Après des années de recherche, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves. Vous faites une offre pour l’acheter. Pouvez-vous changer d’avis?

Une offre d’achat est un contrat

Vous avez fait une « offre d’achat » pour une maison, mais maintenant vous avez changé d’avis. Vous souhaitez savoir si vous pouvez annuler l’offre.

Habituellement, vous ne pouvez pas.

Une offre d’achat donnée à un vendeur est un contact : vous vous êtes engagé à acheter la maison et vous devez respecter le contrat.

Un délai à respecter

Une offre d’achat mentionne généralement un délai pendant lequel le vendeur peut accepter ou refuser. Vous ne pouvez pas retirer votre offre pendant cette période. Mais vous pouvez retirer votre offre si vous en informez le vendeur avant qu’il n’ait reçu l’offre!

Si votre offre d’achat ne mentionnait pas de délai, vous pouvez retirer votre offre, si le vendeur ne l’a pas encore acceptée.

Annulation d’une offre après une inspection

Vous pouvez annuler une offre dans certaines situations. Par exemple, la plupart des offres d’achat comportent une « clause d’inspection ». Cela signifie qu’un acheteur peut retirer l’offre après une inspection préalable à l’achat.

Mais attention ! Cette clause ne vous permet pas de retirer votre offre pour quelque raison que ce soit! Vous pouvez le retirer si l’inspection a révélé un problème majeur qui pourrait avoir un impact important sur la valeur de la maison ou entraîner des dépenses importantes.

Vous pouvez également convenir avec le vendeur d’annuler l’offre. Mais gardez à l’esprit que, si un ou plusieurs courtiers immobiliers ont été impliqués, l’annulation pourrait avoir un impact sur leurs commissions. Vous, ou le vendeur, pourriez avoir à payer ces commissions, puisque les courtiers ont gardé leur part de la bonne affaire!