Vous êtes-vous déjà demandé comment les investisseurs immobiliers réussissent vraiment? Si vous pensez que tout dépend de la chance et que vous venez d’une famille riche en premier lieu, vous vous trompez tristement. Les investisseurs immobiliers qui réussissent arrivent là où ils sont grâce à un travail acharné, à leur détermination et à leur capacité à prendre un certain niveau de risque, tout en comprenant le marché immobilier à l’envers et en achetant avec les faits et non avec leur cœur.
Si vous souhaitez créer un portefeuille immobilier qui fera l’envie des autres, tout en développant votre patrimoine, vous avez de la chance car nous vous révélons nos 30 secrets pour vous aider à devenir un investisseur immobilier prospère.
N’oubliez pas que vous ne deviendrez pas un investisseur immobilier prospère du jour au lendemain. Ce chemin vers la création de richesses prend du temps et si vous avez la patience de le faire, vous en récolterez les fruits dans un avenir pas si lointain.
30 Secrets pour devenir un investisseur immobilier prospère
1) Fixez des objectifs
Pour réussir, vous devez savoir ce que vous essayez d’atteindre. Pour ce faire, vous devez vous fixer des objectifs. Avoir un objectif final en tête vous donne quelque chose à travailler et vous donne la motivation pour l’atteindre, que ce soit pour prendre une retraite confortable ou pour réduire vos heures de travail. Vous devez déterminer exactement ce que vous voulez, à quel moment et avoir un plan pour vous y rendre.
2) Créer un plan d’épargne
L’une des premières choses que vous devez faire lorsque vous investissez dans une propriété est de créer un plan d’épargne réaliste. Cela vous aidera à atteindre vos objectifs de dépôt plus tôt pour acheter cette propriété d’investissement initiale tout en vous donnant un tampon de trésorerie d’urgence à utiliser en cas de problèmes financiers.
3) Organisez vos finances
Il est essentiel de consulter un courtier hypothécaire le plus tôt possible pour savoir combien d’argent vous pouvez vous permettre d’emprunter pour acheter une propriété. Ils pourront également vous aider à utiliser vos capitaux propres pour acheter plus de propriétés.
4) Suivez les conseils de votre conseiller en immobilier d’investissement
Votre conseiller en immobilier d’investissement aura le doigt sur le pouls et sera incité à vous faire le plus d’argent possible afin que vous achetiez plus de biens auprès d’eux (demandez à votre conseiller combien d’acheteurs réguliers ils ont). La plupart du temps, nos amis et notre famille ne sont pas des investisseurs immobiliers prospères et leurs conseils ne sont donc pas basés sur des faits concrets. Vous devez donc éviter leurs conseils et fonder vos décisions sur vos recherches et recherches de votre conseiller immobilier.
5) Vérifiez la recherche
La recherche est essentielle pour acheter la bonne propriété au bon endroit. Les investisseurs prospères examineront tous les faits et informations clés et baseront leur décision d’acheter sur cela plutôt que sur les jolies images. Demandez à votre consultation leur recherche, puis vérifiez son authenticité. Il est inutile de partir de zéro si quelqu’un d’autre a déjà fait le travail acharné pour vous.
6) Choisir la bonne équipe
Avoir la bonne équipe à vos côtés peut faire toute la différence. Par conséquent, il est essentiel de passer du temps à faire des recherches sur votre équipe et d’aller avec des personnes réputées en qui vous pouvez avoir confiance. Lorsque vous avez de nombreuses propriétés, vous pouvez également préférer avoir un gestionnaire immobilier qui peut gérer vos propriétés pour vous plutôt que de suivre la voie de l’auto-gestion qui peut prendre beaucoup de temps et être stressante.
7) Votre première maison n’est pas la maison de vos rêves
Une chose que les acheteurs et les premiers acheteurs croient est que la première propriété qu’ils achètent doit être la maison de leurs rêves dans la banlieue de leurs rêves. En tant qu’investisseur, une propriété que vous achetez doit être un investissement et vous ne devez pas vous attacher émotionnellement car cela obscurcira votre jugement.
8) Profitez de la subvention pour le premier propriétaire
Si vous n’avez pas encore acheté une propriété, alors vous pourriez aussi bien profiter de la subvention pour le premier propriétaire et des économies de droits de timbre qui accompagnent l’achat d’une propriété neuve ou d’une propriété hors plan. En Nouvelle-Galles du Sud, vous pourriez être éligible à la subvention de premier propriétaire de 10 000 First et payer zéro droit de timbre sur la maison jusqu’à 650 000 $. Beaucoup de gens vivront d’abord dans la propriété en tant que premier acheteur de maison, puis la transformeront en propriété d’investissement pour récolter les économies d’impôt.
