En Arizona, se requiere una licencia de corredor de bienes raíces para operar legalmente como administrador de propiedades. Las licencias requieren 90 horas de educación, una clase de redacción de contratos de 6 horas, aprobar un examen y una verificación de antecedentes. Existen excepciones para gerentes en el sitio, alquileres a corto plazo & gerentes de asociaciones comunitarias.

Requisito de Licencia de Administración de Propiedades de Arizona

Como es el caso en casi todos los demás estados de EE.UU., Arizona requiere que todas las personas o grupos que participan en ciertos tipos de actividades de administración de propiedades tengan licencia a través del estado.

Si bien el estado no enumera los tipos específicos de actividades inmobiliarias que requieren una licencia, se supone que este requisito general se aplica a todas las formas de transacción o listado de bienes raíces que se centran en obtener una compensación financiera. Esto incluye a las personas que negocian contratos inmobiliarios, tanto con fines de alquiler como de arrendamiento.

Excepciones a los Requisitos de Licencia de Bienes Raíces de Arizona

Sí, Arizona hace varias excepciones a sus requisitos de licencia de bienes raíces que pueden afectar la forma en que decide estructurar u operar su negocio de administración de propiedades.

1. Gerentes en el sitio. En primer lugar, los gerentes en el sitio no necesitan tener licencia como corredores de bienes raíces o vendedores si trabajan en un solo lugar (como lo haría un propietario). Sin embargo, aquellos que reciben comisiones u otras formas de compensación especial pueden necesitar una licencia debido al énfasis en las ventas de sus ingresos.
2. Alquileres a corto plazo. En segundo lugar, las personas que se dedican a alquileres a corto plazo de 31 días o menos no necesitan tener licencia. En tercer y último lugar, los vendedores que trabajan al servicio de un corredor de bienes raíces con licencia no necesitan tener licencia a menos que queden fuera de las excepciones descritas anteriormente.
3. Administradores de asociaciones comunitarias. En tercer lugar, los gerentes de asociaciones comunitarias generalmente no necesitan tener una licencia como agente de bienes raíces o vendedor. Sin embargo, si la persona en cuestión está vendiendo o arrendando activamente una propiedad administrada en nombre del propietario de la propiedad, es probable que deba registrar su actividad con el estado a través del proceso de licencia descrito anteriormente.

Obtener una Licencia de Bienes Raíces en Arizona

Arizona clasifica sus requisitos de licencia para operaciones de bienes raíces en dos categorías generales, educación y verificación de antecedentes. Los requisitos de Arizona en esta última categoría son más extensos que la mayoría de los demás estados, así que asegúrese de atender cada tipo de divulgación antes de finalizar su solicitud para una licencia estatal de bienes raíces.

Requisitos de educación

Como un estado llamado «no recíproco», Arizona requiere que todos los posibles vendedores y corredores de bienes raíces que operan en el estado completen 90 horas de educación previa a la licencia en una escuela de bienes raíces aprobada por el estado. Al final de este curso de educación, todos los solicitantes deben aprobar satisfactoriamente el examen final de esa institución.

Como requisito de educación adicional diseñado para cumplir con los mandatos del estado para una comprensión adecuada del inglés específico de la industria, los solicitantes deben proporcionar una prueba de finalización para una clase de redacción de contratos de 6 horas.

Finalmente, después de completar estos dos cursos de educación, los solicitantes deberán completar el examen de licencia del estado. Esto se puede completar a través del socio de pruebas del estado, que actualmente es Pearson VUE.

Requisitos de verificación de antecedentes

Arizona requiere varios tipos diferentes de verificación de antecedentes, comenzando con una Tarjeta de Eliminación de huellas dactilares. Las solicitudes para este cheque se pueden obtener a través del Departamento de Seguridad Pública de Arizona.

A continuación, los solicitantes deben presentar un Formulario de Divulgación de Acciones Disciplinarias (LI-214/244) para enumerar y describir voluntariamente cualquier historial criminal anterior. Finalmente, los solicitantes deberán presentar una Lista de Verificación de Documentos de Divulgación (LI-400), que brinda la oportunidad de describir cualquier fallo civil contra el solicitante.

Lectura adicional

Al hacer planes para completar los requisitos de educación y verificación de antecedentes de bienes raíces de Arizona, asegúrese de tomarse un tiempo para visitar el sitio web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona. Allí encontrará guías actualizadas para completar el proceso de concesión de licencias, así como enlaces a todos los estatutos relevantes que rigen la administración de propiedades en el estado.