Nous savons qu’investir dans la propriété est l’une des options les plus attrayantes pour assurer votre avenir financier – mais avoir peu ou pas d’argent à l’avance est la principale raison pour laquelle les gens mettent en attente leurs rêves d’investissement immobilier.

C’est pourquoi nous avons écrit un tout nouveau blog pour vous aider à démarrer votre stratégie d’investissement immobilier, quel que soit votre budget. Pour le rendre encore plus facile, nous les avons classés des options les moins chères aux options les plus chères.

Mettez la tête dans le jeu

La première chose la plus simple et la moins chère pour commencer est le bon état d’esprit. C’est peut-être gratuit, mais c’est néanmoins un facteur crucial pour le succès de l’investissement immobilier.

Vous devez travailler dur, être prêt pour la recherche et être résilient.

Si vous avez ces qualités, vous pouvez vous tourner vers n’importe quelle stratégie d’investissement et affronter les tempêtes du marché. Même les plus gros investisseurs ne durent pas longtemps s’ils n’ont pas développé ces qualités clés.

Accueillez un locataire

Ce n’est pas seulement l’un des moyens les moins chers d’investir dans la propriété – cela peut en fait vous faire ÉCONOMISER de l’argent!

Le programme de location d’une chambre du gouvernement signifie que vous êtes autorisé à gagner jusqu’à 625 £ sans payer d’impôt sur ces revenus – un excellent moyen d’économiser de l’argent à mettre de côté pour votre entreprise de location de biens immobiliers ou d’investir dans un cours pour votre apprentissage et de vous habituer aux besoins des locataires.

FPI

C’est là que vous commencez à investir de vraies sommes d’argent, mais vous n’êtes pas tout à fait prêt à financer votre premier développement.

Une FPI (fiducie de placement immobilier) est un ensemble d’actions d’options immobilières commerciales et résidentielles collectées dans un portefeuille.

Ils offrent généralement un revenu à risque généreux et relativement faible, car la FPI doit partager 90% de ses bénéfices locatifs avec ses actionnaires et est garantie contre des baux à long terme de la société.

Options de location immobilière

Les options de location immobilière sont des investissements relativement inexploités avec de faibles coûts initiaux. Lorsque vous possédez une option de location immobilière, vous pouvez louer une propriété sans l’acheter.

Vous investissez un petit paiement initial pour que le processus soit légal – aussi peu que £ 1 – acceptez un paiement mensuel au propriétaire, qui est généralement fixé au montant dont il a besoin pour couvrir les coûts et pas plus, fixez la durée de l’accord, puis convenez d’un prix d’achat si vous souhaitez acheter purement et simplement plus tard.

Il peut s’agir d’un investissement initial minuscule, avec tous les avantages d’un revenu locatif solide, mais sans les tracas d’une hypothèque – et si le prix dépasse le prix d’achat convenu, vous aurez acquis des capitaux propres instantanés.

Le revers de la médaille est que ces propriétés sont naturellement difficiles à trouver, car les options de location immobilière offrent peu aux propriétaires.

La solution consiste à aller chercher dans les zones où les capitaux propres négatifs sont élevés – ce qui peut ne pas vous plaire pour des raisons évidentes – ou à diffuser des publicités ciblant les personnes qui ont besoin de déménager DÈS que possible, comme les divorcés ou les déménageurs.

Prêt Peer to peer

Le prêt Peer to peer consiste à investir directement avec une autre personne ou entreprise et à utiliser une plate-forme peer to peer comme Zopa pour régler le processus de transaction pour vous au lieu d’une banque.

Étant donné que les banques ne prennent pas leur part, si vous le faites correctement, vous pouvez voir des augmentations impressionnantes de votre ROI. Mieux encore, l’investissement immobilier de pair à pair vous permet d’avoir un actif liquide, ce qui est généralement rare dans l’immobilier, et les intérêts sont généralement beaucoup plus élevés que le taux d’intérêt inférieur sur les liquidités de la banque.

Mais n’oubliez pas que si vous souhaitez investir dans des prêts entre particuliers, ces types de prêts ne sont généralement pas garantis, ce qui signifie que vous ne verrez pas votre argent en cas de défaut de paiement de l’emprunteur.

Lorsque vous investissez dans des prêts entre particuliers, votre investissement est garanti contre les actifs et les biens de l’entreprise – c’est pourquoi vous devriez faire vos recherches pour vérifier que l’entreprise va bien.