9) Savoir ce que vous voulez et agir rapidement
Être décisif et savoir ce que vous voulez est essentiel dans le monde de l’investissement immobilier. Vous devez être le genre de personne qui peut prendre des décisions rapidement et s’en tenir à elles, car avant de le savoir, la propriété que vous aviez à l’œil aurait été vendue. Trop de procrastination signifiera souvent que vous passerez à côté.
10) Ne suivez pas la foule
Pour être un investisseur immobilier prospère, vous devez éviter de suivre la foule. Au lieu de cela, vous devriez être un leader et acheter quand tout le monde vend et vendre quand tout le monde achète. Pensez également à acheter dans une zone que personne n’a encore à acheter et qui deviendra le prochain hotspot.
11) Commencez dès que vous le pouvez – ne le laissez pas trop tard
De nombreux investisseurs prospères se lancent dans l’investissement immobilier au début de la vingtaine, sinon avant. Cela leur donne le plus de temps pour développer leur portefeuille immobilier avant que la vie ne prenne le relais et que d’autres choses ne gênent, comme fonder une famille.
12) Acheter à proximité d’équipements importants
Acheter une propriété à proximité d’équipements importants tels que les transports en commun, les magasins, les écoles et les restaurants rendra votre bien d’investissement beaucoup plus attrayant à louer qu’un au milieu de nulle part, où vous devez conduire partout pour atteindre tout ce dont vous avez besoin.
13) N’ayez pas peur de l’engrenage négatif / N’ayez pas peur de l’engrenage
C’est une idée fausse commune que tout type de dette est une chose mauvaise et dangereuse. Cependant, la dette est bonne si elle est utilisée pour acheter une propriété car elle peut augmenter votre richesse. Cependant, vous devez vous assurer de ne prendre que le montant de la dette avec lequel vous êtes à l’aise. La plupart des propriétés ont tendance à être orientées négativement et impliqueront que vous soyez hors de votre poche, mais vous devez vous rappeler que vous pouvez réclamer des déductions fiscales, ce qui peut signifier que votre propriété finit par être positive.
14) Utiliser la croissance du capital
L’idée est d’acheter dans une zone qui fournit autant de croissance du capital que possible. Si vous faites cela plus tôt dans votre portefeuille, cela vous permettra d’acheter votre prochaine propriété beaucoup plus tôt.
15) Contractez un prêt à intérêt seulement
En tant qu’investisseur immobilier, il est inutile de rembourser les intérêts et le capital de votre prêt, car cet argent peut être utilisé beaucoup plus judicieusement. Cette approche signifie que vous jetez essentiellement beaucoup d’argent dans les égouts. Il est beaucoup plus logique d’avoir un prêt à intérêt uniquement et de rembourser les intérêts, ce qui laisse plus d’argent dans votre poche pour d’autres dépenses. Une fois que vous avez accumulé de nombreuses propriétés, vous pourriez être en mesure de réduire votre dette et de vendre une propriété afin de posséder une autre propriété.
16) Attention aux banlieues gentrifiantes
Les banlieues qui subissent une gentrification ne sont peut-être pas le meilleur endroit où vivre en ce moment, mais une fois que les gens gentrifiés afflueront ici pour vivre. Cela signifie que si vous repérez une banlieue en plein essor, il vaut la peine d’investir ici le plus tôt possible pour générer le rendement le plus élevé possible.
17) Attention à l’effet d’entraînement
Attention aux banlieues ou aux points chauds qui ont connu une forte croissance très rapidement, comme la gentrification, et identifiez les banlieues voisines dans lesquelles investir. En général, si une banlieue connaît une forte croissance, ses voisins commenceront également à récolter les bénéfices et la croissance des prix.
18) Conserver les propriétés aussi longtemps que possible
La clé de la construction d’un portefeuille immobilier réussi est d’acheter des propriétés et de les vendre rarement. En effet, les propriétés ont en moyenne tendance à doubler de valeur tous les 10 ans environ, il vaut donc la peine de les accrocher aussi longtemps que possible.
