Lorsque vient le temps de construire votre terrasse ou votre pergola, vous devrez d’abord vous assurer d’avoir l’approbation de votre conseil local. Bien que vos amis ou votre famille puissent vous informer qu’un permis n’est pas requis, ce ne sera pas eux qui paieront l’amende ou qui devront enlever la structure s’il s’avère que vous le faites.
Tous les conseils auront leurs propres règlements concernant les terrasses, les pergolas et autres extensions de maisons. Ces réglementations couvrent des éléments tels que l’intégrité structurelle, les matériaux que vous pouvez utiliser et les normes de construction minimales qui doivent être respectées.
Quels types de permis sont requis?
Deux types de permis peuvent être requis. Un permis de construire couvre des points tels que l’esthétique et les règles de délimitation, tandis qu’un permis de construire couvre des éléments tels que le respect des règles de sécurité et des détails de construction. Les conseils locaux offrent des permis de construire, mais vous pouvez être invité à contacter un géomètre agréé pour obtenir un permis de construire.
De nombreux éléments de votre construction vous obligeront probablement à obtenir un permis. Certains d’entre eux sont:
- Toute structure à toit fermé telle qu’une pergola de toit en acier ou en acrylique (les toiles d’ombrage et les voiles ne nécessiteront probablement pas de permis, mais vérifiez quand même).
- Semelles, et plus particulièrement leur profondeur, leur construction et leur capacité à supporter la charge du toit de la terrasse ou de la pergola.
- Toutes les structures attachées à la maison.
- Structures situées en hauteur où il peut y avoir besoin d’une clôture ou d’un rail pour éviter les blessures par chute.
Est-ce une pergola, une véranda ou un abri d’auto?
Ces structures sont assez similaires en termes de conception, mais même si elles sont utilisées pour des choses différentes, il est souvent important de faire une distinction « technique » pour comprendre pourquoi un permis peut être nécessaire. Le Glossaire des termes de construction (publié par Standards Australia dans le Manuel HB 50-2004) définit chacun comme suit:
- Véranda – partie ouverte ou partiellement ouverte d’une maison ou d’un bâtiment, ou un espace couvert attaché à un bâtiment à l’extérieur des pièces principales, et couvert soit par le toit principal, soit par un toit inférieur séparé.
- Abri d’auto – Structure couverte, ouverte ou semi-fermée pour abriter des véhicules à moteur, le plus souvent associée à une habitation.
- Pergola – charpente à toit ouvert au-dessus d’un chemin, d’une terrasse ou d’un patio, appuyée sur des poteaux ou des colonnes, et généralement recouverte de plantes entraînées au-dessus des membres.
Selon l’endroit où vous habitez, la différence entre ces trois choses en ce qui concerne la réglementation peut se résumer au type de toit dont il dispose, le cas échéant. S’il a un toit solide en tuiles, en métal ou en polycarbonate, par exemple, il est susceptible d’être traité comme une véranda ou un abri d’auto. Si le toit est fait de treillis, de lattes ou de treillis – ou s’il n’a pas de toit du tout – il est susceptible d’être traité comme une pergola.
Comment la structure de votre bâtiment définie (c’est-à-dire basée sur le toit) peut faire une différence significative en termes de:
- si un permis est requis,
- à quelle distance de la limite de votre propriété, il peut aller
- exigences structurelles et
- si des matériaux non combustibles sont nécessaires ou non
Il est évidemment préférable d’établir ces choses avant de prendre des engagements – alors appelez les services du bâtiment de votre conseil local le département est une très bonne idée.
Renseignements sur les exemptions et les lignes directrices
Lorsque vous parlez à votre conseil local, demandez-lui quelles exemptions existent pour les terrasses et les pergolas, c’est-à-dire les conditions dans lesquelles un permis n’est pas requis. S’il ne s’agit que de quelques ajustements de base à vos intentions initiales, vous pourrez peut-être adapter votre construction à ces directives. Si vous êtes en mesure de construire sans permis ou si vous avez seulement besoin de faire quelques ajustements cosmétiques mineurs pour ne pas respecter les critères du permis, vous pouvez économiser de l’argent et du temps.
Combien coûtent les permis?
Le coût d’obtention d’un permis variera d’un conseil ou d’un arpenteur à l’autre, mais sera probablement pâle par rapport aux amendes émises pour non-conformité. Le risque supplémentaire de ne pas obtenir de permis est que votre structure ne soit pas saine et puisse causer des blessures à la famille ou aux amis, donc quel que soit le coût des permis, il est probable que ce soit un petit prix à payer pour le réconfort qu’elle apporte.