Si vous utilisez le prêt peer to peer – qui permet généralement aux développeurs de faire des rénovations à court terme ou des projets rapides -, il est également sécurisé contre la propriété.

Bien que cela comporte des risques – disons, par exemple, que le développement rencontre des retards importants – être sécurisé contre la propriété offre généralement une bonne sécurité pour votre argent, car vos investissements peuvent être récupérés contre la vente de la propriété.

crowdfunding immobilier

Certains investisseurs immobiliers en herbe mélangent crowdfunding immobilier et prêts entre particuliers. Mais ce sont en fait des méthodes d’investissement très différentes.

Le crowdfunding immobilier est l’endroit où des groupes d’investisseurs immobiliers mettent en commun leur argent, de sorte que tout le monde possède une petite part. Là où les deux canaux d’investissement diffèrent, c’est que le prêt entre particuliers vous place effectivement dans la position de fournisseur de prêts hypothécaires, tandis que le crowdfunding immobilier vous donne une part des capitaux propres.

Les prêts Peer to peer vous permettent de fournir un prêt à court terme, tandis que vous devrez vous en tenir à votre investissement immobilier crowdfunding à long terme pour obtenir des rendements réels. Il existe deux options d’investissement immobilier différentes.

Tout d’abord, vous pouvez investir dans des développements immobiliers, où chaque investisseur reçoit une part des gains de la vente du développement. Ceux-ci peuvent générer des rendements plus élevés plus rapidement, mais sont considérés comme un investissement plus risqué.

L’autre option est le crowdfunding immobilier, qui fonctionne comme toute autre stratégie buy to let, en acquérant des rendements locatifs au fil du temps et en les partageant entre investisseurs.

Coentreprise

Vous savez déjà que nous aimons les coentreprises. Pensez aux coentreprises comme au crowdfunding immobilier à plus petite échelle, entre 2 entreprises ou plus qui ont chacune quelque chose de formidable à s’offrir.

En règle générale, l’un aura plus d’argent et l’autre apportera une valeur non financière, comme l’accès à des marchés de croissance clés ou une excellente stratégie marketing.

Ceux-ci sont souvent favorisés par les investisseurs immobiliers lorsqu’ils commencent à développer leur entreprise, car ils offrent une sécurité, en raison de leur nature à court terme, et sont également un moyen de développer de grands partenariats commerciaux et des projets immobiliers sans avoir besoin de beaucoup de richesse financière.

Vous ne pouvez pas utiliser cette méthode au tout début de votre carrière, cependant, car les bons partenaires de coentreprise voudront toujours voir la preuve que vous avez déjà réussi à investir dans l’immobilier.

Utilisez vos propres capitaux propres

Nous avons mis celui-ci ici car, bien que ce ne soit pas nécessairement la stratégie la plus coûteuse financièrement, c’est certainement l’une des plus coûteuses à d’autres égards si quelque chose ne va pas.

Il s’agit d’une stratégie que vous ne devriez utiliser que si vous êtes absolument confiant et que vous avez des fonds de secours pour gérer les problèmes de votre parcours d’investissement immobilier, ou si vous risquez de voir le pire et de devoir quitter votre maison.

Acheter UMV et flip

Acheter des propriétés à la valeur marchande est l’une des stratégies d’investissement immobilier les plus populaires – et parce qu’elle est présentée de manière si glamour par rapport à d’autres méthodes, c’est également l’une des méthodes les plus faciles pour se tromper si vous ne faites pas vos recherches.

Idéalement, vous irez à la recherche d’une bonne affaire en examinant des propriétés aux enchères ou hors marché telles que des maisons reprises ou des propriétés d’anciens propriétaires, puis utilisez une stratégie financière comme des prêts relais pour obtenir des financements sans passer du mauvais côté des courtiers en hypothèques.

Bien que cette stratégie soit célèbre pour générer des gains en capital élevés lorsqu’elle est bien réalisée, elle est également tristement célèbre pour avoir des coûts cachés. Si vous n’évaluez pas correctement les coûts potentiels de rénovation, vous pourriez être rincé pour des coûts inévitables tels que les réparations électriques.

Donc voilà, 9 façons d’entrer dans l’investissement immobilier avec (presque) pas d’argent. Lequel est votre préféré ?

Pour plus de trucs et astuces, consultez notre blog.

Veuillez noter que cet article de blog ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement. Nous vous recommandons de demander des conseils financiers indépendants et de faire votre propre diligence raisonnable avant de faire un investissement.