Termes importants à connaître pour la Calculatrice d’appréciation de la maison

Besoin d’un peu d’aide avec les termes de la calculatrice? Nous avons dressé une liste des définitions utilisées sur l’outil.

ROI

Retour sur investissement, couramment abrégé ROI, est un terme qui signifie le rapport entre le bénéfice net et le coût d’un investissement. Le retour sur investissement peut être positif ou négatif. Un retour sur investissement positif indique que vous gagnez de l’argent sur un investissement; un retour sur investissement négatif suggère que vous avez perdu de l’argent.

Le ROI est calculé avec une formule relativement simple. Commencez par soustraire la valeur initiale de l’investissement de la valeur finale. Ce calcul vous donne le rendement net. Divisez le rendement net par le coût initial de l’investissement. Parce que le ROI est le plus souvent exprimé en pourcentage, multipliez ce nombre final par 100.

Vous remarquerez peut-être que l’ajustement du pourcentage d’acompte entraîne un pourcentage de retour sur investissement différent au bas de l’outil. Cette calculatrice utilise la « méthode de la poche », qui est la méthode préférée des investisseurs immobiliers. Lorsque vous utilisez cette méthode, seules vos dépenses personnelles sont prises en compte lors du calcul du montant de votre investissement initial.

Bénéfice

Le bénéfice est le gain financier réalisé lorsque les revenus générés par une vente immobilière dépassent le coût initial, plus les améliorations apportées tout au long de la propriété. Gardez à l’esprit que cette calculatrice ne prend en compte que le coût initial lors de la détermination du profit, donc la formule ressemble à ceci: prix de vente – prix d’achat = profit.

Prix d’achat

Le prix d’achat fait référence au prix pour lequel vous avez initialement acheté votre maison. Cela inclut votre acompte, plus le montant restant que vous auriez pu financer par l’intermédiaire d’un prêteur.

Pourcentage d’acompte

Votre acompte est l’argent initial que vous payez pour un bien immobilier. Le plus souvent, les acomptes sont calculés en pourcentage du prix d’achat de la maison.

Par exemple, si vous déposez 20 000 $ sur une maison de 100 000 home, vous avez versé un acompte de 20 %. Le duvet typique varie entre 5% et 20% de la valeur d’une maison, bien que vous puissiez mettre plus, et dans certains cas, moins.

Nombre d’années

Ce curseur représente le nombre d’années pendant lesquelles vous êtes propriétaire de la maison ou prévoyez d’en être propriétaire. En règle générale, plus longtemps vous êtes propriétaire de votre maison, plus elle aura de valeur.

Appréciation par an

Sur la calculatrice, vous pouvez déterminer un prix de vente en utilisant l’appréciation par an. L’appréciation fait référence à la façon dont la valeur d’une propriété augmente avec le temps. Si vous n’êtes pas sûr du taux d’appréciation de votre maison, vous pouvez utiliser le curseur « Prix de vente cible » à la place.

En général, les valeurs augmentent simplement parce que l’offre immobilière est limitée et qu’il y a presque toujours une demande. Cependant, les taux d’appréciation exacts sont influencés par une combinaison de facteurs. L’emplacement, le quartier, la taille de la maison et l’espace utilisable, l’âge et l’état, ainsi que les indicateurs économiques généraux jouent tous un rôle dans l’appréciation de votre maison.

Prix de vente cible

Le prix de vente cible est le montant d’argent que vous espérez obtenir pour votre maison lorsque vient le temps de vendre. Pour les besoins de la calculatrice, faites une estimation éclairée du haut de votre tête. Cependant, quand vient le temps de vendre, vous voudrez une valeur plus concrète. Voici tous les moyens d’avoir une idée de votre prix de vente.

• Embauchez un évaluateur. Les prêteurs ont besoin d’une évaluation professionnelle pour le financement, vous n’êtes donc peut-être pas étranger à ce processus. En tant que propriétaire, vous pouvez également demander un évaluateur professionnel. L’évaluateur examinera la propriété, la maison, les améliorations, le marché environnant et les propriétés comparables.
• Obtenir une analyse comparative du marché auprès d’un agent immobilier. Cette option ne sera pas aussi détaillée que l’embauche d’un évaluateur professionnel, mais demander à un agent immobilier une analyse comparative du marché (RMR) peut vous donner une bonne estimation basée sur les détails de la maison et du marché environnant.
• Utilisez le calculateur HPI de l’Agence fédérale de financement du logement. La FHFA dispose d’un calculateur de prix des maisons pour estimer les valeurs des maisons. Notez que la calculatrice ne projette PAS la valeur réelle d’une maison en particulier. Au lieu de cela, il projette ce qu’une maison achetée à un moment donné vaudrait aujourd’hui si elle appréciait le taux d’appréciation moyen des maisons environnantes.
• Utilisez d’autres ressources en ligne. De nombreux estimateurs sont disponibles en ligne. Une simple recherche Google renverra des résultats pour les outils des sites Web immobiliers qui utilisent des dossiers publics, des évaluations fiscales et des algorithmes pour proposer une prédiction de la valeur de la maison.