13 Coûts cachés de la Construction D’une maison
Voici une liste de coûts imprévus qui peuvent rapidement faire exploser votre budget! Assurez-vous de poser des questions à votre constructeur sur tous ces points….
1. TEST DE SOL ET SONDAGE DE CONTOUR
Avant qu’un constructeur ou une entreprise de construction ne vous fournisse un devis fixe pour une construction, il devra effectuer un test de sol et de contour (2 tests distincts) qui peut coûter plus de 1400 $.
Test de sol – Des géomètres viendront percer 3 trous dans votre propriété et analyser le sol. Si vous avez un sol rocheux ou des problèmes avec votre sol qui le rendent difficile à construire, vous encourrez des coûts supplémentaires.
Test de contour – Un test de contour examine le terrain et donne des détails sur la pente de la propriété. Les constructeurs doivent ajuster les plans en fonction de la pente de la propriété et si vous achetez un bloc incliné, vous risquez d’encourir des coûts supplémentaires.
2. COÛTS DU SITE
Il s’agit probablement du plus gros coût caché que vous encourrez lors de la construction de votre maison, et malheureusement, il présente la plus grande variabilité. Cela pourrait se situer entre 10 000 $ et 70 000 $! Ce coût sera basé en grande partie sur votre test de sol et votre test de contour. Plus le sol est mauvais et plus la pente est grande, plus le site coûte cher.
Outre la qualité du sol et la pente de la pente, des coûts de site peuvent également être engagés lorsque:
· Beaucoup d’arbres ont dû être coupés
· Le site peut provoquer des interruptions de circulation ou des fermetures de routes
· Vous devez construire des murs de soutènement
· La zone est sujette aux feux de brousse
· La zone est sujette aux inondations
Nous vous recommandons de parler à votre constructeur pour voir lequel des frais s’appliquent à vous afin que vous puissiez obtenir une estimation approximative du coût total du site.
3. OH & S ET EXIGENCES DU CONSEIL
Bien que chaque constructeur en soit conscient, malheureusement, il les exclut souvent du prix de base. Parlez à votre constructeur & pour vous assurer qu’ils sont inclus dans votre devis initial. Ceux-ci peuvent coûter jusqu’à 5 000 $.
Les conseils exigent certains, sinon la totalité, des éléments suivants:
· Protection des actifs Permis de Contrôle des sédiments
· Protection contre les Termites Clôtures temporaires
· Protection contre le passage des toilettes du site
· Barrière de Sécurité de Garde-corps de Périmètre de Niveau d’Attaque de Brousse (BAL)
· Contrôle des sédiments
· Clôture temporaire
· Protection de croisement
· Barrière de Sécurité de Garde-corps Périmétrique
4. COTE ÉNERGÉTIQUE
Il est obligatoire que toutes les maisons neuves répondent à une cote énergétique minimale de 6 étoiles. À moins d’avoir apporté des modifications importantes à la conception de la maison du constructeur, vous ne devriez pas avoir de coûts supplémentaires pour maintenir une cote énergétique de 6 étoiles.
5. REVÊTEMENT DE SOL
Lorsque vous construisez une maison, le revêtement de sol de votre maison peut ne pas être inclus dans le devis. Généralement, votre maison sera construite sur une dalle de béton, et le reste vous appartient. Assurez-vous de parler à votre constructeur du revêtement de sol sur lequel vous souhaitez obtenir un devis et obtenir une estimation fiable.
6. ALLÉES & AMÉNAGEMENT PAYSAGER
De nombreux devis de construction incluent uniquement le logement et non ce qui se trouve à l’extérieur du bâtiment. Comme le revêtement de sol, votre allée n’a peut-être pas été couverte dans le devis. Selon la conception de l’allée et le matériau que vous souhaitez, le prix variera. Si les allées texturées ne sont pas dans votre budget, vous pouvez opter pour la norme en béton.