19) Achetez bas, vendez haut – suivez l’horloge de la propriété
Si possible, la meilleure chose à faire est d’acheter une propriété lorsque le marché est bas et de vendre lorsque le marché est élevé. Idéalement, vous voulez garder la main sur vos propriétés le plus longtemps possible, mais il pourrait arriver un moment où vous devez vendre, donc si vous pouvez vendre au point le plus élevé du marché, vous avez plus de chances de réaliser un profit plus important.
20) L’équité est votre ami
Afin d’acheter plus de biens, vous devriez utiliser l’équité plutôt que d’économiser un autre dépôt. Par conséquent, une fois que vous avez acheté une propriété dont la valeur a augmenté, vous devez puiser dans les fonds propres pour acheter votre prochaine propriété et poursuivre ce cycle d’achat.
21) Soyez prêt pour les mésaventures / les dépenses imprévues
Peu importe la chance que vous avez dans la vie, il y aura toujours quelque chose qui ne va pas. Si vous êtes préparé à cela, vous serez dans une bien meilleure position pour traiter le problème de manière calme et efficace. Peut-être y a-t-il des problèmes d’entretien inattendus qui surviennent, ou votre propriété reste intentée pendant de longues périodes. Si vous avez une stratégie et un plan en place pour cela, ces coûts inattendus ne vous casseront pas la banque et vous pouvez y faire face immédiatement.
22) Diversifier
Votre portefeuille immobilier doit être aussi diversifié que possible pour réduire vos risques. Essayez d’acheter dans différentes banlieues, entre États et à différents prix ainsi que sur différents marchés. Par conséquent, si l’une de vos propriétés fonctionne mal, vos autres propriétés équilibreront cela. Gardez à l’esprit le dicton populaire, « Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ».
23) Être organisé
Les investisseurs immobiliers doivent être organisés, surtout si vous possédez un portefeuille immobilier important, car vous devrez tenir des registres de tout ce qui est associé à votre propriété. Cela vous facilitera également la vie en matière de temps fiscal si tout est ordonné soigneusement.
24) Avoir une stratégie de sortie
À un moment donné, vous chercherez à vendre vos propriétés, mais savez-vous quand ce sera le cas? Il est donc important d’avoir une stratégie de sortie lorsque vous investissez dans un bien immobilier car cela vous aidera à minimiser vos pertes, comme vous le saurez lorsque vous souhaitez vendre.
25) Traitez vos investissements comme une entreprise
En fin de compte, un immeuble de placement agit comme un véhicule pour vous amener de A à B et vous devriez le traiter comme une transaction commerciale. Vous achetez la propriété pour faire un profit important.
26) Investissez, ne spéculez pas
Les investisseurs s’appuient sur les faits pour prendre leurs décisions immobilières tandis que les spéculateurs achètent des biens dans l’espoir de réaliser d’importantes plus-values lors de la vente.
27) Ne vous arrêtez pas à une ou deux propriétés
Saviez-vous que la plupart des investisseurs immobiliers n’ont qu’une ou deux propriétés de placement à leur actif? Si vous souhaitez prendre votre retraite confortablement, vous aurez probablement besoin de plus de deux immeubles de placement pour réussir.
28) Continuez à vous renseigner sur l’investissement immobilier
Assurez-vous de continuer à vous renseigner sur l’investissement immobilier, car les choses peuvent changer du jour au lendemain. Il y a beaucoup d’informations en ligne que vous pouvez utiliser et beaucoup de nouvelles et de rapports détaillés à lire. Pensez également à lire des livres et des magazines qui fournissent des informations utiles.
29) Gardez un œil sur les nouvelles opportunités
Vous ne devez pas attendre que des opportunités viennent frapper à votre porte; vous devez être proactif et constamment à l’affût de nouvelles opportunités.
30) Soyez passionné par vos investissements – croyez en eux
Lorsque vous achetez un immeuble de placement, vous devez y croire et être sûr qu’ils se porteront bien. Avoir une attitude négative ou une incertitude vous laissera constamment remettre en question votre investissement.
Contactez-nous
Si vous êtes prêt à commencer à investir dans une propriété, mais que vous ne savez pas exactement où vous devriez investir en premier, pourquoi ne pas parler à l’un de nos conseillers immobiliers amicaux qui pourra vous aider dans votre prochain déménagement et s’assurer que c’est la bonne décision pour votre situation.
Appelez iBuyNew aujourd’hui pour en savoir plus au 1300 123 463.