Si está pensando en construir una casa nueva, no está solo: en la primera mitad de 2020 se construyeron casi medio millón de casas unifamiliares nuevas en todo Estados Unidos.1 Claro, le gusta mucho la idea de mudarse a una casa nueva de gran tamaño con todas las últimas características y tecnología. Pero te preguntas, ¿cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

Tal vez hayas escuchado historias de terror de que la fecha de finalización original se pospuso por varios meses o incluso un año, o tal vez la idea de elegir tus propios accesorios y acabados personalizados se siente abrumadora (pero un poco emocionante). Bueno, hemos descrito el tiempo promedio que se tarda en construir una casa, junto con algunos consejos para ahorrar tiempo para ayudar a mantener las cosas en el buen camino.

De esa manera, puede tomar la mejor decisión sobre si está listo para comprometerse con el tiempo que lleva construir una hermosa casa nueva que sea suya.

¡Prepara tu calendario!

Tiempo promedio que Se tarda en construir una Casa

En promedio, se necesitan siete meses para construir una casa de principio a fin, según un informe de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2019.2 Pero también es posible que necesite incluir un tiempo para que un arquitecto elabore planes (1 a 4 meses).3 Luego, apúntate otro mes para obtener la autorización de tu proyecto antes de que las palas puedan caer a la tierra.4 Suma todo eso y verás un total de un año de compromiso.

Por supuesto, dependiendo de dónde vivas y el método que utilices para construir tu casa, puedes recorrer algunos de esos pasos de construcción de viviendas. Así que desglosemos cuánto tiempo se tarda en construir una casa por tipo de hogar y región.

En promedio, se necesitan siete meses para construir una casa de principio a fin, según un informe de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2019.

Tiempo de construcción por Tipo de casa

Dejando a un lado los plazos para los planos arquitectónicos y la burocracia, compruebe qué método de construcción de una casa lleva menos tiempo:

Casa Tipo	el Promedio de Tiempo de Compilación (2019)
Propietario-construido	12 meses
Contratista-construido	9 meses
Construido para la venta	6 months5

¿por Qué de forma Personalizada Son más Lentos

Suponiendo que usted ya compró la parcela de tierra que quiero construir, de forma personalizada son cuando usted contrata (o actuar como) un contratista general para construye una casa como quieras. Las construcciones personalizadas, como los proyectos construidos por el propietario y los construidos por el contratista, son similares en el sentido de que usted (el propietario) es el que dirige el espectáculo.

Dado que los contratistas generales construyen casas para ganarse la vida, tiene sentido que los proyectos construidos por contratistas no tomen tanto tiempo como los construidos por el propietario donde usted, como propietario, puede tener poca o ninguna experiencia en la administración de la construcción de una casa. Después de todo, jugar con troncos de Lincoln de niño no es lo mismo que construirse una cabaña de troncos.

Por qué las construcciones no personalizadas son más rápidas

La construcción no personalizada como las casas construidas para la venta tienden a ser las más rápidas de construir. Una casa construida para la venta (similar a una casa construida en un terreno, especulativa o de producción) es una que se construye con la intención de vender, pero ningún comprador está alineado al comienzo del proyecto.

La razón por la que los proyectos construidos para la venta tienen el tiempo de entrega más rápido es probablemente porque el constructor ya ha construido un millón de casas como la suya utilizando un plan de diseño de corte de galletas, por lo que han tenido tiempo para resolver los problemas. Además, la mayor parte de la dirección del proyecto generalmente proviene solo del constructor, en lugar del constructor y de un comprador potencialmente indeciso (insertar emoji de sudor).

Si va a la ruta de construcción para la venta, todo lo que tiene que hacer es trabajar con un agente de bienes raíces para encontrar una buena subdivisión u otra ubicación donde se construyan nuevas casas y reclamar su derecho como comprador. Es posible que no tenga plena voz en lo que va más allá de elegir revestimientos, encimeras o colores de pintura, pero al menos puede disfrutar de una línea de tiempo más rápida y una casa nueva.

Tiempo de construcción por región

Para una inmersión aún más profunda, echemos un vistazo al tiempo que lleva construir una casa según la región:

Región	Tiempo Medio de Construcción (2019)
Noreste	11 meses
Oeste y Medio Oeste	8 meses
Sur	6 meses6

Obviamente, el frío y la nieve pueden causar algunos retrasos si está construyendo una casa en el norte, donde se tarda casi un año en construir una casa. Pero bueno, ¡tendrás mucho tiempo para elegir el grifo de cocina perfecto! Por otro lado, si está construyendo una casa en el sur, probablemente disfrutará de la línea de tiempo más rápida: ¡gracias, sol y cielos azules!