Certains constructeurs ne fourniront également qu’une petite quantité d’aménagement paysager (p. ex. 15 mètres carrés de turf), alors que certains constructeurs n’en fourniront pas du tout. Comme les allées, vous devrez peut-être payer pour cela en plus de ce que vous payez déjà.
7. MODIFICATIONS
Toute modification lors de la construction d’une maison après la signature de votre contrat de construction coûtera des frais élevés, y compris des coûts supplémentaires de main-d’œuvre et de matériaux, des frais d’ingénierie, de rédaction et d’approbation, ainsi que des clauses juridiques et de pénalité pour modifier le contrat. Assurez-vous donc d’être totalement satisfait d’un plan de conception avant de signer le contrat!
8. LIGNES DIRECTRICES POUR LES PROMOTEURS
Les lignes directrices pour l’approbation des promoteurs sont établies par le promoteur d’un domaine pour s’assurer que chaque maison construite dans le domaine a une apparence uniforme. Vos directives de développement peuvent affecter vos choix de couleurs de façade et de matériaux. Vous devez obtenir un prix fixe sur ce qu’il en coûtera pour que le constructeur réponde à toutes les exigences du développeur.
9. NIVEAU D’ATTAQUE DE FEU DE BROUSSE
Si vous vous trouvez dans une zone très touffue ou proche de la brousse ou du parc national, votre propriété peut avoir une cote de niveau d’attaque de feu de brousse (BAL). Si vous avez une cote de niveau d’attaque de feu de brousse, il y a des modifications qui doivent être apportées à la construction de votre maison, ce qui entraînera des coûts, pour la rendre aussi sûre que possible.
10. INONDATION 1: 100 (ZONES INONDABLES)
Si la zone est sujette aux inondations, cela entraînera également des coûts car votre maison doit être conçue de manière à ce que, si une inondation de 1 sur 100 ans survient, personne dans la propriété ne mourra. Comme toujours, ces modifications ne sont pas standard et entraînent donc des coûts supplémentaires.
11. FRAIS POUR FERMER DES ROUTES OU CAUSER DES INTERRUPTIONS
Si votre constructeur est tenu de fermer la route ou d’interrompre la circulation pendant la construction de votre maison, cela peut entraîner des frais de la part de votre conseil local ou du gouvernement de l’État. Discutez-en avec votre constructeur pour voir si cela s’applique à vous.
12. ASSURANCE GARANTIE PROPRIÉTAIRES (H.O.W)
Il est obligatoire pour votre entrepreneur de souscrire une assurance garantie habitation en votre nom, assurez-vous donc qu’elle est incluse dans le prix de votre maison de base. La plupart des travaux de construction résidentielle effectués dans le Queensland d’une valeur de plus de 3 300 $ (y compris la main-d’œuvre et les matériaux) doivent être couverts par une assurance garantie habitation. Dans le cadre du processus de construction, le constructeur paie une prime à la Commission du bâtiment et de la construction du Queensland (QBCC). Le montant est inclus dans votre contrat et est payé avant le début des travaux. Si la CCQ paie sur une réclamation, elle poursuivra le constructeur pour récupérer le montant de la réclamation.
13. MISES À NIVEAU
Les maisons d’affichage du constructeur incluent souvent des éléments d’inclusion standard ainsi que de nombreuses fonctionnalités améliorées. Cela peut être n’importe quoi, des revêtements de sol aux accessoires de cuisine haut de gamme améliorés. Alors discutez avec le conseiller en vente de maisons neuves et découvrez ce qui est standard et quelles mises à niveau sont disponibles pour quel coût supplémentaire. Après avoir fait vos recherches, présentez d’avance votre liste de « désirs » dans le processus de vente initial et obtenez le prix de chaque article afin que vous puissiez prendre une décision éclairée avant de vous engager. De plus, si vous n’êtes pas sûr de ce que le constructeur propose, demandez à parcourir leur salle d’exposition de couleurs, et faites-le autant de fois que vous en ressentez le besoin.