quotas est la qualité de l’installateur sous-traitant. Les constructeurs ont tendance à travailler avec les mêmes sous-marins encore et encore, donc ils connaissent leur travail — et ils savent à qui ils peuvent aboyer en cas de problème. Les sous-marins du constructeur se déplacent également d’une maison à l’autre dans la même subdivision, de sorte qu’ils sont parfois à proximité lorsqu’un problème est découvert et peuvent revenir assez facilement.

Votre gars, en revanche, est une quantité inconnue. Et s’il bouscule l’installation des armoires de cuisine que vous avez achetées au magasin discount, il est généralement introuvable pour apporter les correctifs. Le résultat, bien sûr, est un autre retard.

Et puis il y a le problème du vol. Les armoires de cuisine que vous avez commandées ailleurs vous appartiennent, pas au constructeur. Donc, si vos armoires restent sur le chantier pendant quelques jours, voire pendant la nuit, puis disparaissent, elles sont de votre responsabilité. L’assurance du constructeur ne le couvrira pas.

Chaque constructeur est différent

Différents constructeurs évalueront les quotas différemment, alors faites particulièrement attention ici. Certains vous donneront un rabais direct dollar pour dollar, mais d’autres ne vous donneront qu’un certain pourcentage de leur coût initial.

Dans un premier temps, vous pouvez obtenir une allocation de 10 000 $ pour la valeur de 10 000 t de carrelage que votre constructeur ne fournit pas. Mais dans ce dernier cas, vous ne pouvez obtenir qu’un rabais de 8 000 $, ce qui correspond à son coût réel. L’autre 2 000 $ était pour les frais généraux et les bénéfices, qu’il ne voit plus. Et, si vous choisissez une tuile qui est de 2 000 over au-dessus de l’allocation, vous pourriez être facturé 2 000 $ ou plus pour que le constructeur l’installe. Et, certains constructeurs peuvent vous facturer un ordre de modification en plus de cela.

Une façon d’éviter ces problèmes est de faire vos choix tôt, afin que le constructeur ait les spécifications correctes et qu’elles puissent être commandées en temps utile. Il est également sage de vous assurer de bien comprendre la politique de prix du constructeur en ce qui concerne les quotas et qu’elle est inscrite dans le contrat de vente. De cette façon, il n’y aura pas de surprises ou de malentendus. Alors, n’ayez pas peur de poser des questions.

Enfin, assurez-vous de savoir à l’avance le montant d’un crédit que le constructeur autorisera et s’il couvre uniquement le produit en question ou s’il inclut un montant pour la main-d’œuvre, les bénéfices et les frais généraux.