Pasos del proceso de construcción de una casa

Si tiene curiosidad por saber por qué se tarda tanto en construir una casa, veamos una instantánea de lo que implica construir una. Estas son las etapas típicas que siguen los planos arquitectónicos y la autorización:

• Trabajos en obra (inspecciones de agua y alcantarillado)

• Colocación de los cimientos (excavación y hormigón)

• Estructura (techo y «huesos» de la casa)

• Acabados exteriores (revestimiento, ventanas, puertas y garaje)

• Instalación de sistemas principales (climatización, fontanería y electricidad)

• Acabados interiores (paneles de yeso, pisos, gabinetes, encimeras y pintura)

Por supuesto, el tiempo para cada etapa varía en todos los ámbitos. Pero en general, las primeras etapas suelen ir más rápido que las etapas posteriores de instalación de sistemas principales y acabados exteriores e interiores. Estas etapas posteriores requieren una tonelada de materiales diferentes y su contratista general puede necesitar llamar a otros tipos de profesionales para hacer el trabajo.

Consejos para evitar retrasos en la construcción

A veces, los retrasos en la construcción estarán fuera de su control: no hay mucho que pueda hacer para que el suelo esté congelado, mojado o embarrado. Además, ciertas condiciones climáticas podrían poner en peligro la vida de su equipo de construcción.

Estas son las principales cosas que puede controlar para asegurarse de que su nuevo hogar se complete a tiempo:

Desarrolle un conjunto Realista de planos

Haga que su arquitecto y constructor trabajen juntos para desarrollar el conjunto de planos y planos para la construcción de su hogar. De esa manera, su constructor puede responsabilizar a su arquitecto de dibujar algo que sea realista de construir y que no conduzca a cambios masivos y retrasos en el futuro.

Por supuesto, esto solo funciona si contrata a un excelente constructor de casas que realmente sepa lo que está haciendo. Así que asegúrate de entrevistar a varios contratistas de viviendas antes de contratar a uno, como si fueras un padre que interroga al adolescente con cara de grano que le pidió a su hija que fuera al baile de graduación.

Atenerse a su presupuesto

Atenerse al presupuesto de su hogar ayuda a mantener su proyecto en marcha. Pero espera, ¿qué pasa si descubres una alfombra más bonita que costaría install 20,000 para instalar cuando solo presupuestaste 8 8,000? No lo hagas! Apégate al presupuesto. ¿Por qué? Bueno, para compensar la diferencia, es posible que se vea obligado a cambiar el presupuesto en otra área o que se sienta tentado a acumular deudas, ¡y la deuda es tonta! Sobrepasar el presupuesto en varias áreas pequeñas puede sumar rápidamente.

Además, las órdenes de cambio (ajustes al plan de construcción original) siempre causan retrasos en la construcción porque tiene que lidiar con el dolor de cabeza de cancelar un pedido y reemplazarlo por uno nuevo. Y ordenar cosas como alfombras de grado de construcción, gabinetes, ventanas y puertas puede tardar semanas en entregarse, ¡sin mencionar el tiempo de instalación!

Si no te interesan demasiadas características particulares, intenta seleccionar la mayor cantidad de planos de planta estándar posible. De esa manera, su constructor y subcontratistas no tendrán que lidiar con brechas de aprendizaje que causan retrasos cuando se trata de materiales y métodos de instalación desconocidos.

Manténgase al tanto de la programación

Mantener un proyecto de construcción de viviendas a tiempo es todo acerca de la gestión de proyectos. ¡Así que sé un gerente de proyectos! Reúnase regularmente con su contratista general para revisar el plan, el presupuesto y las tareas futuras. Confirme los planes con meses de anticipación para saber exactamente cuándo se supone que los subcontratistas, electricistas y fontaneros deben estar en el lugar.

Si la plomería no se puede instalar el día para el que estaba programada, podría deshacerse de otra cosa otro día, por lo que discutir el horario con la mayor frecuencia posible le dará la oportunidad de preguntar cómo su constructor compensará el tiempo o pivotará encontrando un fontanero diferente.

Solo ten cuidado de no romper la cadena de mando aquí. Si ve un problema de programación con el equipo de construcción, llévelo a su contratista general y deje que se desplace desde allí. Un equipo se mueve mucho más rápido cuando tiene un líder a seguir.

¿Listo para comenzar a construir?

Ya sea que esté listo para encontrar una parcela de tierra de primera calidad o que desee ser el primero en una nueva subdivisión, trabaje con un agente inmobiliario experto. Para una manera rápida y fácil de encontrar los mejores agentes cerca de usted, pruebe nuestro programa de Proveedores Locales Respaldados (ELP, por sus siglas en inglés). Solo recomendamos a los agentes que son los mejores cerradores en sus mercados y lugares que le sirven como su misión número uno. En serio, el calibre de excelencia de estos agentes te dejará boquiabierto.

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